レ・ジェイド松戸 Station Frontってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド松戸 Station Frontについての情報を希望しています。
松戸駅に駅近マンションがたつようです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/matsudo44/

所在地：千葉県松戸市松戸字坂下1305番9（地番）
交通：JR常磐線「松戸」駅徒歩2分
間取：1DK～3LDK
面積：33.82平米～60.78平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

こんな商業地区に立つのは松戸駅としてはかなり珍しいよね。最低地階は店舗でも入ると思ってたけど、贅沢な使い方してる。でも居住者からすれば理想的ともいえますね（笑）

[2: 検討板ユーザーさん]

外観は格好良さそうです
線路向きの部屋は二重サッシになるんでしょうかね

[3: 周辺住民さん]

松戸駅周辺の中では綺麗な周辺環境で、買い物や外食にも困らないので、中々良さそうです

[4: マンション検討中さん]

目の前が線路で1本通り入るとキャッチだらけ、ラブホ謳ってないラブホや、キャバクラ、ガールズバーもあるのに綺麗な周辺環境とはこれいかに
綺麗なってのは相模台あたりの事を言うんでは？
外食に関してはチェーン店は充実、個人店はまあまあ
ロピアがあるのは良い
キテミテマツドにはロピアしかない
伊勢丹がある頃と比べたら買い物には随分不便になった
値段次第で購入を考えていますが、東口に大規模マンション建ちそうなんだよね

[5: 匿名さん]

さすがに本屋もゲームセンターもニトリもあるのに、キテミテマツド何も無いは言い過ぎでは？

そりゃ伊勢丹にあったものはあんまりないけどさ

[6: 周辺住民さん]

東口の大規模マンションって、既存マンションの住民と揉めてるやつですかね？

[7: 匿名さん]

日鉄興和ですよね東口

[8: マンション検討中さん]

日鉄興和？って何かあるんですか？

[9: 匿名さん]

別に
分譲ならリビオ系になるんじゃって話よ

[10: 匿名さん]

マンション名はこれで決定なんですか？
どうしても英語名があると、年賀状など間違いがありそうで。。。

駅から近くていいですね。
郵便局隣なので、利用頻度高くなりそうです。
アトレ、ダイエー、イトーヨーカドー、あとちょっと歩けばローソンストア100も！
何でもそろいます。コンビニなども利用できそうですし、便利なところ。

[11: 名無しさん]

松戸は東と西でどっちが人気とかあるんですかね？レジェイドはロピアが、リビオはヨーカドーがあるから生活利便性はあんまり変わらなそう。

[12: 検討板ユーザーさん]

人気というか東口が高台、西口が低地
いい地盤に住みたかったら東口出て坂道上がって住まないと

[13: 匿名さん]

15階建てで44戸って規模としてはよくあるものなんでしょうか
戸数が少ないと管理費などの負担が大きくなってしまうイメージなのですが、あまり気にしすぎるほどではないですかね…？

[14: マンション検討中さん]

マンションだから、築１０年までに売って住み替えようと思ってる人が多いんでは
大規模修繕前だから積立金もそこまで高くなってない

[15: 匿名さん]

>>14
なるほど
ディンクス・単身向けにターゲット絞ってますし、フットワーク軽い人に向いてる感じですかね

[16: 名無しさん]

>>12 検討板ユーザーさん
いや、こことリビオの比較の話なんだけど。

[17: 匿名さん]

マンションを売却するなら１０年以内が理想的といいますし、１０年以内のマンションは市場に出回ることが比較的少ないので、
人気が高いそうですよ。中古マンションは３か月以内に売却できればかなりいいほうみたいです。

売却する時期は大変大事ですし、年明け以降が一番売りやすい時期です。その前になると時間がかかります。

ここのマンション自体は、駅から近いということで需要はあると思いますし価値も高そうですね。

[18: 通りがかりさん]

河合塾があったところですね。
線路側にベランダとかなら日当たりも悪くなさそうですが…お値段が気になるところですね。
駅からの道も線路沿いにいけばそこまで悪くないように思います。

[19: 匿名さん]

４月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
ここならリセールすることになっても、高くで売れるかもしれませんね。

[20: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
レジェイドの書き込み見ればわかるよ～(笑)

[22: 匿名さん]

>>15 匿名さん
たしかに、平米数が平均より小さいんですね。
駅近だし、久しぶりの建設みたいですし、
値段早く知りたいです。

[23: 匿名さん]

駅までここまで近ければ、中古で売る時も買う人はいそうなので安心。

松戸駅って東口、西口、どちらが使いやすいんでしょうね？
このマンションは郵便局が近いから便利そう。
宅配、土日に郵便局に取りにいくのも苦じゃない距離！

キテミテマツドあまり利用しないんですが、レストランが多い？？

[24: 周辺住民さん]

どちらかというと西口の方がお店は多い印象ですね
スーパーはキテミテのロピアは特に土日は混んでますが、ダイエーなら空いています。また、東口のヨーカードーもデッキ直結なので西口からは行きやすいですね（逆に東口から西口のスーパーはやや遠いかなと）
キテミテはロピアの他にトモズやセリア、ニトリあたりが日常使いしやすいでしょうか。家電量販店や大きな本屋も、駅周辺で他にないので便利。お子さんがいらっしゃる方なら習い事や遊び場、中古のおもちゃ屋、歯医者も入っています。昔あった伊勢丹からは格落ですが、庶民の日常生活には便利だと思いますよ

逆に、上でも出ましたがよい地盤・高台という点や、小学校の学区（相模台小希望）の点では東口の方がよいのかなと思います

[25: マンション検討中さん]

1DKの低層は2000万円台後半なんじゃないでしょうか
売る側も広告に２○○○万円～ってうちたいだろうし

[26: マンション検討中さん]

線路沿いすぎてベランダの窓開けられない感じですね。

[27: 匿名さん]

>>24 周辺住民さん
キテミテマツドは開店してかなり時間が経ったのにいまだテナントが入っていないフロアが多数ありますし、やっているお店もスカスカなんですよね・・・例外はロピアだけです。そう遠くないうちに閉店してしまう可能性は念頭にせざるを得ず、それでも購入したいと思えるかどうかと考えた方が良いように思います。
その点以外は、線路目の前のため窓クローズ生活を飲めるかという、メリハリわかりやすい物件と思います。

[28: マンション検討中さん]

万が一キテミテマツドが閉店になったら、跡地はタワマンでしょうか
その場合下にスーパーが入る可能性は割とありますね

[29: マンション検討中さん]

検討していますが、さすがに3畳は狭くないですか？
一体何に使えるのか…。子供部屋にも無理があるし、ファミリーは対象外かなぁ。

[30: 匿名さん]

ファミリーですか。
子供は部屋が狭まくても、小さい頃からそうだとそういうものだと思って本人はやっていけると思いますよ。
あとは両親が全体的な広さをどう考えるかですね。

[31: 匿名さん]

２９様
最近、ほんとうにコンパクトな間取りのマンションが多いなと思います。
レ・ジェイド松戸もそのうちのひとつですね。
３帖もですが、４帖でもかなりの狭さです。
子供はいつか巣立つとはいえ、大学までは一緒に住むのではないでしょうか。
この部屋の広さでは学習机くらいしか置けないです。ベッドはまず無理でしょう。
もし、リビングで勉強をさせるので学習机は不要というのであればそれもありですが
将来的に受験勉強する際は、やはり個室は必要です。ファミリー層は無理ではないでしょうか？

[32: 周辺住民さん]

>>27さん
確かにキテミテが閉店するリスクはありますね
新しい駅ビルの開業までは頑張ってほしいですが…あと5年もちますでしょうか
跡地がタワマンになればかなり大規模、
東口の市役所も移転したら跡地がタワマンになるんでしょうか

[33: 匿名さん]

60㎡台の3LDKなんですが、お子さん一人の三人暮らしくらいなら大丈夫ではないかなと図面を見ながら思いました。洋室3をテレワークとか勉強部屋にして、あとは完全に寝室にしてしまえば、なんとかベッドだけ置ければオッケーではないでしょうか。でも子供の受験勉強と親のテレワークが重なるとどうにもならないのかな。ここの場合の4帖はクロゼットの部分があるので、ベッドの寸法と合わせてみないといけないですね。

[34: 匿名さん]

3LDKで70㎡ないと収納ももう一声！って感じもするのでそこをどのようにしてクリアしていくのかも大切になってきそうですね
隙間とかソファとかベッドの下もうまく使う感じで
対応していかないといけないかもしれませんね。
子供がいる場合は意外と季節用品がかさばります。

[35: 匿名さん]

キテミテマツド、よさそうだなぁって思っていたんですが結構厳しそうなんですか…。
ロピアは埼玉にある店に行ったことがあるのですが、量が我が家には多いかな？と思うことも。
日本版コストコと言われるだけあるなぁって。
松戸のロピアも、基本的にはボリュームが満点な感じなんですよね？
ただ本当に食べざかりの子供がいるファミリーには良さそうではあります。

[36: マンション比較中さん]

正直、駅近いとはいえ間取りと広さは厳しい。
これなら多少離れてもちゃんとしたマンションを買った方がいい。
金額も安くないだろうから、リセール考えても得することはありません。
駅近で安いならリセールも有利なんでしょうけど、金額が高かったら駅近くても何の意味もありません。

[37: マンション比較中さん]

おそらく営業は、駅近で価値が下がらないとか言ってくるでしょうけど、
今の新築の高値に手を出す時点でリスクでしかありません。
皆さんそのことをよく考えてみてください。

[38: 匿名]

>>36 マンション比較中さん

2900万円からは破格でしょ

[39: 名無しさん]

確かに3LDKが4000万円で買えたなら値下がりするリスクは低いが、仮に3LDKが5000万円中盤ならばリスクですね。
松戸の相場考えても4000万円で買ったものが4500万円で売却できる可能性はあるが、5500万円で買ったものが6000万円で売れるとは到底思えない。
しかも前の人が言ってたが間取りが良くない。
3LDKでそのうち２部屋が３帖と4帖って何？
これ部屋じゃなくて物置です。

[40: 名無しさん]

2900万円って30平米の暗闇部屋ですよね(*_*)

[41: 名無しさん]

共用廊下が狭すぎます。エレベーターの大きさと共用廊下の面積がさほど変わりません。しかもエレベーターを待ってるときに、玄関が空いたら当たってしまう。結構無理な設計してますね。

[42: 名無しさん]

坪単価300万円前後ですからね。昔と比べて高いとか言う人はお話になりませんが、とはいえ周辺相場に比べてそれを是と見られるかどうかですね。全ては申込み具合でしか明らかになりません。

[43: マンション検討中さん]

昔と比べるのは全くナンセンスだと思います、が
ここの価格がほんのちょっと前の郊外もバブル化してた時の価格なのか、それとも現在の情勢に応じたものなのか、が気になります

[44: マンション比較中さん]

共用廊下がエレベーターとほぼ同じ大きさって面白い！
しかも狭小の内廊下設計だと結構臭いとか籠るんだよね。
どんな人が住むかで各階で臭いが違ったりもしますよ。

[45: マンション検討中さん]

確かに昔と比べるのはホントに意味がない。
リビオが坪単価300万超だからここはもっと高いでしょうね。。。
場所が希望なだけに少しでも安く出して欲しい

[46: 評判気になるさん]

でも今の不動産価格が高いのは事実で、この価格を今後維持できるとは思わないなあ。
それは中古買うにしても。

[47: 匿名さん]

これ、1LDKの部屋って服を収納するクローゼットがないけど、服はむき出しのパイプに掛けるってこと？
キッチンに食器棚を置くスペースもないし、変な間取りですね。

[48: マンション検討中さん]

最近の松戸の新築マンションは内廊下多いですね
図面見た限り、リビオレゾンもドア位置を互い違いにしてるものの、両方全開したら人が通るスペースなかったです
ヴィークスイートは向かいどうし全開にしても1メートル20センチくらい空いてて、そこは優れてるなと思いました

[49: 匿名さん]

なんかガッカリです。
内廊下は狭すぎてエレベーターほどの広さしかないようだし、これじゃあ牢獄みたいです。
しかも2LD検討でしたが、ＬＤ部分は通路のデッドスペースが多すぎて、実質の有効面積は横の4.7畳の洋室とほぼ変わらないです。
狭い場所に無理やり作るマンションだとこうなるんですね。

[50: 名無しさん]

春のダイヤ改正、全体的に減便ですが常磐線も阿鼻叫喚のようですねTwitter見てると

[51: 通りがかりさん]

改悪内容の殆どは土浦以北の話ですよ。
松戸は影響ありません。
平日の日中に松戸から土浦以北へ頻繁に往復してる人なら別ですが

[52: 名無しさん]

最新のと以前の時刻表比べてみて下さい
朝の通勤ラッシュ時に本数が減ってますし、15両だったのが10両になったりしてます
今朝のツイだといつも座っていたのが座れなくなった、コロナ前のようなぎゅうぎゅう詰め、混んでて乗れなかったなどの感想が上がっています

[53: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
ヴィークはアルコーブ的な部分もあったはずですがホテルライクを謳っていたからでしょうか。ここは図面でみたら確かに廊下が狭めですが、その分室内の面積を優先したってことですよね

[54: 匿名さん]

部屋の広さを優先したとは言えないのでは？
1LDKは服を収納できないのと、食器棚置けない。
2LDKはリビングのデットスペースがすごいのとまともな広さの部屋がない。
3LDKは3畳と4畳の部屋の使い方に困る。
モデルルームは何タイプだろうか。

[55: 匿名さん]

>>52 名無しさん

15両編成の電車が10両まで短くなると劇混みになる。
せめてオール15両は維持してほしい。

[56: 匿名さん]

これって松戸の本数は減らなくても、奥の本数が激減すると、その分混むってこと？

[57: マンション検討中さん]

松戸駅の時刻表見りゃ分かるけど、常磐線全体で本数減ってるんだから松戸も関係ありますよ

[58: 匿名さん]

もともと常磐線は評価低いけど、更に下がりますね。
まぁその中でも松戸ということなら、駅反対側の新日鉄のマンションを待つのが妥当な流れでしょうか。
ここよりも規模も大きいので間取りもまともな間取りでしょうし、世帯数多いと管理費・修繕費も安くすみます。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

どうして常磐線は評価低いんですか？

[60: 匿名さん]

玄関を出た共用廊下の広さがエレベーターほどしかないって息が詰まりそう

[61: 検討板ユーザーさん]

1LDKの間取りはリビオレゾンの方がまともだね。
しっかり服を収納できるクローゼット付いてるし、食器棚も置けるし。レジェイドは1DKで1LDKと言えないのも痛い。

[62: 検討板ユーザーさん]

マンションと駅の間にあるコンビニとパチ屋は、よくデリ●ルの待ち合わせに使われる場所ですよ

[63: マンション検討中さん]

リビオのモデル見に行ったけど、シングルベッドが引き戸に擦ってました。
レジェイドは１DKだけど寝室が広くて形がいい。間取りはレジェンドの方がいいと思うけど。。。好みの問題ですかね。

[64: マンション検討中さん]

センダンヤの手前を左に曲がった所にも大型マンション出来ますね
東口の所より少し大きい規模
レジェイドの間取りがもう少し広ければなーとはホント思う
土地が狭いから言っても仕方ないんだけど

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
あれは一応セミダブルベッドみたいです
セミダブルが置ける洋室ってのがリビオレゾンの鉄板1LDKの売りのようです
ここの1DKはキッチンが丸見えっていうのがちょっと…ですね
やっぱりリビオレゾンのあの間取りはコンパクトな面積で満足感を得るにはいいんでしょうね

[66: 検討板ユーザーさん]

ここの1DKは今どき流行らない壁付けキッチンです。カウンターキッチンが主流なので将来売るときにも苦労しますね。一昔前の間取りだし、配置に困ります。前の人も言ってましたが食器棚はどこに？食器棚置けないとレンジも炊飯器も行き場を失います。とはいえキッチンから離れた場所に置くとダイニング感丸出しで収まりが悪い。そうなるとリビオの間取りは妥当なんでしょうね。

[67: 匿名さん]

デリ●ルもそうですが、この辺りはメイン通りじゃないからこそ夜はヤバい人多いですよ。夜中でも叫んてるヤツとか普通にいるし。

[68: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
そうなんですか
ちょっとマンションにしては駅から遠いような気はするけどファミリータイプの規模が作れそうですね
デベがどこか気になります

[69: 匿名さん]

松戸の西口住むなら駅から離れたほうが安全ですけどね。松戸は子供も多いと言われてますが、それなのにここは塾の跡地に建ちます。子供が多いのに塾がなくなる立地ということは何を意味するか。。。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん
デ●ヘルがこの辺にあるんですか？待機場ってこと？

[71: 匿名さん]

西口はデリ●ルのメッカだからね。今は店舗型よりデリ●ルの方が多いです。松戸はその中心だからマンションの近くに待機部屋もたくさんありますよ。夜、この辺に停まってる車は送迎用です

[72: 評判気になるさん]

ここ本当に共用廊下狭すぎですね。

[73: マンション比較中さん]

共用廊下は確かに狭すぎますが、屋外ラウンジは無駄でしかないです。周りのビルから丸見えの冬寒くて、夏暑い屋外で何をするんでしょうか？線路も近くてうるさいのでリモートワークなんて到底無理です。これだったら屋内のリモートルームあった方が価値あります。

[74: 匿名さん]

マンションの共用施設は屋外ラウンジのみですか？
屋外ラウンジはテレワークや趣味の空間にと提案されていますが
散策中に腰を下ろして休む休憩スペース程度に捉えた方がいいかもしれませんね。

[75: 検討板ユーザーさん]

パーティも提案されてますが1階にも部屋があるんですよね？五月蝿そうなのでラウンジ側の部屋は個人的には無しだと感じました

[76: マンション検討中さん]

>>73 マンション比較中さん
同感です。スペース余ったから無理やり作った感がすごい。

[77: 匿名さん]

>>15 匿名さん
駅近物件は意外にもパッと完売することもあるよ
久しぶりの駅近だしね
明日からだねー

[78: マンション比較中さん]

もっと安かったらよかったのに。

[79: 周辺住民さん]

予想と1000万近い乖離があります。
一応次回価格聞きに行くけど検討は難しいですね

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 周辺住民さん
流石に今そんなにどこも安く買えないと思いますよ

[81: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。1DKはまさかのVR。
めちゃめちゃ狭い。
まだ値段未確定で下がる予定とは言っていたけど、この狭さでこの価格？って感じ。
駅近だから仕方ないんですかね。電車も便利だし。
ただ家具は全然置けなさそう。部屋に収納がないし謎の鉄パイプついてる。
設備は魅力的だけど納得して買えないならお流れかなあ…。

[82: マンション検討中さん]

1dkの鉄パイプ、インスタで洋服ラックを部屋に出してるインテリア系の人には刺さるのかも

[83: マンション掲示板さん]

鉄パイプはクローゼットがないので、服を掛けるようです。

[84: マンション掲示板さん]

あとＦＰ相談を提案されましたけど、結局は不動産屋と繋がってる外部のＦＰが言うことなので皆さん気をつけましょう。こういう場合、裏で営業とＦＰが事前打合せをしていて、例えば予算５０００万まで買える提案をしてほしいと依頼されたものに対してＦＰは話を作ります。本当にお金の相談をしたいなら不動産屋の紹介じゃないＦＰに相談しましょう。

[85: マンション検討中さん]

確かにマンション営業の人が紹介してくるＦＰは信用がありません。以前4000万のマンションを検討してたときは4000万までなら問題ないと言われ、別のマンションで5000万の部屋を検討したときには、別のＦＰに5000万までなら問題ないと言われました。結局ＦＰも言いなりだし、ある意味5000万の部屋を売りたいのにＦＰに4000万までだよって言われたら営業妨害になっちゃうし(^o^)

[86: マンション検討中さん]

うわあ相談会予約しちゃったわ。
本当に相談のつもりで買う気ないけど。
たしかにここで相談してもなあな気はする。、

[87: 匿名さん]

不動産営業とＦＰが繋がってて、都合のいい話を作るってのはこの会社に限った話じゃないけど、言ってることの信用性はないですよ。

[88: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん
別に説明しなくてもみんな分かるでしょ

[89: 匿名さん]

FPに次回相談できるから来てって言われたけど、仕組まれた相談会ならキャンセルしようかな

[90: マンション検討中さん]

1DKの102号室で2990万なんですね
ここで１階に部屋作るのもびっくりだし、高いと言われたリビオレゾンが安く思えます

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん
この価格ならリビオの方が検討できる感じ。松戸駅なら完売しちゃったがヴィークが個人的には良かった

[92: 匿名さん]

基本的には東口３分に出てくる新日鉄のマンション待ちでしょ。ここよりは大分安いと噂だし、間取りもまともだと思うから

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

確かに駅２分の狭くて無理やり作った間取りの1DKを買うか、駅３分で同じ金額で東口の2LDKを買うかの選択ですね。結果はどう考えても後者ですけどね。ここは1LDKではなく1DKってのもだめだ。疑惑のＦＰ相談会もやってるみたいだし

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん
リビオ、ヴィークの価格も踏まえ2LDKで流石に同じ値段はないかと思うのですが、何故同じ値段だと思うのですか？

[95: 匿名さん]

坪単価は250万～300万の間くらいだろうから、2LDKと1DKが同じ値段てのはあり得ないでしょうね

[96: マンション検討中さん]

駅徒歩10分くらいまでなら許容範囲だから本当はそれくらいの距離に欲しい。
新築だから、駅近いから良いって問題でもないですよね。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
ここ、坪300万は余裕で超えてますよ。おそらく330万から340万くらいではないかと。

[98: マンション検討中さん]

有楽町なんかでやってる有名な「女性のための賢いマンション購入講座」が何故か松戸でも開催されるそうですよ
ここの代表は以前リビオレゾン松戸の広告でコメントしてたこともあったし、何か匂いますね
出たことある人の話だと断捨離して狭い部屋を勧めてくるそうですよ

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

周りに左右されずに自分で判断しな。
というコト。

[100: 匿名さん]

結局、金を積んでマンション購入講座をやってもらうんでしょ。なんかこのマンションは怪しい講座開催したり、ＦＰ相談を持ち掛けて、裏でファイナンシャルプランナーとつるんでいたりと、やり方が汚いです。