オープンレジデンシア神楽坂ファーストってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア神楽坂ファーストについて大いに語りましょう。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kagurazaka1/

所在地：東京都新宿区神楽坂六丁目45番2他（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩1分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩9分
間取：1DK＋S～2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.08平米・54.80平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
管理会社：日本ハウズイング

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[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
何を知ってるんです(笑)？そういう発言は無意味ですよ。

[63: マンコミュファンさん]

立地は神立地だけど、間取りは相変わらずオープンハウスのくそ間取りで、本当にブレないですね。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 マンコミュファンさん

この区画しか土地を確保してないので間取りとしては仕方ないんでしょうね。

大手なら広い区画をもっと時間をかけて取得しに行くんでしょうけど、オープンは小さな土地でそこで建てられるマンションを企画してとなってしまうので、こうならざるを得ない。
オープンも少しでも土地取得を広げられないか頑張ってはいるんでしょうけど。

ま、でも駅１分ですし1フロア、ワンルーム３部屋分譲されるよりはマシかなと。

[65: マンション検討中さん]

営業マンが連日中年夫婦を追いかけ回してるね
人気ないんだね

[66: マンション検討中さん]

終末に現地行って見て来ました、ひどいですね。東の11階建てのビルと、西の13階建てのマンションに完全に挟まれてます。更にAタイプは南は壁ですから殆ど日は入りません。Bタイプは南の納戸に小窓があるだけ。でもよくよく考えたら、あのパンフレットに載ってた部屋、凄く暗いよなぁ。とにかく凄まじく日当たりの悪いマンションでした。私は論外です。

[67: マンション検討中さん]

恥ずかしいマンション、オブザイヤー

[68: 検討板ユーザーさん]

価格出ましたね。
@581-@608 でしょうか。

間取りが多いマンションでは小さい間取りの方が坪単価が高い場合があったりします。

ここは間取りが２つしかありませんが、小さめ間取りしかないぶん、どちらも坪単価はそれなりにのせてきた感じなんでしょうかね。

@590と考え坪単価だけでみるとオプレジ最高クラスではありますね。
立地買いがどれだけいるかですが、オプレジはいつの間にか完売してるからな。

[69: マンション検討中さん]

誰も話題にしなくなったお高い墓石に...ｗ

[70: マンコミュファンさん]

値段が出た途端にレスが止まった。もう誰からも相手にされなくなった、って云うことですな。

[71: 周辺住民さん]

一部鉄骨造2階建って地権者住戸かな？

[72: マンション検討中さん]

オンライン説明時よりも坪80万近く乗せられてて検討やめました。営業の質も低いし、神楽坂至近以外のメリットがまるでなし。。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

断っても鬼営業来るよ。オプレジってワンルーム押し売りより酷い売り方するからね。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
きましたきましたwモデルルームきた顧客管理とか何もしてないようですね。馬鹿みたい

[75: マンション検討中さん]

最初の頃は連絡しても営業からメール全然返ってこないし、説明会の日程も候補日から希望出してるのに枠がありませんとか言って何度も調整のやりとりさせられて、めちゃくちゃ舐めてるなと思ってました。
で、説明会までようやくこぎつけたら、間取り悪いし眺望も日当たりも糞すぎるうえに、価格帯聞いたら強気すぎる値段設定で、めちゃくちゃ舐めてるなと即辞退しました。
あまりに全体的にウケが悪かったのか説明会より少し公開価格下げてきましたが、それでも全然割高だと思いますし、案の定売れてないようでめちゃくちゃメール来てて、わかり易すぎる手のひら返しにめちゃくちゃ舐めてるなと思いました。
顧客舐めすぎです。

[76: マンコミュファンさん]

坪単価600万！驚
いくら神楽坂ブランドで駅近の立地でも、吹っ掛けすぎでは？
将来的な売買・賃貸を考えたら表面利回りが悪く高値掴みになりそう……

[77: 匿名さん]

>>68 検討板ユーザーさん

@608かー。私が買った都心のパークコートザタワー3LDKと、ピッタリ同じ単価。都心マンションの値上がりが凄まじい。

[78: マンション検討中さん]

子無しの老夫婦すら見放す物件にｗ

[79: マンション検討中さん]

ほしいけど、さすがに50平米で8800万は高過ぎ。
だったら中古のマンション買うね。
神楽坂も駅の近くにガールズバーできて女たってるし大分レベル落ちてきたな。

[80: マンション比較中さん]

>>79 マンション検討中さん
それ、気になってました。昔は呼び込みなんてなかったのに。便利になった引き換えですかね。できれば規制してほしいところです

[81: 買い替え検討中さん]

神楽坂の大久保化が止まらんな(´；ω；｀)