エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード京都梅小路公園
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/kyoto_umekouji/
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

名称：エスリード京都梅小路公園
所在地：京都市下京区観喜寺町8－11
交通：JR山陰本線（嵯峨野線）「梅小路京都西」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数（販売戸数）：93戸(販売戸数：未定）
住居専有面積：57.14m2～79.77m2
間取り：2LDK～4LDK
駐車場：58台
自転車置場：166台
竣工予定：2022年11月（予定）
入居予定：2022年12月（予定）
事業主（売主）：エスリード株式会社
販売時期：2022年3月中旬予定

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[617: マンション検討中さん]

第4期分譲は9戸ですね、ここからが売れ残るかどうか、、、

ここらへんの地域の、今後の標準価格の参考になると思う人が多いのも、投稿多い要因かもですね。開発による期待値をどれくらい見るか

[618: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
スロップシンクいらない
贅沢品！

[619: eマンションさん]

>>609 匿名さん
そりゃ、契約した人は悪いこと言わないですよ。売れ残りが出て、その程度の価値のマンションだと認識されてしまうと自身の資産価値にも影響しますから。ただ、竣工前の完売は厳しいでしょうね。売りのひとつである梅小路ビューがない部屋は、他物件と比べての優位性が低いですからね。どこかで値下げする可能性は高いでしょうね。でも不人気部屋の売れ残りは、現在のマンション供給過多と高騰下では、他の物件も同じ悩みを抱えています。ここのスレでもたまに出てくるジオ二条でさえ、竣工後しばらく経ちますが、まだ売れ残っていますから。

[620: 匿名さん]

二条駅周辺、西大路通り、堀川通り、四条大宮界隈、五条などは競合物件があるけれど、梅小路は今のところ唯一だから、その独自性がどれだけ訴求効果をもつか。そのへんが竣工前に売り切れるかどうかの鍵になるような気がします。

[621: 匿名さん]

「完成在庫０」を標榜するエスリードのマンションなので大丈夫ですよ。

[622: 匿名さん]

購入者ですが、完成在庫ゼロにはカラクリがあるような気がしています。契約の際に、万が一売れ残りがあった場合、全てエスリード賃貸が買い取るので、管理費・修繕費の心配はないと教えて頂きました。正直この駅近なら売れ残ることはないと思うけど、売れ残っても安心して下さいといった感じでした。だから値下げやジオ二条のような状態になることがない販売体制なのかなと思いました。

[623: 匿名さん]

管理費・修繕費に関して、エスリード本社が保有するのと関係会社が保有するので違うのでしょうか。
何を心配するなと言っているのでしょうかね。
値下げしないから、資産的に安心しろということでしょうか。
賃貸の住人が多いと管理組合が大変そうです。

[624: eマンションさん]

残っている条件が悪い部屋は、この物件の特徴的にそう簡単には売れないでしょうね。売れ残りを賃貸にするのもあまり良い状態ではありません。
竣工前に完売すれば資産価値も安心だと思います。

[625: 匿名さん]

今って結局どこが売れ残っているのだろう。
4階以上はどの方角も売れたのかな。南の低層階と北側全階難しそう…

[626: 通りがかりさん]

>>615 匿名さん
近所に住んでますが、私のおすすめは
ナトゥーラのジェラート
宮武のランチ
拳ラーメン
ポテ湯
です！良い店多いですよ、
是非訪れてみてください。

[627: 近隣住民]

>>626 通りがかりさん

拳ラーメンは意外と小さい子連れでも入れます。ちなみに貝の出汁がきいたラーメンです。

[628: eマンションさん]

>>625 匿名さん
南の高層階は安泰でしょうが、今売れ残ってる部屋はリセール時も苦労するかもですね。

[629: 通りがかりさん]

ラーメンゆう
もオススメです♪

[630: 名無しさん]

>>628 eマンションさん
低階層を値引き後に購入すると、10年後に売る時にプラスになるかも？

[631: マンション検討中さん]

価格以前に、そもそも売るのに苦労するでしょうね。

[632: 評判気になるさん]

デザインのページから数えると
南側1~7階→45邸
（南側4~7階→28邸）
（南側2、3階→14邸）
（南側1階→3邸）
東側2~7階→18邸
西側2~7階→18邸
北側2~7階→12邸
となるように思います。
3期まで65邸販売済みとのことですが南側高層階に当たる（？）南側4~7階が完売していたとしても、65邸の半分に届きません。南側高層階が人気でそれ以外は難しいのではという投稿が多いですが、南側4~7階を除いた部屋のなかでの人気不人気の傾向も気になります。

[633: 匿名さん]

【メイツ京都西大路　第1期登録申込販売概要】
販売価格（税込）：3,948万円～8,098万円
最多販売価格帯：3,900万円台（3戸）
間取り：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
専有面積：60.66m2～88.15m2
坪単価：215万円～303万円

ついに価格でました。ここより単価高いみたいですよ。。

[634: マンコミュファンさん]

>>633 匿名さん
88㎡とはいえ、8000ですか。広さをとらなければ、もっと中心部も変えますね。

[635: 匿名さん]

>>627 近隣住民さん
拳ラーメンさんの子連れは過去に一悶着あった(拳ラーメンさんのTwitterで見れます)ので大歓迎という感じではないです。一部の子連れ親の態度の問題です。

[636: 近隣住民]

>>635 匿名さん
そうなんですか！それは知らなかった