エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[337: 匿名さん]

>>334 匿名さん
前提条件は貯金なしですか？
収入に関わらず貯金なしでマンション購入はすごいと思います。
それまで貯金していない・できていないのであれば大丈夫と判断する根拠がわかりませんね。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
当然、貯金ありきです。ローンを払ったら貯金ができない生活なんてリスクがありすぎ。
また、貯金無しでマンションを買うのは無理があります。このマンションはどうかわかりませんが通常は手付け金が販売価格の10%必要(5500万の物件なら550万)ですし、修繕積立の一次金、銀行借入時の保険、フロアコーティングやらカーテン、照明、家具家電、引っ越し費用など、、余裕をもって預金1000万くらいあったほうが

[339: マンション検討中さん]

>>337
そもそも、貯金なしでは分譲マンション買えませんよ。
この物件がいくらの設定か知りませんが、契約時に手付金を5%～10%入れないといけません。（ローン実行前）
5,000万のマンションなら、契約時にすぐに振り込める250万～500万円の現金が必要ですよ。

[340: マンション検討中さん]

>>338
すいません。内容被りました。

[341: 匿名さん]

可能不可能かと言えば可能な様です。
https://sumikaeouji.com/loan/chokin-nashi-my-home.html

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
まあ、これまでは低金利が続いていたのと、減税施策もあって、フルローンみたいな資金計画もあったようですが。

[343: マンション検討中さん]

大阪アクセスする際、梅小路駅から嵯峨野線乗るかな？俺なら京都駅まで歩くけど、
混んでるし待ち時間とか考えると、歩いた方が楽かな。雨とかの時は梅小路使うんだろうけど。

西大路駅からの大阪アクセスでメイツ西大路はないやろね。駅は西大路の方が良いが、市営住宅の横に立つマンションに誰が住みたいねん笑

[344: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/88f4eb182c3819e169a92277c3bc9e064c74...

“住宅を購入する際に自分がいくらまでの物件であれば無理なく購入できるかをはかる指標として、「年収倍率」というものがある。これは物件価格を世帯年収で割った値から算出するもので、基本的には「4倍」が余裕ある返済計画を立てられる相場だといわれている”

だそうです。
こちらの物件を購入するには年収1350万くらいが指標になりますかね

[345: 匿名さん]

こうゆうのもあります。
暮らしぶりにもよるのであくまで目安ですね。

年収倍率＝住宅ローン総額÷年収
年収倍率約5－7倍まで、返済比率20‐25%以内であると生活に余裕が持てる

https://assema.tokyo/?p=4533

[346: 通りがかりさん]

日銀の黒田総裁の任期があと一年。その後、いまの金融緩和がどうなるのかわかりませんが、金利上昇で住宅ローン破綻にならないように余裕をもった買い物を。確実な返済計画を立てたほうが安全ですね。

[347: 匿名さん]

三条商店街の付近に住んでいます。
こちらのマンションのチラシが投稿されていました。
ラストスパートでしょうか、それとも・・・なのでしょうか。

[348: 匿名さん]

ここのマンションは手付金10万です。
頭金1000万有れば、ボーナス払い15万程度で月10万程度になりますので、世帯年収1000万以上ないと厳しいとまではいかないかなと思います。
個人的にはですが

[349: マンション掲示板さん]

今日の京都新聞に梅小路公園周辺の今後みたいな特集があり、このマンションはかなりの引き合いがあるみたいな事書いてありましたよ。

[350: マンション検討中さん]

>>349 マンション掲示板さん

新聞も今は業績が厳しいので広告主のマンションの悪口は書けませんよね‥。
やっぱり金額が高すぎてターゲット層に刺さらなかったのが敗因ですかね。

今どき頭金1000万円とかボーナス払い15万円とかする人もなかなかいないでしょうし。

[351: マンション検討中さん]

>>349 マンション掲示板さん
冷やかしじゃなくて？

[352: マンコミュファンさん]

5250万の部屋とかギリギリにはなるけど世帯年収800万の30代夫婦子1人とかでも車無しなら普通に買う人いるやろ。変動で管理修繕費とローン合わせて月に15万くらいやろし払えはするし、3LDKだとこのあたりだと賃貸でも13万越えるし選択肢には入る。もちろん諸費用諸々と最低限の貯金でさすがに500万ぐらいはいるけど。
もし支払いがうまくいかなけりゃ人気マンションは万が一の場合は売れば何とかなる。

[353: マンション掲示板さん]

>>351 さん

いや、子育て世代に引き合い得ているって。梅小路公園周辺は将来、商業的な開発が更に進むと書いてありました?

[354: マンション掲示板さん]

>>353 マンション掲示板さん

？ではなく。です

[355: 検討板ユーザーさん]

不動産価格の高騰で住宅がほしくてもなかなか手が出せない若い20代30代が京都市をどんどん離れていて人口減少が止まらない。10年後はどうなっているのか。財政破綻の懸念がある京都市のマンションに今の資産価値が持続できているとは考えにくい。ただ、楽しく暮らす分には便利そうで良いマンションだと思います。

[356: マンション検討中さん]

>>355 検討板ユーザーさん
ホントにそうですね。自分はこの辺に家買いましたけど、ローンを担当してくれた銀行員のお姉さんは滋賀県の湖西線沿いに家を買ったって言ってました。

[357: 匿名さん]

便利で楽しく暮らせるなら需要はあるのではないでしょうか。
需要があれば価値は維持されます。購入層は近隣だけではないでしょう。
問題は若い層が購入するには高くなったということですね。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 さん
京都市は「日本一たくさんの人が去っていく街」になって、それが止まらないのに未来の需要があるわけないでしょ。

[359: 匿名さん]

つまり「酸っぱい葡萄」ってことでしょうか。

[360: 匿名さん]

こちらのマンション、確かに格安だとは思いませんが、私には問題なく購入できるマンションだと思い検討しています。(私は30代半ばの会社員、妻は専業主婦、幼い子ども２人) 子どもは公立小中学校で考えています。
30代ですので、皆さんがおっしゃる「若い層」には入らないかもしれませんが、30代の会社員であれば特に無理なく購入できる価格ではないでしょうか。ちなみに親の支援はありません。頭金はこの3年程度の家計の貯蓄で賄います。
こちらのマンションは「梅小路」という立地や「財政破綻寸前の京都市内」という条件に対しては、高いのかもしれませんが、単純に「購入価格」としてみればそんなに高いとは思わないのですが…。
滋賀や郊外(長岡京、亀岡など)はとても安いので魅力ですが、逆に言うと「安い」以外のメリットが見つかりません。滋賀の戸建てとこちらのマンションが同価格であっても、皆さん京都市は避けられるのでしょうか？
上の書き込みでもあるように、京都市内は「便利で楽しく暮らせる」ので、それだけでも私はメリットに感じるのですが…。

[361: マンコミュファンさん]

たとえ財政破綻しても、京都には勝手に人が集まりますから、東京都心みたいにこれからもマンション価格は値上がりするのでしょうね。

[362: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん

買えない層は市内を出ていくかもしれませんが、買える層は結局市内に残ると思います。逆にもともと郊外に住んでいても、市内にマンションを購入できる財力がある人は「住みやすさ、便利さ、楽しさ」などを求めて、京都市に移住するのではないでしょうか。
財政が破綻することによって、四条界隈や京都駅周辺の繁華街が一気に寂れてしまったり、教育環境がとてつもなく悪くなると私も市内から転出するかもしれませんが、そうでもない限りマンション価格が下落するとは思えません。
私も郊外でもマンションや戸建ての購入を検討しましたが、便利さや教育の選択肢の多さなどを考えると、単純な不動産の安さ以上のメリットが京都市にあると考え、こちらのマンション含め市内でマンション探しをしているところです。

[363: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
教育について、京都で公立で大丈夫ですかね？京都は大阪や滋賀と違って私立が多いイメージです。もちろん中高一貫の公立や御三家も昔よりもだいぶ良いですが、そのためには塾代もかなりかかるのではないでしょうか。

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
塾相当の教育もしてくれるので私立に行かせるのですよね。
公立＋塾と私立とではどちらが費用が掛かるのかはわかりませんが、
教育代は高くなりましたね。

[365: マンション検討中さん]

>>163
京都市の人口流出については上記も参考になります。

>>361
京都には勝手に人は集まらないですよ。出ていくばかりです。観光客をことを言っているのなら別ですが。

｢20代30代が逃げていく｣観光都市世界一･京都が陥った"破産危機"の真実
https://president.jp/articles/-/49610?page=2

[366: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

360です。夫婦共に高校までは公立、私は大学・大学院は国立、妻は私立四大ですが、就きたい職業につけているので特に公立でも問題ないかと考えていました。小中学校公立では、四大も目指せないような教育環境になっているのでしょうか。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん

ご夫婦ともに京都のご出身でいらっしゃいますか？

[368: 匿名さん]

先週末時点で7割以上売れてました。発売から2ヶ月程度。
竣工まで9ヶ月もあるわけで、かなり順調じゃないですかね？

ゴールデンウィークに京都に遊びにきた関東の方が、サクッと購入。なんてケースもあるらしいです。
どんな方がご近所さんになるのか楽しみ。
駐車場あたりますように。

低層階はまだ20戸ほどあったから、間取りを選べるのは今のうちですね！

[369: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん

京都人です。
確かに京都で子育てするのはお金がかかるので、滋賀や宇治市などの方が安いから、とにかく今安く暮らしたいなら、わざわざ市内に買う必要はないでしょう。

ちなみに京都というより日本が泥舟です。
人口が減り続ける限り、日本は泥舟ですよ。

コロナ対策見てもそうだし、少子高齢化、何十年も給料の上がらない絶望の国です。そしてこの円安。
同時に日本は外国人にとって格安の国です。

そして京都市内は外国人には人気です。
京都市内のある程度魅力ある物件なら、将来金持ちの外国人に売ればいいんです。

日本が貧困化していくなか、アジアを中心に多くの国は成長しています。

残念ながら、日本にいながら大家さんが外国人のマンションに賃貸で暮らす時代に突入ですよ。

都内の高級マンションは実際そうなってます。知人の暮らす港区180平米のマンション、賃料150万を外国人オーナーに払ってます。

今後も外国人が買い漁る可能性の高い、都内、京都市、ニセコは終焉ですけど安比、白馬などのリゾート地は将来性があります。

これらの場所は外国人にとって魅力あり格安なんです。

そういう意味では、京都市内はありです。
なので購入しました。
しばらく自分で住みますけど、数年住んだら売るつもり。

戸建ではなく、身軽なマンションですから。
臨機応変に暮らし方を変えられるのが戸建てではないメリットだと思いますよ。

60～80平米ほどのコンパクトな部屋が多いこのマンションは、
そういう外国人のセカンドにピッタリかなと思います。


ちょっと極論ですけど、あながち間違ってないと思います。

[370: 検討板ユーザーさん]

外国人が日本の不動産を買うのは、日本は賃貸ニーズが高く、賃貸物件を購入すれば、毎月安定した家賃収入を得ることができるからです。傾向としては、東京、大阪、名古屋、福岡など、人口集中による需要増が見込める都市が人気。
とはいえ、最近はドバイあたりに物件購入する富裕層が増えて日本人気は低迷しつつありますので、いづれにせよリセールを考えるなら京都市が財政破綻する前に売り抜けたほうがいいです。

[371: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

366です。夫婦共に京都出身です。ただ、自身が小中学生だったのは、もう25～30年ほど前の話になるので、現状の教育環境は変わっているのかもしれませんね…
小中学生のことは遊びや部活中心で、勉強にとかに力を注いだ記憶もないですし、自分の学生時代と今を比較しても意味はないのかもしれません。

[372: 匿名さん]

>>369 匿名さん

私もリセールありきの考えで、戸建てよりマンション派です。郊外中古戸建てはなかなかリセールしにくそうですし、価値も住んだ瞬間にかなり下がりそうですし…。

市内マンションでも、購入価格よりリセール価格の方が低かろうと売ることができれば良いかなぁとぼんやり考えています。
気に入らなくなったり、ライフスタイルが変わったり、また、運良く売却価格が高騰すればリセールしようと思っています。

海外移住も夢の一つではありますので、将来ずっと京都市内に住むのか未定ですが、こちらのマンションは中古販売して、全く買い手がつかないということはないかと思うので、ありかと考えています。

価格面でのネガティブ意見が多く躊躇していましたが、このようなレスは参考や後押しになりありがたいです。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん
東京だったら御三家の中高一貫プラス鉄緑会に通わなきゃ東大院卒は難しいけど、京都だったら今でも公立からでもいけるのかもしれない。御三家が公立だし。公立高校でもみんな塾、予備校には通っているので私立と学費的な負担は変わらないけれど

[374: 匿名さん]

>>373 検討板ユーザーさん

371です。参加になります。ありがとうございます。
高校からは公立でも私立でもどちらでも本人の好きなようにと考えています。小中学校は、本人がよほど「この学校に行きたい」と言わない限り公立かなぁと思っています。
高校の選択肢を広げるためにも、市内はいいですよね。郊外から出すと電車通学になることも多そうです。そうなるとこちらのマンションはやはり便利だなと言う印象です。
今はとにかく大きな公園が近いだけでもかなりメリットを感じます。

もう7割が売れているというコメントを見て焦りを感じました。この掲示板で言われているほど、売れ行きは悪く無さそうですね。

[375: 匿名さん]

周辺のマンションに比べるとかなり好調な売れ行きです。ここでは割と批判的な声も多いですが、それ以上に結果が証明しています。1年たっても7割売れていないマンションも多い中、まだ2ヶ月で7割売っていますからね。特に高いとも思いません。転職したてで年収600万に届かない私ですら、頭金1000万出しますが、諸経費込みで月11万弱です。5300万程度のお部屋ですが。別に無理なく購入できます

[376: 匿名さん]

>>373 検討板ユーザーさん

どっちでもいいことですが、院は卒業はありません。中退か単位取得退学か修了のいずれかです。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 匿名さん
不特定多数の人が見ている掲示板ですので、わかりやすく一般的な言い方をしたまでです。一般的に院卒というと、大学院の課程を修了した人のことで修士または博士の学位を持っています。

[378: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん

1000万円は親の金、ボーナス払い込みですか？

[379: 通りがかりさん]

頭金1000万、4000万のローンを組んだとして諸経費込みで11万だったらボーナス込みだろうね。年収600万だったら手取り30万ちょっと。そこから11万引かれたら20万くらいの生活費かぁ。うわー独り身だったらいいけど家族持ちで20万って厳しそう。車持てない、旅行いけない、貯蓄できない

[380: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん

1000万円は親の金、ボーナス払い込みですか？

[381: マンコミュファンさん]

>>379 通りがかりさん

逆に独身じゃなけりゃあ世帯年収とおっしゃってないし奥様の収入が300でもあれば余裕やん。

[382: 検討版ユーザー]

>>381 マンコミュファンさん
奥様の収入が300万あったとして、生活費が月18万くらい増えても余裕があるのは子供が小さいうちだけです。子供はひとり、2人は無理。経験者ならわかる話

[383: マンコミュファンさん]

>>382 検討版ユーザーさん

何にどれだけお金をかけるかは人それぞれですからねぇ。
世帯年収900あればローン4000は30代までなら、よくあるパターンだとは思うよ。

[384: マンコミュファンさん]

>>383 マンコミュファンさん
世帯年収1350、40代、5000のローンはありですか？

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンコミュファンさん
双方の年収、子どもの人数をお願いします。

[386: 匿名さん]

>>375 です。
ボーナス払いはありですが、頭金は自分の貯蓄の一部です。結婚もしていますし、子どももいます。車も既に持っていますし、駐車場も込みの値段です。別にまだ貯蓄もあるし、月々もマイナスにはならないのでそんな気にならないのですが、皆さん何にそんなお金がかかっているのでしょうか、、
無駄遣いが多い人ほど確かに購入はできないかもしれませんね。