エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[521: 通りがかりさん]

個人的にはアソカ幼稚園と八条幼稚園がおすすめです。バスなら光華幼稚園も。

あとマツモトの惣菜とお肉は美味しいですよ。
挽肉なんて朝挽きですし、お弁当の力の入れようといったらすごいです。

[522: 京都人]

>>516 マンション検討中さん
買い物メインの物件をお探しなら、ここよりも他の物件の方が良いのが沢山あると思いますよ。
ここは、買い物には少々不便かもかも知れませんが
それを上回る魅力も沢山あると思いますよ。

[523: 匿名さん]

>>522 京都人さん
となると、購入者はセカンドハウスや外国人が多いのでしょうか。
ここにきて中国の方が京都の物件を買われているとの記事を見ました。
ビジネス用途の様でしたのでインバウンドの復活を見越しているのでしょうか。
民泊で使われると困りますね。

[524: 京都人]

>>523 匿名さん
私見ですが、民泊目的での購入は出来ないので皆無だと思われます。
もし民泊経営されたら、マンション規約により即退去になります。
確かに、投資目的で購入されている方も居られると思いますが、ご自身で住まわれるか賃貸にまわされるでしょう。
間取りが小さめなので、お子様1人、2人の落ち着いたファミリー層やご高齢夫婦も入居されると想像しています。

[525: 匿名さん]

>>524
賃貸じゃないんですから。即退去なんかにできませんよ。
自分の所有物件から自分を追い出すというわけのわからない状態になります。
規約に従わないのなら、管理組合が提訴して損害賠償を得るぐらいしかありません。

[526: マンション検討中]

>>525 匿名さん
そうなんですね。それは初耳でした。マンション辞めて戸建てにしようかな

[527: 匿名さん]

>>522 さん

そうですね。スーパーでの買い物メインですと、近くのマンションでしたらパラドール五条やメイツ西大路の方が便利ですよね。ここは市内中心部ではないですが、市内中心部程スーパーらしいスーパーは少ない気がします。

[528: 通りがかりさん]

買い物は、ヨドバシカメラの地下にある、日本のコストコだとうわさの人気のロピアがあり、自転車で6分で行けます。安くて美味しいものがいっぱい！
土日は遠方から車での買い物客でいっぱいになるので、注意が必要です。
私は週2の買い物で充分です。

[529: マンション検討中さん]

ロピアは普段使いって感じではないような。
バス通りでけっこう交通量があるし、公園が近いのと小学校が近いせいか元気なお子さんをたくさん見かけるので車はあぶない。私の運転技術では無理。自転車を買って、雨が降ってない時に買い物行くしかなさそう

[530: 匿名さん]

普段の買い物は計画的にして、雨の時期はネットスーパー使って、急場はファミマでしのぐ。
最近のコンビニは対象年齢を上げているので、買い物がつらい年齢になったときはコンビニに頼る。
と、いう感じでしょうか。

[531: マンション検討中さん]

スーパーのレジに並んでいると、惣菜だけ買ってる高齢の方、最近けっこういません？　コンビニの惣菜では限界があると思うのですが、、、あとは宅配弁当っていうのもありますよね。老後のことを今から心配してもしかたないけど

[532: eマンションさん]

まぁスーパーもそうですけど、京都市の他の物件と比べて安いなりの立地ですよね。

[533: 通りがかりさん]

梅小路京都西駅になんの魅力も感じないのだけど。快速もとまらないしなー
コロナ収まったころには観光客で混みまくりそう。

二条のマンションが欲しい！

[534: マンション検討中さん]

>>533 通りがかりさん

二条は人気ですね。
京都市内なら通勤、通学も便利かもしれませんが、大阪方面や京都南部の私学に通うには不便だし、駅ビル？もさびれた感じだし商店街以外に魅力を感じないのですが、なぜ人気があるのかよければ教えていただけますか？

[535: マンコミュファンさん]

>>534 マンション検討中さん

まずは商店街が様々なテイストのお店があって便利というより楽しいです、季節のイベントは誰でも参加できて子どもも楽しそう。更に駅周りにはライフからコープ、ドラッグストアやらリカマンまで沢山あります。

学区も朱一などは評判良く、保育園も色々あります。

駅前のビビに入っている外食店はまぁまぁ安くて美味しいお店ばかり、ゲーセンも子ども喜ぶ、映画館にふっと思ったときに徒歩でいけるって生活満足度上がります。

烏丸御池から何なら河原町あたりまで徒歩、もしくは自転車ですぐ行けるし都心生活も味わえます。
で、烏丸あたりのファミリー物件は億ションなのに、その半額ぐらいで新築買えます。

あとJR、地下鉄、阪急使えます。大宮界隈は飲食店も個性的で良いですね。

お金持ちには物足りないないかもですが、一般庶民の私は理想の立地ですよ。

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンコミュファンさん

詳しくありがとうございます。
なるほど、生活便利な上、学区も良くてファミリーには魅力的な街という感じなんですね。リセールする時の参考になります。

当方、京都にはうとくて京都駅より上だと不便に思えていました。京都市内にいける近鉄からの烏丸線、大阪まで繋がっている京阪沿いが便利だなと。その2線が使える伏見区などが人気だと思いきや逆に北が人気なのは不思議に思えていたのですが、実際に京都で生活をしてみると見えてくるものがあるのかもしれないですね。

[537: 匿名さん]

宇治方面も最近は大規模マンションがありますね。
学校は私学が前提になるでしょうがリーズナブルで広い間取りが必要なら良いと思います。

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
ありがとうございます。
二条あたりなら京都市民がターゲット、都心というのはおそらく四条烏丸あたりのことだと思いますが、正直、これが都心？？って感じですが、おそらくそれがステータスな文化なのでしょう。物件価格に反映されています。
考え方次第ですね、たしかに宇治なら京都にこだわらないもっと広範囲の方がターゲットになりそうです

[539: 買いました]

>>528 通りがかりさん
ロピアおすすめなのですね。今度行ってみます。ありがとうございます(^O^)

このエスリードの書き込みが毎日投稿され、多くの方から注目を浴びている感じがして、改めて買って良かったと思います。

[540: eマンションさん]

>>539 買いましたさん
いや、ここを注目している訳ではなくて、最近の他の人の書き込みにもあるように、何で二条とかじゃなくてここを選んだのか、京都市内のマンションを購入検討する上で参考にしたいのです。他の物件スレは、掲示板を参考にするような層ではないのか、反応がないので。
立地も資産価値も、それこそ二条のほうが良いですよね。まぁ主だった物件はもう売れてしまっていますが。ここも高い部屋は7000弱だったはずでは？

[541: マンション検討中さん]

535さんはよっぽど健脚のようですが、書かれている範囲を徒歩圏内だと普通の方は考えない方が良いですよ。

烏丸御池や河原町まで私はとても歩いて行く気にならない距離です。

[542: マンコミュファンさん]

>>541 マンション検討中さん

二条城の南側に住んでたけど、よく行ってた烏丸御池の新風館まで徒歩15分くらいかな。ちなみに河原町だと30分ちょい。自転車だとその半分の時間。まぁ許容範囲は人それぞれな。

[543: マンション掲示板さん]

長いこと京都市内に住んでて、この辺りも幼い頃から知っていますが、確かにこの10～20年間で大きく変わったエリアだと思います。

それこそ、40年近く前の記憶だと、梅小路公園の芝生エリアなどはただの土を盛った空地の様な場所で、消防車が放水訓練をやっている様子を大宮通の高架橋の上から見たこともありました。

梅小路蒸気機関車館は昔から有りましたが、それ以外は何も無く、寂れたエリアだった記憶があります。

梅小路公園の整備、京都水族館の開業以降、七条通のJR高架下近くにも飲食店が出来たり、新駅が建設されたりと大きく様変わりしたなと思います。あの辺りを観光客が歩いているというのは当時、ビックリしましたから(笑)

それだけに、昔からの民家や小さな商店なんかも多いエリアですので、周辺の開発という意味では今後は難しいのかな？という印象ではありますね。

[544: マンション検討中さん]

>>540 さん

>>540 eマンションさん
京都駅近かく出張の時便利。比較的職場近く通勤便利。バス停目の前ルート多数。小学校が近く安心、校区も落ち着いており特段良くもないが悪くもない。休日はビルだらけの街より解放的な梅小路公園で癒されたい。中心部へは距離があるがしょっちゅう行くわけではないので問題ない。買い物は不便だが許容範囲、急な入り用はコンビニも複数あるし。条件悪い部屋もあるがビル林立の中のマンションならもっと悪い所もあるわけで、予算内で何を重要視するかで選択するしかないです。
永い目で見たら立地資産価値も重要ですが日々の生活を大切にしたいと考え、メリットデメリット天秤にかけて検討中です。

[545: eマンションさん]

>>544 マンション検討中さん
ありがとうございます。7000弱の予算があれば、二条でもジオ以外は購入できるのになぜだろと気になったもので。確かに多少の不便さはあっても、ビルに囲まれているより、梅小路公園ビューのほうを選択する人がいても
おかしくはないですね。

[546: 匿名さん]

購入した者です。
住宅予算は～7000万円(初期費用込み)でした。
まず、京都市近辺の市でゆったりと平屋を検討していましたが、教育環境の選択肢の少なさや通勤しにくさを考慮し、次は京都市内で検討をしていました。
予算的に田の字中心部は厳しいので、西院、二条、五条烏丸辺りを中心に見ていましたが、上の方と同じく、生活環境を考えたときに、飲食店や小売店が徒歩圏内の街中よりも、自然が感じられる梅小路公園近くがいいと思いました。
また仕事で頻繁に新幹線を使うので京都駅まで徒歩圏内というのは大きかったです。
長く住みたい気持ちはありますが、ライフスタイルの変化によってはリセールしやすさも考え、戸建ではなくマンションを選びました。
京都に住む前は都内中心部に住んでいましたが、こちらもエスリードと梅小路公園の距離感で、大きな都立公園があり、ビルや他のマンションに囲まれた場所より開放感があり、私には大変生活しやすかったです。その経験もあり、こちらのマンションに魅力を感じました。
もっと予算があれば御所近辺でも良かったのですが、私の力量では梅小路がちょうど良い価格でした。

[547: 評判気になるさん]

>>546 匿名さん
予算から察して、南側の高層階ですかね。よさそうですね！
いちど街中の便利な場所に暮らしてしまうと、少し不便に感じる場所は敬遠してしまいがちで、その予算なら人気の二条のほうが良いかなと思ってしまいますが、各々の価値観によって物件の良し悪しもそれぞれということでしょうね。
詳しくありがとうございます。

[548: 匿名さん]

>>546 匿名さん
こんにちは。
私もかなり近い価値観です。
リセールのしやすさ、京都駅の近さも魅力ですね。
私は10年以上前に田の字地区を買いました。
大丸も鴨川も京都御所も徒歩圏内。駅も徒歩2分。
スーパーも食べるところも山ほどあって、何一つ困らない場所です。
当時ここと同じような価格で購入できた身としては、今の田の字地区の価格で買おうとは思えません。二条含め、どこも割り高ですね。
今後も続くでしょうから仕方ないですが。。

田の字は駐車場も激戦、少し離れた場所に月4.5万です。徒歩3分圏内にコンビニは4カ所もあります。でも結局便利すぎると人間がダメになる気すらしました。ビルに囲まれて、便利すぎる生活にも一旦終止符かなと。
こちらのマンションは駐車場も多いし、世帯数も多い。このエリアの再開発など将来性を考えてもマンションとしてのポテンシャルは高いと思いました。
色んな意味でちょうど良かったです。

きっとそのうちスーパーもできるんじゃないかなと、楽観的に考えてます。

[549: 評判気になるさん]

ここの書き込みの多さをみても、今のマンション高騰の中で、ここの価格帯が京都の普通のサラリーマンが買える現実的な物件なのでしょうね。他のお高い物件は一般の人には購入対象にならないからか、書き込みが少ないですもの。

[550: 匿名さん]

>>547 評判気になるさん

546です。独身時代に賃貸マンションに住んでいたときは、二条・大宮エリアに住んでいました。JR、地下鉄、阪急にアクセスがしやすく、徒歩圏内に全て必要なものはあり、自転車であっという間に四条河原町に出られる魅力的な場所でした。
ただ、今は家庭があり、特に子どもの生活を考えたときに、飲食店や小売店が多い、いわゆる繁華街に住むのは生活環境としてどうか…と検討し、人が頻繁に行き交う街中より、少し離れた郊外の良さもある梅小路は魅力でした。547さんがおっしゃる「少し不便に感じる場所」が逆に魅力だったのかもしれません。
独身時代では梅小路に住むなんて、どんなに家賃が安くとも考えられなかったので、自分でも驚いています笑

[551: 匿名さん]

>>548 匿名さん

546です。
10年前は他の字地区もそんなに安かったのですね！マンション価格上がりすぎですよね。こちらのマンションは駐車場代も安くて、ランニングコストを考えても、かなり魅力でした。

こちらのマンション、投資目的やセカンド利用で購入されてる方もいらっしゃるかもしれませんが、私のように自分達が住むことを考えて購入されている方は、価値観も近いのでは…と勝手に想像しています。

[552: eマンションさん]

ここも二条も投資、セカンドではなくて、実需のファミリー向け物件ですね。

[553: eマンションさん]

南向きの高層階は環境も良く、リセール時もあまり下がらなくて良さそうですね。他の物件も同様ですが、京都市内のマンションは供給過多になってきてるので、不人気部屋をどう売り切るかがマンション全体の課題ですね。ここはあと30戸くらいでしょうか。

[554: マンション検討中さん]

繁華街ではなくちょっと郊外なところがいいですね。ギリですが一応洛中ですし、言うほど不便でもないと思います。
お子さまの教育にも気を遣ってる方々が多そうですし梅小路小学校のレベルも上がりそうな気がします。

今4期ですが何期まであるんでしょうか
値段下がるかな

[555: eマンションさん]

ここだけでなく、京都市のマンション供給量と価格に対して、購入できるかも含めた需要が追いついていないので、どの物件も売れ残りに苦慮してますよね。ここ1年に竣工した物件で完売してるのは二条のイーグルフロントとシエリア以外にありますかね。シエリアは通常価格では手が出せない層が殺到した特殊物件ですし、フロントも小規模ですからね。
平均坪単価400以上の高級マンションと郊外の物件はあまり知りませんが。

[556: 匿名さん]

>>555 eマンションさん

まだ建設中ですが、プレサンスグランの新町と楊梅はどちらも完売してますね！

[557: eマンションさん]

>>556 匿名さん
プレサンスグランということは、プレサンスロジェの上位グレードの高級マンションですかね。一般市民が買える物件はやはり苦戦してるのですかね。

[558: eマンションさん]

価格を見たら高級マンションではなかったですね。失礼しました。小規模だからかもしれませんが売れるところは売れるんですね。それとも不人気部屋がないような物件だったのかな？

[559: eマンションさん]

京都市の中心部周辺で竣工前に売り切れる優良物件は、高値時の購入とはいえ、リセール時もそれほど下がらないでしょうね。羨ましいです。

[560: マンション検討中さん]

二条界隈は資産価値の観点からも申し分ないですね。
程よい賑わいと、不便ない生活が送れ充実ぶり、ブランド。
比較するとなぜ梅小路という選択にになるのだろうか教えてほしい。

[561: 通りがかり]

>>560 マンション検討中さん

二条の物件、買えたら良いですね！
買える事を祈ってますね

[562: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん

今二条に住んでいます。二条はとっても利便性が高く住みやすいです。ただブランドは中京区という部分だけで二条自体にはないと思います。高くなってしまった地域の割に昔の名残か柄は良くないです。駅前は路上喫煙が多いし、公園も夜はたむろっている人がいます。利便性は文句なしですが、他の面は値段の割に…と感じることも正直あります。

[563: 検討板ユーザーさん]

>>555 eマンションさん

イーグルコート四条烏丸westは完売まで早かったですね。

[564: マンコミュファンさん]

>>562 匿名さん
路上喫煙者が多いのは二条の柄がというより、このあたりは即罰金の範囲外だからですね、市内全域罰金対象にして欲しいです。公園にたむろっているというのは、あまり悪さをされているイメージはありませんが田の字内と比べれば、というのは仕方ないですねかね。

[565: マンコミュファンさん]

>>564 マンコミュファンさん
途中で投稿してしまった。
で、路上喫煙者や柄の良さ、悪さをしそうな方々の多さを山科や六地蔵、伏見などと比べると格段に少ないので、そこは値段通り逆に良い点だと思います。

[566: eマンションさん]

多くの人は二条と梅小路を比較検討しているわけでなくて、資産価値をはかる上で二条が人気らしいので分かりやすい例として挙げてるだけじゃないかな。あと二条が一般の京都市民にも買えるギリギリの価格だということもありそう。田の字とか、それ以上の物件はどうせ買えないからあまり関心がない。

[567: マンション検討中さん]

値段が手頃で場所も悪くないマンションだと思います。
けれど、そこまで絶賛するほど？　7階建てで四角いちょっと見た目がカッコ悪いマンションですよ。部屋もめちゃくちゃ狭いし天井も低い。その上、スーパーは遠くて最寄り駅はパッとしない。いろんなこと妥協した上で検討するマンションだと思う。冷静に考えたい

[568: eマンションさん]

>>567 マンション検討中さん
絶賛なんてされてました？？

[569: マンション検討中さん]

だれも絶賛まではしていないw
ただ冷静に判断してると、希望の部屋が無くなる
かな。

お手頃とも思えないけど、もう１０年前には戻れないし。新駅は悪影響にはならないし、これから徐々に良くなる感じはあるかも。
化けはしないとは思いますが。

[570: 匿名さん]

>>568 eマンションさん

私も思わず掲示板遡りました。絶賛はこちらの掲示板ではなく、レスされた方の周辺のお話ではないでしょうか。
資金力がある方なら「妥協」なんて言わず、一番いいと思うマンションを一括購入すれば良いだけの話だと思いますけどね。ただ、実際は予算に限りがある中で、それぞれの価値観で「ここが一番」と思う場所をローン購入している訳で、皆さん冷静に考えて購入されてると思いますよ。
こちらのマンションに限らず、ここの掲示板や他の口コミだけを信じて、冷静ではなく勢いやノリで購入している人はほぼいないんじゃないでしょうか。