エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[241: 名無しさん]

>>239 匿名さん

確かに各人の主観の話です。
が、実際の中古マンション市場では、
ともに70平米で完全に同じ間取りだとすると、
7階6千万円、
2階5千万円のマンションなら確実に、
後者の部屋のほうが売りやすいことは事実です。
また貸すときの月額賃料もさほど変わりません。
よって低階層の坪単価が低いマンションが1番お買い得だといえるのです。
ただし北向きや西向きだとこれはかわってきます。

[242: 名無しさん]

>>241 名無しさん

補足ですが、
売りやすい＝買い値に近い値段で売りやすい
です。

[243: 匿名さん]

>>242 名無しさん

言いたい事は分かるけど、言ってるでしょ。
それぞれの条件を勘案して物件を決めてるんだってさ。

売る気や貸す気があるんなら別だけど、実需で住み続ける気の人からしたらリセールなんて関係ない。

だから各人の主観で絶対的な答えなんて無いって書いたの。

あなたの書いてる事は間違って無いけど、それが全員の正解では無いだけの話。
この話はこれ以上は平行線だと思うので終わりで。

[244: マンション検討中さん]

こちらのマンション、まだ一年弱竣工まであるので第二期完売がまだでも焦る必要はなさそう。。それぞれが良い部屋、間取りが空いてればですが。。
当初予想よりも高い印象だったので、様子見の方多いと思います。実際サロン行った時は今でも半分はブース埋まってました。

京都駅近辺の再開発があるから、魅力的だし価値が上がりそうで真剣に迷ってます、、、

[245: 名無しさ]

>>244 マンション検討中さん

メイツ西大路のほうがいいわ

[246: 匿名さん]

>>245 名無しささん

メイツは微妙。

あそこなら焦らなくても、竣工後の様子見でも十分だわ。

[247: マンション検討中さん]

>>245 名無しささん

南区はないわ。さすがに。

[248: eマンションさん]

>>245 名無しささん

それは色々な観点から無いな

[249: マンション掲示板さん]

>>245 名無しささん

総スカンでさすがに草

ステマやるにしても、もうちょい上手くやりなよw

[250: マンション検討中さん]

www
京都の中華思想は半端無いからね。
南、山科、伏見は言うに及ばす、
右京、西京もディスられまくります。

[251: マンション比較中さん]

>>246
確かに。
市営住宅と共存するデメリットを考えると、竣工後に検討から始めることを検討するレベルです。
相当売れ残るのでは。

[252: 匿名さん]

>>245 名無しささん

私はメイツ西大路は例えどんなに価格が安くとも検討外だと考えているのですが、そう思われる理由をお教えいただけませんでしょうか。もちろん、主観で結構ですので、よろしくお願いします。メイツ西大路に全くメリットを感じないので、参考になるご意見をいただきたいです。

[253: マンション検討中さん]

244書き込みした者です。

メイツ西大路は市営住宅と共存なので全く魅力なしです。

こちらの物件は公園が近く開放感あり、京都駅からも少し遠いですが徒歩圏内であり、再開発によりおそらく歩きやすく整備されたり、帰宅途中にも色々と商業施設ができることを期待してます。また市場も近いですので。。

その為、、高くても将来性含め迷ってます。。。

[254: 匿名さん]

イメージですけれども京都駅周辺は住むところではないというのがありますよね。
今後変わるのかもしれませんが。

[255: eマンションさん]

>>254
すごい偏見ですね。

[256: マンション検討中さん]

>>255 eマンションさん
あながち、そうでも無いと思います。
八条口側は、イオンとインバウンド向けのホテルで雰囲気は変わりつつありますし、東側も芸大の移転で将来的には分かりませんが、過去を知る人なら選択肢には入らないでしょう。

[257: 匿名さん]

いずれは変わるとは思いますが、すぐには難しいですよね。
本人次第ですが、親戚縁者などにはこの手のことに物知りで黙ってられない人はいます。
この先何十年・何世代とかかかりそうです。

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん

京都駅の東側と南側の話をされてますが当マンションは西側です。義理の両親は3代目の生粋の京都人ですが全く問題ないエリアと言っていました。京都人ほどその辺の違いをちゃんとわかってると思いますよ。

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん

ここは駅としては、京都駅周辺とは言わないでしょう。254さんが京都駅周辺と言われ、その流れから東側と南側が話題になった流れと思いますよ。

[260: 匿名さん]

2期分譲って29戸じゃなかったっけ…？今見たら16戸になってた。私の記憶違いかな…
まだ全部で36戸は売れてないってことか。エスリードってもっと売れ行きいいのかと思ってた。