エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[381: マンコミュファンさん]

>>379 通りがかりさん

逆に独身じゃなけりゃあ世帯年収とおっしゃってないし奥様の収入が300でもあれば余裕やん。

[382: 検討版ユーザー]

>>381 マンコミュファンさん
奥様の収入が300万あったとして、生活費が月18万くらい増えても余裕があるのは子供が小さいうちだけです。子供はひとり、2人は無理。経験者ならわかる話

[383: マンコミュファンさん]

>>382 検討版ユーザーさん

何にどれだけお金をかけるかは人それぞれですからねぇ。
世帯年収900あればローン4000は30代までなら、よくあるパターンだとは思うよ。

[384: マンコミュファンさん]

>>383 マンコミュファンさん
世帯年収1350、40代、5000のローンはありですか？

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンコミュファンさん
双方の年収、子どもの人数をお願いします。

[386: 匿名さん]

>>375 です。
ボーナス払いはありですが、頭金は自分の貯蓄の一部です。結婚もしていますし、子どももいます。車も既に持っていますし、駐車場も込みの値段です。別にまだ貯蓄もあるし、月々もマイナスにはならないのでそんな気にならないのですが、皆さん何にそんなお金がかかっているのでしょうか、、
無駄遣いが多い人ほど確かに購入はできないかもしれませんね。

[387: マンコミュファンさん]

>>385 マンション検討中さん

800、550の子供3人です

[388: 検討版ユーザー]

>>386 匿名さん
夫　年収1600万(月の手取50万くらい、ボーナス別)
妻　年収350万(月の手取20万、ボーナス別)
世帯年収2000万弱

今の住宅ローン　12万(諸経費込)

夫婦の生命保険、医療保険、ガン保険、障害保険、子供2人の保険と合わせて月5万

水道光熱費　月3.5万(子供が各自の部屋にこもるようになるので、光熱費は上がります)

食費　月10万(子供2人がお弁当なので高くなります)

消耗品費　月3万(変動あり)

家族４人の携帯代　月2.4万

駐車場代　月2万

子供も付き合いがあるので都度お小遣いを渡してます。

固定費でだいたい40万くらいの出費があり、あまったお金は貯蓄にまわしたり娯楽費用になります。子供が歯科矯正するお金や教習所代、もろもろの経費もここから捻出する予定で主人の月50万ではギリギリです。

なので、私の給料で子供の私立の学費を捻出しています。

子供の学費　月9万×2＝18万(大学附属校なので塾は行ってません。大学は理系に進むと思うので大学は学費は約2倍になると思います)

子供の定期代　半年で2.5万×2＝5万、月にすると8000円くらい

無駄使いしているつもりはないのですが、無駄が多いのかもしれません。子供の学費はあと10年くらい続きます。

[389: 匿名さん]

例え5000万円台でも買いたいと思える物件ですよね。大切な住まいなので、価格だけでは決められないと思っています。
逆にメイツ西大路が3000万台でも私は購入したいと思えませんし、郊外の戸建が2000万円台でも購入検討外です。郊外でも、その土地に愛着があったり、勤務先が近いなど既に生活の基盤になっている場合はもちろん有りですが、私の場合はそうではないので、価格だけで郊外を選ぶという感覚がなかなか分かりません。
教育環境や便利さを考えると烏丸御池や御所南が良いのかもしれませんが、さすがに億近くの物件を購入できる余裕はないので、こちらの物件が手頃で良いかなと考えています。
郊外でもないですが、中心部でもなく、繁華街に出やすいけれども繁華街ど真ん中でなく、大きな公園が隣接していて子育て環境には良さそうな印象です。

[390: 匿名さん]

>>377 検討板ユーザーさん

こちらのマンションの話とは逸れますが、その感覚すごく分かります。「修了」と言うより「院卒」の方が一般的に通じやすいので、院を修了した人ほど「院卒」という言葉を使いますよね。

[391: 検討版ユーザー]

388です、
間違えました、月5万の生命保険料は給与天引きでした。そのかわり夫婦の小遣い5万を計上していなかったので、出費は同じですね。夫は月の額面80万はあるけど税金や社会保険料が高すぎるし、生命保険やら株の積立で手取りはかなり減ります。ボーナスは子供達の留学費用、大学費用、念のため大学院費用、老後のために一生懸命貯蓄しています。でも頑張って新しいマンションを買おうと思って探しています。あれもこれもはできないので、住宅費はなるべく抑えたいのに不動産が高騰していて悩みます

[392: 匿名さん]

>>391 検討版ユーザーさん

大変参考になるレスをありがとうございます。
税金や社会保険が高すぎる件、すごく頷けました。
また、児童手当など各種手当が所得制限で大幅に削られるのも地味に痛いですよね…。

もし差し支えなければ教えていただきたいのですが、お子さんは小学生でしょうか。
いつ頃から私立学校に通わせていらっしゃるのが教えてきただけると嬉しいです。
(プライベートな内容ですので、無視していただいても結構です！)

我が家の世帯年収より391さんの世帯年収の方が高いのに、ローン支払い12万円でギリギリ…ということで、住宅費を検討する際の参考にさせてください。

無駄違いしているつもりはないのですが、現状、外食や旅行はかなり多めの暮らしで、コロナ前は海外旅行も年3回ほど行っていたので、暮らしの見直しが必要かも…と思いました。

[393: 検討版ユーザー]

>>392 匿名さん
子供2人は中学から私立です。
小学校は公立だったので学費はほとんどかかりませんでしたが中学受験費用はそれなりでした。子供が中学に入ってから私も働き始めましたので、それまでの世帯年収は夫だけでした。それでもうちも子供が小学生までは旅行もたくさん行けました。が、いまは自粛しています。コロナもあるけど節約しないといけないので。子供が大きくなると荷物が増えるし今の家が手狭になったのでもう少し広いマンションを探してますが、いまは60平米クラスが主流になっているようですね。広いとすごく高いので驚きます。郊外には安くて広い物件もあるようですが、、難しいです。

[394: 匿名さん]

>>393 検討版ユーザーさん

392です。お返事ありがとうございます。
お二人のお子さんを中学校から私立に通わせてらっしゃるんですね。受験を突破されたお子さんすごく優秀ですね！
大変参考になりました。

うちはまだ子どもが幼いので、教育費は年間単位で見ても数万円で、食費も大してかからず、賃貸月13万円、旅行や外食を好きなだけしても、手取り額の半分以上は貯蓄に回せています。しかし、不動産購入となると税金や年々上がる修繕管理費もありますし、スタートのローン+諸経費が安くとも、長い目で見ると苦しくなるのかもしれない…と思いました。

おそらくお子さんは京都市内の学校に通われていると思いますが、それでも郊外も検討されていますか。実家が郊外で、大学で一人暮らし…などまで考えると、やはり価格が郊外より高くとも市内に住むのがベターかなとも思えるのですが。教育環境を考えると色々悩みますよね。

[395: 検討版ユーザー]

>>394 匿名さん
郊外といっても滋賀だとうちの場合は主人も私も通勤しにくいので考えていませんが、京都でももう少し中心部から外れて探すしかないかなと思っています。まだわかりませんが、、
児童手当の制限があったり、ほんと地味に痛いですよね。先日の子供手当10万円も対象外で、ぎゃー！ってなりました笑　高校授業料支援金もたしか所得制限910万くらい。人一倍税金を納めているのに恩恵受けられなくて厳しいです。大学の奨学金もおそらく所得制限があり借りれませんので貯めるしかないです。394さんはまだお子さんが小さいということで、子育て楽しんでくださいね。こちらの物件は狭いけど、お子さんがひとりだったり、梅小路公園が目の前なのがいいですね。良い物件に巡り会えますように

[396: マンコミュファンさん]

一連のお話読んでいると、何か稼いでも稼いでも生活レベル上げちゃうから、結局みんな苦しいんですね。
その中でこちらマンション、一般公務員ぐらいの年収の方からかなりの高年収の方まで需要があるようなので、人気なんですね。よくわかりました。
多少無理してでも買われた方は資産価値としては安泰でしょうね。

[397: マンション検討中さん]

子供2人いたら5000万は買えないということがわかりました。

[398: 匿名さん]

そうですね。教育への投資が一番だと思います。

[399: 検討板ユーザーさん]

子供は親の思い通りにならんで！
マンション買ったほうかいいと思うけど
ローン通れば問題無し

[400: マンション検討中さん]

>>399 検討板ユーザーさん
思い通りになんか育つわけないけど、子供が行きたい学校ややりたい事を応援するだけの資金力は持っていたいです、親として。
マンションが子供の未来の足かせにならなければ問題ないですね

[401: eマンションさん]

ここは立地の割に坪単価は安いですね。中京区ではないからかな。お買い得ですね。

[402: マンション検討中さん]

うーん。マンションからは少しずれますが、京大以外なら公立高校からも普通に行けると思いますけどね。同志社、立命に行くために私立行く必要はないかと。京大は難しくて、東京1人暮らしで東工大、一橋、早慶に行くための資金を貯めておいたほうがいいような気がしますが。まぁそれぞれの考え方ですかね。ここの物件はお買い得だと思います！

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
すみません、京大いくくらいなら東工大、一橋、早慶いきます。京大は就職悪いし地味なので。親が大学費用、下宿代を面倒見るのは当たり前のことで、子供がやりたいこと、学びたいことって＋αのことを言ってるんじゃないの？留学したいとか医者になりたいとか、〇〇がしたいってことじゃなくて？

ここの物件はお手頃だとは思います。ただ、どの間取りも収納が少ないなと感じてます。タンスを置くのは見栄えが悪いし狭くなるのは嫌だなと。あと外観がビジネスホテルっぽいのも気になりました。

[404: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん

自分は地方公立から同志社ですけど、京都の公立出身の人って周りにいなかったんですよね。トップはともかく京都の中堅公立高校って産近甲龍レベルか良くてすごい地方の公立ってイメージがあります。なのでカツカツでマンション買うより教育費に充てる意見に賛成ですね。

[405: マンコミュファンさん]

>>404 マンション検討中さん

わかるで。堀川とか西京とかトップ公立以外の一般的な公立は進学クラスでも関関同立は10%くらい、産近甲龍20%だもんなぁ。できる子はどこでもできるけど環境で底上げはあるもんね。学力が全てでは無いし、教育に重きを置くかどうかは各家庭の自由なのは大前提ね。

[406: マンコミュファンさん]

>>401 eマンションさん
中京区アドレスだと、ここより不便でももうちょいするし、もちろん梅小路公園横だとプレミアム感ある。実は安いんよなぁ。これまでの相場と比べることが間違いだったってことで購入に踏み切った方、おめでとう。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンコミュファンさん
いや、安くてお買い得だと思いますよ。私が検討してる物件は大した立地でもないのに中京区だから6500オーバーですもの。学区を変えたくないのでしょうがないですけど、こちらの物件が住環境もコスパも良くてうらやましいです。

[408: マンション検討中さん]

>>406 マンコミュファンさん
定期的に投稿される、この感じはなんですか？業者さんなのか、嫌味なのか。
ローン通れば問題なし！とか。購入者にそういった考えの方が多いのでしょうか？不安になるんですけど

[409: 匿名さん]

愉快犯でしょう。
何に愉悦を感じるかは人によるので正確な所はわかりません、
ただ、嫌悪であれ何であれ反応はご褒美なのは間違いないようです。
スルーするのが良いと思います。
もしくは黙って削除依頼もありますが、削除依頼も反応なので喜ぶかもしれません。

[410: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

別に褒めちぎりあってもいいやないか
こんな値打ちの無いとこでも安いと思われるんだから
ほほえましいことや
それが人生にとって大事なこと

[411: 匿名さん]

ここのマンションを高い、価値がない、購入するなんて考えられない！と考えてらっしゃる方にお聞きしたいのですが、現在販売中の京都市内・もしくは周辺の市で、ここがおすすめ！というところがあれば教えていただきたいです。もしくは、購入なんて考えておられず、一生賃貸でお考えなのでしょうか。

[412: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん

パラドール五条西小路スクエアですかね。

[413: マンコミュファンさん]

>>412 マンション検討中さん

西京極運動公園か梅小路公園か、好みは分かれそうですね。
阪急西京極は少し歩けばつきますが、こちらは駅近という点では勝っていますね。あと建物のクオリティはこちらのほうが良さそうですが、何よりあちらは価格は20%ほど安いので、まぁどこに重きを置くかですね。イオンモールなど買い物には大変便利そうですし。

[414: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

私はパラドール五条西小路よりこちらの方が京都駅に近く便利だと考えるので、こちらの方がいいと思っているのですが、価格が同じだとしてもパラドールに軍配が上がりますか。もしくは、価格が手頃なのでパラドールがおすすめ！ということでしょうか。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん

もちろん価格の安さも含めてです。同じ価格なら駅近のエスリードに軍配があがります。ただ四条烏丸界隈に出やすいのは阪急沿線ですし、嵯峨野線は最近本数の減らされたので、沿線力？ではパラドールかもしれませんね。

[416: マンコミュファンさん]

普通に住むならパラドールで、少し刺激が欲しいならエスリードって言うところですかね。エスリードは活性化事業でどう転ぶかでしょうね

[417: マンション検討中さん]

>>416 マンコミュファンさん
活性化事業はコロナでポシャった感ありますね‥。市場の計画で商業施設になる予定だった土地が砂利の駐車場になってます‥。

[418: マンコミュファンさん]

>>417 マンション検討中さん
元々、エスリードの場所はホテルになる予定だったのが、コロナでマンションになったみたいですから、何年先か分かりませんが、人手が戻ったときにどうなるかでしょうね

[419: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん
駅徒歩10分の立地はリセール時に苦労しますよ。永住するならいいかもですね。

[420: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
皮肉を言ってるのかもしれませんが、この価格で高いと思うなんて。。。頑張ってください！！

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん

医者ですか？

[422: eマンションさん]

京都市のマンションでは、ここは決して高い方の部類には入らないですよね。医者じゃないと買えないレベルではないと思いますけどね。そもそも医者なんて、そこそこのレベル以上では職業選択の一つであって別に特別でもなんでもない。

[423: 評判気になるさん]

とりあえず、昔の梅小路公園の相場やマンション価格を考えると高いけど、今の梅小路公園の相場やマンション高騰からして妥当な価格orお得ということですね。買える・買えないに関する、高い安いの感じ方は人それぞれだと思います。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 評判気になるさん

昔の梅小路の相場はいくらくらいだったのでしょうか？

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンコミュファンさん

正確に昔の相場はわからないですがあのエリアは4000万円くらいの金額感が適正かと思います。下町って感覚で高級なイメージはないですね。

[426: 通りがかりさん]

知人が5年前に駅反対側の鉄道博物館の近くに新築4LDK一軒家を4000万円強くらいで購入していましたね。いまは1000万弱くらい上がっているのではないでしょうか。なので、今マンションを購入すると高掴みになる気がしてしまうのです… それはこのマンションに限らずなのですが。

あと、梅小路公園近辺は毎日の買い物に苦労するみたいです。

[427: マンコミュファンさん]

>>425 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり、昔よりは1000万近く相場が上がってますね。この後下がるか、まだ上がるのか興味があります。自分としては購入組なので維持か上がって欲しいのですが

[428: 通りすがり]

>>424　マンコミュファンさん
2008年頃、現在の鉄道博物館近くにある物件は3LDKで3000万円～3500万円でした。ベランダから鉄道が見えるとのふれ込みでした。

[429: マンコミュファンさん]

>>428 通りすがりさん
広さにもよりますが、新築相場は150%～180%アップしたという感じですね。凄い。メイツはともかくこちらは販売好調とのことで適正価格として今後も基準になりそうですね。

[430: マンコミュファンさん]

>>428 通りすがりさん
ありがとうございます！
さすがに2008と今では、梅小路周辺の姿もだいぶ変わったでしょうね。数年後、二条みたいにもう少し綺麗な街にならないかなと思います。