エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[121: 匿名さん]

先着順販売開始としながら第一期20戸としているところが弱い。

[122: 匿名さん]

本日参加してきましたが、説明中にも4部屋埋まる程売れていて驚きました。第一期20戸となっていますが、関係なく全て販売されています。条件の良い部屋はもう来週にはないのでは、と思います。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

すごい。誰が買ってるんだろう‥？

[124: 匿名さん]

素直に考えると、通勤でJR使用する二条付近を検討していた層でしょうか。
初期は条件の良い部屋が買えるので売れいきが良いのかもしれません。
そう考えると、先着20戸は北向きや低層など微妙な物件かもしれませんね。

[125: eマンションさん]

>>124 匿名さん
確かに比べたら同じ3LDKでも1000万以上安いし、二条だとぽんぽんできる駅まわりのイーグルコートは小規模な上に即完売、ジオは更に高い、中古も質の割に強気過ぎる、
新築でこれから高騰も望めるならココは有りよな。

[126: 匿名さん]

>>125 eマンションさん

魅力的な部屋は早々に売れて、それ以外の部屋は値段と中身が釣り合わないで売れ残る。

東寺ビューだけで売ろうとした、メイツ唐橋と同じ様な末路を辿るのでは？

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
魅力的な部屋とは具体的にどの向きの何階だと思いますか？

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
駅近メリットがあるので向きごとの価格差にもよるのではないでしょうか。
条件が微妙な部屋は建物ができてから確認して購入という人もいるでしょうし。
二条付近の3/E引き渡しのマンションがここにきて動いていました。
HPの物件概要に今週末に抽選会とか記載がありました。

[129: eマンションさん]

>>127
南向きの4階以上でしょう。
逆に南向きの3階までは売れるのでしょうか。
目の前は隣家の壁です。
1Fの庭も魅力を感じません。

[130: eマンションさん]

>>129 eマンションさん
まぁ4階以上は手堅く人気だろうけど、老夫婦や子育て世帯に1階庭付きはどこの新築マンションでもそれなりに人気だよ。エレベーター使いたくない気持ちもわかるし。

[131: 匿名さん]

>>130 eマンションさん
元気な子供のいる方は、下階に気を使わないで良いに１Fを選ぶと聞きました。
セキュリティ重視で１Fを嫌う方はコスパ重視なら２Fですね。
隣家とのお見合いが嫌でコスパ重視なら３F。

[132: eマンションさん]

>>130
現地みたらわかりますよ。
一般的な1階とは異なります。
道を挟んでるならいいですが、目の前に壁!

[133: eマンションさん]

一階はもう私が見た段階では３つ中２つは売れていました。高くても条件(眺望、階数、向き等)が良い部屋と条件は悪くてもお買い得な部屋が売れている印象でした。

[134: 評判気になるさん]

20戸完売。だって安いもん

[135: eマンションさん]

>>134 評判気になるさん
ここでは高い高いと言われてますが、もはや相対的に安いんでしょうね。二条や西大路御池より安くて、西院と同等価格だけど梅小路公園あたりのほうが暮らし易いと判断されているんでしょうね。あと休日の梅小路公園の水族館や芝生、鉄道館何かの物凄い人気もファミリー層に受けたのかな。

[136: マンション検討中さん]

>>134 評判気になるさん

ほんとに誰が買ってるんだろう？医者？社長？大手もしくは公務員の共働き？

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
公務員共働きでしょうなあ

[138: eマンションさん]

>>137 評判気になるさん

親から1000万くらい贈与、もしくは頑張って貯金してれば普通の共働きで世帯年収800～でもいけるでしょ。

[139: 匿名さん]

エスリードの販売スタイルは知りませんが、
先着順販売　第1期20戸としてましたが、要望を取っていて、
要望のあったものを売り出したのでしょうね。
そうでなければ、即日完売などありえないですね。
初めてモデルルームに行くのに所得証明書を持っていく人はいないでしょう。

[140: eマンションさん]

>>134
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