エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[277: 匿名さん]

エスリードのHPには、６年連続完成在庫なしと誇らしげに記載があります。
しかし、ここ数年の少なくとも京都周辺のマンションでは
完成後は現地販売センタで継続販売するの普通のようです。
梅小路も初回のあとはゆっくりになり、同じようになるようにも思えます。
この後は、エスリードならではの販売方法があるのでしょうか。
もしくは、どこかの会社にまとめて販売するのでしょうか。

[278: 評判気になるさん]

このマンション、販売苦戦しているようです。
3月に資料請求しましたが、ついに営業電話がありました。

[279: 匿名さん]

これですね。
HPが変わったら苦戦と見てよいでしょうね。

[280: マンション比較中さん]

物件を探している最中です。ご存知でしたら教えてください。
先日チラシ広告が入っていました。それを見ると、この物件のベランダの仕切りは薄い板のように見えるのですがそれで合っているでしょうか？

[281: 周辺住民さん]

>>280
ベランダ仕切り板は非常の際などに蹴破って、隣に避難できるよう薄い板が設置されています。
蹴破り戸、隔て板などで検索すると出てきます。

[282: 匿名さん]

>>281 周辺住民さん
隣のベランダとの隙間が嫌な人には嫌でしょうね。ペラボーと言って忌避する人もいますが、関西のマンションは十中八九がこの形です。

[283: マンション検討中さん]

現地見てきました。外からだけですが。
バス停すぐ目の前で便利ですね。
ところで敷地内の屋外駐車場ってどこに作るのでしょうか。チラシでもよくわかりません。どなたかご存知の方おられますか

[284: 匿名さん]

2期分譲も完売しましたね！
しかし、29戸→16戸→からの、9戸で着地したようで、なかなか弱気で心配になります。

[285: 匿名さん]

284です。
「完売」とどこにも書いてませんね…汗
「第3期」の情報があったので完売したと早とちりです。すみません。
つまり、まだ29戸は売れていないということですね。

[286: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
建物下、東南側だと思います。バックで駐車した際に、車の後ろ半分は屋根がない状態になるみたいです。

[287: 周辺住民さん]

>>284
履歴追うと面白いですね。

[288: 周辺住民さん]

第3期の記録です。
販売戸数 16戸
販売価格(税込) 4,580万円～5,970万円
最多販売価格帯 5,100・5,200万円台(各3戸)
住居専有面積 57.14ｍ2～79.77m2

[289: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
ありがとうございます
東南建物下が屋外平面駐車場ってことですかね
では屋外機械式駐車場［地上4段・地下2段昇降横行］はどの辺りでしょうか
どう考えてもそんなスペース無いようにおもうのですが。南側はすぐに住宅が建ってるし。
まさか飛び地とかはないですよね

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

ホームページに出てますよ！
建物の1階東側全てが駐車場ですね。
機械式が北、南側が平置きですが、1番南側は車の半分ていど、屋根がない状態なので、屋外と表記されてるとのことです。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
丁寧なレスありがとうございます

屋根がない状態だから屋外表記で謎が解けました。機械式4段ってどこって考えてたので。
吹き抜けのところですかね。私が今まで見てきたマンションでこのような構造なかったので不思議でした。外から見たら全くわからないですね。

[292: マンション検討中さん]

今日話を聞きました。全体の半数以上が売れ、南向きの4階以上はほぼ売れていました。

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん

そうなりますよね。。公園ビューが全部売れてからも今の価格のまま売れるのか、どうなるかですね。

[294: マンコミュファンさん]

>>292 マンション検討中さん

半数以上ということは、販売開始して1ヶ月くらいで、既に50戸くらい売れてるんですね！公園前の好立地なので、人気なのも分かる気がします。

[295: 匿名さん]

トイレのリモコン洗浄がないのはどうしてでしょうか？

[296: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん
コストカットでしょ

[297: 匿名さん]

>>296 通りがかりさん

トイレはこだわる方も多いようなのでオプションがあるのではないですか。

[298: マンション比較中さん]

HP更新してますね。第1期と第2期併せて49戸完売となっているので結局第2期は29戸ということですね。約1か月で50個近く売れているのってやっぱり人気みたいですね。

[299: 匿名さん]

>>295 匿名さん
「クオリティ」を見て下さい。トイレはリモコン式です。

[300: 通りがかりさん]

1ヶ月でほんとに半分以上売れたんやな。高いから売れてないと思いたかったけど、やっぱりお金ある人はあるんやね。羨ましいわ。

[301: 通りがかり]

>>299 匿名さん

流すボタンないから、手でレバーを回すタイプかな。

[302: マンション検討中さん]

売れ行き悪くて安くなることを期待してましたが、、1ヶ月程で半分超の49戸以上売れてしまったんですね。。すごい。。。
やはり公園やバス停、駅、京都駅徒歩圏内、大規模開発といった将来性込みでこの価格でも皆さん買われるんですね。

便利になるだろうし、低層階でもこのまま売れてしまうんですかね。。安くなることを待つのは期待できなさそう、、そうこうしてたら完売しそう。。。羨ましい限りです。。。

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

私もここは「高い」と考えていたのですが、メイツ西大路の価格を見ると、ここが割安に思えてきました。メイツの価格が思ったよりも遥かに高かったので、こちらのマンションの価格の妥当性が一層強調されたように思います。

マンションだけでなく、物価のインフレが進む中で、今後京都市マンション価格が下がるともなかなか思えませんよね。とりあえず、低層階の価格が見直されるのかは私も気になります。

[304: ご近所さん]

>>303 匿名さん
メイツ西大和の掲示板見ているとメイツ西大和の土地入札価格がおかしいみたいで
、基準としては考えないほうがいいかもしれませんね。
エスリードも高いけど1か月で半分売れたからある程度妥当性がある金額なんでしょうけど、メイツはきっと京都市内の他の物件に比べても超割高です。

以下メイツ西大和の掲示板より
>>39to
>>40
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記２社だけの入札と。

[305: 通りがかりさん]

私は西大路御池の物件検討してるんですが、たまたま通りかかって見たら、ここ凄く安いですね。私は学区を変えたくないので、ここは検討対象外ですが、破格ですね。うらやましいです。どうしてかしら？

[306: マンション検討中さん]

>>305 通りがかりさん
人気がないからですよ。

[307: マンション検討中さん]

先月、説明会に参加した者です。
価格に納得感無く、スルーしていましたが、本日、第三期と称するセールス電話にて、好調な売行きをアピりたかったのでしょうが、適正価格になれば検討する旨を伝えたところ、否定的なコメントはなかったです。
購入を躊躇っている方々には、強気での交渉をおすすめします。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
セールス電話かかってくるんですね！
年収とかで判断されてるのかな。。

第三期分譲が1ヶ月程で始まって、竣工まで1年弱なので値切り交渉とかできるんでしょうか？
オプションの贈呈とか持ちかけられるとか？？

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん

三期なんて、結局のところ売れ残りと考えても差し支え無いのでは？
過去の投稿でも、南向きの4階以上は、ほぼ完売とあった記憶です。
必ずしも安い物件から売れるわけでも無さそうです。

[310: マンション検討中さん]

>>309
南向きの4F以上は、窓から梅小路の緑景色が見えて良い物件ですからね。
多少高くても価値があるでしょう。
それ以外が難しい。
南向きの2F、3Fは目の前が一戸建てなので、景色がなく隣家の視線が気になります。

[311: マンション検討中さん]

エスリードは土地購入から建設、販売、またそれ以降賃貸手続きやら売却、引越し先の検索まで全て自社でやるから他より安くできるんです。と説明を受けました。また、ホームページに出てる販売数より余裕で売れてました。検討中の部屋が減ってきてどんどん悩みますね

[312: 匿名さん]

私も思いました。
実際かなりのスピードで売れてると思います。

私はこの物件の存在を知ったのが最近だったので、残り半分から選ばないとダメでした。その中で希望は1択でした。
その部屋も商談中だったようですが、その日のうちにすぐ契約したら大丈夫でした。
そんな部屋がいくつもありました。

価値観や家族構成、ライフステージ、セカンドなのか実際暮らすのか。によって、欲しい部屋は変わってきます。

自分には魅力なくても、そこがピッタリ！
な人もいますよね。

私の場合はとてもいいご縁だったと感じています。
駐車場が充実していることは、今後の資産価値にも影響します。

下京区は初めてですが、5年10年後に期待できる物件だと思って決めました。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
購入を決められたんですね。
おめでとうございます。
私は平面駐車場が必須なので、そこも含めて相談すると、駐車場の空きはあるけど、埋まれば抽選とのことで悩んでしまいました。その間に良いなって思っていた部屋は2部屋購入されてしまいました、、
決断力がだいじですね、、

[314: マンション検討中さん]

メイツとは単純に営業力の違いでしょう笑

[315: マンコミュファンさん]

今の部屋の空き状況知りたいんだが、、、
近況知ってる方、ざっくり教えてくんないかな？

[316: マンション検討中さん]

今でもう5ぶんの3くらい売れてました。

[317: 匿名さん]

そんなに売れてるのですね！

ほんとは南の上層階が気になりつつもここの掲示板で高いと拝見して、まだ説明会の予約すらしてないのですが、東や西の部屋もほぼ埋まっているのでしょうか。ご存知の方いらっしゃれば教えていただきたいです。

[318: マンション検討中さん]

南の上層階は全て売れてました。
東西も上層階はほとんど売れてました。
あと少しは残っているようです。
低い階はまだ空いていますね。

[319: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん
高いけど、結局相場も上がってて次にこの辺りに建つのはもっと高くなりそうって判断で売れてるんやろな。
あと、メイツがあんなに高く出すから相場もこちらの評価も上がった感がある。メイツもパラドールくらいと思ってたのに。

[320: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

317です。ありがとうございます。
やはり上層階から売れているのですね。
日中ほぼ自宅にいるライフスタイルなので、日当たりの良い部屋がいいと思いつつも、そういう部屋は高く、そしてすでに売れているという…

下を気にせず暮らせる1階や、北の上層階も気になってはいますが、なかなか説明会にも行けないままになっています。第3期もあっという間に売れてしまいそうですね…

[321: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
この値段で誰が買ってるんだろう‥
共働きのパワーカップルがペアでフルローン？
共働きの時代とはいえリスキーな気もするけど

[322: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん

正社員夫婦、世帯年収1000万とかで会社が安定してたら月ローン15万くらいだったら普通に買う人おるやろな。

[323: 名無しさん]

景観も大切ですが、回りの環境や利便性がもっと大切だと思います。
京都駅から一つめの駅で、旅行や出張で遅くなった時も便利。京都駅に近いのに自然豊かな大きな公園がある。子供たちが走り回る芝生や川遊びができる場所がある。
色々なイベントもいっばい。

[324: マンション検討中さん]

うちの旦那も新幹線での出張が多く、大阪への定期的な通勤でも通えるということ、広い自然公園があることからこちらの物件迷ってます！けど、欲しい高層階は売れてしまい、低層階にするか他物件かで迷ってます。。

大宮や烏丸あたりも良いですが、地下鉄で京都出るより徒歩圏での京都駅アクセスが魅力的。京都駅徒歩圏内で自然も豊かで開発も進みそうなところの物件が今後もでるとよいが、数年先になるかな、、、でるのかな、、、

[325: マンション検討中さん]

>>324 さん
梅小路徒歩圏内の住民ですが大阪へのアクセスは西大路駅の方が良いと思いますよ。メイツ西大路をおすすめします。

[326: マンション検討中さん]

>>325
西大路から快速乗るぐらいなら、商業施設の整った京都駅から通勤する方が断然良いですけどね。
大阪までは、梅小路京都西から通勤する方が数分早いです。
※メイツ西大路（市営住宅）