オープンレジデンシア神楽坂ファーストってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア神楽坂ファーストについて大いに語りましょう。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kagurazaka1/

所在地：東京都新宿区神楽坂六丁目45番2他（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩1分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩9分
間取：1DK＋S～2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.08平米・54.80平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
管理会社：日本ハウズイング

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[22: 検討中さん]

>>19 マンション比較中さん

なるほど勉強になりました！
店舗があるようなマンションに住んだ事が無いですが地権者のものって事なんですね。

[23: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

オプレジは投資より実需じゃね？ 投資だったとしても、インカムを狙うんだったら、この立地で賃料も高く取れると思うから、坪単価にもよるけど、表面利回り4％は行けるんじゃね。

[24: マンション検討中さん]

で、結局坪単価いくら？

[25: 通りがかりさん]

日中は商店街の音楽がぴーひゃらうるさいから、少なくとも低層階は避けた方が無難かと思う

[26: マンション検討中さん]

43平米の間取りは1LDK＋SになってるけどLDKで9.4畳しかないからLDK＋Sですね、よくない

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
LDKが8.0以上だったら1ＬＤＫ だよ
もっと勉強しなさい

[28: マンション検討中さん]

居室1つなら8畳、居室2つなら10畳、これがLDKとDKの境目。
それはそれとして何言ってるのか意味不明。

[29: 名無しさん]

じゃあ居室2つでLDKが10畳以下だからDKってこと？1DK＋SR？

[30: 検討板ユーザーさん]

なんか話が訳分からなくなってるが、LDKは8畳以上でLDK表記。

LDKの前の1とか2とかの数字はベッドルームの数字だぞ？
1つのLDKって意味と取り違えてる人がいないか？

ここの43平米の間取りは、
1BR ＋ LDK ＋ SR だから、
1LDK＋SR の表記は何の問題もない。

現実的にダイニングテーブルとソファとテレビを置くに十分かという事は置いといて。
柱もあるからちょっと厳しくはあるけどね。

[31: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
今どき坪500超えは普通でしょう。坪600でもおかしくないのに。

[32: マンション購入マン]

>>30 検討板ユーザーさん
あのね、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」ってのがあるのよ。
そんでね、居室が1つの場合は8畳以上でLDK表示していいが、居室が2つ以上の場合は10畳以上じゃないとLDK表示はだめよん、って規定している訳。
詳しくは上記規則を読んでな

[33: マンション掲示板さん]

>>32 マンション購入マンさん
居室数でLDKの最低畳数が違うとは勉強になった。ちなみに今住んでいる青山のオプレジは1LDK+2SRという不動産サイトが対応していないような間取りだ

[34: マンション購入マン]

>>33 マンション掲示板さん
うちなんて1DK+WIC+WTH+WC+UB+・・・

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンション掲示板さん
モリモトの戸建てでよくある間取りですね

[36: 名無しさん]

神楽坂駅の目の前ですね。すごい場所。

[37: 評判気になるさん]

Twitterで価格を書いてる人がいましたが、事前案内会で説明があったんですかね？
坪単価505万から、と書いてました。
ホントなら安いけど個人的には間取りがナシすぎて、実需で買う意欲が低下…

有料オプション込でいいから、部屋数減らして広く使える別間取り案をHPで出してくれないかな?
立地が最高なだけに残念

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 評判気になるさん

メニュープランの用意はおそらく無いので、オーダーシステムで間取りやり直しな感じで進めるしか無いのかなと。

ただ、水回りとパイプスペースは変更出来ないと思うのでそれを踏まえてどこまで希望の間取りに出来るかですね。
505万からというのはこのご時世ならまずまずな感じ？
オープンは下層階と上層階の坪単価があまり差が無いイメージなので気に入ってるなら上層階を早めに押さえた方がいいかもしれませんね。

[39: 通りがかりさん]

最近はちゃんと価格差つけてますよ。茗荷谷見に行ったときは上と下で価格が全然違いました。ここ地下あるんでしたっけ？もし地下で505スタートなら上の方は普通に600で出してくるでしょうね。

[40: マンション検討中さん]

オープンハウスにやらせるとこうだもんなぁ…ほんと酷い間取り。家具の配置に困る。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>39 通りがかりさん

坪600とか（笑）。ほんと、まともに投資考えてるひとなら、減価償却費どれだけ取れるとか、躯体・設備の償却年数の違いとか、CF、売却シュミレートちゃんとした方がよいよ。6000万の区分買って、3000万純損出してる物件とか、溢れてるからね。住むなら良いとは思うけど、投資は買った時点でやばいね。