エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[577: マンコミュファンさん]

>>576 匿名さん
植物園がすぐ近くって良いと思うけど。。
梅小路公園のが子どもには良いよね。

[578: マンション検討中さん]

週末は遊んでられないぐらい、人でごった返した公園なのは確か。

[579: 匿名さん]

>>576 匿名さん
北山は地下鉄沿線で良いですけど、一時の勢いはないですよね。
コンビニも撤退したり、テナント募集中だったり、昔よりもさびれた感じになって残念です。

ブリリアやジオも検討しましたが、価格が変に高くてナシでした。戸建は北山はいいと思います。

[580: マンション検討中]

>>579 匿名さん

北山を検討するような高貴な方は世帯は梅小路やめた方がいいですよ。雑多な周辺環境が嫌になりそう‥。

[581: 匿名さん]

北山は閑静な住宅地で、閑静なゆえの不便を許容・楽しめる方が住まわれるイメージです。
梅小路は、観光地ゆえの通常生活の不便さを許容できる人が住まわれるのかと思います。
同じ不便さでもちょっと質がちがうかと。

[582: eマンションさん]

>>581 匿名さん
梅小路は観光地ですかね？？

[583: マンション検討中さん]

世界の蒸気機関車　梅小路ですよ。

[584: 匿名さん]

世界の水族館も梅小路ですしね。日本内外の観光客も、京都の地元民もやってくる新名所でしょう、このあたり。

[585: 匿名さん]

ついでにいうと、壬生も近い。新撰組にまつわる史跡も多いので、自転車で散歩するのが楽しい場所だと思います。壬生寺の狂言は歳時記にも載っている日本の風物詩ですし。

[586: マンション検討中さん]

うーん、わざわざ京都まで来て、梅小路行くくらいなら他に行くとこたくさんあるような。市民ですが、水族館もリピートするほど見どころもないような。

[587: 近隣住民]

>>586 マンション検討中さん
京都水族館は年パスがお得なので市内の人が何度もリピートしますよ。

うちも徒歩圏内ですが年パス購入して毎月行ってます。

[588: 匿名さん]

中央卸売市場の周辺も地元民には隠れた名所。けっこう毎日が楽しくなる立地だと思います。
B級グルメが楽しめます。↓
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2020/01/post-a14107.html
https://kyotopi.jp/articles/DkKkT
https://www.youtube.com/watch?v=SZJew5vfz4k

[589: 匿名さん]

逆効果
寂れてますやん

[590: 通りすがり]

>>589 匿名さん
もう、ええって（笑）

[591: 匿名さん]

>>589 匿名さん

このマンションの掲示板って面白いですね。
本気で検討している人の方、購入した方、検討はしていないけれど参考になるアドバイスや他所との比較を冷静に投稿されている方。最後に、梅小路やこのマンションにただケチをつけたい人…笑
バランスよくさまざまな方が書き込みをされているので、すごいレス数ですね！
梅小路のデメリットのみを教えてくださる方は、このマンションを検討しているのか気になります。もしこちらのマンションを検討していないのに、わざわざ掲示板を覗いて、デメリットのみを書き込まれるなんて、よっぽど梅小路かエスリードに嫌な思いでもさせられたのか気になります。
もしくは、ただの構ってちゃんでしょうか…

[592: マンション検討中さん]

地上げがあったようですがご近所の方や地権者の方々はどのように思ってられるんでしょうね

新駅東側には他に大きなマンションがなく戸建が多いようですが歓迎なのかうっとうしい存在になるのかどうなんでしょう

[593: マンコミュファンさん]

すごいレス数ですか？六地蔵のマンションはレス数がここの7倍で4000超えてますよw いまCMやってるあのマンションですね。同じように周辺住民のやっかみがほとんどのようですが。まぁ、それだけ注目されてるのでしょう。ここのマンションとは購入層が違うので比較しろとは言ってませんよ、すごいレス数っていうのに違和感があっただけです。

[594: 匿名さん]

>>593 マンコミュファンさん

違和感を与えてしまい申し訳ございません。「すごいレス数」ではなく「ほどほどのレス数」に訂正しますね(^^)

[595: マンション検討中さん]

>>593 マンコミュファンさん
六地蔵みたいな郊外とは違って、中心部でこの反響は珍しいのでは。良くも悪くも特徴的な物件ですね。

[596: 匿名さん]

>>593 マンコミュファンさん

こちらも検討しつつ、六地蔵のマンションも検討されているのですね！幅広く掲示板を見られていてすごいです！

[597: マンコミュファンさん]

>>596 匿名さん
ただのマンコミファンでごわす

[598: マンション検討中さん]

594さん596さん
大人の対応ですね。さすがです


>>593 さん

六地蔵とここでは総戸数も約７倍違うわけで
故に書き込み数が７倍多いのも当たり前なので単にレス数だけで違和感と言うのは違うかなと

気になったので先ほど少し見てきましたが喧嘩腰しの書き込みが多く、参考になるどころか非常に疲れました。かなりの大規模マンションですのでやはり色々な価値観の方々がいらっしゃる印象でした。

[599: マンション検討中さん]

うーん、どっちもどっち

[600: 匿名さん]

初めの頃からこのマンションを気になって掲示板を見ていました。私の印象では価格が出るまで良い意見ばかりだったのに、価格が出た途端買えない層が出てきて。そんな値段で売れるわけないと言われていたところ、割と売れ行きが良く。売れ残って安くなってほしい層や、買えないから欠点を見つけたい層がちょくちょくいるような気がします。

[601: マンション検討中さん]

ここは年収600万以下でも買えるそうですよ。

[602: ご近所さん]

>>600 匿名さん

的を得ています！
全くその通りです！

[603: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
近場の市内5、6千万あたりのマンション駐車場を見てごらん、残念な車ばっかりだから。ここが買えない層ってどんなんよ。検討スレなんだからネガがあって当然ですよ

[604: マンコミュファンさん]

>>603 マンション検討中さん

さっきジオ京都二条の前通ったけど、高級車多くてやっぱりお金ある人が住んでんだなぁ、と思ったとこ。

ネガ要素は聞きたいんよ。自分に関係ないネガ要素なら逆にチャンスと思っちゃう派だし。

ちなみにこのマンションはネガ要素聞いても普通に良いと思ってます。

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンコミュファンさん
ここマンション、ジオ二条と同等レベルでしたっけ？そうならば、こちらのマンションも高級車ズラリが期待できますね！よかったです、国産車ばかりだとテンション下がるので大丈夫かなと心配してました。

[606: マンコミュファンさん]

>>605 マンション検討中さん

なんでそんな嫌味言うんや、笑
別に国産車でもなんでもいいやん。人それぞれ何にお金を使うかは自由よ。

[607: マンション検討中さん]

>>606 マンコミュファンさん
そうゆうことです。
ここらの購入者は住宅にお金を使っている傾向があるので、お金持ちは少ないのです。見てると車や身の回りの物まで回っていないなと思います。とくに京都は住所にこだわりがある人が多いのでこの傾向が強い。このマンションを買えない人、というような上から目線はやめましょう。あなた方の数倍、稼いでいる人はたくさんいますよ

[608: マンション検討中さん]

なんかあれですよね。ここのネガは購入の参考になるネガではなく、皮肉っぽいというか嫌味があるというか、何でそんなこと言うんや～と、つい突っ込みたくなるネガが多いような…。

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

実際に購入されている人は皮肉っぽい書き込みされてないですよね。そもそも掲示板すら知らず見ずで、購入されている方もと多いと思いますが。住人の層が良ければいいな、と思いながら見ています。
掲示板の皮肉は、匿名でストレスを発散されているのかなとあまり気にしていません。参考になるネガティブ意見もあるので、そちらはありがたいです。

[610: マンション検討中さん]

ここは、ひねくれもんが多い

[611: マンコミュファンさん]

ここのサブスクカーはテスラだそうです。
一台は高級車がありますね。

というか国産車ばかりとか所有車に目いくかな？自分はゴミ集積周りや出入りする方の風貌あたりでマンションの質がなんとなく分かってくるような。

少なくとも購入したという方の書き込みは、なんとなくですが良い人そうですね。笑い
かくいう自分は希望部屋が埋まってて購入見送りした者です

[612: マンコミュファンさん]

購入者の援護が熱いマンションほどクセ強い。ネガをみーんなで叩き潰しちゃう笑　

[613: ご近所さん]

>>612 マンコミュファンさん
あなたは、いつからそんな子になったんですか？
と、あなたの親が言うてましたよ

いい加減辞めましょう

[614: 匿名さん]

>>611 マンコミュファンさん
テスラなんですか！
車あるけど、借りてみよう！
ちょっと楽しみ要素が増えました！

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
このマンションに暮らすなら月一回は「きんせ旅館」１階のカフェに通いたい。↓
https://www.hotpepper.jp/mesitsu/entry/1511014
島原界隈はほんとうに風情があって知る人ぞ知る京都の名所です。

[616: 匿名さん]

購入者ですが、私が思うネガティブ要素はバルコニーにスロップシンクがないことですね。ついてないマンションの方が珍しいと思っていたので驚きました。

[617: マンション検討中さん]

第4期分譲は9戸ですね、ここからが売れ残るかどうか、、、

ここらへんの地域の、今後の標準価格の参考になると思う人が多いのも、投稿多い要因かもですね。開発による期待値をどれくらい見るか

[618: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
スロップシンクいらない
贅沢品！

[619: eマンションさん]

>>609 匿名さん
そりゃ、契約した人は悪いこと言わないですよ。売れ残りが出て、その程度の価値のマンションだと認識されてしまうと自身の資産価値にも影響しますから。ただ、竣工前の完売は厳しいでしょうね。売りのひとつである梅小路ビューがない部屋は、他物件と比べての優位性が低いですからね。どこかで値下げする可能性は高いでしょうね。でも不人気部屋の売れ残りは、現在のマンション供給過多と高騰下では、他の物件も同じ悩みを抱えています。ここのスレでもたまに出てくるジオ二条でさえ、竣工後しばらく経ちますが、まだ売れ残っていますから。

[620: 匿名さん]

二条駅周辺、西大路通り、堀川通り、四条大宮界隈、五条などは競合物件があるけれど、梅小路は今のところ唯一だから、その独自性がどれだけ訴求効果をもつか。そのへんが竣工前に売り切れるかどうかの鍵になるような気がします。

[621: 匿名さん]

「完成在庫０」を標榜するエスリードのマンションなので大丈夫ですよ。

[622: 匿名さん]

購入者ですが、完成在庫ゼロにはカラクリがあるような気がしています。契約の際に、万が一売れ残りがあった場合、全てエスリード賃貸が買い取るので、管理費・修繕費の心配はないと教えて頂きました。正直この駅近なら売れ残ることはないと思うけど、売れ残っても安心して下さいといった感じでした。だから値下げやジオ二条のような状態になることがない販売体制なのかなと思いました。

[623: 匿名さん]

管理費・修繕費に関して、エスリード本社が保有するのと関係会社が保有するので違うのでしょうか。
何を心配するなと言っているのでしょうかね。
値下げしないから、資産的に安心しろということでしょうか。
賃貸の住人が多いと管理組合が大変そうです。

[624: eマンションさん]

残っている条件が悪い部屋は、この物件の特徴的にそう簡単には売れないでしょうね。売れ残りを賃貸にするのもあまり良い状態ではありません。
竣工前に完売すれば資産価値も安心だと思います。

[625: 匿名さん]

今って結局どこが売れ残っているのだろう。
4階以上はどの方角も売れたのかな。南の低層階と北側全階難しそう…

[626: 通りがかりさん]

>>615 匿名さん
近所に住んでますが、私のおすすめは
ナトゥーラのジェラート
宮武のランチ
拳ラーメン
ポテ湯
です！良い店多いですよ、
是非訪れてみてください。