オープンレジデンシア神楽坂ファーストってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア神楽坂ファーストについて大いに語りましょう。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kagurazaka1/

所在地：東京都新宿区神楽坂六丁目45番2他（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩1分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩9分
間取：1DK＋S～2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.08平米・54.80平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
管理会社：日本ハウズイング

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オープンレジデンシア神楽坂ファースト｜神楽坂通り商店街に面す！駅徒歩10秒、63m先に赤城神社【クリスティーヌ】
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[22: 検討中さん]

>>19 マンション比較中さん

なるほど勉強になりました！
店舗があるようなマンションに住んだ事が無いですが地権者のものって事なんですね。

[23: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

オプレジは投資より実需じゃね？ 投資だったとしても、インカムを狙うんだったら、この立地で賃料も高く取れると思うから、坪単価にもよるけど、表面利回り4％は行けるんじゃね。

[24: マンション検討中さん]

で、結局坪単価いくら？

[25: 通りがかりさん]

日中は商店街の音楽がぴーひゃらうるさいから、少なくとも低層階は避けた方が無難かと思う

[26: マンション検討中さん]

43平米の間取りは1LDK＋SになってるけどLDKで9.4畳しかないからLDK＋Sですね、よくない

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
LDKが8.0以上だったら1ＬＤＫ だよ
もっと勉強しなさい

[28: マンション検討中さん]

居室1つなら8畳、居室2つなら10畳、これがLDKとDKの境目。
それはそれとして何言ってるのか意味不明。

[29: 名無しさん]

じゃあ居室2つでLDKが10畳以下だからDKってこと？1DK＋SR？

[30: 検討板ユーザーさん]

なんか話が訳分からなくなってるが、LDKは8畳以上でLDK表記。

LDKの前の1とか2とかの数字はベッドルームの数字だぞ？
1つのLDKって意味と取り違えてる人がいないか？

ここの43平米の間取りは、
1BR ＋ LDK ＋ SR だから、
1LDK＋SR の表記は何の問題もない。

現実的にダイニングテーブルとソファとテレビを置くに十分かという事は置いといて。
柱もあるからちょっと厳しくはあるけどね。

[31: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
今どき坪500超えは普通でしょう。坪600でもおかしくないのに。

[32: マンション購入マン]

>>30 検討板ユーザーさん
あのね、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」ってのがあるのよ。
そんでね、居室が1つの場合は8畳以上でLDK表示していいが、居室が2つ以上の場合は10畳以上じゃないとLDK表示はだめよん、って規定している訳。
詳しくは上記規則を読んでな

[33: マンション掲示板さん]

>>32 マンション購入マンさん
居室数でLDKの最低畳数が違うとは勉強になった。ちなみに今住んでいる青山のオプレジは1LDK+2SRという不動産サイトが対応していないような間取りだ

[34: マンション購入マン]

>>33 マンション掲示板さん
うちなんて1DK+WIC+WTH+WC+UB+・・・

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンション掲示板さん
モリモトの戸建てでよくある間取りですね

[36: 名無しさん]

神楽坂駅の目の前ですね。すごい場所。

[37: 評判気になるさん]

Twitterで価格を書いてる人がいましたが、事前案内会で説明があったんですかね？
坪単価505万から、と書いてました。
ホントなら安いけど個人的には間取りがナシすぎて、実需で買う意欲が低下…

有料オプション込でいいから、部屋数減らして広く使える別間取り案をHPで出してくれないかな?
立地が最高なだけに残念

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 評判気になるさん

メニュープランの用意はおそらく無いので、オーダーシステムで間取りやり直しな感じで進めるしか無いのかなと。

ただ、水回りとパイプスペースは変更出来ないと思うのでそれを踏まえてどこまで希望の間取りに出来るかですね。
505万からというのはこのご時世ならまずまずな感じ？
オープンは下層階と上層階の坪単価があまり差が無いイメージなので気に入ってるなら上層階を早めに押さえた方がいいかもしれませんね。

[39: 通りがかりさん]

最近はちゃんと価格差つけてますよ。茗荷谷見に行ったときは上と下で価格が全然違いました。ここ地下あるんでしたっけ？もし地下で505スタートなら上の方は普通に600で出してくるでしょうね。

[40: マンション検討中さん]

オープンハウスにやらせるとこうだもんなぁ…ほんと酷い間取り。家具の配置に困る。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>39 通りがかりさん

坪600とか（笑）。ほんと、まともに投資考えてるひとなら、減価償却費どれだけ取れるとか、躯体・設備の償却年数の違いとか、CF、売却シュミレートちゃんとした方がよいよ。6000万の区分買って、3000万純損出してる物件とか、溢れてるからね。住むなら良いとは思うけど、投資は買った時点でやばいね。

[42: 口コミ知りたいさん]

建設地前でオープンハウスの営業の人が立ってました。
いかも子無し夫婦をターゲットにしている感じで悲しくなりましたね。

[43: 匿名さん]

>>42 口コミ知りたいさん

私は関係者でもなんでもないが、別にどう営業しようが、その会社の勝手じゃん。あなたが悲しくなっても、買う人はいるんだから、人それぞれで。同意を求めてるの？ しつこく付きまとわれたら別だけど。イメージだけで語るのはやめたほうがいいと思う。

[44: 名無しさん]

>>42 口コミ知りたいさん

おまえ、何様？ 子なし夫婦？ 子供が欲しくてもできない人だっている。どういう家族形態を取るかは、家族が決めること。それをおまえの物差しで、悲しい？ デベロッパーだって仕事でやっているんだし、すべてにおいて、お前のこの書き込みは勘違いしている。

[45: マンション掲示板さん]

まさに自分が子なしなのでこの発言こそ悲しいですよ。病気になり産める身体でなくなってしまったからなおさら。

[46: 匿名]

>>44 名無しさん
同意！！！そうそう、営業だって仕事でやってる！！どう売ろうと勝手！嫌なら買わなきゃいい話し

[47: 口コミ知りたいさん]

立地といい間取りといい、飲み食いが生きがいの独身とDINKs専用ですね。
稼いだ金を神楽坂に落としてくれるありがたい住人と。
ただ道を挟んだ先にはファミリータイプのマンションが多数あるので、湾岸エリア程じゃないけどツラくなっちゃうかもな。

[48: マンション検討中さん]

わざわざ掲示板を開いて、オープンハウスの物件を大した根拠もなく馬鹿にする。
自分が買わなければ良いのでは？笑
その一連の無駄な時間を想像すると、哀れですね。

[49: 匿名さん]

>>47 口コミ知りたいさん

飲み食いが生き甲斐でいいじゃん。何が悪いの？
単身世帯とファミリー世帯が混雑していていいじゃん。それを嫌と思えば住まないんだから。

あなたの価値観は尊重するけど、それを他人に押し付ける意味はあるのかな？ オープンのマンションが嫌なら、ここに書き込まなければいいのでは？ ここはマンションの情報を得るスレッドなので。

[50: 口コミ知りたいさん]

うーん、この反応。。
やはり"そういう"層をターゲットにしてる物件なんですね。
それなら麻布十番の方が空気が合ってるような？

[51: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[52: 口コミ知りたいさん]

あ、はい（笑）

[53: マンション検討中さん]

腫れ物に触るとはこのこと
テナントビルにすればよかったのにね

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

意味不明。

[55: 周辺住民さん]

何でバルコニーが西にあるんだ？ 西側は13階建てのマンションが建ってて日当たり悪いだろうに。 一方南側は住宅街で建築物の高さ制限があるから、将来高い建物が建つ事もなく、日当たりも眺望も良いのに......Bタイプのサービスルームの南側に小窓が1つあるだけじゃあダメだよ。更にここは神楽坂のほぼ坂の頂上でもあるから、上層階はかなり眺望も良いはず。建築上の理由はいろいろあるとは思うが、間取りが悪いなぁ。

[56: マンション検討中さん]

こんな変なマンション実需で買う奴いるのか？

[57: 匿名さん]

マンションから利用できる駅が３駅あってアクセスは良いと思います。
バルコニーが西にあるのはちょっとなぁと思いますが
最近は部屋干しで終わらせる人も多いみたいですし、気にしない人もいるのかもしれません。
オーダーシステムがあるのもこの物件も魅力かも。売れゆきは価格次第でしょうね。

[58: マンション検討中さん]

あの坂を毎日上り下りしてJRまで行けと？
神楽坂エアプでしょ

[59: 匿名さん]

子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
高台にあるので、確かに坂は気になりますが
毎日だと慣れてくるものなのかと思いますよよね。

[60: 名無しさん]

たしかにコンパクトサイズなのでDINKSの購入が多いかもだけど、2LDKの間取りもあるんだから3人家族とかも普通に入ってくるんじゃない？？

[61: マンション検討中さん]

自分の幼い頃は広々とした環境で育てて貰ったのに、子供にはそうしてあげないんですねぇ
飲み屋街に依存しがちなシンママにはピッタリかもなｗ

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
何を知ってるんです(笑)？そういう発言は無意味ですよ。

[63: マンコミュファンさん]

立地は神立地だけど、間取りは相変わらずオープンハウスのくそ間取りで、本当にブレないですね。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 マンコミュファンさん

この区画しか土地を確保してないので間取りとしては仕方ないんでしょうね。

大手なら広い区画をもっと時間をかけて取得しに行くんでしょうけど、オープンは小さな土地でそこで建てられるマンションを企画してとなってしまうので、こうならざるを得ない。
オープンも少しでも土地取得を広げられないか頑張ってはいるんでしょうけど。

ま、でも駅１分ですし1フロア、ワンルーム３部屋分譲されるよりはマシかなと。

[65: マンション検討中さん]

営業マンが連日中年夫婦を追いかけ回してるね
人気ないんだね

[66: マンション検討中さん]

終末に現地行って見て来ました、ひどいですね。東の11階建てのビルと、西の13階建てのマンションに完全に挟まれてます。更にAタイプは南は壁ですから殆ど日は入りません。Bタイプは南の納戸に小窓があるだけ。でもよくよく考えたら、あのパンフレットに載ってた部屋、凄く暗いよなぁ。とにかく凄まじく日当たりの悪いマンションでした。私は論外です。

[67: マンション検討中さん]

恥ずかしいマンション、オブザイヤー

[68: 検討板ユーザーさん]

価格出ましたね。
@581-@608 でしょうか。

間取りが多いマンションでは小さい間取りの方が坪単価が高い場合があったりします。

ここは間取りが２つしかありませんが、小さめ間取りしかないぶん、どちらも坪単価はそれなりにのせてきた感じなんでしょうかね。

@590と考え坪単価だけでみるとオプレジ最高クラスではありますね。
立地買いがどれだけいるかですが、オプレジはいつの間にか完売してるからな。

[69: マンション検討中さん]

誰も話題にしなくなったお高い墓石に...ｗ

[70: マンコミュファンさん]

値段が出た途端にレスが止まった。もう誰からも相手にされなくなった、って云うことですな。

[71: 周辺住民さん]

一部鉄骨造2階建って地権者住戸かな？