エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[401: eマンションさん]

ここは立地の割に坪単価は安いですね。中京区ではないからかな。お買い得ですね。

[402: マンション検討中さん]

うーん。マンションからは少しずれますが、京大以外なら公立高校からも普通に行けると思いますけどね。同志社、立命に行くために私立行く必要はないかと。京大は難しくて、東京1人暮らしで東工大、一橋、早慶に行くための資金を貯めておいたほうがいいような気がしますが。まぁそれぞれの考え方ですかね。ここの物件はお買い得だと思います！

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
すみません、京大いくくらいなら東工大、一橋、早慶いきます。京大は就職悪いし地味なので。親が大学費用、下宿代を面倒見るのは当たり前のことで、子供がやりたいこと、学びたいことって＋αのことを言ってるんじゃないの？留学したいとか医者になりたいとか、〇〇がしたいってことじゃなくて？

ここの物件はお手頃だとは思います。ただ、どの間取りも収納が少ないなと感じてます。タンスを置くのは見栄えが悪いし狭くなるのは嫌だなと。あと外観がビジネスホテルっぽいのも気になりました。

[404: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん

自分は地方公立から同志社ですけど、京都の公立出身の人って周りにいなかったんですよね。トップはともかく京都の中堅公立高校って産近甲龍レベルか良くてすごい地方の公立ってイメージがあります。なのでカツカツでマンション買うより教育費に充てる意見に賛成ですね。

[405: マンコミュファンさん]

>>404 マンション検討中さん

わかるで。堀川とか西京とかトップ公立以外の一般的な公立は進学クラスでも関関同立は10%くらい、産近甲龍20%だもんなぁ。できる子はどこでもできるけど環境で底上げはあるもんね。学力が全てでは無いし、教育に重きを置くかどうかは各家庭の自由なのは大前提ね。

[406: マンコミュファンさん]

>>401 eマンションさん
中京区アドレスだと、ここより不便でももうちょいするし、もちろん梅小路公園横だとプレミアム感ある。実は安いんよなぁ。これまでの相場と比べることが間違いだったってことで購入に踏み切った方、おめでとう。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンコミュファンさん
いや、安くてお買い得だと思いますよ。私が検討してる物件は大した立地でもないのに中京区だから6500オーバーですもの。学区を変えたくないのでしょうがないですけど、こちらの物件が住環境もコスパも良くてうらやましいです。

[408: マンション検討中さん]

>>406 マンコミュファンさん
定期的に投稿される、この感じはなんですか？業者さんなのか、嫌味なのか。
ローン通れば問題なし！とか。購入者にそういった考えの方が多いのでしょうか？不安になるんですけど

[409: 匿名さん]

愉快犯でしょう。
何に愉悦を感じるかは人によるので正確な所はわかりません、
ただ、嫌悪であれ何であれ反応はご褒美なのは間違いないようです。
スルーするのが良いと思います。
もしくは黙って削除依頼もありますが、削除依頼も反応なので喜ぶかもしれません。

[410: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

別に褒めちぎりあってもいいやないか
こんな値打ちの無いとこでも安いと思われるんだから
ほほえましいことや
それが人生にとって大事なこと

[411: 匿名さん]

ここのマンションを高い、価値がない、購入するなんて考えられない！と考えてらっしゃる方にお聞きしたいのですが、現在販売中の京都市内・もしくは周辺の市で、ここがおすすめ！というところがあれば教えていただきたいです。もしくは、購入なんて考えておられず、一生賃貸でお考えなのでしょうか。

[412: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん

パラドール五条西小路スクエアですかね。

[413: マンコミュファンさん]

>>412 マンション検討中さん

西京極運動公園か梅小路公園か、好みは分かれそうですね。
阪急西京極は少し歩けばつきますが、こちらは駅近という点では勝っていますね。あと建物のクオリティはこちらのほうが良さそうですが、何よりあちらは価格は20%ほど安いので、まぁどこに重きを置くかですね。イオンモールなど買い物には大変便利そうですし。

[414: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

私はパラドール五条西小路よりこちらの方が京都駅に近く便利だと考えるので、こちらの方がいいと思っているのですが、価格が同じだとしてもパラドールに軍配が上がりますか。もしくは、価格が手頃なのでパラドールがおすすめ！ということでしょうか。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん

もちろん価格の安さも含めてです。同じ価格なら駅近のエスリードに軍配があがります。ただ四条烏丸界隈に出やすいのは阪急沿線ですし、嵯峨野線は最近本数の減らされたので、沿線力？ではパラドールかもしれませんね。

[416: マンコミュファンさん]

普通に住むならパラドールで、少し刺激が欲しいならエスリードって言うところですかね。エスリードは活性化事業でどう転ぶかでしょうね

[417: マンション検討中さん]

>>416 マンコミュファンさん
活性化事業はコロナでポシャった感ありますね‥。市場の計画で商業施設になる予定だった土地が砂利の駐車場になってます‥。

[418: マンコミュファンさん]

>>417 マンション検討中さん
元々、エスリードの場所はホテルになる予定だったのが、コロナでマンションになったみたいですから、何年先か分かりませんが、人手が戻ったときにどうなるかでしょうね

[419: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん
駅徒歩10分の立地はリセール時に苦労しますよ。永住するならいいかもですね。

[420: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
皮肉を言ってるのかもしれませんが、この価格で高いと思うなんて。。。頑張ってください！！

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん

医者ですか？

[422: eマンションさん]

京都市のマンションでは、ここは決して高い方の部類には入らないですよね。医者じゃないと買えないレベルではないと思いますけどね。そもそも医者なんて、そこそこのレベル以上では職業選択の一つであって別に特別でもなんでもない。

[423: 評判気になるさん]

とりあえず、昔の梅小路公園の相場やマンション価格を考えると高いけど、今の梅小路公園の相場やマンション高騰からして妥当な価格orお得ということですね。買える・買えないに関する、高い安いの感じ方は人それぞれだと思います。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 評判気になるさん

昔の梅小路の相場はいくらくらいだったのでしょうか？

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンコミュファンさん

正確に昔の相場はわからないですがあのエリアは4000万円くらいの金額感が適正かと思います。下町って感覚で高級なイメージはないですね。

[426: 通りがかりさん]

知人が5年前に駅反対側の鉄道博物館の近くに新築4LDK一軒家を4000万円強くらいで購入していましたね。いまは1000万弱くらい上がっているのではないでしょうか。なので、今マンションを購入すると高掴みになる気がしてしまうのです… それはこのマンションに限らずなのですが。

あと、梅小路公園近辺は毎日の買い物に苦労するみたいです。

[427: マンコミュファンさん]

>>425 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり、昔よりは1000万近く相場が上がってますね。この後下がるか、まだ上がるのか興味があります。自分としては購入組なので維持か上がって欲しいのですが

[428: 通りすがり]

>>424　マンコミュファンさん
2008年頃、現在の鉄道博物館近くにある物件は3LDKで3000万円～3500万円でした。ベランダから鉄道が見えるとのふれ込みでした。

[429: マンコミュファンさん]

>>428 通りすがりさん
広さにもよりますが、新築相場は150%～180%アップしたという感じですね。凄い。メイツはともかくこちらは販売好調とのことで適正価格として今後も基準になりそうですね。

[430: マンコミュファンさん]

>>428 通りすがりさん
ありがとうございます！
さすがに2008と今では、梅小路周辺の姿もだいぶ変わったでしょうね。数年後、二条みたいにもう少し綺麗な街にならないかなと思います。

[431: マンション検討中さん]

梅小路公園の近くに京都貨物駅がありますが、明け方の貨物線の音は大丈夫でしょうか？近いとけっこう響くので目が覚めてしまいます。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
その点で言えば、部屋の立地にもよるが、早朝の本願寺の鐘の音はまあまあなストレスだね。
更には近くの市場も朝早くから動きだすので、七条通りの交通量もバカにならん。貨物の警告音も慣れるまでは堪えるだろう。

[433: 通りがかりさん]

資料請求しただけでモデルルームに行かずにいたら、
電話、メールの営業はともかく
営業マンが家まで来た…コワイ。
エスリードってこんなゴリゴリの営業される会社なんですか？？
それともそんなに売れてないのでしょうか…
いずれにしても営業さんに不信感しか無くなってしまった

[434: 匿名さん]

>>433 通りがかりさん

購入組です。
それは怖いですね。
そんな不動産営業されたことなくて、驚きです。
購入の際はもちろん、購入後のフォローなど、営業さんには大変お世話になっているので、購入組としてはかなり信頼しています。確かに、フットワークは軽いと思いますが、それが裏目に出たのかもしれませんね。
売れてないということはないと思いますよ(^^)

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん

普段、見込み客には丁寧な接客なのに、新規獲得に躍起になっているということは売れてないということではないでしょうか‥？

やっぱりちょっと高すぎる‥

[436: 匿名さん]

＞＞433
ここと同じように投資系がもとの会社も気軽に資料請求したら営業マン来ますよ。遠ければ来ないでしょうが。そんなことをすればどう思う方が多いのか、、、私はドン引きしましたけどね。

[437: マンション検討中さん]

>>433
私の家にも突然きましたよ。
インターフォンで断りましたが。
個人情報を訪問に使われるとは思わなかったので、非常に嫌な思いをしましたが。
関係者さん見てますか？

[438: 匿名さん]

チラシが２週続けて入っていました。
完成在庫なしを掲げているので
チラシの効果があるうちに客の選別と刈り取りを急いでいるのかもしれませんね。
一生に一度の買い物なので、購入しない人は将来も客にはならないと思っているのかも。
昭和バブルの時のように、新人に飛び込み営業をさせているのかもしれません。
根拠のない想像です。

[439: マンション検討中さん]

訪問は逆効果ですよね、、
7割はもうすでに売れてるということなので、ここから人気があまりでない低層階の部分を売り抜きたいからなんでしょうね。。。

低層階買う人は、昼間にいない世帯や会社で買い上げるとかなんですかね。私は高層階南が荒れてしまったので、ここ諦めました。まだ南以外の高層階あったので、未練がましくみてしまってるのと、ローン審査降りない人待ちです。笑

[440: 匿名さん]

周囲に建物がある低層階は、現物を見て、許容範囲か判断して決めたいところですね。
完成在庫なしと両立しないのが問題です。

[441: 通りがかりさん]

433です。
結構、突撃訪問されてるのですね…
衝撃だったのですが、多数おられるのを知って少し安心しました。
7割売れてるのですね、あとは人気のない部屋を売るためにガツガツ営業していく感じなんですかね。
またうちに来たらどうしよう…

[442: 匿名さん]

>>441 通りがかりさん
「もう別の物件にきめました」
「ご参考までにどの物件か教えていただけますか」
「個人情報ですから言いません」
これでもう2度と来ません。曖昧に答えると何度でもアプローチしてきます。

[443: マンション検討中さん]

今京都市はマンション供給過多になってきているので、ここに限らず不人気部屋を売り切るためにどこも必死ですね。竣工後しばらくすれば、多くの物件は値下げ販売すると思いますよ。まぁ不人気部屋ですけど。

[444: マンション検討中さん]

この物件は高層階と低層階の景観格差が激しいですよね。
何十年も住むのに、リビングからの景色が梅小路公園の緑景色と、陽も当たらない隣家の壁では同じ物件でも全く違います。
残り3割が苦戦しているのでしょう。
高くても買うなら南側高層階です。

[445: マンション検討中さん]

近辺の売れ残りマンションの値下げが始まったらこのマンションにも影響あるだろうね。

[446: 匿名さん]

こちらの以外の会社ですが、一度モデルルームに行って、購入しないでいると、
その後どの部屋を買うか決めたかと、何度も電話がかかってきて不快でした。

それ以来、買う気満々の物件以外気軽に行かないようにしています。

[447: 匿名さん]

比較的若い層が郊外に出て行っていることもあり、
ニーズは弱いということなのでしょうね。
大手のマンションが完成までの完売にこだわらないのに対して
ここは特に完成在庫ゼロにこだわっているので大変なのでしょうね。
販売方法よりも商品で差をつけてほしいものですが。

[448: マンション検討中さん]

低層階の苦戦は、火を見るより明らかでしたが、販売会社の焦燥感が激しいですね。せめて、道一本挟んでいれば、と思うところでしたが。

[449: マンション検討中さん]

目の前の民家の壁がカビというかコケ？がけっこう付着してるのを見ると、低層階は陽がとれないと湿気がこもりやすく物がカビやすい状態になりそうですね。高層階も南東は抜けてるから公園ビューになるかも。南西はほとんどホテルビューになりそう。北は道路沿いだから空気悪そうだし、立地がいいのか悪いのかよくわからないマンション

[450: 匿名さん]

3週連続でチラシが入っていました。
担当営業のスタンプ付きです。

[451: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん

マンション内格差がキツそうですね。

[452: マンコミュファンさん]

しかし、みんな景観を凄く気にするんだなぁ。
マンション低層階というか、賃貸のときから購入まで10年ほど1階住まいだけどエレベーター乗らなくて良いのは、かなりストレス少なくて気に入ってはいる。日当たりは日中真っ暗とかは嫌だけど、それなりにあれば住めば都なんだけどな。あと1階なら専用庭は良いよ、色々便利だしリビングに面してたらかなり部屋が広く感じる。高層階や景観の否定ではなくて、低層階も悪くないよって話ね。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンコミュファンさん
1階は好き嫌いがはっきり分かれますね。庭はいいけど、どうしても虫が入ってきやすいし冬は底冷えするし湿気はあります。阪神大震災で1階部分が潰れたマンションが多数あった記憶がある人が多いから関西ではあまり人気ないような。今の物件はそんなことないのでしょうが。
でも、1階は小さいお子さんがいる家庭などには人気だし、、つまり、需要は限られるということです。

[454: 匿名さん]

低層階や北はセカンド利用とか？そこそこ住んだら賃貸に出すのもいいと思う。
住宅ローン使えないけど。

高層階は実需用でしょうね。
購入時は低層階より高いけど、だからと言って賃貸に出す時に賃料上げると需要なくなるから、難しい。

一長一短ですねぇ。

[455: 匿名さん]

高層階と言っても高さはしれているので、公園からも部屋が見える。
そのためレースのカーテンぐらいはずっと閉めることになる。
景観はあまり意味がないとは思う。

[456: マンション検討中さん]

景観を含めた条件は結局、価格の話し。同じ値段、条件だったら、ほとんどの人は景観が良い部屋を選ぶ。予算がなければ景観には目をつむって低層階を選ぶしかない。ただその分、今売れ残ってる部屋と同じようにリセール時には苦労するでしょうね。

[457: 通りがかりさん]

災害の事もあるので低層は以前よりも人気だけど、ここはあまりにも景色わるいのと、道路に近い。
眺望は生活に影響ないからどうでもいいけど、車の騒音、排ガスで万一気になったら最悪ですからね。

[458: マンコミュファンさん]

ここのマンションギャラリーはもうすぐ終わるみたいですけど、順調だからですか？

[459: 匿名さん]

>>458 マンコミュファンさん

そうなんですか？！どこ情報ですか？
まだマンションギャラリーオープンして2ヶ月ぐらいですよね。

[460: マンコミュファンさん]

>>459 匿名さん
デベの人が言っていたらしいです。生駒の方に力入れるそうです。

[461: マンション掲示板さん]

完売？
自社とかで買っちゃってもう閉じるんですかね。

この価格で売れたという実績によりエリアの価格指標ができちゃうので、これからマンション購入する者としては嫌だな、、、

[462: 匿名さん]

順調なら立て続けにチラシの配布はしないでしょう。
これからは、訪問販売を中心にするのかもしれませんね。

[463: 買いました]

リアルに買いましたので、ご購入された皆様今後とも宜しくお願い致します??♂?

[464: 匿名さん]

あと30戸ぐらい残っているような

[465: マンコミュファンさん]

>>464 匿名さん

それはどこの情報ですか?

[466: マンション検討中さん]

ここは地権者おられなかったのでしょうか？

[467: 買いました]

>>463 買いましたさん

宜しくお願いします^_^

[468: マンション検討中さん]

>466
地権者はたくさんいたのではないでしょうか。
家屋がたくさんありました。
https://goo.gl/maps/H65Nu3fzajGgKULK7

[469: 匿名さん]

>>463 買いましたさん

私も買いました！完成楽しみですよねー！

[470: マンコミュファンさん]

>>469 匿名さん

私も買いました??資産価値上がって欲しいですね！

[471: マンション検討中さん]

私は魚臭いトラックが通るのでやめました。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 マンション検討中さん

そんな臭いがするのですね！

[473: マンション検討中さん]

>>472 マンコミュファンさん

いやいやトラックから魚の匂いはしないでしょ。

[474: マンコミュファンさん]

やっかみですな。
ご購入者の方々、やっかまれるぐらい良い物件が購入できて良かったですね。また色々情報くださいね。

[475: 匿名さん]

私も買いました?
楽しみですね！

[476: 匿名さん]

水産物の卸売市場が近所ということでしょうか、それとも水族館？
もう少しひねりが欲しいですね。

[477: マンション検討中さん]

まぁ京都市の中では安いほうの物件ですからね。やっかみではないと思うけど。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

買いました！
の間違いです！

[479: 匿名さん]

>>475 さん

買いました！
の間違いです！

[480: マンション検討中さん]

何なんここ
ちょっとこわい
私も私もって
バーゲン品手に入れたような
もうちょっと上品いきましょうよ

[481: 買いました]

>>480 マンション検討中さん

すみません(^^;テンション上がってしまいました
ずっと地元ですが、確かに高いです。
しかし、梅小路公園が近くにあるのと、小学校が近くにあり落ち着いた雰囲気であるのと、駅近くで決めました。
梅小路公園も、梅小路小学校も、梅小路公園西駅も、この先潰れないですよね。
あと、この付近で、この先大きなマンション建つ事は気配無いと思い決めました。

陸橋超えて、西側は建つかもしれませんが(⌒-⌒; )
　

[482: eマンションさん]

高くはないですよ。ページを下の方にスクロールしていけば市内の他の物件の価格が載ってますが、多くは7000とか8000とかですよ。

[483: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

購入した方もこの掲示板を見ておられると思いますし、「購入しました」とおっしゃられることが品がないとは思いませんよ。このマンションに対してネガティブ(価格が高いなど)な意見が多い中、これまで「購入しました」と言いづらい雰囲気だっただけではないかと思います。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
私もそう思います。購入したからこそ気になるし、購入した人同士の交流的なのもしたくなったりしますよね。逆に購入する気がないのに、掲示板を頻繁にチェックしたり、ネガティブなことを書き込んだりする人の方が違和感がありますよね。

[485: 匿名さん]

公式ホームページによると、第三期も完売したようですね。2ヶ月間で65/93売れているのは、まあ良いペースなのでしょうか。

[486: 匿名さん]

購入者の方にずっとお聞きしたかったのですが、オプションは結構されましたか？特に私はキッチン天板をフィオレストーンにするかを悩んでいます。このマンションに限らず、オプションのおすすめとかあれば教えて欲しいです。

[487: 匿名さん]

>>481 買いましたさん
近くに大きなマンションが建つ気配がないということは
普段の生活に使う商業施設なども建たないということでしょうか。
梅小路公園、鉄道博物館、卸売市場、西本願寺と今後もあり続ける大きな施設に囲まれており
今後便利になることはなさそうに感じています。
梅小路京都西駅も観光客の利便と地域経済振興が主目的とwikiに記載があります。
地域経済振興は、観光客が増えれば地域も潤うということと思います。
住居を購入して長く住むことを考えると生活インフラ充実が今後望めないとなると、
いっそ、郊外の駅近の方が良いのかと不安になります。

[488: 近隣住民]

>>487 匿名さん

元々はホテル建設の予定がコロナでマンションになったらしいので、住宅地として発展することはないかもしれませんね。

ただこの辺りのエリアは市場関係者などが職住接近で住むエリアなので下町っぽい雰囲気が大丈夫な人なら良いのではないでしょうか。

[489: eマンションさん]

>>485 匿名さん
売れた分を公表してるだけだから、期分けの完売にあまり意味はありませんよ。
売れ行きは悪くないと思います。ただ、不人気部屋は竣工後も売れ残ってしまいそうですね。

[490: 買い替え検討中さん]

>>487
我が家のマンションもフィオレストーンにしてますが、高級感が出ていいですよ。
あとから変更できないので、選択できるのは今だけかと。
オプションでおすすめはダウンライトとコンセント増設です。
高級感が出て雰囲気もよく、明るすぎず、あとから造作は大変なので絶対おすすめです。

[491: 匿名さん]

>>486 匿名さん

オプションはかなりつけました！
あまり言うと身バレしそうなので控えますが…

[492: マンション検討中さん]

みなさん、普段使いのスーパーはどこに行かれますか？
地図で見ると、エビスク七条がいちばん近いようですが、女性だと徒歩20分以上かかるので現実的ではありません。京都イオンで週末に買い溜めするしかないのかな。でも料理してるとやっぱり必要なものが日々でてくるのでスーパー必須です。どこかありませんか？

[493: 近隣住民]

>>492 マンション検討中さん

普段使いならマツモトが安いですよ！自転車か車ですぐ行けます。
あとはフレスコ、ライフ、セントラル。ODAなんかもたまに行くと面白いですよ。特別な日はロピアでまとめ買いですね。

[494: 買いました]

>>493 近隣住民さん

話脱線しますが、割烹マキノの朝食は最高ですよ。
朝早起きしないといけませんが^^;

スーパーはJRで京都駅まで出て、伊勢丹というのもアリですね^_^

[495: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
マツモト、調べてみます。

[496: マンション検討中さん]

このへんのことは住民板でやってもらえませんか

[497: マンション掲示板さん]

>>496 マンション検討中さん

別にええんちゃう？

買い物や周辺施設の情報は、購入検討者にも有益やと思うけど？
何が気に入らんの？

[498: マンション検討中さん]

495です。まだ検討者です、梅小路あたりのスーパー事情を知りたくて聞きました。

[499: 買いました]

>>498 マンション検討中さん
その気持ち分かります。
昔、近くにマルゼンというスーパーがあったのですが今は無く

スーパー事情については、上の皆様がおっしゃってる通りになります。
車があると便利だと思います。

[500: ご近所さん]

寂れたところだからスーパーは近くにありません。
残念ながら陰気臭い所です。
周辺は下水道が古いので臭いますが我慢してください。