エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん

医者ですか？

[422: eマンションさん]

京都市のマンションでは、ここは決して高い方の部類には入らないですよね。医者じゃないと買えないレベルではないと思いますけどね。そもそも医者なんて、そこそこのレベル以上では職業選択の一つであって別に特別でもなんでもない。

[423: 評判気になるさん]

とりあえず、昔の梅小路公園の相場やマンション価格を考えると高いけど、今の梅小路公園の相場やマンション高騰からして妥当な価格orお得ということですね。買える・買えないに関する、高い安いの感じ方は人それぞれだと思います。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 評判気になるさん

昔の梅小路の相場はいくらくらいだったのでしょうか？

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンコミュファンさん

正確に昔の相場はわからないですがあのエリアは4000万円くらいの金額感が適正かと思います。下町って感覚で高級なイメージはないですね。

[426: 通りがかりさん]

知人が5年前に駅反対側の鉄道博物館の近くに新築4LDK一軒家を4000万円強くらいで購入していましたね。いまは1000万弱くらい上がっているのではないでしょうか。なので、今マンションを購入すると高掴みになる気がしてしまうのです… それはこのマンションに限らずなのですが。

あと、梅小路公園近辺は毎日の買い物に苦労するみたいです。

[427: マンコミュファンさん]

>>425 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり、昔よりは1000万近く相場が上がってますね。この後下がるか、まだ上がるのか興味があります。自分としては購入組なので維持か上がって欲しいのですが

[428: 通りすがり]

>>424　マンコミュファンさん
2008年頃、現在の鉄道博物館近くにある物件は3LDKで3000万円～3500万円でした。ベランダから鉄道が見えるとのふれ込みでした。

[429: マンコミュファンさん]

>>428 通りすがりさん
広さにもよりますが、新築相場は150%～180%アップしたという感じですね。凄い。メイツはともかくこちらは販売好調とのことで適正価格として今後も基準になりそうですね。

[430: マンコミュファンさん]

>>428 通りすがりさん
ありがとうございます！
さすがに2008と今では、梅小路周辺の姿もだいぶ変わったでしょうね。数年後、二条みたいにもう少し綺麗な街にならないかなと思います。

[431: マンション検討中さん]

梅小路公園の近くに京都貨物駅がありますが、明け方の貨物線の音は大丈夫でしょうか？近いとけっこう響くので目が覚めてしまいます。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
その点で言えば、部屋の立地にもよるが、早朝の本願寺の鐘の音はまあまあなストレスだね。
更には近くの市場も朝早くから動きだすので、七条通りの交通量もバカにならん。貨物の警告音も慣れるまでは堪えるだろう。

[433: 通りがかりさん]

資料請求しただけでモデルルームに行かずにいたら、
電話、メールの営業はともかく
営業マンが家まで来た…コワイ。
エスリードってこんなゴリゴリの営業される会社なんですか？？
それともそんなに売れてないのでしょうか…
いずれにしても営業さんに不信感しか無くなってしまった

[434: 匿名さん]

>>433 通りがかりさん

購入組です。
それは怖いですね。
そんな不動産営業されたことなくて、驚きです。
購入の際はもちろん、購入後のフォローなど、営業さんには大変お世話になっているので、購入組としてはかなり信頼しています。確かに、フットワークは軽いと思いますが、それが裏目に出たのかもしれませんね。
売れてないということはないと思いますよ(^^)

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん

普段、見込み客には丁寧な接客なのに、新規獲得に躍起になっているということは売れてないということではないでしょうか‥？

やっぱりちょっと高すぎる‥

[436: 匿名さん]

＞＞433
ここと同じように投資系がもとの会社も気軽に資料請求したら営業マン来ますよ。遠ければ来ないでしょうが。そんなことをすればどう思う方が多いのか、、、私はドン引きしましたけどね。

[437: マンション検討中さん]

>>433
私の家にも突然きましたよ。
インターフォンで断りましたが。
個人情報を訪問に使われるとは思わなかったので、非常に嫌な思いをしましたが。
関係者さん見てますか？

[438: 匿名さん]

チラシが２週続けて入っていました。
完成在庫なしを掲げているので
チラシの効果があるうちに客の選別と刈り取りを急いでいるのかもしれませんね。
一生に一度の買い物なので、購入しない人は将来も客にはならないと思っているのかも。
昭和バブルの時のように、新人に飛び込み営業をさせているのかもしれません。
根拠のない想像です。

[439: マンション検討中さん]

訪問は逆効果ですよね、、
7割はもうすでに売れてるということなので、ここから人気があまりでない低層階の部分を売り抜きたいからなんでしょうね。。。

低層階買う人は、昼間にいない世帯や会社で買い上げるとかなんですかね。私は高層階南が荒れてしまったので、ここ諦めました。まだ南以外の高層階あったので、未練がましくみてしまってるのと、ローン審査降りない人待ちです。笑

[440: 匿名さん]

周囲に建物がある低層階は、現物を見て、許容範囲か判断して決めたいところですね。
完成在庫なしと両立しないのが問題です。