レ・ジェイド松戸 Station Frontについての情報を希望しています。
松戸駅に駅近マンションがたつようです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/matsudo44/
所在地：千葉県松戸市松戸字坂下1305番9（地番）
交通：JR常磐線「松戸」駅徒歩2分
間取：1DK～3LDK
面積：33.82平米～60.78平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-24 11:36:49
レ・ジェイド松戸 Station Frontってどうですか？
| No.101 |
by ご近所 2022-04-06 00:29:52
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削除依頼
>>95 匿名さん
ここ、安くないですよ。駅２分がそんなに魅力か疑問です。だったら駅３分でここより安い新日鉄興和を待ちます |
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| No.102 |
ここを買うつもりないけど、日鉄興和が安いとなぜそんなに確信できるのかほんとに不思議
ご近所と揉めてるから安くなるの？ |
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| No.103 |
おそらく101さんはレジェイドよりは日鉄のが安い（グロスか坪単価かは知らない）のではと言っていて、その日鉄のマンション自体はやはりいまのマンションだから高いでしょうね
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| No.104 |
ここの1Dkはいろいろとご批判もあるようではありますが
エレベーターと共用廊下をはさんでほぼ独立している点はかなり好条件では。 上下階の音の響き方がどうかにもよりますが 壁がどの部屋とも接していないので気分的にとても自由に過ごすことができそうです。 キッチンは壁側になっていてダイニングキッチンが7帖の広さ。 他のマンションではこれでも1LDKと表記してしまうケースもありそうに思います。 クロゼットが無い点は残念ですが寝室が独立していて窓もあり トイレは廊下側なのはけっこう考えられていると思います。 |
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| No.105 |
マンション名は変更した方が良い。
今の世界状況だと、どうしても、ジェノサイドに読み間違えが多くなってしまう。 |
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| No.106 |
全邸角住戸というこだわりのあるマンションはステキだなと思いますが
いずれも面積が狭いですね。 コンパクトマンションに住むにはかなり、 今使っているものをしぼっていかないといけないでしょうね。 |
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| No.107 |
角住戸100％ってペンシルマンションですって言ってるようなもんじゃん
邸宅街の低層マンションなら別だが何のアドバンテージにもなりません |
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| No.108 |
このマンションは細くて長くて完成すると相当かっこ悪いと思う。
現地見るとわかりますが、敷地相当狭いです。 |
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| No.109 |
物件概要の１期売り出し３戸ってマジ？
全然要望書入ってないのかな さすがにまだ増えると思いたいけど |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 eマンションさん
当初の予定では４月上旬だったから伸ばしたんですね |
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| No.112 |
駅は近いけど、小ぶりで所有欲そそられないな～。
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| No.113 |
小ぶりお嫌いですか？私は大きすぎるよりも手のひらサイズくらいが好きです。
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| No.114 |
>>109 マンション検討中さん
要望書が出た分ベースで販売にしてるっぽいですね。他の物件との兼ね合いで様子見になるのもわかります。 |
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| No.115 |
正面から見ると細が無い感じかもしれないですけど、奥行きがけっこうある感じにも思えます。
単身＆ディンクスが対象のマンションとしてはちょうどいい感じではないでしょうか。角住戸率100％なのも自由度高そうですし。 周辺環境としても商業施設や飲食店が充実しているみたいなので、駅近でもあり、立地を買うという点でも好条件ではないかと思います。 気になったのが、屋外ラウンジとミニキッチン、それって何ですか？共用施設的なものだろうとは思うのですけど。 |
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| No.116 |
松戸の他のマンションは、駅近でもある程度は住居同士が寄り添っている感じですが、ここは完全に単独でお店に囲まれるようですね
右隣は空っぽでテナント募集中だったので、ここに何が来るかも重要かも 左隣は仏具屋さんでした |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
マンションによっては要望書があれば予約になることもあるんですか・・・？
よくわからなくて。 もし要望書→購入の流れなら、3件要望書が入って予約販売すれば、第一期完売になるということ！？ それが本当なら操作されちゃいそうです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
松戸駅がすぐそこなので、やっぱり便利ですよね。
周辺は割と利用しやすいお店もありますので 近くで買い物などできるのはありがたいです。 毎日忙しくしている人には住みやすい立地だと思います。 |
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| No.122 |
価格表は要望たくさん入ったましたが、本当ですかね。間取りも特に良い点がなく、梁落ちもえぐい。モデルルームの主寝室、ジャンプしたら、頭当たりそう。オプションも多く、実際なにもない状態でみたら、ゲンナリするパターン。
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| No.123 |
ここの1DKならリビオレゾンの方がいいと思うけどな
上層階は眺めも良かったですよ 2LDK以上は現在新築だと比較がないですけど |
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| No.124 |
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| No.125 |
要望が沢山入っているなんて、駅から近いってやっぱり魅力的なんですね。
広くはないですが3LDKもあるので、 小さな子供のいるファミリーにも人気が出てるのかな。 ここ駐車場が3台しかないんですね。平置きは嬉しいけどちょっと少ないですね。 駅から近くても車がないと不便なので、カーシェアやレンタカー利用したりするのでしょうか。 |
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| No.126 |
1期1次完売で2次4戸が来月ですね。
実質的に2期が最終期になるかもしれません。 |
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| No.127 |
電車の音は相当すごいと思うのですが、あまり気にしないのですね。
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| No.128 |
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.129 |
駐車場は1台が福祉優先駐車場となり住人が利用できるのは2台になるんですよね。
契約者のみなさんは車を持たない生活を選択されるのでしょうか。 それから敷地配置イメージを拝見するとバイク置き場は屋根付きのようですが、駐輪場はどうですか？ |
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| No.130 |
ここだと普段車に乗らない人が検討している場合が多いのではないでしょうか。
通勤は電車がメイン。 買い物もここだと歩きのほうが便利だと思います。 自転車ももしかしたら持たない方も出てくるのではないかと予測しております。 車をどうしても使う場合はカーシェアとかレンタカーとか？ 駅にも近いので、借りられる環境はありそう。 |
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| No.131 |
ちょっとググっただけでも、駅周辺にかなりカーシェアありますよ。オリックスやタイムズ、カレコなどなど。
そう考えると、マイカーにこだわらなくて、乗りたいときに乗るだけだったらそれでもいいかも。 カーシェアはタイミングによっては借りられないこともあるけど 予約を早めにいれたりしてやっていければいいのでは。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ドライブとか、ちょっと遠出とか、まとめ買いしたいときにはカーシェアもいいんじゃないでしょうか。
それにしても駐車場3台は少ないなとは思います。1LDKの割合が多ければ車の所有率も低いかもしれないけれど。ファミリータイプが多いとなると駐車場は不足するだろうなとも思います。 ホームページにシングルとディンクス向けの特集があるので、もしかしたらファミリーよりも、身軽な人たちのためのマンションとして売っているのかもしれませんね。 |
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| No.134 |
タクシーも確かにいいかも。
買い物とかだとタクシーは待たせてしまうのもなんとも微妙だし また呼ぶのもなんとも微妙なので そういうときはカーシェアの方が相性はいいかもだけど 純粋にどこか行くだけだったらタクシーの方が楽ちんですね。 |
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| No.135 |
松戸駅周辺でも、なんだかんだで便利な辺りにここはあるなと思いました。
特に単身者とかDINKSだったら この辺りだったら外食もしやすいし、コンビニもなんだかんだあるから利便性は高いんじゃないかと考えています。 ファミリーだとちょいと賑やかかもだから、乳幼児がいる場合は少しミスマッチかもだけど。 |
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| No.136 |
ここは３LDKでも60平米というコンパクト系なマンションだからそこまでファミリーは多くはないんじゃないかな。
お子さんいらっしゃっても一人とかだと思う。 ここは基本的に都内まで通勤しているシングルかDINKSが多くなりそう。 松戸始発の常磐線、もっと前はあったように思うのだけど 最近はそうでもないんですね。気のせいだったのかなぁ。 |
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| No.137 |
そうですね、今は3LDK以上だからファミリー中心というわけではなくなってきているなと思います。
特にコロナ禍になってからはテレワークが増えて、そのままこれからも続いていく感じの会社も増えてきているように思ますし。 人数+αな感じでマンションのプラン選びをしている人も増えてきているのではと思います。 Webサイトを見てみたら、シングルとディンクスのページがありましたから、販売者側もターゲットにしているのかもしれません。 |
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| No.138 |
15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうか。
同じフロアの住民が少ないと、お付き合いもあまり気にしなくても良さそうかしら。 全戸角住戸なので、お互いに生活音を気にしなくても住みそうですね。 |
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| No.139 |
なんかサクラが定期的に繰り返し似たようなこと書いてますねこのスレ
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| No.140 |
どの駅でも駅近は魅力です。
秋口には完売する目処ついたようです。 単身者とかDINKSには利便性は高い物件でしょうね。 |
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| No.141 |
共用施設のデッキスペースは屋外ですか？
こちらをテレワークの場所としてオススメされていますが無理があるかな。 できれば建物内の共用スペースとしてテレワークができる施設を作っていただければ実用的だと思いました。 |
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| No.142 |
戸数が少ないマンションは、
パスかなー。 |
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| No.143 |
こちらの総戸数は44戸ですが少ないですか？
20戸前後のマンションは修繕費、管理費の費用的負担も重くなりそうで避けるべきかと思いますが 44戸であればそれほど負担がかかる事もなさそうだと思いましたが、他に何か理由があるのですか？ |
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| No.144 |
一般的に50戸以下なら小規模じゃないの
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| No.145 |
東口にある日鉄興和不動産のマンション工事は、工事が進んでないように思えるのですが、あれは普通のスピードですか？それとも地域住民の方と揉めてそうな旗も見かけるし、揉めていて停滞しているのでしょうか？
間取りはまだ誰もわからないよねですよね。広めの1Lか普通の2Lがあるといいな。西口リビオみたいに狭い部屋ばかりのマンションなのかな。 |
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| No.146 |
1LDK～3LDK、各プランの最低価格帯が出ているのですが、安いのか高いのかよくわからない感じです。駅徒歩2分の条件から考えると、高額で買えないという価格ではなく、普通の検討者が買える価格だとは思います。その分ちょっと狭いのが難点なのかな。
プランも公開されていますね。ワンフロア1LDK、2LDK、3LDK、それぞれ一個ずつって感じ。1LDKが個性的な間取りだなと思いました。窓がたくさん付いてます。 |
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| No.147 |
タワーマンションがブームなのが少し落ち着いたのか
意外と小規模マンションが増えているように思います。 ここは４４戸ですが、２０戸や３０戸くらいのマンションもよく見かけます。 大規模よりも住民の顔もある程度わかるため、住むには安心な気もします。 ただ、規模が小さくて賃貸物件のような外観は避けたいですけどね。 |
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| No.148 |
44戸くらいだったら、この先のランニングコストも高額になりすぎることもないのではないかと思います。
20戸とかだと 1戸あたりの負担額は大きくなるとは思うし、あと何よりも理事が回ってくる頻度が高くなります。 大規模物件は大規模物件で、なかなか決め事の方向性が決まらないことも多いと聞きますので 管理組合が機能しやすい規模何じゃないかなと思いますよ、ここは。 |
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| No.149 |
50戸以下は悲惨です
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| No.150 |
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| No.151 |
1LDKがあと2戸のようなのですが人気あるんですね
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| No.152 |
普通に考えて200戸以上が理想だってことはもう定説なのだが。
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
そもそも部屋数が少ないので捌けるのも早いのは当たり前では |
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| No.154 |
Cタイプのような1LDKだと人気出そうですね。
寝室が独立してるタイプですし室内の動線も良いと思いました。 洗面所、浴室に窓があるので日中開けっ放しにしたら湿気＆カビ対策になりますね。 女性の一人暮らしにも良さそうかなと。ただまあ収納は寂しいので、荷物を極力減らす方向ですが。 ちなみに残り2戸というのは何階と何階なんでしょう？ |
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| No.155 |
NTTの鉄塔の近くのところは三菱地所が建てるんですね
施工は長谷工だけど、パークハウスかな 敷地面積もそれなりだし14階建てです 期待できますね その近くでもペンシル15階の建築看板あったけどこちらは賃貸でしょう |
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| No.156 |
松戸駅がすぐ近くというのは便利!!
ロピアもあって買い物も便利でいいですね～。 便利な分、気になるのは電車の音や周辺の治安かなぁ。 ３ＬＤＫのプランはあるけれど、このあたりで ファミリーとしての住みやすさってどうでしょう。 |
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| No.157 |
何本もある線路の目の前、周り雑居ビルで住みやすいわけないでしょ
そんなことも分からないんですか？ |
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| No.158 |
徒歩10分位のセンダンヤ裏と徒歩4分位のとみ田の手前のマンションの情報早く来てほしいなー
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| No.159 |
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| No.160 |
33㎡超1DKはあと1邸、50㎡2Dkはあと4邸とのことです。
1DKは人気だったのかな？自分で住んでも資産として所有してもいい感じのプランではないかと思いました。 3面開口の角住戸で、どの面も隣室に接していない独立性の高いプランなので、のびのびと暮らせそうです。 洗面室と浴室両方に窓があるので、他の室内を通さずに換気ができる点も良いなと思います。 |
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| No.161 |
駅に近い場所だし、単身者にここの場合は人気があるのではないでしょうか。
となるとやはり1DKって感じになりますよね。 ライフステージが変わった時に、売るなり貸し出すなりしやすいので 駅に近い場合はこれくらいの広さはとても需要があるのだと思います。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
３ＬＤＫの間取りもあるならファミリーですめそうかなと思ったのですが
専有面積は６０㎡。 ３人家族であれば問題ないけど、４人では狭いかもしれませんね。 アクセスの良い立地だけに、単身やdinks向けとして設計されているのかもしれませんね。 |
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| No.164 |
駅までここまで近いならば、かなり便利だと思う。
松戸は駅の周りに飲食店も多いし、買い物もしやすいし。 単身者だったら十分すぎる環境だと感じました。 あまりファミリーっていう感じの立地じゃないかなぁ、とは思うけれど…。 |
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| No.165 |
ご家庭の事情にもよるとは思うけど、結構ここって繁華街っていう感じだから大人のみの世帯の方がニーズは高いと思います。
ご飯を作るのが面倒なときは外食がしやすいからラクだし、ちょっと飲みに行こうっていうのもしやすい。 キテミテマツドがあるから 一応、毎日の買い物が便利なところはいいなぁ。 |
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| No.166 |
キテミテマツドは以前は伊勢丹だったけど、
今のキテミテマツドの方が普段の買い物には便利だと思います。 入っているスーパーがロピアなので、量が多目なのは単身者的にはちょっとどうしようか、と思う部分はありますが 基本的にな生鮮食品は手に入れやすいのは嬉しい。 |
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| No.167 |
確かにキテミテマツドにはニトリ、ノジマ、セリア、ロピアがあるので引越し前後からほんとに便利でした
松戸には今年引越ししてきたのですが、ネットでの弄られ様をよそに自分は住みやすく満足してます |
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| No.168 |
松戸駅、住みやすいんだけどなんか寂れてる。
キテミテマツドにしても、テナント入り切らないし、一階のタピオカ屋も閉まったしね。 フードコートも微妙。。。 服とかを買いに行くときは柏までいっちゃうなー。 |
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| No.169 |
もう少しテナント入ってほしいところはありますよね＞キテミテマツド
伊勢丹のときよりは使いやすいのは確かだとは思うけど。 松戸駅周辺は飲食店が多いから なんとなくフードコートじゃなくってもっていう意識が皆さんあるように感じます。 通勤定期の関係で、自分はちょっと大きな買い物とか洋服は北千住に行っちゃうことが多くなりそう。 |
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| No.170 |
松戸駅周辺、めっちゃ繁華街感があるから子供が居る人とか、女性の一人暮らしとかは
あまり向いていないのかもしれないけれど 都内まで通勤している人だったら普通にとてもいいと思う。 気の利いた買い物は元伊勢丹のところでできるかなと思っておりましたが、 そうでもない感じなんですかね？ そうなれば柏あり都内なりで済ませればいいだけで…。 |
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| No.171 |
とある土曜日の夜、キテミテから歩いた西口のエスカレーターのほうに勧誘の男性が何人も立ってたんですけどあれ普通なんですか？
まだ20時ころなのに人通り少なくて黒服だけずらーっと立ってて怖かったです |
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| No.172 |
駅前なので、アクセスの良さは抜群ですね。
３ＬＤＫの間取としては少し狭いかもしれませんので ４人家族は厳しいかなあと思います。 価格は便利な立地だけにかなり強気ではありますね。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
駅が近すぎると買い物のためにマンションを通り過ぎて行かなければならなかったり、駅の反対側に行かないといけない場合もあるのですが、こちらの場合は徒歩2分の間に駅ビルがあり、マンションを通り過ぎるけれどもすぐ隣に大型商業施設があるので、いったん家に帰ってから買いものに行くのも苦ではないかもしれませんね。とても便利そうな気がします。小中学校は程よい距離かな。
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| No.175 |
西口側は飲み屋が多いので、勧誘が多いんですよね（汗）だからこそ、女性の一人暮らしでなければ大丈夫、みたいに言われているのかもしれません。
普段、普通に飲みに行くのが多い人だったら、多分ふつうに楽しくやっていけるんじゃないかなぁ。 外食は少なくても、困ることはなさそう。 |
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| No.176 |
飲み屋の客引き、いるんですか。
東京だと規制があるエリアが多いのであまり見かけなくなりつつあるけど… なんだかんだであと3戸まで来たんですね。 駅に近いくて、正直安くはないけれど、 利便性で売れているところは大きいのだろうなと思いました。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
もう、すべて壊して、柏みたいに、再開発したほうがいいですよ。
何やってもうまくいかない。 |
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| No.179 |
キテミテマツド、カラオケ採点チャレンジ100点取ったらお金がもらえるそうです。これってモニタリングの有名なアレですか？
行ってみたくなりました。 違うのかもしれないけれど、テレビに出れるチャンスだったりしますか？ あとは、6時間飲み放題2000円やっていました。 こちらは、これじゃないんだよ感。。。 ハマると楽しいのかも？？ |
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| No.180 |
松戸駅より千葉駅の方が利便性や快適性は高い印象なのですが、松戸駅の方が坪単価が高い理由を教えて頂きたいです。
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| No.181 |
キテミテマツドは書店、楽器店、ニトリ、スーパー、飲食店と必要な店舗が一通り揃っていますしよろしいんじゃないでしょうか。
今まで知りませんでしたが9階にパスポートセンターも入っているんですね。 |
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| No.182 |
>>180 名無しさん
単純に東京駅からの距離の違いじゃないでしょうか |
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| No.183 |
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| No.184 |
ザ・パークハウス松戸出ましたね
やっぱり子育てファミリーならあっちですね～ |
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| No.185 |
駅に近いということでは魅力を感じるのですが
環境的なもので言えば、公園もあったりで東口側のほうがよかったのになぁと 個人的には感じました。もう少しここに決めたいという決め手がほしいですよね。 |
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| No.186 |
東口の方が繁華街的な要素は少なめではありますね…
単身者かDINKSで外食が便利にできて駅に近くてっていう利便性を重視するんだったら こちらはニーズあると思うけど、 環境まで含めると、かなり好みが分かれるのはあると思います。 |
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| No.187 |
西口からの徒歩圏のほうがフラットで歩きやすいのは確かなんだよなあ
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| No.188 |
マンションからダイエーまで行く道もフラットになってますかね？
高低差なくちゃちゃっと移動できるところは良いですね。 レスを見ると賛否両論といった感じですけど、販売状況としてはもうほぼ終わりで 残り2戸となってるんですね。完成まであと半年以上あるのにこのペースはかなり順調だと思います。 3LDK60平米台と少々小さめではありますがここも早々に売れてしまうでしょうか。 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
ダイエーまでフラットに行けるけど、わざわざそっちに買い物行くなら普通にキテミテマツドやアトレで十分かと |
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| No.190 |
最終の2邸はどちらも3LDKのAタイプになるようです。
需要としては単身～ディンクスのほうが多かったということになるのかな。 Aタイプも60㎡程度なので単身でもディンクスでも3人程度のファミリーでも良さそうではあるけれど。 ピックアッププランとかで3通りのプランになっているけれど、販売されているのは3LDKのタイプなのでピックアッププラン2になりますか。 基本のプランから変えてしまったということなのかな？ 2LDKのままの方が売れたかもしれないなとも思います。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
ホームページには最終２戸という記載がありましたから順調に売れているのかしら
駅から徒歩２分という距離は希少ですし、通勤通学やこの先将来も車を持たなくても生活できるのは メリットが高いです。 車って維持費がかかるしたまに乗るならシェアカーで十分ですからね。 小さい子供がいたら別ですが車がなくても生活できるのは便利でしょう |
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| No.193 |
最終商談会、という言葉が出ているだけあって、おそらく値引きなどがあるんじゃないかと期待はできます。この値段でここまでこのご時世で売れているのはやはり立地の良さが大きいと思われます。
値下げどれくらいあるのかなぁ。何かしらのサービスくらいだったりもあるのだろうか。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
確かに立地は良いかもしれませんね。
ただ、残っている物件は60㎡と狭いのに価格は6000万円台。 いくら値引きと言っても、数百万円もないでしょう。 70㎡以上あっての価格帯なら納得ですが、自分的には高すぎるなと感じました。 |
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| No.196 |
195さんとほぼ同意見ではありますが
立地を一番の条件としている方には価値があるのかなと思います。 資産価値も将来的に上がって行くのかもしれませんから 投資として考える方もいらっしゃるのでは。 でもこの価格だと賃貸にしても家賃が高くなってしまいますね。 そのあたりのことはプロじゃないと何とも言えないかなと思いますが。 2LDKのBタイプがキャンセル住戸として出ているようです。 50㎡で4千万円台ですね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
200万値引きてたね。
完売したかなー？ |
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| No.199 |
完売した？
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| No.200 |
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