エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

[スムラボ 関連記事]
(前編)遅ればせながら、エリアのポテンシャル抜群の『エスリード京都梅小路公園／エスリード』マンションギャラリーへ行って来ました。【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/45697/
(後編)クリエイティブタウンへ!! 可能性を秘めたJR梅小路京都西駅界隈、『エスリード京都梅小路公園』現地へ
https://www.sumu-lab.com/archives/47003/
(後編)早期完売の人気の理由は？ 街のポテンシャル／駅近の資産価値『エスリード京都梅小路公園』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/57153/

[141: ご近所さん]

>>139
来場予約時に過去2年分の所得証明持参するよう案内がでてましたよ。
-------
第1期＜20邸＞即日完売御礼
予定を繰り上げ第2期分譲開始
モデルルームオープン＜完全予約制＞

第1期分譲は多数のご来場・ご成約をいただき即日完売となりました。
つきましては予定を繰り上げ第2期分譲を開始いたします。

[142: マンション検討中さん]

>>138 eマンションさん
やっぱりみんな親の援助が1000万円くらいあるのかな。こっちは親に頼らず頑張ってるのになんだか複雑。

[143: eマンションさん]

>>142 マンション検討中さん
うちも無いぞ。頑張ろうな。

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

うちも援助なしで妻は専業主婦です。
援助がある家庭の方が少数な気もします。

[145: ご近所さん]

>>144
7割の方が親から援助を受けているようです。
----------
不動産流通経営協会の調べによると、親からの支援額の平均は新築の場合で861万円、中古の場合は767万円です。
不動産流通協会の令和元年度の調査によると、不動産購入時に親から資金援助を受けたと見られる人の割合は75.1%となっています。多くの人が住宅購入時に親からの支援を受けており、両親のほうから支援を申し出てくれた人もいるようです。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/24368

[146: eマンションさん]

>>145 ご近所さん
平均だからどうしても高くなるんだろうけど、みんな恵まれてるんだなぁ。。

[147: 匿名さん]

>>145 ご近所さん
親の支援もですが、
新築マンションを購入の場合、自己資金率39.4%が驚きです。
皆さん、しっかり貯めているんですね。

[148: ご近所さん]

>>147
自己資金の調査は国交省なので、この場合は親の援助も含めた自己資金になると思います。

[149: マンション検討中さん]

梅小路公園を通りましたがスケボーの少年がいました。以前に「見たことない」という投稿があったので情報提供しておきます。

[150: 匿名さん]

でもまあ、京都駅周辺は住むところとしては、問題があるイメージがありましたから、
そこから連想した価格に比べると高いと感じてしまいますね。

[151: eマンションさん]

>>150
さすがにここは京都駅周辺とは言いませんよ。

[152: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
京都駅周辺とは京都駅南側のイメージでしょうか？さすがにここは全くイメージが違うと思います。

ただ相場より高騰してる点は賛成です。

[153: 匿名さん]

相場より高騰しているのは事実ですが、このマンションだけでなく全てのマンション相場が上がっているので、どのエリアも、もう以前の価格では手に入らなさそうですね。
こちらのマンションは、これまでの梅小路周辺相場より高いですが、実際即日20戸売れているので、今の相場はこの価格になっているのでしょう。
数年経って、相場が必ず下がるのであれば待ちたいですが、数年後さらに上がっている可能性もあり、この物件含め今購入しようか悩むところです。

[154: eマンションさん]

>>153 匿名さん

そうですよね、結局相場が上がっちゃったんですよね。
原材料や人手不足が原因なので、下がりにくく、更に5年後10年後に多少下がっても金利はもう下がりようが無いので今買ったほうが得な感じはします。完成後何ヶ月も売り切れない、よほど不人気マンションでなければ。

[155: 匿名さん]

やっぱり京都は阪急より上で、地下鉄か京阪の駅に近い所がいいですね

[156: マンション検討中さん]

マンション価格が高騰しているのは、建築費ではなく京都市内の東京資本算入による地価高騰が原因です。

下記サイトで平成25年比で並び替えると、祇園四条が269%、京都駅北が176%など2倍～3倍レベルの物凄い高騰となっています。
https://ie-and-life.com/chika-kyoto-city/

これはインバウンドバブルにより、東京資本のホテル業者が高値入札を繰り返したのが原因です。
ホテルはマンションに比べ粗利率が高いので、相場よりも高値で土地を仕入れ大量にホテルを建設しました。
同時に東京資本のマンションデベロッパーが、同じように高値で競り合い土地を仕入れたことで分譲マンションも高騰する結果となっています。

現在はコロナによりホテルが瀕死となり、新たな土地入札には参加しなくなっているので、これまでのように毎年数十％上昇するようなことはなくなっていますが簡単に地価は下落はしません。

上記により、現在販売中のマンションはコロナ前の土地仕入れとなっているため、高値で分譲されています。
これが、高すぎて売れなければ今後の土地仕入れ価格に影響が出て数年後分譲されるマンションは価格が下がるサイクルに入っていきます。

すでに、その影響として売れ残りマンションが、プレミスト京都西院、メイツ京都唐橋などで散見されるようになってきました。

丹波口、梅小路エリアで新築分譲マンション価格高騰が維持されるか否かは、このマンションが完売するかが1つのポイントになると思います。

このマンションが完売すると、同レベルで土地が売れるため梅小路公園に隣接する土地を持っている京神倉庫や、ホテルに一部売った中央倉庫が高値売り抜きを考え、土地を売却する可能性があります。
中央倉庫が分譲マンションになったら300戸レベルの大規模PJになるかもしれません。

さあ、どうなるでしょうか。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

二期分譲の売れ行きに注目ですね。おそらく、今売れているのは条件の良い部屋でしょうから、それ以外も売れるのかどうかも気になります。
私も子育て中ですが、梅津・西院・唐橋と違い、梅小路には子育て環境が良いとメリットを感じます。公園もそうですが、京都駅まで徒歩圏内でアクセスがよく、学区も特に問題がなく…。梅津や唐橋の場合はマンションは、子育て環境を考えると、いくら価格が安くとも購入したいとは思えず、メイツのように高額であればますます購入の理由はありません。梅小路は「子育て環境が良さそうでこのエリアに住みたい」が購入を決める際の理由になるので、価格が高くとも頑張ろうか悩んでしまいます。梅小路小学区に新築マンション予定が現在ないので、中古マンションや建売戸建てとの比較になりそうです。
子育て環境を考えると御池中学区が良いのかもしれませんが、私の手には届かないので…

[158: マンション検討中さん]

>>157
判断が難しいですよね。非常にわかります。
私も、唐橋、梅津、西大路のメイツシリーズは、いくら安くなっても全く検討外です。

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

157です。同じく子育て世代の方でしょうか。
子どもがいなければ、自分たちの生活だけを考えて西院もありかとは思うのですが、それでも唐橋と梅津はどんなに安くとも検討外です。(リセールや賃貸で確実に儲かるなら話は別ですが笑)
子どもがいなければ、梅小路もここまでの高額では検討外ですが、子育て環境を考えるとここが良いなという思いがあります。
購入されているのは子育て世代が多いのでしょうか。逆に子どもがいなければ公園が近くとも大したメリットはありませんよね。

[160: マンション検討中さん]

>>159
子育て世代ですよ。
子供（小学生まで）にとったら、公園が近くにあるかどうかは大きな問題ですよね。
毎日遊びに行くところが公園ですから。なおかつ、信号や横断歩道なく公園に行ければ一人で行かせることもできます。親としては公園の近くに住まわせてあげたいですよね。
ちなみに、近隣の小学生は梅小路公園のことを「ウメコ」と呼んでいます。