エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 検討板ユーザーさん
プレミスト西院は今のところ70平米が4980万なので、もうちょい値下げしたら需要がグッと増えるかもしれませんね。

[658: 検討板ユーザーさん]

>>657 検討板ユーザーさん

本当そうだと思います、みんな欲しいんだとは思います。
なので、こちらの物件の資産価値を心配されている書き込みもありますが、上がるかはわからないですが下がり過ぎることは少なくともないと思いますよ。

[659: 匿名さん]

プレミストは、HPによると現地モデルルームが6部屋もあるようです。
うち２部屋は販売対象外と記載があります。
これは家具を付ける口実なのでしょうかね。

[660: マンコミュファンさん]

>>643さん
残り20邸きってるんですね。すごいですね
そうなると4期ももう完売してるってことかな？

ホームページの更新が遅いんですかね。なんにせよ、他マンション苦戦してるところ、ここは好調といってよいですね。値引きもないでしょ。

[661: 通りがかりさん]

このマンションの最寄り駅の山陰線て残念路線だと思うだけど、路線についてはあんまり話題にならないんだね？
二条は快速が停まることと地下鉄もあるのでまだ良いけど、梅小路と丹波口は普通しか止まらんから時間帯によっては20分に1本くらいしかないよ。

[662: 匿名さん]

>>661 通りがかりさん
七条通りはバスが凄いんですよ。
市バスだけでも京都駅行きの8時代は17本＋京阪バスが使えます。
計算上は3分待てばバスに乗れます。京都市内でも随一の本数です。
https://www2.city.kyoto.lg.jp/kotsu/busdia/hyperdia/menu368.htm

京都駅を通勤で使われる方は、電車かバスか悩みどころかと思いますよ。
私は両方使いましたが、バスの方が便利でした。
山陰線はシカや動物などの接触による遅延が多かった印象です。

[663: 検討板ユーザーさん]

梅小路公園、大人って行きます？小さい子どもいないので使わないんだけど、初老になったら散歩したりするんだろうか…

バスは時間が読めないし混むし停車が多くてあまり好きじゃないです。山陰線は不便だから使わない。
京都駅まで歩くかチャリになる

[664: 通りがかりさん]

朝はバス乗れば良いかも知れないけど、夜の帰宅時は並んでバス乗るの？
夜は電車待つ？
その場合、働き方にもよるけど定期代どうするの？て感じ。
京都駅から歩くてなると堀川はもちろん大宮も越えるわけで結構大変だよねて印象。
大阪が職場の人が少ないのかな？

[665: 匿名さん]

京都市内勤務の人は基本、ＪＲ使わないからね。バスで十分。それと京都駅まで徒歩圏内というのがいい。タクシーでもワンメーターで行ける。

[666: マンション検討中さん]

梅小路京都西、丹波口は駅としての魅力はないような。
二条はかなり便利。

[667: 匿名さん]

京都駅は周囲に１日駐輪できる自転車置き場ってあるのでしょうか。
駅周辺には見かけない様に思うのですが。

[668: 近隣住民]

>>664 通りがかりさん
近所の人は自転車で通勤が多いかなー。雨の日はバスなんだろうね。

自分は大阪勤務なのでます毎日不便です。

[669: 匿名さん]

電車と市バスどちらで通勤しようか悩む。

バスの方が本数多いけど、京都からだと行き先によって乗り場が違うとウロウロしそう。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん

市バスは渋滞や降りる人でごった返って遅れますよ。

京都駅はホームが長い日本一。その原因が山陰本線。乗り換えは大変だけどまだ確実かな。

[671: 名無しさん]

京都と梅小路西駅のダイヤ見たほうが良いよ

[672: 検討板ユーザーさん]

うーん…マンションの価値はいかに駅近にあるかによりますが、肝心の最寄駅が乗り換え不便で利用が少ないとなると資産価値がまた変わりますね。京都駅も近いようですが、通常徒歩圏内といわれるのは10分以内。京都駅は徒歩15分となっていますので徒歩圏内とは言い難く、大阪方面に通勤、通学するのに位置的にちょっと微妙なマンションですね。二条あたりやここが良いと思って購入した人は、生活圏が京都市市内の人が多いのでしょうか？　

[673: 近隣住民]

>>672 検討板ユーザーさん

京都市内で物件を探す人って交通費アクセスより「北にあるかどうか」が重要なんですよ。

[674: 検討板ユーザーさん]

>>672 検討板ユーザーさん

二条からは地下鉄からの阪急乗り換えか、京阪乗り換えができるからまた違うかな。
ここは毎日じゃなくて月に何回か出張のときに京都駅から徒歩で行き帰りができるって感じが便利かな。

[675: マンション検討中さん]

確かに二条と梅小路京都西は一緒にしたらだめだろ。
二条選ぶ理由として第一にと言ってもいいぐらいアクセスの良さがあがってくるだろ。

[676: 検討板ユーザーさん]

あまり土地勘がないのですが、二条から地下鉄からの阪急乗り換え、京阪乗り換えというのは、河原町乗り換え、三条乗り換えということですか？共に京都市内を経由してからの大阪に通勤となると少し遠回りかなと思いました。