エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[717: 評判気になるさん]

いまどきの新築で天井低いなんてあるのですか？京都標準の240じゃないの？？

[718: マンション検討中さん]

>>714
お気持ちわかります。
河原町周辺に住んでいたら、七条に住むイメージが全くわかないですよね。
先日も久しぶりに河原町へ行ったら楽しかった。
河原町ビブレ跡地に建ったグランレジェイド京都河原町は一度住んでみたいマンションです。

[719: マンション検討中さん]

>>717 評判気になるさん
そもそも240は低いです。内覧したらわかります。せまっ！ってなります。京都市以外の京都府、大阪、東京の平均は250。10cm違うだけてかなり印象が変わる。吊り天井ならまだいいけど、ここは違う。

[720: 近隣住民]

>>714 匿名さん

それならこの辺に引っ越してくるのは絶対にやめた方がいいですよ‥。東京でいう下町的な場所なので。

[721: 通りがかりさん]

>>719 マンション検討中さん

京都市で物件を探す以上、天井低いのは仕方がない気がします。天井高のために県を変えたり、京都市以外の京都府を検討する人がいるかどうかですかね。

[722: 匿名さん]

リセールにもレベルがあるし、リセールに望む事や、許容できる範囲が人それぞれなので話が噛み合わないと思う。

1.購入金額より高値で売れる
2.購入金額とトントン
3.家賃支払ったと思えば、納得の値引き
4.大幅値引きして渋々売却
5.誰も買わない

[723: マンション検討中さん]

>>721 通りがかりさん
天井高もそうですが、広さや解放感、価格相応、子育て環境を求めて郊外にファミリー層は出て行ってます。いくら公園があるとはいえ中古の狭いマンションをあえて買おうと思いますかね。こちらのマンションはシニア層やDINKs向けだと思いますが、シティライフを楽しむには都会感が弱く、便利かといえばそうでもなく、いまひとつ中途半端なんですよ

[724: マンション掲示板さん]

>>715 マンコミュファンさん

十分、化けた結果が今ですよ。

昔は本当に終わってたエリアです。
公園側は整備されキレイになり、新駅も出来て発展しましたが、七条通側なんて小さな民家とかばっかりなのに開発のしようがありません。

何十年かけて今の姿まで来たのに、数年でさらに化ける可能性はほぼ無いですよ。

[725: 匿名さん]

新駅開発の目的が観光客の増加であって、住環境の改善ではないですからね。
細かい民家もですが、市場・博物館・JR・寺院など公的施設が周囲を固めているのが厳しいですね。

[726: 通りがかりさん]

>>723 マンション検討中さん
なるほど、そうゆうファミリー層の方もいますね。私はこの物件はどちらかとゆうと共働きファミリーに需要があると感じていました。仕事場へのアクセスとパッと子供と遊びに出かけられる環境が両立しているのは珍しいかなと思っていました。

[727: 周辺住民さん]

>>724 マンション掲示板さん

そんなこと言ったら、かわいそうやんか。

[728: マンション掲示板さん]

>>727 周辺住民さん
別に、このマンションに価値が無いと言っている訳ではないです。
公園ビューや駅近に魅力を感じて購入されるのは分かります。現状の価値は以前とは比べ物になりません。

ただ、数年後さらに化けるとかは想像しにくいなという話です。

京都水族館が出来て、周辺に変化が出たといえば、コンビニか増えた、JR高架下辺りに飲食店が増えた位の変化しか感じません。

公園内の変化は今後も有るかもしれませんが。

[729: 通りがかりさん]

もう残り住戸も僅かになってきてやっかみが増えた？キャンセル待ちの人かと疑いたくなる

[730: マンコミュファンさん]

京都のブルックリン梅小路公園

[731: マンション検討中さん]

>>729 通りがかりさん
93戸もあると、なんらかの事情ですぐに中古で売り出す人が少なからずいます。様子を見ながら冷静に分析をする検討者は、けして急いでいないのです。やっかみやキャンセル待ちではないと思いますよ笑

[732: 検討板ユーザーさん]

>>729 通りがかりさん
というか、価格の予想してるときは悪い投稿は少なかったのに価格提示されたら荒れだしたから、まぁそういうこと。

[733: 匿名さん]

他人が嫌がる投稿をすると、内容の有無に関わらず、相手をする人が居るからではないでしょうか。
放置すれば、投稿のモチベーションを失って落ち着きますよ。
また、他の人の投稿が良い悪いと評論する投稿も掲示板を荒らすのに貢献していると思います。

[734: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
不動産購入のための検討板スレの主旨を勘違いしてるようです。住民スレでは人が嫌がる投稿は御法度ですが、こちらは検討板スレです。該当マンションに対して、いろいろな意見を言い合う情報交換の場です。購入者のご機嫌取りをする場ではありません

[735: 名無しさん]

色んな意見が掲示板にあるのは当然。ただ間違いなくこのマンションの注目度は高い。結局ここで高いなぁと言われてる間に良い部屋はすぐに無くなって、条件悪い部屋はなぁと言われてる間に完売になる気がする。

[736: 匿名さん]

そのうちエスリードの完成在庫ゼロの真偽やカラクリがわかりそうで期待してます。