エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[261: eマンションさん]

>>260 匿名さん

高すぎるからね

[262: マンション比較中さん]

>>260
すごいですね。
ホームズ見たら29戸になっていました。
公式は16戸。下方修正したのでしょうか。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16005770000091/

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション比較中さん

いい場所なんですけど高すぎですね。もっと庶民が買える値段にすべきですね。

[264: eマンションさん]

>>262 マンション比較中さん

関係ないけど、最近の新築にしては管理費安いですね。
やっぱり最多販売価格4800ぐらいがだとうかなぁ

[265: マンション比較中さん]

>>263
そうですよね。
需給が合う価格設定であれば「パラドール五条西小路スクエア」みたいに抽選になりますからね。

[266: eマンションさん]

>>265 マンション比較中さん

掲示板では結構デメリット叫ばれてますが、既に抽選なんですね。あれは安すぎて羨ましい限りです。理想は竣工前完売でしょうけど、理想と現実のバランスはデベからも、客からも難しいですね。

[267: マンション比較中さん]

>>266
新築で3千万円代ですから、人気出ますよね。
3LDK　68.9m2　3,890万円（第1期1次）
3LDK　69.7m2　4,090万円（第1期1次）

[268: eマンションさん]

>>267 マンション比較中さん

本当、圧倒的に安い。
でも京都市民の一般的な収入のファミリー層はこれぐらいじゃないと買いづらいですよね。都心部がめちゃくちゃ高いのはわかりますが、梅小路で10%、二条あたりで20％プラスぐらいの価格じゃないと需要と供給の剥離が凄いですね。現実は梅小路30%、二条で50％以上の価格ってもう人口減少待った無しです。

[269: マンション比較中さん]

>>268
そうなんです。
京都市内のマンションが高騰し過ぎて、子育て世代が他府県へどんどん流出しています。
結果、京都市の財政が更に悪化し、子供が減り、住む所ではなくなっていきます。
宇治市の「クラッシィハウス京都六地蔵」なんて3LDK～4LDKが648戸もあります。
全部売れたら2,000人近く人口が増えますね。びっくりです。

[270: 名無しさん]

こちらのマンションの購入を検討しております。
エスリードという会社の評判がネットではあまり良くないようですが、実際のところどうなんでしょうか。
他の管理会社も評価が分かれている会社が多く、あまり気にし過ぎない方がいいのでしょうか？

[271: マンション検討中さん]

>>270 名無しさん

過日の土曜日、説明予約をしており、アポの時刻より少し早く到着したところ、怒号が響いておりました。
施工会社と販売会社は異なることは承知ながら、極めて悪い印象しか無いですね。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
これだけだと何とも判断できないですね。

[273: マンション比較中さん]

>>270
ワンルーム投資事業が有名なので、そちらの事業の評判が悪いのではないでしょうか。
分譲マンション事業は良いも悪いも、あまり聞きませんが。

[274: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
これで判断はできないことは承知です。

[275: eマンションさん]

>>269 マンション比較中さん

二条駅の西側の広大な空き地と駐車場、てっきり大規模マンションになると思ってたけど何年もそのままですね。あそこを市と協力してマンションでファミリー呼び込めばいいのになぁ。

[276: 名無しさん]

みなさんご回答いただきありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[277: 匿名さん]

エスリードのHPには、６年連続完成在庫なしと誇らしげに記載があります。
しかし、ここ数年の少なくとも京都周辺のマンションでは
完成後は現地販売センタで継続販売するの普通のようです。
梅小路も初回のあとはゆっくりになり、同じようになるようにも思えます。
この後は、エスリードならではの販売方法があるのでしょうか。
もしくは、どこかの会社にまとめて販売するのでしょうか。

[278: 評判気になるさん]

このマンション、販売苦戦しているようです。
3月に資料請求しましたが、ついに営業電話がありました。

[279: 匿名さん]

これですね。
HPが変わったら苦戦と見てよいでしょうね。

[280: マンション比較中さん]

物件を探している最中です。ご存知でしたら教えてください。
先日チラシ広告が入っていました。それを見ると、この物件のベランダの仕切りは薄い板のように見えるのですがそれで合っているでしょうか？

[281: 周辺住民さん]

>>280
ベランダ仕切り板は非常の際などに蹴破って、隣に避難できるよう薄い板が設置されています。
蹴破り戸、隔て板などで検索すると出てきます。

[282: 匿名さん]

>>281 周辺住民さん
隣のベランダとの隙間が嫌な人には嫌でしょうね。ペラボーと言って忌避する人もいますが、関西のマンションは十中八九がこの形です。

[283: マンション検討中さん]

現地見てきました。外からだけですが。
バス停すぐ目の前で便利ですね。
ところで敷地内の屋外駐車場ってどこに作るのでしょうか。チラシでもよくわかりません。どなたかご存知の方おられますか

[284: 匿名さん]

2期分譲も完売しましたね！
しかし、29戸→16戸→からの、9戸で着地したようで、なかなか弱気で心配になります。

[285: 匿名さん]

284です。
「完売」とどこにも書いてませんね…汗
「第3期」の情報があったので完売したと早とちりです。すみません。
つまり、まだ29戸は売れていないということですね。

[286: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
建物下、東南側だと思います。バックで駐車した際に、車の後ろ半分は屋根がない状態になるみたいです。

[287: 周辺住民さん]

>>284
履歴追うと面白いですね。

[288: 周辺住民さん]

第3期の記録です。
販売戸数 16戸
販売価格(税込) 4,580万円～5,970万円
最多販売価格帯 5,100・5,200万円台(各3戸)
住居専有面積 57.14ｍ2～79.77m2

[289: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
ありがとうございます
東南建物下が屋外平面駐車場ってことですかね
では屋外機械式駐車場［地上4段・地下2段昇降横行］はどの辺りでしょうか
どう考えてもそんなスペース無いようにおもうのですが。南側はすぐに住宅が建ってるし。
まさか飛び地とかはないですよね

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

ホームページに出てますよ！
建物の1階東側全てが駐車場ですね。
機械式が北、南側が平置きですが、1番南側は車の半分ていど、屋根がない状態なので、屋外と表記されてるとのことです。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
丁寧なレスありがとうございます

屋根がない状態だから屋外表記で謎が解けました。機械式4段ってどこって考えてたので。
吹き抜けのところですかね。私が今まで見てきたマンションでこのような構造なかったので不思議でした。外から見たら全くわからないですね。

[292: マンション検討中さん]

今日話を聞きました。全体の半数以上が売れ、南向きの4階以上はほぼ売れていました。

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん

そうなりますよね。。公園ビューが全部売れてからも今の価格のまま売れるのか、どうなるかですね。

[294: マンコミュファンさん]

>>292 マンション検討中さん

半数以上ということは、販売開始して1ヶ月くらいで、既に50戸くらい売れてるんですね！公園前の好立地なので、人気なのも分かる気がします。

[295: 匿名さん]

トイレのリモコン洗浄がないのはどうしてでしょうか？

[296: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん
コストカットでしょ

[297: 匿名さん]

>>296 通りがかりさん

トイレはこだわる方も多いようなのでオプションがあるのではないですか。

[298: マンション比較中さん]

HP更新してますね。第1期と第2期併せて49戸完売となっているので結局第2期は29戸ということですね。約1か月で50個近く売れているのってやっぱり人気みたいですね。

[299: 匿名さん]

>>295 匿名さん
「クオリティ」を見て下さい。トイレはリモコン式です。

[300: 通りがかりさん]

1ヶ月でほんとに半分以上売れたんやな。高いから売れてないと思いたかったけど、やっぱりお金ある人はあるんやね。羨ましいわ。

[301: 通りがかり]

>>299 匿名さん

流すボタンないから、手でレバーを回すタイプかな。

[302: マンション検討中さん]

売れ行き悪くて安くなることを期待してましたが、、1ヶ月程で半分超の49戸以上売れてしまったんですね。。すごい。。。
やはり公園やバス停、駅、京都駅徒歩圏内、大規模開発といった将来性込みでこの価格でも皆さん買われるんですね。

便利になるだろうし、低層階でもこのまま売れてしまうんですかね。。安くなることを待つのは期待できなさそう、、そうこうしてたら完売しそう。。。羨ましい限りです。。。

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

私もここは「高い」と考えていたのですが、メイツ西大路の価格を見ると、ここが割安に思えてきました。メイツの価格が思ったよりも遥かに高かったので、こちらのマンションの価格の妥当性が一層強調されたように思います。

マンションだけでなく、物価のインフレが進む中で、今後京都市マンション価格が下がるともなかなか思えませんよね。とりあえず、低層階の価格が見直されるのかは私も気になります。

[304: ご近所さん]

>>303 匿名さん
メイツ西大和の掲示板見ているとメイツ西大和の土地入札価格がおかしいみたいで
、基準としては考えないほうがいいかもしれませんね。
エスリードも高いけど1か月で半分売れたからある程度妥当性がある金額なんでしょうけど、メイツはきっと京都市内の他の物件に比べても超割高です。

以下メイツ西大和の掲示板より
>>39to
>>40
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記２社だけの入札と。

[305: 通りがかりさん]

私は西大路御池の物件検討してるんですが、たまたま通りかかって見たら、ここ凄く安いですね。私は学区を変えたくないので、ここは検討対象外ですが、破格ですね。うらやましいです。どうしてかしら？

[306: マンション検討中さん]

>>305 通りがかりさん
人気がないからですよ。

[307: マンション検討中さん]

先月、説明会に参加した者です。
価格に納得感無く、スルーしていましたが、本日、第三期と称するセールス電話にて、好調な売行きをアピりたかったのでしょうが、適正価格になれば検討する旨を伝えたところ、否定的なコメントはなかったです。
購入を躊躇っている方々には、強気での交渉をおすすめします。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
セールス電話かかってくるんですね！
年収とかで判断されてるのかな。。

第三期分譲が1ヶ月程で始まって、竣工まで1年弱なので値切り交渉とかできるんでしょうか？
オプションの贈呈とか持ちかけられるとか？？

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん

三期なんて、結局のところ売れ残りと考えても差し支え無いのでは？
過去の投稿でも、南向きの4階以上は、ほぼ完売とあった記憶です。
必ずしも安い物件から売れるわけでも無さそうです。

[310: マンション検討中さん]

>>309
南向きの4F以上は、窓から梅小路の緑景色が見えて良い物件ですからね。
多少高くても価値があるでしょう。
それ以外が難しい。
南向きの2F、3Fは目の前が一戸建てなので、景色がなく隣家の視線が気になります。