エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[301: 通りがかり]

>>299 匿名さん

流すボタンないから、手でレバーを回すタイプかな。

[302: マンション検討中さん]

売れ行き悪くて安くなることを期待してましたが、、1ヶ月程で半分超の49戸以上売れてしまったんですね。。すごい。。。
やはり公園やバス停、駅、京都駅徒歩圏内、大規模開発といった将来性込みでこの価格でも皆さん買われるんですね。

便利になるだろうし、低層階でもこのまま売れてしまうんですかね。。安くなることを待つのは期待できなさそう、、そうこうしてたら完売しそう。。。羨ましい限りです。。。

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

私もここは「高い」と考えていたのですが、メイツ西大路の価格を見ると、ここが割安に思えてきました。メイツの価格が思ったよりも遥かに高かったので、こちらのマンションの価格の妥当性が一層強調されたように思います。

マンションだけでなく、物価のインフレが進む中で、今後京都市マンション価格が下がるともなかなか思えませんよね。とりあえず、低層階の価格が見直されるのかは私も気になります。

[304: ご近所さん]

>>303 匿名さん
メイツ西大和の掲示板見ているとメイツ西大和の土地入札価格がおかしいみたいで
、基準としては考えないほうがいいかもしれませんね。
エスリードも高いけど1か月で半分売れたからある程度妥当性がある金額なんでしょうけど、メイツはきっと京都市内の他の物件に比べても超割高です。

以下メイツ西大和の掲示板より
>>39to
>>40
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記２社だけの入札と。

[305: 通りがかりさん]

私は西大路御池の物件検討してるんですが、たまたま通りかかって見たら、ここ凄く安いですね。私は学区を変えたくないので、ここは検討対象外ですが、破格ですね。うらやましいです。どうしてかしら？

[306: マンション検討中さん]

>>305 通りがかりさん
人気がないからですよ。

[307: マンション検討中さん]

先月、説明会に参加した者です。
価格に納得感無く、スルーしていましたが、本日、第三期と称するセールス電話にて、好調な売行きをアピりたかったのでしょうが、適正価格になれば検討する旨を伝えたところ、否定的なコメントはなかったです。
購入を躊躇っている方々には、強気での交渉をおすすめします。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
セールス電話かかってくるんですね！
年収とかで判断されてるのかな。。

第三期分譲が1ヶ月程で始まって、竣工まで1年弱なので値切り交渉とかできるんでしょうか？
オプションの贈呈とか持ちかけられるとか？？

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん

三期なんて、結局のところ売れ残りと考えても差し支え無いのでは？
過去の投稿でも、南向きの4階以上は、ほぼ完売とあった記憶です。
必ずしも安い物件から売れるわけでも無さそうです。

[310: マンション検討中さん]

>>309
南向きの4F以上は、窓から梅小路の緑景色が見えて良い物件ですからね。
多少高くても価値があるでしょう。
それ以外が難しい。
南向きの2F、3Fは目の前が一戸建てなので、景色がなく隣家の視線が気になります。

[311: マンション検討中さん]

エスリードは土地購入から建設、販売、またそれ以降賃貸手続きやら売却、引越し先の検索まで全て自社でやるから他より安くできるんです。と説明を受けました。また、ホームページに出てる販売数より余裕で売れてました。検討中の部屋が減ってきてどんどん悩みますね

[312: 匿名さん]

私も思いました。
実際かなりのスピードで売れてると思います。

私はこの物件の存在を知ったのが最近だったので、残り半分から選ばないとダメでした。その中で希望は1択でした。
その部屋も商談中だったようですが、その日のうちにすぐ契約したら大丈夫でした。
そんな部屋がいくつもありました。

価値観や家族構成、ライフステージ、セカンドなのか実際暮らすのか。によって、欲しい部屋は変わってきます。

自分には魅力なくても、そこがピッタリ！
な人もいますよね。

私の場合はとてもいいご縁だったと感じています。
駐車場が充実していることは、今後の資産価値にも影響します。

下京区は初めてですが、5年10年後に期待できる物件だと思って決めました。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
購入を決められたんですね。
おめでとうございます。
私は平面駐車場が必須なので、そこも含めて相談すると、駐車場の空きはあるけど、埋まれば抽選とのことで悩んでしまいました。その間に良いなって思っていた部屋は2部屋購入されてしまいました、、
決断力がだいじですね、、

[314: マンション検討中さん]

メイツとは単純に営業力の違いでしょう笑

[315: マンコミュファンさん]

今の部屋の空き状況知りたいんだが、、、
近況知ってる方、ざっくり教えてくんないかな？

[316: マンション検討中さん]

今でもう5ぶんの3くらい売れてました。

[317: 匿名さん]

そんなに売れてるのですね！

ほんとは南の上層階が気になりつつもここの掲示板で高いと拝見して、まだ説明会の予約すらしてないのですが、東や西の部屋もほぼ埋まっているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃれば教えていただきたいです。

[318: マンション検討中さん]

南の上層階は全て売れてました。
東西も上層階はほとんど売れてました。
あと少しは残っているようです。
低い階はまだ空いていますね。

[319: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん
高いけど、結局相場も上がってて次にこの辺りに建つのはもっと高くなりそうって判断で売れてるんやろな。
あと、メイツがあんなに高く出すから相場もこちらの評価も上がった感がある。メイツもパラドールくらいと思ってたのに。

[320: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

317です。ありがとうございます。
やはり上層階から売れているのですね。
日中ほぼ自宅にいるライフスタイルなので、日当たりの良い部屋がいいと思いつつも、そういう部屋は高く、そしてすでに売れているという…

下を気にせず暮らせる1階や、北の上層階も気になってはいますが、なかなか説明会にも行けないままになっています。第3期もあっという間に売れてしまいそうですね…