エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[557: eマンションさん]

>>556 匿名さん
プレサンスグランということは、プレサンスロジェの上位グレードの高級マンションですかね。一般市民が買える物件はやはり苦戦してるのですかね。

[558: eマンションさん]

価格を見たら高級マンションではなかったですね。失礼しました。小規模だからかもしれませんが売れるところは売れるんですね。それとも不人気部屋がないような物件だったのかな？

[559: eマンションさん]

京都市の中心部周辺で竣工前に売り切れる優良物件は、高値時の購入とはいえ、リセール時もそれほど下がらないでしょうね。羨ましいです。

[560: マンション検討中さん]

二条界隈は資産価値の観点からも申し分ないですね。
程よい賑わいと、不便ない生活が送れ充実ぶり、ブランド。
比較するとなぜ梅小路という選択にになるのだろうか教えてほしい。

[561: 通りがかり]

>>560 マンション検討中さん

二条の物件、買えたら良いですね！
買える事を祈ってますね

[562: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん

今二条に住んでいます。二条はとっても利便性が高く住みやすいです。ただブランドは中京区という部分だけで二条自体にはないと思います。高くなってしまった地域の割に昔の名残か柄は良くないです。駅前は路上喫煙が多いし、公園も夜はたむろっている人がいます。利便性は文句なしですが、他の面は値段の割に…と感じることも正直あります。

[563: 検討板ユーザーさん]

>>555 eマンションさん

イーグルコート四条烏丸westは完売まで早かったですね。

[564: マンコミュファンさん]

>>562 匿名さん
路上喫煙者が多いのは二条の柄がというより、このあたりは即罰金の範囲外だからですね、市内全域罰金対象にして欲しいです。公園にたむろっているというのは、あまり悪さをされているイメージはありませんが田の字内と比べれば、というのは仕方ないですねかね。

[565: マンコミュファンさん]

>>564 マンコミュファンさん
途中で投稿してしまった。
で、路上喫煙者や柄の良さ、悪さをしそうな方々の多さを山科や六地蔵、伏見などと比べると格段に少ないので、そこは値段通り逆に良い点だと思います。

[566: eマンションさん]

多くの人は二条と梅小路を比較検討しているわけでなくて、資産価値をはかる上で二条が人気らしいので分かりやすい例として挙げてるだけじゃないかな。あと二条が一般の京都市民にも買えるギリギリの価格だということもありそう。田の字とか、それ以上の物件はどうせ買えないからあまり関心がない。

[567: マンション検討中さん]

値段が手頃で場所も悪くないマンションだと思います。
けれど、そこまで絶賛するほど？　7階建てで四角いちょっと見た目がカッコ悪いマンションですよ。部屋もめちゃくちゃ狭いし天井も低い。その上、スーパーは遠くて最寄り駅はパッとしない。いろんなこと妥協した上で検討するマンションだと思う。冷静に考えたい

[568: eマンションさん]

>>567 マンション検討中さん
絶賛なんてされてました？？

[569: マンション検討中さん]

だれも絶賛まではしていないw
ただ冷静に判断してると、希望の部屋が無くなる
かな。

お手頃とも思えないけど、もう１０年前には戻れないし。新駅は悪影響にはならないし、これから徐々に良くなる感じはあるかも。
化けはしないとは思いますが。

[570: 匿名さん]

>>568 eマンションさん

私も思わず掲示板遡りました。絶賛はこちらの掲示板ではなく、レスされた方の周辺のお話ではないでしょうか。
資金力がある方なら「妥協」なんて言わず、一番いいと思うマンションを一括購入すれば良いだけの話だと思いますけどね。ただ、実際は予算に限りがある中で、それぞれの価値観で「ここが一番」と思う場所をローン購入している訳で、皆さん冷静に考えて購入されてると思いますよ。
こちらのマンションに限らず、ここの掲示板や他の口コミだけを信じて、冷静ではなく勢いやノリで購入している人はほぼいないんじゃないでしょうか。

[571: 買いました]

>>570 匿名さん
おっしゃる通りです。
ここを検討し購入に至るまで、皆さん色々考えて購入されているのにも関わらず

インフラ、魚臭、比べて二条、スーパー問題等、もう言われるのがウンザリなんですよね。
皆さん色々な思いがあってその問題解決されて購入しているのに、一部の人か同じ人か分かりませんが、不快な気持ちにさせるような発言されていますね。

私はこの先、南側に高い建物が出来ないと思いますし、毎朝南側から入ってくる太陽と緑多い梅小路公園の景色が毎日眺めれるとワクワクしております。

[572: eマンションさん]

良くも悪くも特徴がある物件なので、注目されているのは間違いないですね。他の掲示板より賑わってます。

[573: eマンションさん]

契約したかたの気持ちも分かりますが、ここは検討スレなので悪い点をチェック、質問する人がいるのは普通ですね。他物件スレも同様ですから。良い点は自分でも分かりやすいですが、自分では気付かない悪いポイントを他の人の書き込みで確認して、購入検討の参考にするのが、この掲示板のニーズの一つではないでしょうか。

[574: 匿名さん]

都会なのに自然豊かな公園が近くにあるのは、ここと北山くらい。ディンクスなら四条大宮や堀川通り沿いもあるけれど、子育てを考えたら、ここはいい選択だと思っています。

[575: マンコミュファンさん]

>>574 匿名さん
確かに広大な自然があるとこって、あと御所くらいかな？
御所南とかは便利で都会で学区も良くて文句つけようがないけど億ションだしねぇ。普通の世帯なら、こっちを選んで当然だし御所南を買える人にマイナスポイントつっつかれたら嫌味ではあるね。
ただ自分も色んな意見は聞きたいけと、まぁ気になる人はあんまり見ないほうが穏やかではいれるよね。
というか、このマンション買える人も中々の高収入世帯やで。上には上だけど、下には下もいるもんだよ。

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん

老人のたまり場の造られた公園と北山を一緒にしたらあきまへんわ。

[577: マンコミュファンさん]

>>576 匿名さん
植物園がすぐ近くって良いと思うけど。。
梅小路公園のが子どもには良いよね。

[578: マンション検討中さん]

週末は遊んでられないぐらい、人でごった返した公園なのは確か。

[579: 匿名さん]

>>576 匿名さん
北山は地下鉄沿線で良いですけど、一時の勢いはないですよね。
コンビニも撤退したり、テナント募集中だったり、昔よりもさびれた感じになって残念です。

ブリリアやジオも検討しましたが、価格が変に高くてナシでした。戸建は北山はいいと思います。

[580: マンション検討中]

>>579 匿名さん

北山を検討するような高貴な方は世帯は梅小路やめた方がいいですよ。雑多な周辺環境が嫌になりそう‥。

[581: 匿名さん]

北山は閑静な住宅地で、閑静なゆえの不便を許容・楽しめる方が住まわれるイメージです。
梅小路は、観光地ゆえの通常生活の不便さを許容できる人が住まわれるのかと思います。
同じ不便さでもちょっと質がちがうかと。

[582: eマンションさん]

>>581 匿名さん
梅小路は観光地ですかね？？

[583: マンション検討中さん]

世界の蒸気機関車　梅小路ですよ。

[584: 匿名さん]

世界の水族館も梅小路ですしね。日本内外の観光客も、京都の地元民もやってくる新名所でしょう、このあたり。

[585: 匿名さん]

ついでにいうと、壬生も近い。新撰組にまつわる史跡も多いので、自転車で散歩するのが楽しい場所だと思います。壬生寺の狂言は歳時記にも載っている日本の風物詩ですし。

[586: マンション検討中さん]

うーん、わざわざ京都まで来て、梅小路行くくらいなら他に行くとこたくさんあるような。市民ですが、水族館もリピートするほど見どころもないような。

[587: 近隣住民]

>>586 マンション検討中さん
京都水族館は年パスがお得なので市内の人が何度もリピートしますよ。

うちも徒歩圏内ですが年パス購入して毎月行ってます。

[588: 匿名さん]

中央卸売市場の周辺も地元民には隠れた名所。けっこう毎日が楽しくなる立地だと思います。
B級グルメが楽しめます。↓
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2020/01/post-a14107.html
https://kyotopi.jp/articles/DkKkT
https://www.youtube.com/watch?v=SZJew5vfz4k

[589: 匿名さん]

逆効果
寂れてますやん

[590: 通りすがり]

>>589 匿名さん
もう、ええって（笑）

[591: 匿名さん]

>>589 匿名さん

このマンションの掲示板って面白いですね。
本気で検討している人の方、購入した方、検討はしていないけれど参考になるアドバイスや他所との比較を冷静に投稿されている方。最後に、梅小路やこのマンションにただケチをつけたい人…笑
バランスよくさまざまな方が書き込みをされているので、すごいレス数ですね！
梅小路のデメリットのみを教えてくださる方は、このマンションを検討しているのか気になります。もしこちらのマンションを検討していないのに、わざわざ掲示板を覗いて、デメリットのみを書き込まれるなんて、よっぽど梅小路かエスリードに嫌な思いでもさせられたのか気になります。
もしくは、ただの構ってちゃんでしょうか…

[592: マンション検討中さん]

地上げがあったようですがご近所の方や地権者の方々はどのように思ってられるんでしょうね

新駅東側には他に大きなマンションがなく戸建が多いようですが歓迎なのかうっとうしい存在になるのかどうなんでしょう

[593: マンコミュファンさん]

すごいレス数ですか？六地蔵のマンションはレス数がここの7倍で4000超えてますよw いまCMやってるあのマンションですね。同じように周辺住民のやっかみがほとんどのようですが。まぁ、それだけ注目されてるのでしょう。ここのマンションとは購入層が違うので比較しろとは言ってませんよ、すごいレス数っていうのに違和感があっただけです。

[594: 匿名さん]

>>593 マンコミュファンさん

違和感を与えてしまい申し訳ございません。「すごいレス数」ではなく「ほどほどのレス数」に訂正しますね(^^)

[595: マンション検討中さん]

>>593 マンコミュファンさん
六地蔵みたいな郊外とは違って、中心部でこの反響は珍しいのでは。良くも悪くも特徴的な物件ですね。

[596: 匿名さん]

>>593 マンコミュファンさん

こちらも検討しつつ、六地蔵のマンションも検討されているのですね！幅広く掲示板を見られていてすごいです！

[597: マンコミュファンさん]

>>596 匿名さん
ただのマンコミファンでごわす

[598: マンション検討中さん]

594さん596さん
大人の対応ですね。さすがです


>>593 さん

六地蔵とここでは総戸数も約７倍違うわけで
故に書き込み数が７倍多いのも当たり前なので単にレス数だけで違和感と言うのは違うかなと

気になったので先ほど少し見てきましたが喧嘩腰しの書き込みが多く、参考になるどころか非常に疲れました。かなりの大規模マンションですのでやはり色々な価値観の方々がいらっしゃる印象でした。

[599: マンション検討中さん]

うーん、どっちもどっち

[600: 匿名さん]

初めの頃からこのマンションを気になって掲示板を見ていました。私の印象では価格が出るまで良い意見ばかりだったのに、価格が出た途端買えない層が出てきて。そんな値段で売れるわけないと言われていたところ、割と売れ行きが良く。売れ残って安くなってほしい層や、買えないから欠点を見つけたい層がちょくちょくいるような気がします。

[601: マンション検討中さん]

ここは年収600万以下でも買えるそうですよ。

[602: ご近所さん]

>>600 匿名さん

的を得ています！
全くその通りです！

[603: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
近場の市内5、6千万あたりのマンション駐車場を見てごらん、残念な車ばっかりだから。ここが買えない層ってどんなんよ。検討スレなんだからネガがあって当然ですよ

[604: マンコミュファンさん]

>>603 マンション検討中さん

さっきジオ京都二条の前通ったけど、高級車多くてやっぱりお金ある人が住んでんだなぁ、と思ったとこ。

ネガ要素は聞きたいんよ。自分に関係ないネガ要素なら逆にチャンスと思っちゃう派だし。

ちなみにこのマンションはネガ要素聞いても普通に良いと思ってます。

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンコミュファンさん
ここマンション、ジオ二条と同等レベルでしたっけ？そうならば、こちらのマンションも高級車ズラリが期待できますね！よかったです、国産車ばかりだとテンション下がるので大丈夫かなと心配してました。

[606: マンコミュファンさん]

>>605 マンション検討中さん

なんでそんな嫌味言うんや、笑
別に国産車でもなんでもいいやん。人それぞれ何にお金を使うかは自由よ。