エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[237: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん

眺望ってそこまで大事ですか？大阪市内のタワマンに住んでましたが、眺望で喜ぶのなんて初めの一年だけですよ。それなら坪単価が安いお得な部屋のほうが逆にリセールが期待できると思います。やはり価格ですよ、

[238: マンション検討中さん]

>>237 名無しさん
私は眺望より1階の部屋が好きで、テラスや専用駐輪などがあったほうが嬉しい派です。エレベーター乗るのが毎日のことだと大変だし、よほど日当たり悪くなければ最近のマンションなら寒い暑いは対して変わらないので。ただ現実として新築は眺望の良い階層から高くても売れてきますしリセールバリューのポイントにされる方は多いんでしょうね。

[239: 匿名さん]

>>237 名無しさん

それは各人の主観の話。
あなたにとっての正解はそれだって事でオッケーじゃないですか？

皆、求めてるものが違うから、色んなプランが有るわけでしょ。

同じ条件なら、眺望だって悪いよりは良い方が嬉しいでしょ？
それなのに他の人の考えに、わざわざ否定的な意見書き込んでる意味は分からないわ。

実際には色んな条件を考えて、値段との折合いがつく物件をそれぞれが選んでるって事。
絶対的な正解なんか無いよ。

[240: マンション比較中さん]

>>239
たしかに。
私は南向きの眺望の良いマンションに住んでますが、陽が良く当たり、空が見えて、冬も基本的にあたたかいので、とても満足しています。
皆さんそれぞれ、意見や求めるものが違うので多様なタイプの部屋が売れていくのですよね。早期に完売するといいですが。

[241: 名無しさん]

>>239 匿名さん

確かに各人の主観の話です。
が、実際の中古マンション市場では、
ともに70平米で完全に同じ間取りだとすると、
7階6千万円、
2階5千万円のマンションなら確実に、
後者の部屋のほうが売りやすいことは事実です。
また貸すときの月額賃料もさほど変わりません。
よって低階層の坪単価が低いマンションが1番お買い得だといえるのです。
ただし北向きや西向きだとこれはかわってきます。

[242: 名無しさん]

>>241 名無しさん

補足ですが、
売りやすい＝買い値に近い値段で売りやすい
です。

[243: 匿名さん]

>>242 名無しさん

言いたい事は分かるけど、言ってるでしょ。
それぞれの条件を勘案して物件を決めてるんだってさ。

売る気や貸す気があるんなら別だけど、実需で住み続ける気の人からしたらリセールなんて関係ない。

だから各人の主観で絶対的な答えなんて無いって書いたの。

あなたの書いてる事は間違って無いけど、それが全員の正解では無いだけの話。
この話はこれ以上は平行線だと思うので終わりで。

[244: マンション検討中さん]

こちらのマンション、まだ一年弱竣工まであるので第二期完売がまだでも焦る必要はなさそう。。それぞれが良い部屋、間取りが空いてればですが。。
当初予想よりも高い印象だったので、様子見の方多いと思います。実際サロン行った時は今でも半分はブース埋まってました。

京都駅近辺の再開発があるから、魅力的だし価値が上がりそうで真剣に迷ってます、、、

[245: 名無しさ]

>>244 マンション検討中さん

メイツ西大路のほうがいいわ

[246: 匿名さん]

>>245 名無しささん

メイツは微妙。

あそこなら焦らなくても、竣工後の様子見でも十分だわ。

[247: マンション検討中さん]

>>245 名無しささん

南区はないわ。さすがに。

[248: eマンションさん]

>>245 名無しささん

それは色々な観点から無いな

[249: マンション掲示板さん]

>>245 名無しささん

総スカンでさすがに草

ステマやるにしても、もうちょい上手くやりなよw

[250: マンション検討中さん]

www
京都の中華思想は半端無いからね。
南、山科、伏見は言うに及ばす、
右京、西京もディスられまくります。

[251: マンション比較中さん]

>>246
確かに。
市営住宅と共存するデメリットを考えると、竣工後に検討から始めることを検討するレベルです。
相当売れ残るのでは。

[252: 匿名さん]

>>245 名無しささん

私はメイツ西大路は例えどんなに価格が安くとも検討外だと考えているのですが、そう思われる理由をお教えいただけませんでしょうか。もちろん、主観で結構ですので、よろしくお願いします。メイツ西大路に全くメリットを感じないので、参考になるご意見をいただきたいです。

[253: マンション検討中さん]

244書き込みした者です。

メイツ西大路は市営住宅と共存なので全く魅力なしです。

こちらの物件は公園が近く開放感あり、京都駅からも少し遠いですが徒歩圏内であり、再開発によりおそらく歩きやすく整備されたり、帰宅途中にも色々と商業施設ができることを期待してます。また市場も近いですので。。

その為、、高くても将来性含め迷ってます。。。

[254: 匿名さん]

イメージですけれども京都駅周辺は住むところではないというのがありますよね。
今後変わるのかもしれませんが。

[255: eマンションさん]

>>254
すごい偏見ですね。

[256: マンション検討中さん]

>>255 eマンションさん
あながち、そうでも無いと思います。
八条口側は、イオンとインバウンド向けのホテルで雰囲気は変わりつつありますし、東側も芸大の移転で将来的には分かりませんが、過去を知る人なら選択肢には入らないでしょう。

[257: 匿名さん]

いずれは変わるとは思いますが、すぐには難しいですよね。
本人次第ですが、親戚縁者などにはこの手のことに物知りで黙ってられない人はいます。
この先何十年・何世代とかかかりそうです。

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん

京都駅の東側と南側の話をされてますが当マンションは西側です。義理の両親は3代目の生粋の京都人ですが全く問題ないエリアと言っていました。京都人ほどその辺の違いをちゃんとわかってると思いますよ。

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん

ここは駅としては、京都駅周辺とは言わないでしょう。254さんが京都駅周辺と言われ、その流れから東側と南側が話題になった流れと思いますよ。

[260: 匿名さん]

2期分譲って29戸じゃなかったっけ…？今見たら16戸になってた。私の記憶違いかな…
まだ全部で36戸は売れてないってことか。エスリードってもっと売れ行きいいのかと思ってた。

[261: eマンションさん]

>>260 匿名さん

高すぎるからね

[262: マンション比較中さん]

>>260
すごいですね。
ホームズ見たら29戸になっていました。
公式は16戸。下方修正したのでしょうか。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16005770000091/

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション比較中さん

いい場所なんですけど高すぎですね。もっと庶民が買える値段にすべきですね。

[264: eマンションさん]

>>262 マンション比較中さん

関係ないけど、最近の新築にしては管理費安いですね。
やっぱり最多販売価格4800ぐらいがだとうかなぁ

[265: マンション比較中さん]

>>263
そうですよね。
需給が合う価格設定であれば「パラドール五条西小路スクエア」みたいに抽選になりますからね。

[266: eマンションさん]

>>265 マンション比較中さん

掲示板では結構デメリット叫ばれてますが、既に抽選なんですね。あれは安すぎて羨ましい限りです。理想は竣工前完売でしょうけど、理想と現実のバランスはデベからも、客からも難しいですね。

[267: マンション比較中さん]

>>266
新築で3千万円代ですから、人気出ますよね。
3LDK　68.9m2　3,890万円（第1期1次）
3LDK　69.7m2　4,090万円（第1期1次）

[268: eマンションさん]

>>267 マンション比較中さん

本当、圧倒的に安い。
でも京都市民の一般的な収入のファミリー層はこれぐらいじゃないと買いづらいですよね。都心部がめちゃくちゃ高いのはわかりますが、梅小路で10%、二条あたりで20％プラスぐらいの価格じゃないと需要と供給の剥離が凄いですね。現実は梅小路30%、二条で50％以上の価格ってもう人口減少待った無しです。

[269: マンション比較中さん]

>>268
そうなんです。
京都市内のマンションが高騰し過ぎて、子育て世代が他府県へどんどん流出しています。
結果、京都市の財政が更に悪化し、子供が減り、住む所ではなくなっていきます。
宇治市の「クラッシィハウス京都六地蔵」なんて3LDK～4LDKが648戸もあります。
全部売れたら2,000人近く人口が増えますね。びっくりです。

[270: 名無しさん]

こちらのマンションの購入を検討しております。
エスリードという会社の評判がネットではあまり良くないようですが、実際のところどうなんでしょうか。
他の管理会社も評価が分かれている会社が多く、あまり気にし過ぎない方がいいのでしょうか？

[271: マンション検討中さん]

>>270 名無しさん

過日の土曜日、説明予約をしており、アポの時刻より少し早く到着したところ、怒号が響いておりました。
施工会社と販売会社は異なることは承知ながら、極めて悪い印象しか無いですね。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
これだけだと何とも判断できないですね。

[273: マンション比較中さん]

>>270
ワンルーム投資事業が有名なので、そちらの事業の評判が悪いのではないでしょうか。
分譲マンション事業は良いも悪いも、あまり聞きませんが。

[274: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
これで判断はできないことは承知です。

[275: eマンションさん]

>>269 マンション比較中さん

二条駅の西側の広大な空き地と駐車場、てっきり大規模マンションになると思ってたけど何年もそのままですね。あそこを市と協力してマンションでファミリー呼び込めばいいのになぁ。

[276: 名無しさん]

みなさんご回答いただきありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[277: 匿名さん]

エスリードのHPには、６年連続完成在庫なしと誇らしげに記載があります。
しかし、ここ数年の少なくとも京都周辺のマンションでは
完成後は現地販売センタで継続販売するの普通のようです。
梅小路も初回のあとはゆっくりになり、同じようになるようにも思えます。
この後は、エスリードならではの販売方法があるのでしょうか。
もしくは、どこかの会社にまとめて販売するのでしょうか。

[278: 評判気になるさん]

このマンション、販売苦戦しているようです。
3月に資料請求しましたが、ついに営業電話がありました。

[279: 匿名さん]

これですね。
HPが変わったら苦戦と見てよいでしょうね。

[280: マンション比較中さん]

物件を探している最中です。ご存知でしたら教えてください。
先日チラシ広告が入っていました。それを見ると、この物件のベランダの仕切りは薄い板のように見えるのですがそれで合っているでしょうか？

[281: 周辺住民さん]

>>280
ベランダ仕切り板は非常の際などに蹴破って、隣に避難できるよう薄い板が設置されています。
蹴破り戸、隔て板などで検索すると出てきます。

[282: 匿名さん]

>>281 周辺住民さん
隣のベランダとの隙間が嫌な人には嫌でしょうね。ペラボーと言って忌避する人もいますが、関西のマンションは十中八九がこの形です。

[283: マンション検討中さん]

現地見てきました。外からだけですが。
バス停すぐ目の前で便利ですね。
ところで敷地内の屋外駐車場ってどこに作るのでしょうか。チラシでもよくわかりません。どなたかご存知の方おられますか

[284: 匿名さん]

2期分譲も完売しましたね！
しかし、29戸→16戸→からの、9戸で着地したようで、なかなか弱気で心配になります。

[285: 匿名さん]

284です。
「完売」とどこにも書いてませんね…汗
「第3期」の情報があったので完売したと早とちりです。すみません。
つまり、まだ29戸は売れていないということですね。

[286: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
建物下、東南側だと思います。バックで駐車した際に、車の後ろ半分は屋根がない状態になるみたいです。