レ・ジェイド松戸 Station Frontってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド松戸 Station Frontについての情報を希望しています。
松戸駅に駅近マンションがたつようです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/matsudo44/

所在地：千葉県松戸市松戸字坂下1305番9（地番）
交通：JR常磐線「松戸」駅徒歩2分
間取：1DK～3LDK
面積：33.82平米～60.78平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 通りがかりさん]

改悪内容の殆どは土浦以北の話ですよ。
松戸は影響ありません。
平日の日中に松戸から土浦以北へ頻繁に往復してる人なら別ですが

[52: 名無しさん]

最新のと以前の時刻表比べてみて下さい
朝の通勤ラッシュ時に本数が減ってますし、15両だったのが10両になったりしてます
今朝のツイだといつも座っていたのが座れなくなった、コロナ前のようなぎゅうぎゅう詰め、混んでて乗れなかったなどの感想が上がっています

[53: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
ヴィークはアルコーブ的な部分もあったはずですがホテルライクを謳っていたからでしょうか。ここは図面でみたら確かに廊下が狭めですが、その分室内の面積を優先したってことですよね

[54: 匿名さん]

部屋の広さを優先したとは言えないのでは？
1LDKは服を収納できないのと、食器棚置けない。
2LDKはリビングのデットスペースがすごいのとまともな広さの部屋がない。
3LDKは3畳と4畳の部屋の使い方に困る。
モデルルームは何タイプだろうか。

[55: 匿名さん]

>>52 名無しさん

15両編成の電車が10両まで短くなると劇混みになる。
せめてオール15両は維持してほしい。

[56: 匿名さん]

これって松戸の本数は減らなくても、奥の本数が激減すると、その分混むってこと？

[57: マンション検討中さん]

松戸駅の時刻表見りゃ分かるけど、常磐線全体で本数減ってるんだから松戸も関係ありますよ

[58: 匿名さん]

もともと常磐線は評価低いけど、更に下がりますね。
まぁその中でも松戸ということなら、駅反対側の新日鉄のマンションを待つのが妥当な流れでしょうか。
ここよりも規模も大きいので間取りもまともな間取りでしょうし、世帯数多いと管理費・修繕費も安くすみます。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

どうして常磐線は評価低いんですか？

[60: 匿名さん]

玄関を出た共用廊下の広さがエレベーターほどしかないって息が詰まりそう

[61: 検討板ユーザーさん]

1LDKの間取りはリビオレゾンの方がまともだね。
しっかり服を収納できるクローゼット付いてるし、食器棚も置けるし。レジェイドは1DKで1LDKと言えないのも痛い。

[62: 検討板ユーザーさん]

マンションと駅の間にあるコンビニとパチ屋は、よくデリ●ルの待ち合わせに使われる場所ですよ

[63: マンション検討中さん]

リビオのモデル見に行ったけど、シングルベッドが引き戸に擦ってました。
レジェイドは１DKだけど寝室が広くて形がいい。間取りはレジェンドの方がいいと思うけど。。。好みの問題ですかね。

[64: マンション検討中さん]

センダンヤの手前を左に曲がった所にも大型マンション出来ますね
東口の所より少し大きい規模
レジェイドの間取りがもう少し広ければなーとはホント思う
土地が狭いから言っても仕方ないんだけど

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
あれは一応セミダブルベッドみたいです
セミダブルが置ける洋室ってのがリビオレゾンの鉄板1LDKの売りのようです
ここの1DKはキッチンが丸見えっていうのがちょっと…ですね
やっぱりリビオレゾンのあの間取りはコンパクトな面積で満足感を得るにはいいんでしょうね

[66: 検討板ユーザーさん]

ここの1DKは今どき流行らない壁付けキッチンです。カウンターキッチンが主流なので将来売るときにも苦労しますね。一昔前の間取りだし、配置に困ります。前の人も言ってましたが食器棚はどこに？食器棚置けないとレンジも炊飯器も行き場を失います。とはいえキッチンから離れた場所に置くとダイニング感丸出しで収まりが悪い。そうなるとリビオの間取りは妥当なんでしょうね。

[67: 匿名さん]

デリ●ルもそうですが、この辺りはメイン通りじゃないからこそ夜はヤバい人多いですよ。夜中でも叫んてるヤツとか普通にいるし。

[68: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
そうなんですか
ちょっとマンションにしては駅から遠いような気はするけどファミリータイプの規模が作れそうですね
デベがどこか気になります

[69: 匿名さん]

松戸の西口住むなら駅から離れたほうが安全ですけどね。松戸は子供も多いと言われてますが、それなのにここは塾の跡地に建ちます。子供が多いのに塾がなくなる立地ということは何を意味するか。。。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん
デ●ヘルがこの辺にあるんですか？待機場ってこと？

[71: 匿名さん]

西口はデリ●ルのメッカだからね。今は店舗型よりデリ●ルの方が多いです。松戸はその中心だからマンションの近くに待機部屋もたくさんありますよ。夜、この辺に停まってる車は送迎用です

[72: 評判気になるさん]

ここ本当に共用廊下狭すぎですね。

[73: マンション比較中さん]

共用廊下は確かに狭すぎますが、屋外ラウンジは無駄でしかないです。周りのビルから丸見えの冬寒くて、夏暑い屋外で何をするんでしょうか？線路も近くてうるさいのでリモートワークなんて到底無理です。これだったら屋内のリモートルームあった方が価値あります。

[74: 匿名さん]

マンションの共用施設は屋外ラウンジのみですか？
屋外ラウンジはテレワークや趣味の空間にと提案されていますが
散策中に腰を下ろして休む休憩スペース程度に捉えた方がいいかもしれませんね。

[75: 検討板ユーザーさん]

パーティも提案されてますが1階にも部屋があるんですよね？五月蝿そうなのでラウンジ側の部屋は個人的には無しだと感じました

[76: マンション検討中さん]

>>73 マンション比較中さん
同感です。スペース余ったから無理やり作った感がすごい。

[77: 匿名さん]

>>15 匿名さん
駅近物件は意外にもパッと完売することもあるよ
久しぶりの駅近だしね
明日からだねー

[78: マンション比較中さん]

もっと安かったらよかったのに。

[79: 周辺住民さん]

予想と1000万近い乖離があります。
一応次回価格聞きに行くけど検討は難しいですね

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 周辺住民さん
流石に今そんなにどこも安く買えないと思いますよ

[81: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。1DKはまさかのVR。
めちゃめちゃ狭い。
まだ値段未確定で下がる予定とは言っていたけど、この狭さでこの価格？って感じ。
駅近だから仕方ないんですかね。電車も便利だし。
ただ家具は全然置けなさそう。部屋に収納がないし謎の鉄パイプついてる。
設備は魅力的だけど納得して買えないならお流れかなあ…。

[82: マンション検討中さん]

1dkの鉄パイプ、インスタで洋服ラックを部屋に出してるインテリア系の人には刺さるのかも

[83: マンション掲示板さん]

鉄パイプはクローゼットがないので、服を掛けるようです。

[84: マンション掲示板さん]

あとＦＰ相談を提案されましたけど、結局は不動産屋と繋がってる外部のＦＰが言うことなので皆さん気をつけましょう。こういう場合、裏で営業とＦＰが事前打合せをしていて、例えば予算５０００万まで買える提案をしてほしいと依頼されたものに対してＦＰは話を作ります。本当にお金の相談をしたいなら不動産屋の紹介じゃないＦＰに相談しましょう。

[85: マンション検討中さん]

確かにマンション営業の人が紹介してくるＦＰは信用がありません。以前4000万のマンションを検討してたときは4000万までなら問題ないと言われ、別のマンションで5000万の部屋を検討したときには、別のＦＰに5000万までなら問題ないと言われました。結局ＦＰも言いなりだし、ある意味5000万の部屋を売りたいのにＦＰに4000万までだよって言われたら営業妨害になっちゃうし(^o^)

[86: マンション検討中さん]

うわあ相談会予約しちゃったわ。
本当に相談のつもりで買う気ないけど。
たしかにここで相談してもなあな気はする。、

[87: 匿名さん]

不動産営業とＦＰが繋がってて、都合のいい話を作るってのはこの会社に限った話じゃないけど、言ってることの信用性はないですよ。

[88: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん
別に説明しなくてもみんな分かるでしょ

[89: 匿名さん]

FPに次回相談できるから来てって言われたけど、仕組まれた相談会ならキャンセルしようかな

[90: マンション検討中さん]

1DKの102号室で2990万なんですね
ここで１階に部屋作るのもびっくりだし、高いと言われたリビオレゾンが安く思えます

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん
この価格ならリビオの方が検討できる感じ。松戸駅なら完売しちゃったがヴィークが個人的には良かった

[92: 匿名さん]

基本的には東口３分に出てくる新日鉄のマンション待ちでしょ。ここよりは大分安いと噂だし、間取りもまともだと思うから

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

確かに駅２分の狭くて無理やり作った間取りの1DKを買うか、駅３分で同じ金額で東口の2LDKを買うかの選択ですね。結果はどう考えても後者ですけどね。ここは1LDKではなく1DKってのもだめだ。疑惑のＦＰ相談会もやってるみたいだし

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん
リビオ、ヴィークの価格も踏まえ2LDKで流石に同じ値段はないかと思うのですが、何故同じ値段だと思うのですか？

[95: 匿名さん]

坪単価は250万～300万の間くらいだろうから、2LDKと1DKが同じ値段てのはあり得ないでしょうね

[96: マンション検討中さん]

駅徒歩10分くらいまでなら許容範囲だから本当はそれくらいの距離に欲しい。
新築だから、駅近いから良いって問題でもないですよね。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
ここ、坪300万は余裕で超えてますよ。おそらく330万から340万くらいではないかと。

[98: マンション検討中さん]

有楽町なんかでやってる有名な「女性のための賢いマンション購入講座」が何故か松戸でも開催されるそうですよ
ここの代表は以前リビオレゾン松戸の広告でコメントしてたこともあったし、何か匂いますね
出たことある人の話だと断捨離して狭い部屋を勧めてくるそうですよ

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

周りに左右されずに自分で判断しな。
というコト。

[100: 匿名さん]

結局、金を積んでマンション購入講座をやってもらうんでしょ。なんかこのマンションは怪しい講座開催したり、ＦＰ相談を持ち掛けて、裏でファイナンシャルプランナーとつるんでいたりと、やり方が汚いです。