エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[541: マンション検討中さん]

535さんはよっぽど健脚のようですが、書かれている範囲を徒歩圏内だと普通の方は考えない方が良いですよ。

烏丸御池や河原町まで私はとても歩いて行く気にならない距離です。

[542: マンコミュファンさん]

>>541 マンション検討中さん

二条城の南側に住んでたけど、よく行ってた烏丸御池の新風館まで徒歩15分くらいかな。ちなみに河原町だと30分ちょい。自転車だとその半分の時間。まぁ許容範囲は人それぞれな。

[543: マンション掲示板さん]

長いこと京都市内に住んでて、この辺りも幼い頃から知っていますが、確かにこの10～20年間で大きく変わったエリアだと思います。

それこそ、40年近く前の記憶だと、梅小路公園の芝生エリアなどはただの土を盛った空地の様な場所で、消防車が放水訓練をやっている様子を大宮通の高架橋の上から見たこともありました。

梅小路蒸気機関車館は昔から有りましたが、それ以外は何も無く、寂れたエリアだった記憶があります。

梅小路公園の整備、京都水族館の開業以降、七条通のJR高架下近くにも飲食店が出来たり、新駅が建設されたりと大きく様変わりしたなと思います。あの辺りを観光客が歩いているというのは当時、ビックリしましたから(笑)

それだけに、昔からの民家や小さな商店なんかも多いエリアですので、周辺の開発という意味では今後は難しいのかな？という印象ではありますね。

[544: マンション検討中さん]

>>540 さん

>>540 eマンションさん
京都駅近かく出張の時便利。比較的職場近く通勤便利。バス停目の前ルート多数。小学校が近く安心、校区も落ち着いており特段良くもないが悪くもない。休日はビルだらけの街より解放的な梅小路公園で癒されたい。中心部へは距離があるがしょっちゅう行くわけではないので問題ない。買い物は不便だが許容範囲、急な入り用はコンビニも複数あるし。条件悪い部屋もあるがビル林立の中のマンションならもっと悪い所もあるわけで、予算内で何を重要視するかで選択するしかないです。
永い目で見たら立地資産価値も重要ですが日々の生活を大切にしたいと考え、メリットデメリット天秤にかけて検討中です。

[545: eマンションさん]

>>544 マンション検討中さん
ありがとうございます。7000弱の予算があれば、二条でもジオ以外は購入できるのになぜだろと気になったもので。確かに多少の不便さはあっても、ビルに囲まれているより、梅小路公園ビューのほうを選択する人がいても
おかしくはないですね。

[546: 匿名さん]

購入した者です。
住宅予算は～7000万円(初期費用込み)でした。
まず、京都市近辺の市でゆったりと平屋を検討していましたが、教育環境の選択肢の少なさや通勤しにくさを考慮し、次は京都市内で検討をしていました。
予算的に田の字中心部は厳しいので、西院、二条、五条烏丸辺りを中心に見ていましたが、上の方と同じく、生活環境を考えたときに、飲食店や小売店が徒歩圏内の街中よりも、自然が感じられる梅小路公園近くがいいと思いました。
また仕事で頻繁に新幹線を使うので京都駅まで徒歩圏内というのは大きかったです。
長く住みたい気持ちはありますが、ライフスタイルの変化によってはリセールしやすさも考え、戸建ではなくマンションを選びました。
京都に住む前は都内中心部に住んでいましたが、こちらもエスリードと梅小路公園の距離感で、大きな都立公園があり、ビルや他のマンションに囲まれた場所より開放感があり、私には大変生活しやすかったです。その経験もあり、こちらのマンションに魅力を感じました。
もっと予算があれば御所近辺でも良かったのですが、私の力量では梅小路がちょうど良い価格でした。

[547: 評判気になるさん]

>>546 匿名さん
予算から察して、南側の高層階ですかね。よさそうですね！
いちど街中の便利な場所に暮らしてしまうと、少し不便に感じる場所は敬遠してしまいがちで、その予算なら人気の二条のほうが良いかなと思ってしまいますが、各々の価値観によって物件の良し悪しもそれぞれということでしょうね。
詳しくありがとうございます。

[548: 匿名さん]

>>546 匿名さん
こんにちは。
私もかなり近い価値観です。
リセールのしやすさ、京都駅の近さも魅力ですね。
私は10年以上前に田の字地区を買いました。
大丸も鴨川も京都御所も徒歩圏内。駅も徒歩2分。
スーパーも食べるところも山ほどあって、何一つ困らない場所です。
当時ここと同じような価格で購入できた身としては、今の田の字地区の価格で買おうとは思えません。二条含め、どこも割り高ですね。
今後も続くでしょうから仕方ないですが。。

田の字は駐車場も激戦、少し離れた場所に月4.5万です。徒歩3分圏内にコンビニは4カ所もあります。でも結局便利すぎると人間がダメになる気すらしました。ビルに囲まれて、便利すぎる生活にも一旦終止符かなと。
こちらのマンションは駐車場も多いし、世帯数も多い。このエリアの再開発など将来性を考えてもマンションとしてのポテンシャルは高いと思いました。
色んな意味でちょうど良かったです。

きっとそのうちスーパーもできるんじゃないかなと、楽観的に考えてます。

[549: 評判気になるさん]

ここの書き込みの多さをみても、今のマンション高騰の中で、ここの価格帯が京都の普通のサラリーマンが買える現実的な物件なのでしょうね。他のお高い物件は一般の人には購入対象にならないからか、書き込みが少ないですもの。

[550: 匿名さん]

>>547 評判気になるさん

546です。独身時代に賃貸マンションに住んでいたときは、二条・大宮エリアに住んでいました。JR、地下鉄、阪急にアクセスがしやすく、徒歩圏内に全て必要なものはあり、自転車であっという間に四条河原町に出られる魅力的な場所でした。
ただ、今は家庭があり、特に子どもの生活を考えたときに、飲食店や小売店が多い、いわゆる繁華街に住むのは生活環境としてどうか…と検討し、人が頻繁に行き交う街中より、少し離れた郊外の良さもある梅小路は魅力でした。547さんがおっしゃる「少し不便に感じる場所」が逆に魅力だったのかもしれません。
独身時代では梅小路に住むなんて、どんなに家賃が安くとも考えられなかったので、自分でも驚いています笑

[551: 匿名さん]

>>548 匿名さん

546です。
10年前は他の字地区もそんなに安かったのですね！マンション価格上がりすぎですよね。こちらのマンションは駐車場代も安くて、ランニングコストを考えても、かなり魅力でした。

こちらのマンション、投資目的やセカンド利用で購入されてる方もいらっしゃるかもしれませんが、私のように自分達が住むことを考えて購入されている方は、価値観も近いのでは…と勝手に想像しています。

[552: eマンションさん]

ここも二条も投資、セカンドではなくて、実需のファミリー向け物件ですね。

[553: eマンションさん]

南向きの高層階は環境も良く、リセール時もあまり下がらなくて良さそうですね。他の物件も同様ですが、京都市内のマンションは供給過多になってきてるので、不人気部屋をどう売り切るかがマンション全体の課題ですね。ここはあと30戸くらいでしょうか。

[554: マンション検討中さん]

繁華街ではなくちょっと郊外なところがいいですね。ギリですが一応洛中ですし、言うほど不便でもないと思います。
お子さまの教育にも気を遣ってる方々が多そうですし梅小路小学校のレベルも上がりそうな気がします。

今4期ですが何期まであるんでしょうか
値段下がるかな

[555: eマンションさん]

ここだけでなく、京都市のマンション供給量と価格に対して、購入できるかも含めた需要が追いついていないので、どの物件も売れ残りに苦慮してますよね。ここ1年に竣工した物件で完売してるのは二条のイーグルフロントとシエリア以外にありますかね。シエリアは通常価格では手が出せない層が殺到した特殊物件ですし、フロントも小規模ですからね。
平均坪単価400以上の高級マンションと郊外の物件はあまり知りませんが。

[556: 匿名さん]

>>555 eマンションさん

まだ建設中ですが、プレサンスグランの新町と楊梅はどちらも完売してますね！

[557: eマンションさん]

>>556 匿名さん
プレサンスグランということは、プレサンスロジェの上位グレードの高級マンションですかね。一般市民が買える物件はやはり苦戦してるのですかね。

[558: eマンションさん]

価格を見たら高級マンションではなかったですね。失礼しました。小規模だからかもしれませんが売れるところは売れるんですね。それとも不人気部屋がないような物件だったのかな？

[559: eマンションさん]

京都市の中心部周辺で竣工前に売り切れる優良物件は、高値時の購入とはいえ、リセール時もそれほど下がらないでしょうね。羨ましいです。

[560: マンション検討中さん]

二条界隈は資産価値の観点からも申し分ないですね。
程よい賑わいと、不便ない生活が送れ充実ぶり、ブランド。
比較するとなぜ梅小路という選択にになるのだろうか教えてほしい。

[561: 通りがかり]

>>560 マンション検討中さん

二条の物件、買えたら良いですね！
買える事を祈ってますね

[562: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん

今二条に住んでいます。二条はとっても利便性が高く住みやすいです。ただブランドは中京区という部分だけで二条自体にはないと思います。高くなってしまった地域の割に昔の名残か柄は良くないです。駅前は路上喫煙が多いし、公園も夜はたむろっている人がいます。利便性は文句なしですが、他の面は値段の割に…と感じることも正直あります。

[563: 検討板ユーザーさん]

>>555 eマンションさん

イーグルコート四条烏丸westは完売まで早かったですね。

[564: マンコミュファンさん]

>>562 匿名さん
路上喫煙者が多いのは二条の柄がというより、このあたりは即罰金の範囲外だからですね、市内全域罰金対象にして欲しいです。公園にたむろっているというのは、あまり悪さをされているイメージはありませんが田の字内と比べれば、というのは仕方ないですねかね。

[565: マンコミュファンさん]

>>564 マンコミュファンさん
途中で投稿してしまった。
で、路上喫煙者や柄の良さ、悪さをしそうな方々の多さを山科や六地蔵、伏見などと比べると格段に少ないので、そこは値段通り逆に良い点だと思います。

[566: eマンションさん]

多くの人は二条と梅小路を比較検討しているわけでなくて、資産価値をはかる上で二条が人気らしいので分かりやすい例として挙げてるだけじゃないかな。あと二条が一般の京都市民にも買えるギリギリの価格だということもありそう。田の字とか、それ以上の物件はどうせ買えないからあまり関心がない。

[567: マンション検討中さん]

値段が手頃で場所も悪くないマンションだと思います。
けれど、そこまで絶賛するほど？　7階建てで四角いちょっと見た目がカッコ悪いマンションですよ。部屋もめちゃくちゃ狭いし天井も低い。その上、スーパーは遠くて最寄り駅はパッとしない。いろんなこと妥協した上で検討するマンションだと思う。冷静に考えたい

[568: eマンションさん]

>>567 マンション検討中さん
絶賛なんてされてました？？

[569: マンション検討中さん]

だれも絶賛まではしていないw
ただ冷静に判断してると、希望の部屋が無くなる
かな。

お手頃とも思えないけど、もう１０年前には戻れないし。新駅は悪影響にはならないし、これから徐々に良くなる感じはあるかも。
化けはしないとは思いますが。

[570: 匿名さん]

>>568 eマンションさん

私も思わず掲示板遡りました。絶賛はこちらの掲示板ではなく、レスされた方の周辺のお話ではないでしょうか。
資金力がある方なら「妥協」なんて言わず、一番いいと思うマンションを一括購入すれば良いだけの話だと思いますけどね。ただ、実際は予算に限りがある中で、それぞれの価値観で「ここが一番」と思う場所をローン購入している訳で、皆さん冷静に考えて購入されてると思いますよ。
こちらのマンションに限らず、ここの掲示板や他の口コミだけを信じて、冷静ではなく勢いやノリで購入している人はほぼいないんじゃないでしょうか。

[571: 買いました]

>>570 匿名さん
おっしゃる通りです。
ここを検討し購入に至るまで、皆さん色々考えて購入されているのにも関わらず

インフラ、魚臭、比べて二条、スーパー問題等、もう言われるのがウンザリなんですよね。
皆さん色々な思いがあってその問題解決されて購入しているのに、一部の人か同じ人か分かりませんが、不快な気持ちにさせるような発言されていますね。

私はこの先、南側に高い建物が出来ないと思いますし、毎朝南側から入ってくる太陽と緑多い梅小路公園の景色が毎日眺めれるとワクワクしております。

[572: eマンションさん]

良くも悪くも特徴がある物件なので、注目されているのは間違いないですね。他の掲示板より賑わってます。

[573: eマンションさん]

契約したかたの気持ちも分かりますが、ここは検討スレなので悪い点をチェック、質問する人がいるのは普通ですね。他物件スレも同様ですから。良い点は自分でも分かりやすいですが、自分では気付かない悪いポイントを他の人の書き込みで確認して、購入検討の参考にするのが、この掲示板のニーズの一つではないでしょうか。

[574: 匿名さん]

都会なのに自然豊かな公園が近くにあるのは、ここと北山くらい。ディンクスなら四条大宮や堀川通り沿いもあるけれど、子育てを考えたら、ここはいい選択だと思っています。

[575: マンコミュファンさん]

>>574 匿名さん
確かに広大な自然があるとこって、あと御所くらいかな？
御所南とかは便利で都会で学区も良くて文句つけようがないけど億ションだしねぇ。普通の世帯なら、こっちを選んで当然だし御所南を買える人にマイナスポイントつっつかれたら嫌味ではあるね。
ただ自分も色んな意見は聞きたいけと、まぁ気になる人はあんまり見ないほうが穏やかではいれるよね。
というか、このマンション買える人も中々の高収入世帯やで。上には上だけど、下には下もいるもんだよ。

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん

老人のたまり場の造られた公園と北山を一緒にしたらあきまへんわ。

[577: マンコミュファンさん]

>>576 匿名さん
植物園がすぐ近くって良いと思うけど。。
梅小路公園のが子どもには良いよね。

[578: マンション検討中さん]

週末は遊んでられないぐらい、人でごった返した公園なのは確か。

[579: 匿名さん]

>>576 匿名さん
北山は地下鉄沿線で良いですけど、一時の勢いはないですよね。
コンビニも撤退したり、テナント募集中だったり、昔よりもさびれた感じになって残念です。

ブリリアやジオも検討しましたが、価格が変に高くてナシでした。戸建は北山はいいと思います。

[580: マンション検討中]

>>579 匿名さん

北山を検討するような高貴な方は世帯は梅小路やめた方がいいですよ。雑多な周辺環境が嫌になりそう‥。

[581: 匿名さん]

北山は閑静な住宅地で、閑静なゆえの不便を許容・楽しめる方が住まわれるイメージです。
梅小路は、観光地ゆえの通常生活の不便さを許容できる人が住まわれるのかと思います。
同じ不便さでもちょっと質がちがうかと。

[582: eマンションさん]

>>581 匿名さん
梅小路は観光地ですかね？？

[583: マンション検討中さん]

世界の蒸気機関車　梅小路ですよ。

[584: 匿名さん]

世界の水族館も梅小路ですしね。日本内外の観光客も、京都の地元民もやってくる新名所でしょう、このあたり。

[585: 匿名さん]

ついでにいうと、壬生も近い。新撰組にまつわる史跡も多いので、自転車で散歩するのが楽しい場所だと思います。壬生寺の狂言は歳時記にも載っている日本の風物詩ですし。

[586: マンション検討中さん]

うーん、わざわざ京都まで来て、梅小路行くくらいなら他に行くとこたくさんあるような。市民ですが、水族館もリピートするほど見どころもないような。

[587: 近隣住民]

>>586 マンション検討中さん
京都水族館は年パスがお得なので市内の人が何度もリピートしますよ。

うちも徒歩圏内ですが年パス購入して毎月行ってます。

[588: 匿名さん]

中央卸売市場の周辺も地元民には隠れた名所。けっこう毎日が楽しくなる立地だと思います。
B級グルメが楽しめます。↓
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2020/01/post-a14107.html
https://kyotopi.jp/articles/DkKkT
https://www.youtube.com/watch?v=SZJew5vfz4k

[589: 匿名さん]

逆効果
寂れてますやん

[590: 通りすがり]

>>589 匿名さん
もう、ええって（笑）

[591: 匿名さん]

>>589 匿名さん

このマンションの掲示板って面白いですね。
本気で検討している人の方、購入した方、検討はしていないけれど参考になるアドバイスや他所との比較を冷静に投稿されている方。最後に、梅小路やこのマンションにただケチをつけたい人…笑
バランスよくさまざまな方が書き込みをされているので、すごいレス数ですね！
梅小路のデメリットのみを教えてくださる方は、このマンションを検討しているのか気になります。もしこちらのマンションを検討していないのに、わざわざ掲示板を覗いて、デメリットのみを書き込まれるなんて、よっぽど梅小路かエスリードに嫌な思いでもさせられたのか気になります。
もしくは、ただの構ってちゃんでしょうか…

[592: マンション検討中さん]

地上げがあったようですがご近所の方や地権者の方々はどのように思ってられるんでしょうね

新駅東側には他に大きなマンションがなく戸建が多いようですが歓迎なのかうっとうしい存在になるのかどうなんでしょう

[593: マンコミュファンさん]

すごいレス数ですか？六地蔵のマンションはレス数がここの7倍で4000超えてますよw いまCMやってるあのマンションですね。同じように周辺住民のやっかみがほとんどのようですが。まぁ、それだけ注目されてるのでしょう。ここのマンションとは購入層が違うので比較しろとは言ってませんよ、すごいレス数っていうのに違和感があっただけです。

[594: 匿名さん]

>>593 マンコミュファンさん

違和感を与えてしまい申し訳ございません。「すごいレス数」ではなく「ほどほどのレス数」に訂正しますね(^^)

[595: マンション検討中さん]

>>593 マンコミュファンさん
六地蔵みたいな郊外とは違って、中心部でこの反響は珍しいのでは。良くも悪くも特徴的な物件ですね。

[596: 匿名さん]

>>593 マンコミュファンさん

こちらも検討しつつ、六地蔵のマンションも検討されているのですね！幅広く掲示板を見られていてすごいです！

[597: マンコミュファンさん]

>>596 匿名さん
ただのマンコミファンでごわす

[598: マンション検討中さん]

594さん596さん
大人の対応ですね。さすがです


>>593 さん

六地蔵とここでは総戸数も約７倍違うわけで
故に書き込み数が７倍多いのも当たり前なので単にレス数だけで違和感と言うのは違うかなと

気になったので先ほど少し見てきましたが喧嘩腰しの書き込みが多く、参考になるどころか非常に疲れました。かなりの大規模マンションですのでやはり色々な価値観の方々がいらっしゃる印象でした。

[599: マンション検討中さん]

うーん、どっちもどっち

[600: 匿名さん]

初めの頃からこのマンションを気になって掲示板を見ていました。私の印象では価格が出るまで良い意見ばかりだったのに、価格が出た途端買えない層が出てきて。そんな値段で売れるわけないと言われていたところ、割と売れ行きが良く。売れ残って安くなってほしい層や、買えないから欠点を見つけたい層がちょくちょくいるような気がします。

[601: マンション検討中さん]

ここは年収600万以下でも買えるそうですよ。

[602: ご近所さん]

>>600 匿名さん

的を得ています！
全くその通りです！

[603: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
近場の市内5、6千万あたりのマンション駐車場を見てごらん、残念な車ばっかりだから。ここが買えない層ってどんなんよ。検討スレなんだからネガがあって当然ですよ

[604: マンコミュファンさん]

>>603 マンション検討中さん

さっきジオ京都二条の前通ったけど、高級車多くてやっぱりお金ある人が住んでんだなぁ、と思ったとこ。

ネガ要素は聞きたいんよ。自分に関係ないネガ要素なら逆にチャンスと思っちゃう派だし。

ちなみにこのマンションはネガ要素聞いても普通に良いと思ってます。

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンコミュファンさん
ここマンション、ジオ二条と同等レベルでしたっけ？そうならば、こちらのマンションも高級車ズラリが期待できますね！よかったです、国産車ばかりだとテンション下がるので大丈夫かなと心配してました。

[606: マンコミュファンさん]

>>605 マンション検討中さん

なんでそんな嫌味言うんや、笑
別に国産車でもなんでもいいやん。人それぞれ何にお金を使うかは自由よ。

[607: マンション検討中さん]

>>606 マンコミュファンさん
そうゆうことです。
ここらの購入者は住宅にお金を使っている傾向があるので、お金持ちは少ないのです。見てると車や身の回りの物まで回っていないなと思います。とくに京都は住所にこだわりがある人が多いのでこの傾向が強い。このマンションを買えない人、というような上から目線はやめましょう。あなた方の数倍、稼いでいる人はたくさんいますよ

[608: マンション検討中さん]

なんかあれですよね。ここのネガは購入の参考になるネガではなく、皮肉っぽいというか嫌味があるというか、何でそんなこと言うんや～と、つい突っ込みたくなるネガが多いような…。

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

実際に購入されている人は皮肉っぽい書き込みされてないですよね。そもそも掲示板すら知らず見ずで、購入されている方もと多いと思いますが。住人の層が良ければいいな、と思いながら見ています。
掲示板の皮肉は、匿名でストレスを発散されているのかなとあまり気にしていません。参考になるネガティブ意見もあるので、そちらはありがたいです。

[610: マンション検討中さん]

ここは、ひねくれもんが多い

[611: マンコミュファンさん]

ここのサブスクカーはテスラだそうです。
一台は高級車がありますね。

というか国産車ばかりとか所有車に目いくかな？自分はゴミ集積周りや出入りする方の風貌あたりでマンションの質がなんとなく分かってくるような。

少なくとも購入したという方の書き込みは、なんとなくですが良い人そうですね。笑い
かくいう自分は希望部屋が埋まってて購入見送りした者です

[612: マンコミュファンさん]

購入者の援護が熱いマンションほどクセ強い。ネガをみーんなで叩き潰しちゃう笑　

[613: ご近所さん]

>>612 マンコミュファンさん
あなたは、いつからそんな子になったんですか？
と、あなたの親が言うてましたよ

いい加減辞めましょう

[614: 匿名さん]

>>611 マンコミュファンさん
テスラなんですか！
車あるけど、借りてみよう！
ちょっと楽しみ要素が増えました！

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
このマンションに暮らすなら月一回は「きんせ旅館」１階のカフェに通いたい。↓
https://www.hotpepper.jp/mesitsu/entry/1511014
島原界隈はほんとうに風情があって知る人ぞ知る京都の名所です。

[616: 匿名さん]

購入者ですが、私が思うネガティブ要素はバルコニーにスロップシンクがないことですね。ついてないマンションの方が珍しいと思っていたので驚きました。

[617: マンション検討中さん]

第4期分譲は9戸ですね、ここからが売れ残るかどうか、、、

ここらへんの地域の、今後の標準価格の参考になると思う人が多いのも、投稿多い要因かもですね。開発による期待値をどれくらい見るか

[618: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
スロップシンクいらない
贅沢品！

[619: eマンションさん]

>>609 匿名さん
そりゃ、契約した人は悪いこと言わないですよ。売れ残りが出て、その程度の価値のマンションだと認識されてしまうと自身の資産価値にも影響しますから。ただ、竣工前の完売は厳しいでしょうね。売りのひとつである梅小路ビューがない部屋は、他物件と比べての優位性が低いですからね。どこかで値下げする可能性は高いでしょうね。でも不人気部屋の売れ残りは、現在のマンション供給過多と高騰下では、他の物件も同じ悩みを抱えています。ここのスレでもたまに出てくるジオ二条でさえ、竣工後しばらく経ちますが、まだ売れ残っていますから。

[620: 匿名さん]

二条駅周辺、西大路通り、堀川通り、四条大宮界隈、五条などは競合物件があるけれど、梅小路は今のところ唯一だから、その独自性がどれだけ訴求効果をもつか。そのへんが竣工前に売り切れるかどうかの鍵になるような気がします。

[621: 匿名さん]

「完成在庫０」を標榜するエスリードのマンションなので大丈夫ですよ。

[622: 匿名さん]

購入者ですが、完成在庫ゼロにはカラクリがあるような気がしています。契約の際に、万が一売れ残りがあった場合、全てエスリード賃貸が買い取るので、管理費・修繕費の心配はないと教えて頂きました。正直この駅近なら売れ残ることはないと思うけど、売れ残っても安心して下さいといった感じでした。だから値下げやジオ二条のような状態になることがない販売体制なのかなと思いました。

[623: 匿名さん]

管理費・修繕費に関して、エスリード本社が保有するのと関係会社が保有するので違うのでしょうか。
何を心配するなと言っているのでしょうかね。
値下げしないから、資産的に安心しろということでしょうか。
賃貸の住人が多いと管理組合が大変そうです。

[624: eマンションさん]

残っている条件が悪い部屋は、この物件の特徴的にそう簡単には売れないでしょうね。売れ残りを賃貸にするのもあまり良い状態ではありません。
竣工前に完売すれば資産価値も安心だと思います。

[625: 匿名さん]

今って結局どこが売れ残っているのだろう。
4階以上はどの方角も売れたのかな。南の低層階と北側全階難しそう…

[626: 通りがかりさん]

>>615 匿名さん
近所に住んでますが、私のおすすめは
ナトゥーラのジェラート
宮武のランチ
拳ラーメン
ポテ湯
です！良い店多いですよ、
是非訪れてみてください。

[627: 近隣住民]

>>626 通りがかりさん

拳ラーメンは意外と小さい子連れでも入れます。ちなみに貝の出汁がきいたラーメンです。

[628: eマンションさん]

>>625 匿名さん
南の高層階は安泰でしょうが、今売れ残ってる部屋はリセール時も苦労するかもですね。

[629: 通りがかりさん]

ラーメンゆう
もオススメです♪

[630: 名無しさん]

>>628 eマンションさん
低階層を値引き後に購入すると、10年後に売る時にプラスになるかも？

[631: マンション検討中さん]

価格以前に、そもそも売るのに苦労するでしょうね。

[632: 評判気になるさん]

デザインのページから数えると
南側1~7階→45邸
（南側4~7階→28邸）
（南側2、3階→14邸）
（南側1階→3邸）
東側2~7階→18邸
西側2~7階→18邸
北側2~7階→12邸
となるように思います。
3期まで65邸販売済みとのことですが南側高層階に当たる（？）南側4~7階が完売していたとしても、65邸の半分に届きません。南側高層階が人気でそれ以外は難しいのではという投稿が多いですが、南側4~7階を除いた部屋のなかでの人気不人気の傾向も気になります。

[633: 匿名さん]

【メイツ京都西大路　第1期登録申込販売概要】
販売価格（税込）：3,948万円～8,098万円
最多販売価格帯：3,900万円台（3戸）
間取り：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
専有面積：60.66m2～88.15m2
坪単価：215万円～303万円

ついに価格でました。ここより単価高いみたいですよ。。

[634: マンコミュファンさん]

>>633 匿名さん
88㎡とはいえ、8000ですか。広さをとらなければ、もっと中心部も変えますね。

[635: 匿名さん]

>>627 近隣住民さん
拳ラーメンさんの子連れは過去に一悶着あった(拳ラーメンさんのTwitterで見れます)ので大歓迎という感じではないです。一部の子連れ親の態度の問題です。

[636: 近隣住民]

>>635 匿名さん
そうなんですか！それは知らなかった

[637: eマンションさん]

ラーメンの話題が平和でいい

[638: 匿名さん]

残り20戸位らしい。

[639: マンション検討中さん]

メイツ効果もあるでしょうね。
気になるのは、
プレミスト西院
メイツ唐橋
メイツ西大路
など、近辺の売れ残りマンションが1～3年後あたりに一気に値下げをした場合に、このマンションのリセール価格にも影響があるのではないか、と。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

プレミスト西院は少し影響あるかもだけど、唐橋と西大路は南区だし、今の価格が謎に高すぎるから値下げしてもやっと妥当な価格になって影響なさそう。