レ・ジェイド松戸 Station Frontってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド松戸 Station Frontについての情報を希望しています。
松戸駅に駅近マンションがたつようです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/matsudo44/

所在地：千葉県松戸市松戸字坂下1305番9（地番）
交通：JR常磐線「松戸」駅徒歩2分
間取：1DK～3LDK
面積：33.82平米～60.78平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[172: 匿名さん]

駅前なので、アクセスの良さは抜群ですね。
３ＬＤＫの間取としては少し狭いかもしれませんので
４人家族は厳しいかなあと思います。
価格は便利な立地だけにかなり強気ではありますね。

[173: マンション掲示板さん]

>>171 名無しさん
松戸駅勤務の者です。
西口の夜はそんなもんです。
東口より西口の方が飲み屋も多いので、そういう人もたくさん立っています。

[174: 匿名さん]

駅が近すぎると買い物のためにマンションを通り過ぎて行かなければならなかったり、駅の反対側に行かないといけない場合もあるのですが、こちらの場合は徒歩2分の間に駅ビルがあり、マンションを通り過ぎるけれどもすぐ隣に大型商業施設があるので、いったん家に帰ってから買いものに行くのも苦ではないかもしれませんね。とても便利そうな気がします。小中学校は程よい距離かな。

[175: 匿名さん]

西口側は飲み屋が多いので、勧誘が多いんですよね（汗）だからこそ、女性の一人暮らしでなければ大丈夫、みたいに言われているのかもしれません。
普段、普通に飲みに行くのが多い人だったら、多分ふつうに楽しくやっていけるんじゃないかなぁ。
外食は少なくても、困ることはなさそう。

[176: 匿名さん]

飲み屋の客引き、いるんですか。
東京だと規制があるエリアが多いのであまり見かけなくなりつつあるけど…

なんだかんだであと3戸まで来たんですね。
駅に近いくて、正直安くはないけれど、
利便性で売れているところは大きいのだろうなと思いました。

[177: 名無しさん]

>>169 匿名さん
大昔は、ニューオータニの回るレストランや、長崎屋、伊勢丹、流行ってたんだけど。
なんで、こんなになっちゃったんだろう？

[178: マンション検討中さん]

もう、すべて壊して、柏みたいに、再開発したほうがいいですよ。

何やってもうまくいかない。

[179: 匿名さん]

キテミテマツド、カラオケ採点チャレンジ100点取ったらお金がもらえるそうです。これってモニタリングの有名なアレですか？
行ってみたくなりました。
違うのかもしれないけれど、テレビに出れるチャンスだったりしますか？

あとは、6時間飲み放題2000円やっていました。
こちらは、これじゃないんだよ感。。。
ハマると楽しいのかも？？

[180: 名無しさん]

松戸駅より千葉駅の方が利便性や快適性は高い印象なのですが、松戸駅の方が坪単価が高い理由を教えて頂きたいです。

[181: 匿名さん]

キテミテマツドは書店、楽器店、ニトリ、スーパー、飲食店と必要な店舗が一通り揃っていますしよろしいんじゃないでしょうか。
今まで知りませんでしたが9階にパスポートセンターも入っているんですね。

[182: 名無しさん]

>>180 名無しさん
単純に東京駅からの距離の違いじゃないでしょうか

[183: マンション掲示板さん]

>>181 匿名さん
回遊性が低くて使いづらい。

[184: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウス松戸出ましたね
やっぱり子育てファミリーならあっちですね～

[185: 匿名さん]

駅に近いということでは魅力を感じるのですが
環境的なもので言えば、公園もあったりで東口側のほうがよかったのになぁと
個人的には感じました。もう少しここに決めたいという決め手がほしいですよね。

[186: 匿名さん]

東口の方が繁華街的な要素は少なめではありますね…
単身者かDINKSで外食が便利にできて駅に近くてっていう利便性を重視するんだったら
こちらはニーズあると思うけど、
環境まで含めると、かなり好みが分かれるのはあると思います。

[187: マンション検討中さん]

西口からの徒歩圏のほうがフラットで歩きやすいのは確かなんだよなあ

[188: 匿名さん]

マンションからダイエーまで行く道もフラットになってますかね？
高低差なくちゃちゃっと移動できるところは良いですね。
レスを見ると賛否両論といった感じですけど、販売状況としてはもうほぼ終わりで
残り2戸となってるんですね。完成まであと半年以上あるのにこのペースはかなり順調だと思います。
3LDK60平米台と少々小さめではありますがここも早々に売れてしまうでしょうか。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 匿名さん
ダイエーまでフラットに行けるけど、わざわざそっちに買い物行くなら普通にキテミテマツドやアトレで十分かと

[190: 匿名さん]

最終の2邸はどちらも3LDKのAタイプになるようです。
需要としては単身～ディンクスのほうが多かったということになるのかな。

Aタイプも60㎡程度なので単身でもディンクスでも3人程度のファミリーでも良さそうではあるけれど。
ピックアッププランとかで3通りのプランになっているけれど、販売されているのは3LDKのタイプなのでピックアッププラン2になりますか。

基本のプランから変えてしまったということなのかな？
2LDKのままの方が売れたかもしれないなとも思います。

[191: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

西口方面に30年以上住んでますが、買い物便利。
何も不自由なく、
ただ1つ毎年、氾濫、浸水だけが怖いです。

[192: 匿名さん]

ホームページには最終２戸という記載がありましたから順調に売れているのかしら
駅から徒歩２分という距離は希少ですし、通勤通学やこの先将来も車を持たなくても生活できるのは
メリットが高いです。
車って維持費がかかるしたまに乗るならシェアカーで十分ですからね。
小さい子供がいたら別ですが車がなくても生活できるのは便利でしょう

[193: 匿名さん]

最終商談会、という言葉が出ているだけあって、おそらく値引きなどがあるんじゃないかと期待はできます。この値段でここまでこのご時世で売れているのはやはり立地の良さが大きいと思われます。
値下げどれくらいあるのかなぁ。何かしらのサービスくらいだったりもあるのだろうか。

[194: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん
値下げされても1階はヤダな。

[195: 匿名さん]

確かに立地は良いかもしれませんね。
ただ、残っている物件は60㎡と狭いのに価格は6000万円台。
いくら値引きと言っても、数百万円もないでしょう。
70㎡以上あっての価格帯なら納得ですが、自分的には高すぎるなと感じました。

[196: 匿名さん]

195さんとほぼ同意見ではありますが
立地を一番の条件としている方には価値があるのかなと思います。

資産価値も将来的に上がって行くのかもしれませんから
投資として考える方もいらっしゃるのでは。

でもこの価格だと賃貸にしても家賃が高くなってしまいますね。
そのあたりのことはプロじゃないと何とも言えないかなと思いますが。

2LDKのBタイプがキャンセル住戸として出ているようです。
50㎡で4千万円台ですね。

[197: 名無しさん]

>>196 匿名さん
何階？

[198: マンション掲示板さん]

200万値引きてたね。
完売したかなー？

[199: マンション検討中さん]

完売した？

[200: 匿名]

>>199 マンション検討中さん
ホームページは3戸。

[201: 評判気になるさん]

投資用には高すぎるような。。表面で何パーくらい？

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

去年見学したら2戸だったけど？
完成前だからキャンセル出来たのかな？

[203: マンション掲示板さん]

>>201 評判気になるさん
表面で4パーくらいじゃない。
無理～

[204: 匿名さん]

郊外で4％では投資用としては問題外だと思います。最低でも5％は必要で、できれば6％ぐらいほしい。現状6パーセントぐらい期待できるのは京葉線沿線と千葉駅周辺ぐらい？

[205: 匿名さん]

キャンセル住戸出たみたいですね。
最終販売みたいな感じで今売り出しているので、
何かしらのサービスはあったりするのだろうか。
そういうのがあったとしても、投資用としてはあまりに初期投資がかさみすぎてしまう。
10年20年経って、中古として流通したときじゃないとむずかしいのかな。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん
南船橋駅周辺は千葉駅周辺より高くなっていませんか？

[207: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん
投資用だと利回り低すぎますね。

[208: マンション掲示板さん]

いまからここの3LDK検討するならパークハウス待ってみよう、ってなるんじゃないの？

[209: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん
なる

[210: マンコミュファンさん]

>>208 マンション掲示板さん

完売しそうと説明ありましたよ

[211: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん
ならないだろ。パークハウスは広いけどここより駅遠くて高い。

[212: 匿名さん]

公式サイト、契約者の声で駅徒歩2分なら60㎡で納得と言ったコピーが出ていますが3人家族で60㎡は厳しいんじゃないかと感じてしまいます。
子供部屋を作らずリビング拡張プランで壁側に勉強机代わりのカウンターをつければありなのかな。

[213: マンション掲示板さん]

世の中いろんな人がいるんですよ…
うちの新築マンション、50平米切る2LDKにお子さん２人のお宅いるし…
いつも見掛けるのはお母さん＋子供だから母子家庭の可能性もなきにしもあらずですが

[214: 匿名さん]

子供がまだ就学前だとリビングと居室をくっつけて、ちょうどよい使い勝手だと思いますが
子供が個室が欲しくなった時、どうするかですよね。
リビングの拡張をやめてしまうと
狭く感じてしまうんじゃないかな、なんて思ってしまう。
割り切ってやっていけばいいのでしょうけれどね。

[215: 通りがかりさん]

いやいや狭すぎだろ
しかもここ、松戸よ？w
港区アドレスが欲しくて極狭ボロアパートに住んでる知り合い思い出したわ

[216: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん

子供いたら狭いでしょうね、確実に。
賃貸の頃、同じ間取りに住んでました。
子供が小さいうちなら大丈夫だろうというケチな考えで（笑）
狭さも収納も無理すぎて即住み替えました。
リビング隣の部屋は寝室としてカウントしない方が良いと思う...。

[217: 匿名さん]

このマンションで一番広いタイプの間取りを見てみると
リビングダイニングキッチンの表記になっていて
キッチンを引くとリビングダイニングは10帖くらいになるのかな？
廊下の分もあるからもっと狭くなりそう？
洋室にはどちらにもダブルベッドかセミダブルベッドが置いてある設定なのかな。
お子さんが男子か女子かとか家族構成にもよるでしょうけど。
住み替えも大変なので最初からゆとりを持ったプランを選んだほうが良いだろうけど
ここの場合メニュープランが豊富なので少ない家族数で好きなメニューを選ぶと良いのかも。

[218: 匿名さん]

以前55㎡の３DK賃貸に親子4人で住んでいたことがあります。
この広さでも子供2人とも未就学児であれば我慢できますよ。

[219: マンコミュファンさん]

貧乏くさw

[220: 通りがかりさん]

去年購入するつもりで見学行ったけど営業が必死過ぎて買う気失せたわ。
あの立地で完売するのにこんな時間かかるとはね、営業からキャンセルが出たとまた今日も電話かかって来て思わず書き込み。
立地は良いがペンシルマンションな上に共用部の品質が低いのがね。
営業は松戸に住んでいるわけではないので周辺地域の知識が全くないのは仕方ないが、質問しても資料にある内容以外は何も答えられず、二重サッシの外にラジオ置いて電車の音は全く聞こえないと言ってたけれど、ラジオから出る騒音と実際の電車の騒音は同じdBでも実際は全然違うからね。

[221: 匿名さん]

>>220 通りがかりさん

完売アナウンスされてますよ(^^)