エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[62: マンション検討中さん]

モデルルーム見学を予約しています。
第一希望の日時（土日祝）で通ったので、まだ予約申込が少ないのかなと思いました。

[63: 評判気になるさん]

>>62 マンション検討中さん
ガラガラみたいですね

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
まだあまり知られていないのかもしれません。
年度末なので、忙しかったり、転勤の内示など無いか待っているせいかもしれません。
個人的には、新駅の近くなので、生活環境がまだ不便なので躊躇しているのかと思います。
今後の発展は未知数ですし、近所に大きな公園、卸市場などがあるとその部分は店や
他のマンションが建たないので、今後の発展という意味ではマイナスです。
二条付近の方が価格は高いが田の字ほどではないし、安心かなとも思っています。

[65: マンション検討中さん]

物件概要に値段が出てますね。坪単価255～293万辺りでしょうか、、。

[66: 評判気になるさん]

20戸
販売価格(税込) 4,420万円～6,950万円
最多販売価格帯 5,200万円台（3戸）
住居専有面積 57.14m2～79.77m2
高すぎる

[67: eマンションさん]

>>66 評判気になるさん

このレスであがっていた予想より10％以上高めになりそうかな。そこまで強気でいけるかなぁ。しかもこれで売れちゃうとまたマンションが高騰って感じですよね。

[68: マンション検討中さん]

すごい価格ですね。まさか、ここまでとは。
坪単価：255万円～288万円です。
南向きの3LDK 66.65平米でしたら、5,140万～5,806万円ぐらいのレンジです。

この2～3年で、このあたりのマンション価格高騰し過ぎでしょう。
1,000万上乗せされているイメージです。
いろいろ考えさせられますね。

[69: マンション検討中さん]

梅小路公園が近くて子育て世代が欲しくなる立地なのですが、この価格だと普通のサラリーマン世帯には厳しいかな。。。
京都市内のマンションが高騰し過ぎて、郊外か滋賀で購入する人の気持ちがわかります。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
ゲジゲジナンバーと馬鹿にしていた知人も草津に家買ってました。京都市内高すぎです。

[71: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

え！高い！！！！！
同じ値段なら田の字地区の方がいいですね…
かなり前向きに検討していましたが、この価格が本当なら中古のパデシオンがいいな。

[72: 評判気になるさん]

梅小路あたりの相場感覚ですが
坪単価180万円　3LDKで3,780万。SUUMO等に掲載される前に完売！
坪単価190万円　3LDKで3,900万。1か月程度で完売。
坪単価200万円　3LDKで4,200万。数か月で完売
坪単価220万円　3LDKで4,620万。高い！
坪単価240万円　3LDKで5,040万。ﾔﾊﾞ！

やはり3LDKで3千万円台だと人気出ますよね。
2年前のエスリード太秦が190ぐらいだったので、195～205ぐらいのレンジに期待します。

[73: マンション検討中さん]

予想は全然外れましたね。すいません。
参考までに近隣の過去実績です。

2014年9月
「丹波口」駅 徒歩7分
ル・パルトネール京都丹波口
200万円程度

2017年7月
パデシオン京都七条ミッドパーク
170万～200万

2019年2月
シーンズ京都西大路五条パークホームズ
178万円～211万円

2020年3月
プレサンス ロジェ 京都西大路五条
180万円～220万円

2023年2月
エスリード京都梅小路公園
255万円～288万円！

[74: マンコミュファンさん]

こちらの掲示板大変参考になりました。
価格が最上階の最もよい部屋で5000万台なら購入したいとも思ってましたが、これは高過ぎますね。
やめときます。

[75: 評判気になるさん]

>>74 マンコミュファンさん
わたしも見送りです。
サラリーマンでは買えません。

[76: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん

うちも見送りです。
これはかなり高所得層か資産家狙いかな笑

しかし、それだけ予算がある子育て世代なら「梅小路」学区ではなく「御所南or東」学区を狙うでしょうし…そこまでの予算がなくとも「高倉・洛央・楊梅」学区の方が今後の資産価値がありそうです。

スーパーも近くなく、学区もそこそこで、梅小路公園と快速が止まらない新駅だけで坪単価280は強気すぎて笑えてきました。

ここも名鉄の物件みたいに売れ残りそう…

[77: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
笑えてきますね。
最後は叩き売りかもしれませんね。

[78: 匿名さん]

>>77 評判気になるさん

最終的に値下げしまくり家具付きの叩き売りになったら買おうと思います笑
納得できるの駐車場8000円～←ぐらいです。

[79: 評判気になるさん]

>>78 匿名さん
70平米4500までですね。それ以上は異常な相場です。

[80: 匿名さん]

>>79 評判気になるさん

「完成在庫ゼロ」なエスリードは、売れなければどんどん値下げするのでしょうか。この異常価格で誰も買わないで欲しいです。少なくともこの掲示板を見ている方は…

[81: 匿名さん]

今、このマンションを言い値で買ったら、高値掴みしますね。プレミスト西院みたいになりそうですね。