エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[321: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
この値段で誰が買ってるんだろう‥
共働きのパワーカップルがペアでフルローン？
共働きの時代とはいえリスキーな気もするけど

[322: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん

正社員夫婦、世帯年収1000万とかで会社が安定してたら月ローン15万くらいだったら普通に買う人おるやろな。

[323: 名無しさん]

景観も大切ですが、回りの環境や利便性がもっと大切だと思います。
京都駅から一つめの駅で、旅行や出張で遅くなった時も便利。京都駅に近いのに自然豊かな大きな公園がある。子供たちが走り回る芝生や川遊びができる場所がある。
色々なイベントもいっばい。

[324: マンション検討中さん]

うちの旦那も新幹線での出張が多く、大阪への定期的な通勤でも通えるということ、広い自然公園があることからこちらの物件迷ってます！けど、欲しい高層階は売れてしまい、低層階にするか他物件かで迷ってます。。

大宮や烏丸あたりも良いですが、地下鉄で京都出るより徒歩圏での京都駅アクセスが魅力的。京都駅徒歩圏内で自然も豊かで開発も進みそうなところの物件が今後もでるとよいが、数年先になるかな、、、でるのかな、、、

[325: マンション検討中さん]

>>324 さん
梅小路徒歩圏内の住民ですが大阪へのアクセスは西大路駅の方が良いと思いますよ。メイツ西大路をおすすめします。

[326: マンション検討中さん]

>>325
西大路から快速乗るぐらいなら、商業施設の整った京都駅から通勤する方が断然良いですけどね。
大阪までは、梅小路京都西から通勤する方が数分早いです。
※メイツ西大路（市営住宅）

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん

梅小路→京都→大阪
西大路→大阪
を比較した場合、乗り換え案内では梅小路の方が早いかもしれませんが、
・本数（嵯峨野線本数少ない）
・乗り換え回数（嵯峨野線はホーム遠い）
・座れるかどうか
を総合的に判断すると西大路の方が便利ですよ。

僕は毎日西大路から座って通勤してます。

ただ妻が三代続く京都人なので南区はNGが出て、梅小路周辺に住んでおります。

[328: 購入経験者さん]

京都駅嵯峨野線プラットフォームの朝の混雑（特に34番線）は凄いですね。

[329: マンション検討中さん]

>>328 購入経験者さん
嵯峨野線はなかなか不便ですよね。朝とか土日の混雑は本当にすごいです。ベビーカーなんか押してると本当にもう大変です。

あと大阪通勤の場合は帰り道、京都線→嵯峨野線の乗換は本数が少ない上に数分しか乗換時間がないので電車到着と同時に階段ダッシュするサラリーマン達が観測できます。

[330: 匿名さん]

じゃあ、山科はどうですか。
東海道線の新快速停車駅で、駅前はそれなりに商業施設があります。
ジオが販売中ですね。

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
「山科」ということが気にならない人であれば良いと思いますよ！

[332: 匿名さん]

>>322 通りがかりさん
世帯年収1000万じゃキツイ。管理費修繕積立金、車、駐車場代、税金は？子供は塾いかせずにずっと公立ですか？高校、大学生になったらめちゃくちゃお金かかるし教育資金はどうするの？1000万じゃ貯金もできないし、家族旅行にも行けないじゃん。現実を見たらせめて1500万はほしい。

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん
車無し、子の有無や人数、公立中心、年齢、貯蓄状況、言い出したらキリがない、色々みんな状況は違うよ。
ただ世帯1000万くらいから（何ならもっと低くくても）買ってる人は普通にいると思うよってだけ。

[334: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん
子無し、車無しなら1000万でなんとかいけそうですね。でも、子供がいるのに1000万程度の世帯年収で買う人が普通にいるなら、それはそれですごいなって思います。

[335: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
山科のジオも売行き好調な様子なんで、ご関心ありなら、急がれた方がいいです。

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん
僕はすでに梅小路周辺に住宅購入済なので大丈夫です！

[337: 匿名さん]

>>334 匿名さん
前提条件は貯金なしですか？
収入に関わらず貯金なしでマンション購入はすごいと思います。
それまで貯金していない・できていないのであれば大丈夫と判断する根拠がわかりませんね。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
当然、貯金ありきです。ローンを払ったら貯金ができない生活なんてリスクがありすぎ。
また、貯金無しでマンションを買うのは無理があります。このマンションはどうかわかりませんが通常は手付け金が販売価格の10%必要(5500万の物件なら550万)ですし、修繕積立の一次金、銀行借入時の保険、フロアコーティングやらカーテン、照明、家具家電、引っ越し費用など、、余裕をもって預金1000万くらいあったほうが

[339: マンション検討中さん]

>>337
そもそも、貯金なしでは分譲マンション買えませんよ。
この物件がいくらの設定か知りませんが、契約時に手付金を5%～10%入れないといけません。（ローン実行前）
5,000万のマンションなら、契約時にすぐに振り込める250万～500万円の現金が必要ですよ。

[340: マンション検討中さん]

>>338
すいません。内容被りました。