エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[441: 通りがかりさん]

433です。
結構、突撃訪問されてるのですね…
衝撃だったのですが、多数おられるのを知って少し安心しました。
7割売れてるのですね、あとは人気のない部屋を売るためにガツガツ営業していく感じなんですかね。
またうちに来たらどうしよう…

[442: 匿名さん]

>>441 通りがかりさん
「もう別の物件にきめました」
「ご参考までにどの物件か教えていただけますか」
「個人情報ですから言いません」
これでもう2度と来ません。曖昧に答えると何度でもアプローチしてきます。

[443: マンション検討中さん]

今京都市はマンション供給過多になってきているので、ここに限らず不人気部屋を売り切るためにどこも必死ですね。竣工後しばらくすれば、多くの物件は値下げ販売すると思いますよ。まぁ不人気部屋ですけど。

[444: マンション検討中さん]

この物件は高層階と低層階の景観格差が激しいですよね。
何十年も住むのに、リビングからの景色が梅小路公園の緑景色と、陽も当たらない隣家の壁では同じ物件でも全く違います。
残り3割が苦戦しているのでしょう。
高くても買うなら南側高層階です。

[445: マンション検討中さん]

近辺の売れ残りマンションの値下げが始まったらこのマンションにも影響あるだろうね。

[446: 匿名さん]

こちらの以外の会社ですが、一度モデルルームに行って、購入しないでいると、
その後どの部屋を買うか決めたかと、何度も電話がかかってきて不快でした。

それ以来、買う気満々の物件以外気軽に行かないようにしています。

[447: 匿名さん]

比較的若い層が郊外に出て行っていることもあり、
ニーズは弱いということなのでしょうね。
大手のマンションが完成までの完売にこだわらないのに対して
ここは特に完成在庫ゼロにこだわっているので大変なのでしょうね。
販売方法よりも商品で差をつけてほしいものですが。

[448: マンション検討中さん]

低層階の苦戦は、火を見るより明らかでしたが、販売会社の焦燥感が激しいですね。せめて、道一本挟んでいれば、と思うところでしたが。

[449: マンション検討中さん]

目の前の民家の壁がカビというかコケ？がけっこう付着してるのを見ると、低層階は陽がとれないと湿気がこもりやすく物がカビやすい状態になりそうですね。高層階も南東は抜けてるから公園ビューになるかも。南西はほとんどホテルビューになりそう。北は道路沿いだから空気悪そうだし、立地がいいのか悪いのかよくわからないマンション

[450: 匿名さん]

3週連続でチラシが入っていました。
担当営業のスタンプ付きです。

[451: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん

マンション内格差がキツそうですね。

[452: マンコミュファンさん]

しかし、みんな景観を凄く気にするんだなぁ。
マンション低層階というか、賃貸のときから購入まで10年ほど1階住まいだけどエレベーター乗らなくて良いのは、かなりストレス少なくて気に入ってはいる。日当たりは日中真っ暗とかは嫌だけど、それなりにあれば住めば都なんだけどな。あと1階なら専用庭は良いよ、色々便利だしリビングに面してたらかなり部屋が広く感じる。高層階や景観の否定ではなくて、低層階も悪くないよって話ね。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンコミュファンさん
1階は好き嫌いがはっきり分かれますね。庭はいいけど、どうしても虫が入ってきやすいし冬は底冷えするし湿気はあります。阪神大震災で1階部分が潰れたマンションが多数あった記憶がある人が多いから関西ではあまり人気ないような。今の物件はそんなことないのでしょうが。
でも、1階は小さいお子さんがいる家庭などには人気だし、、つまり、需要は限られるということです。

[454: 匿名さん]

低層階や北はセカンド利用とか？そこそこ住んだら賃貸に出すのもいいと思う。
住宅ローン使えないけど。

高層階は実需用でしょうね。
購入時は低層階より高いけど、だからと言って賃貸に出す時に賃料上げると需要なくなるから、難しい。

一長一短ですねぇ。

[455: 匿名さん]

高層階と言っても高さはしれているので、公園からも部屋が見える。
そのためレースのカーテンぐらいはずっと閉めることになる。
景観はあまり意味がないとは思う。

[456: マンション検討中さん]

景観を含めた条件は結局、価格の話し。同じ値段、条件だったら、ほとんどの人は景観が良い部屋を選ぶ。予算がなければ景観には目をつむって低層階を選ぶしかない。ただその分、今売れ残ってる部屋と同じようにリセール時には苦労するでしょうね。

[457: 通りがかりさん]

災害の事もあるので低層は以前よりも人気だけど、ここはあまりにも景色わるいのと、道路に近い。
眺望は生活に影響ないからどうでもいいけど、車の騒音、排ガスで万一気になったら最悪ですからね。

[458: マンコミュファンさん]

ここのマンションギャラリーはもうすぐ終わるみたいですけど、順調だからですか？

[459: 匿名さん]

>>458 マンコミュファンさん

そうなんですか？！どこ情報ですか？
まだマンションギャラリーオープンして2ヶ月ぐらいですよね。

[460: マンコミュファンさん]

>>459 匿名さん
デベの人が言っていたらしいです。生駒の方に力入れるそうです。

[461: マンション掲示板さん]

完売？
自社とかで買っちゃってもう閉じるんですかね。

この価格で売れたという実績によりエリアの価格指標ができちゃうので、これからマンション購入する者としては嫌だな、、、

[462: 匿名さん]

順調なら立て続けにチラシの配布はしないでしょう。
これからは、訪問販売を中心にするのかもしれませんね。

[463: 買いました]

リアルに買いましたので、ご購入された皆様今後とも宜しくお願い致します??♂?

[464: 匿名さん]

あと30戸ぐらい残っているような

[465: マンコミュファンさん]

>>464 匿名さん

それはどこの情報ですか?

[466: マンション検討中さん]

ここは地権者おられなかったのでしょうか？

[467: 買いました]

>>463 買いましたさん

宜しくお願いします^_^

[468: マンション検討中さん]

>466
地権者はたくさんいたのではないでしょうか。
家屋がたくさんありました。
https://goo.gl/maps/H65Nu3fzajGgKULK7

[469: 匿名さん]

>>463 買いましたさん

私も買いました！完成楽しみですよねー！

[470: マンコミュファンさん]

>>469 匿名さん

私も買いました??資産価値上がって欲しいですね！

[471: マンション検討中さん]

私は魚臭いトラックが通るのでやめました。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 マンション検討中さん

そんな臭いがするのですね！

[473: マンション検討中さん]

>>472 マンコミュファンさん

いやいやトラックから魚の匂いはしないでしょ。

[474: マンコミュファンさん]

やっかみですな。
ご購入者の方々、やっかまれるぐらい良い物件が購入できて良かったですね。また色々情報くださいね。

[475: 匿名さん]

私も買いました?
楽しみですね！

[476: 匿名さん]

水産物の卸売市場が近所ということでしょうか、それとも水族館？
もう少しひねりが欲しいですね。

[477: マンション検討中さん]

まぁ京都市の中では安いほうの物件ですからね。やっかみではないと思うけど。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

買いました！
の間違いです！

[479: 匿名さん]

>>475 さん

買いました！
の間違いです！

[480: マンション検討中さん]

何なんここ
ちょっとこわい
私も私もって
バーゲン品手に入れたような
もうちょっと上品いきましょうよ

[481: 買いました]

>>480 マンション検討中さん

すみません(^^;テンション上がってしまいました
ずっと地元ですが、確かに高いです。
しかし、梅小路公園が近くにあるのと、小学校が近くにあり落ち着いた雰囲気であるのと、駅近くで決めました。
梅小路公園も、梅小路小学校も、梅小路公園西駅も、この先潰れないですよね。
あと、この付近で、この先大きなマンション建つ事は気配無いと思い決めました。

陸橋超えて、西側は建つかもしれませんが(⌒-⌒; )
　

[482: eマンションさん]

高くはないですよ。ページを下の方にスクロールしていけば市内の他の物件の価格が載ってますが、多くは7000とか8000とかですよ。

[483: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

購入した方もこの掲示板を見ておられると思いますし、「購入しました」とおっしゃられることが品がないとは思いませんよ。このマンションに対してネガティブ(価格が高いなど)な意見が多い中、これまで「購入しました」と言いづらい雰囲気だっただけではないかと思います。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
私もそう思います。購入したからこそ気になるし、購入した人同士の交流的なのもしたくなったりしますよね。逆に購入する気がないのに、掲示板を頻繁にチェックしたり、ネガティブなことを書き込んだりする人の方が違和感がありますよね。

[485: 匿名さん]

公式ホームページによると、第三期も完売したようですね。2ヶ月間で65/93売れているのは、まあ良いペースなのでしょうか。

[486: 匿名さん]

購入者の方にずっとお聞きしたかったのですが、オプションは結構されましたか？特に私はキッチン天板をフィオレストーンにするかを悩んでいます。このマンションに限らず、オプションのおすすめとかあれば教えて欲しいです。

[487: 匿名さん]

>>481 買いましたさん
近くに大きなマンションが建つ気配がないということは
普段の生活に使う商業施設なども建たないということでしょうか。
梅小路公園、鉄道博物館、卸売市場、西本願寺と今後もあり続ける大きな施設に囲まれており
今後便利になることはなさそうに感じています。
梅小路京都西駅も観光客の利便と地域経済振興が主目的とwikiに記載があります。
地域経済振興は、観光客が増えれば地域も潤うということと思います。
住居を購入して長く住むことを考えると生活インフラ充実が今後望めないとなると、
いっそ、郊外の駅近の方が良いのかと不安になります。

[488: 近隣住民]

>>487 匿名さん

元々はホテル建設の予定がコロナでマンションになったらしいので、住宅地として発展することはないかもしれませんね。

ただこの辺りのエリアは市場関係者などが職住接近で住むエリアなので下町っぽい雰囲気が大丈夫な人なら良いのではないでしょうか。

[489: eマンションさん]

>>485 匿名さん
売れた分を公表してるだけだから、期分けの完売にあまり意味はありませんよ。
売れ行きは悪くないと思います。ただ、不人気部屋は竣工後も売れ残ってしまいそうですね。

[490: 買い替え検討中さん]

>>487
我が家のマンションもフィオレストーンにしてますが、高級感が出ていいですよ。
あとから変更できないので、選択できるのは今だけかと。
オプションでおすすめはダウンライトとコンセント増設です。
高級感が出て雰囲気もよく、明るすぎず、あとから造作は大変なので絶対おすすめです。

[491: 匿名さん]

>>486 匿名さん

オプションはかなりつけました！
あまり言うと身バレしそうなので控えますが…

[492: マンション検討中さん]

みなさん、普段使いのスーパーはどこに行かれますか？
地図で見ると、エビスク七条がいちばん近いようですが、女性だと徒歩20分以上かかるので現実的ではありません。京都イオンで週末に買い溜めするしかないのかな。でも料理してるとやっぱり必要なものが日々でてくるのでスーパー必須です。どこかありませんか？

[493: 近隣住民]

>>492 マンション検討中さん

普段使いならマツモトが安いですよ！自転車か車ですぐ行けます。
あとはフレスコ、ライフ、セントラル。ODAなんかもたまに行くと面白いですよ。特別な日はロピアでまとめ買いですね。

[494: 買いました]

>>493 近隣住民さん

話脱線しますが、割烹マキノの朝食は最高ですよ。
朝早起きしないといけませんが^^;

スーパーはJRで京都駅まで出て、伊勢丹というのもアリですね^_^

[495: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
マツモト、調べてみます。

[496: マンション検討中さん]

このへんのことは住民板でやってもらえませんか

[497: マンション掲示板さん]

>>496 マンション検討中さん

別にええんちゃう？

買い物や周辺施設の情報は、購入検討者にも有益やと思うけど？
何が気に入らんの？

[498: マンション検討中さん]

495です。まだ検討者です、梅小路あたりのスーパー事情を知りたくて聞きました。

[499: 買いました]

>>498 マンション検討中さん
その気持ち分かります。
昔、近くにマルゼンというスーパーがあったのですが今は無く

スーパー事情については、上の皆様がおっしゃってる通りになります。
車があると便利だと思います。

[500: ご近所さん]

寂れたところだからスーパーは近くにありません。
残念ながら陰気臭い所です。
周辺は下水道が古いので臭いますが我慢してください。

[501: 近隣住民]

>>500 ご近所さん
徒歩5分以内にはスーパーないかもしれないけど、自転車乗れば買い物には困らない。コンビニはすぐ近くにあるし、西の方に100円ローソンとかシミズ薬局（ウェルシア提携？）もあるし。

七条商店街も昼間は路駐が凄くて「寂れた」印象は全くないです。

※ただ上品な雰囲気はないです。下町っぽいエリアです。

[502: 匿名さん]

>>490 買い替え検討中さん

ありがとうございます、参考になります！ダウンライトもちょうど迷っていたとこでした。今しかできないと言うことで思い切ってやってみようかなと思います。

[503: 匿名さん]

>>491 匿名さん
それは相当オプションされていそうですね、、！やり過ぎかなと迷っていましたが勇気貰えました。ありがとうございます！

[504: 匿名さん]

頻繁に徒歩でスーパーに行かれる方が多いのかな。これまで、スーパー徒歩圏内に住んできましたが、買い物袋が重いので、買い出しは自転車か車です。だから、こちらのマンションでもスーパーに困ることはないと思ってました！ちょっとしたものは近くのコンビニで買えますし、買い物はマツモトへ週1～2行く予定です。

[505: 匿名さん]

>>500 ご近所さん

お名前が「ご近所さん」なのでこの辺りにお住まいなのかな？下水が臭うとのことですが、お引越しはされないのですか？(^^)
私は頻繁に梅小路公園に遊びに行っていますが、特に下水の臭いを感じたことはありません。鈍感なのかなー笑

[506: ご近所さん]

>>505 匿名さん

住宅街の道路側溝沿いに歩いて下さい。
感じますので。

[507: 買いました]

>>506 ご近所さん

私もご近所ですが、下水臭い住宅街なんて無いですよ(~_~;)

具体的に何処か教えて下さい、ホントご近所さんですか？？

[508: 匿名さん]

>>506 ご近所さん

七条通りではなく、中の住宅街の側溝ですか？？？
ちょっとよく分かりません笑

私は頻繁に七条通り南側(エスリードが建っている側)を歩きますが、全然下水の臭いは分かりません～
それなりの交通量があるので、排気ガスは気になりますが、それはどこの大通りでも同じレベルで、五条や西大路なんかと比べると交通量少ないしマシかなぁと思ってます。

[509: 匿名さん]

>>507 買いましたさん

もしかしたら同業他社さんがケチをつけたいだけかもしれませんね～笑
指摘できる点が「下水の臭い」だけなんじゃないでしょうか。

[510: 買いました]

>>509 匿名さん

そんな事があるのですね∑(ﾟДﾟ)
他社さんも気になる程の物件として、ポジティブに考えます^_^

もし、そうだとしたら凄く仕事熱心な方で頭が下がります(^-^;

[511: 通りがかりさん]

七条堀川から東の方ですが、すごく臭いますよ。財政難でインフラ遅れてますからね。

[512: 買いました]

>>511 通りがかりさん

高瀬川の方ですかね？？

[513: 匿名さん]

>>511 通りがかりさん

七条堀川より東となると、こちらのマンションからは少し離れますが、それでも七条壬生川周辺まで臭うのでしょうか。かなり広範囲ですね！！！

[514: 匿名さん]

市場周辺は確かに臭うけど、ここまでは来ないでしょう。

[515: 買い替え検討中さん]

臭いなど、購入者への妬みが増えてきましたね。。
近隣住民ですが、スーパーは徒歩ではつらい地域です。
マツモトは確かに安いですが、鮮魚、精肉、野菜、総菜系の品質が私的にいまいちと思っています。
そのため、日常利用はライフ西大路花屋町店を利用していますよ。
ただ、基本的に車なのでイオン五条、イオン洛南も結構行きます。

[516: マンション検討中さん]

私は車を持っていません。
京都市は都会と思っていましたが、
車がないと生活しにくい地域があるのですね。

[517: マンコミュファンさん]

>>516 マンション検討中さん

この物件が絶妙に近隣にスーパーが無いだけで京都市内で生活する分にはマジで車いらん。
ただ電動チャリあると色々便利よ。

[518: 近隣住民]

>>516 マンション検討中さん

京都市内はバスが発達してます。
基本的には自転車で移動する文化です。
なので車がなくても問題ないです。

ただ車があった方が便利なのは間違いないです。

[519: 匿名さん]

駅近なのにスーパーが近くにないのは盲点ですね。
しかも、駅の成り立ちから今後も変わらなそうなのは、検討のポイントの一つですね。
HPでも紹介のスーパーマツモトは五条店で1kmちょっとあります。
仕事帰りに京都駅付近で買い物してもあるかもしれませんが、
老後の住まいとしては厳しいそうですね。

[520: 匿名さん]

もしご存知の方いらしたら教えてください。
購入検討中ですが、近くにある幼稚園情報を知りたいです。
Googleマップで見る限り、アソカ幼稚園、本願寺幼稚園、ときわ幼稚園などがありますが、人気の園などあるのでしょうか。出来れば徒歩通園希望ですが、あまり園の評判が良くない場合はバス通園になるのかな…と思っています。

[521: 通りがかりさん]

個人的にはアソカ幼稚園と八条幼稚園がおすすめです。バスなら光華幼稚園も。

あとマツモトの惣菜とお肉は美味しいですよ。
挽肉なんて朝挽きですし、お弁当の力の入れようといったらすごいです。

[522: 京都人]

>>516 マンション検討中さん
買い物メインの物件をお探しなら、ここよりも他の物件の方が良いのが沢山あると思いますよ。
ここは、買い物には少々不便かもかも知れませんが
それを上回る魅力も沢山あると思いますよ。

[523: 匿名さん]

>>522 京都人さん
となると、購入者はセカンドハウスや外国人が多いのでしょうか。
ここにきて中国の方が京都の物件を買われているとの記事を見ました。
ビジネス用途の様でしたのでインバウンドの復活を見越しているのでしょうか。
民泊で使われると困りますね。

[524: 京都人]

>>523 匿名さん
私見ですが、民泊目的での購入は出来ないので皆無だと思われます。
もし民泊経営されたら、マンション規約により即退去になります。
確かに、投資目的で購入されている方も居られると思いますが、ご自身で住まわれるか賃貸にまわされるでしょう。
間取りが小さめなので、お子様1人、2人の落ち着いたファミリー層やご高齢夫婦も入居されると想像しています。

[525: 匿名さん]

>>524
賃貸じゃないんですから。即退去なんかにできませんよ。
自分の所有物件から自分を追い出すというわけのわからない状態になります。
規約に従わないのなら、管理組合が提訴して損害賠償を得るぐらいしかありません。

[526: マンション検討中]

>>525 匿名さん
そうなんですね。それは初耳でした。マンション辞めて戸建てにしようかな

[527: 匿名さん]

>>522 さん

そうですね。スーパーでの買い物メインですと、近くのマンションでしたらパラドール五条やメイツ西大路の方が便利ですよね。ここは市内中心部ではないですが、市内中心部程スーパーらしいスーパーは少ない気がします。

[528: 通りがかりさん]

買い物は、ヨドバシカメラの地下にある、日本のコストコだとうわさの人気のロピアがあり、自転車で6分で行けます。安くて美味しいものがいっぱい！
土日は遠方から車での買い物客でいっぱいになるので、注意が必要です。
私は週2の買い物で充分です。

[529: マンション検討中さん]

ロピアは普段使いって感じではないような。
バス通りでけっこう交通量があるし、公園が近いのと小学校が近いせいか元気なお子さんをたくさん見かけるので車はあぶない。私の運転技術では無理。自転車を買って、雨が降ってない時に買い物行くしかなさそう

[530: 匿名さん]

普段の買い物は計画的にして、雨の時期はネットスーパー使って、急場はファミマでしのぐ。
最近のコンビニは対象年齢を上げているので、買い物がつらい年齢になったときはコンビニに頼る。
と、いう感じでしょうか。

[531: マンション検討中さん]

スーパーのレジに並んでいると、惣菜だけ買ってる高齢の方、最近けっこういません？　コンビニの惣菜では限界があると思うのですが、、、あとは宅配弁当っていうのもありますよね。老後のことを今から心配してもしかたないけど

[532: eマンションさん]

まぁスーパーもそうですけど、京都市の他の物件と比べて安いなりの立地ですよね。

[533: 通りがかりさん]

梅小路京都西駅になんの魅力も感じないのだけど。快速もとまらないしなー
コロナ収まったころには観光客で混みまくりそう。

二条のマンションが欲しい！

[534: マンション検討中さん]

>>533 通りがかりさん

二条は人気ですね。
京都市内なら通勤、通学も便利かもしれませんが、大阪方面や京都南部の私学に通うには不便だし、駅ビル？もさびれた感じだし商店街以外に魅力を感じないのですが、なぜ人気があるのかよければ教えていただけますか？

[535: マンコミュファンさん]

>>534 マンション検討中さん

まずは商店街が様々なテイストのお店があって便利というより楽しいです、季節のイベントは誰でも参加できて子どもも楽しそう。更に駅周りにはライフからコープ、ドラッグストアやらリカマンまで沢山あります。

学区も朱一などは評判良く、保育園も色々あります。

駅前のビビに入っている外食店はまぁまぁ安くて美味しいお店ばかり、ゲーセンも子ども喜ぶ、映画館にふっと思ったときに徒歩でいけるって生活満足度上がります。

烏丸御池から何なら河原町あたりまで徒歩、もしくは自転車ですぐ行けるし都心生活も味わえます。
で、烏丸あたりのファミリー物件は億ションなのに、その半額ぐらいで新築買えます。

あとJR、地下鉄、阪急使えます。大宮界隈は飲食店も個性的で良いですね。

お金持ちには物足りないないかもですが、一般庶民の私は理想の立地ですよ。

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンコミュファンさん

詳しくありがとうございます。
なるほど、生活便利な上、学区も良くてファミリーには魅力的な街という感じなんですね。リセールする時の参考になります。

当方、京都にはうとくて京都駅より上だと不便に思えていました。京都市内にいける近鉄からの烏丸線、大阪まで繋がっている京阪沿いが便利だなと。その2線が使える伏見区などが人気だと思いきや逆に北が人気なのは不思議に思えていたのですが、実際に京都で生活をしてみると見えてくるものがあるのかもしれないですね。

[537: 匿名さん]

宇治方面も最近は大規模マンションがありますね。
学校は私学が前提になるでしょうがリーズナブルで広い間取りが必要なら良いと思います。

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
ありがとうございます。
二条あたりなら京都市民がターゲット、都心というのはおそらく四条烏丸あたりのことだと思いますが、正直、これが都心？？って感じですが、おそらくそれがステータスな文化なのでしょう。物件価格に反映されています。
考え方次第ですね、たしかに宇治なら京都にこだわらないもっと広範囲の方がターゲットになりそうです

[539: 買いました]

>>528 通りがかりさん
ロピアおすすめなのですね。今度行ってみます。ありがとうございます(^O^)

このエスリードの書き込みが毎日投稿され、多くの方から注目を浴びている感じがして、改めて買って良かったと思います。

[540: eマンションさん]

>>539 買いましたさん
いや、ここを注目している訳ではなくて、最近の他の人の書き込みにもあるように、何で二条とかじゃなくてここを選んだのか、京都市内のマンションを購入検討する上で参考にしたいのです。他の物件スレは、掲示板を参考にするような層ではないのか、反応がないので。
立地も資産価値も、それこそ二条のほうが良いですよね。まぁ主だった物件はもう売れてしまっていますが。ここも高い部屋は7000弱だったはずでは？