オープンレジデンシア神楽坂ファーストってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア神楽坂ファーストについて大いに語りましょう。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kagurazaka1/

所在地：東京都新宿区神楽坂六丁目45番2他（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩1分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩9分
間取：1DK＋S～2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.08平米・54.80平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
管理会社：日本ハウズイング

[スムラボ 関連記事]
オープンレジデンシア神楽坂ファースト｜神楽坂通り商店街に面す！駅徒歩10秒、63m先に赤城神社【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/33359/

[1: マンション検討中さん]

神楽坂の駅おりて、目の前。
好立地にオープンハウス。
さすがです。

[2: 匿名さん]

この時代に神楽坂の駅前の土地を仕入れられるって・・・ｗ

それで好き勝手言わせてもらうと、１フロア２世帯でぶち抜き出来そうな造りなので、お金があるなら２世帯買ってぶち抜いてカスタマイズってのも出来そうね。

いくらかかるか分からないけどｗ

立地は良いなぁ。
お店も近くにメッチャあるし。

[3: マンション比較中さん]

値段が高いそう

[4: 匿名さん]

>>2さん
>>１フロア２世帯でぶち抜き出来そう
セレブですね！

自由設計プランがあったら、建築前にオーダーしたら要望通ったりしますか？
調べたところ「オープンレジデンシアシリーズでは、お客様それぞれのニーズに合わせて住空間をカスタマイズできる、オーダーシステムを採用」とありました。

2世帯でワンフロア、よさそう。
LDKの隣の部屋の壁を取り払ってみるなど、間取りの自由度はききそうです。

[5: マンション検討中さん]

またすごい立地ですね

[6: 匿名さん]

狭小ペンシルなので仕方ないとはいえ、柱の食い込みがすごいですね。
これでも坪単価800とかなるのでしょうね。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
坪単価800はないでしょ。
600はあり得るな今の相場なら。

[8: 評判気になるさん]

現地を見て、立地に惹かれてHP確認しました。
間取りは、自由設計で変更できそうな部分（部屋の壁撤去、クローゼット位置変更など）を勝手に考えてみましたが、柱が邪魔で自分の住みたい間取りにするのは難しそう…

立地的には住みたい場所なんだよな～残念。

[9: マンション検討中さん]

お店は何が入るんでしょう？

[10: 検討中さん]

さすがにお店とかまだまだ先の話ですよね。
設備とか家賃設定とかその辺って理事会とかじゃないのかしら。

[12: 匿名さん]

[No.11と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13: 検討中さん]

>>8 評判気になるさん

住戸の分け目の柱の出っ張りが邪魔だという事なんだと思いますが、繋げて間取りを考える場合、通常の標準的な間取りからは一旦、頭の中から取り払った方が良いかもしれませんね。

例えばこの柱の部分は一直線に玄関のところから広々とした土間みたいにしてしまうとか。
3LDK＋小さな書斎スペースくらいの間取りは作れそうにも思います。

ただいくらかかるか。。
坪580としても18000万とかか。
流石にこの辺の大手で出たと考えたら100平米クラスはもっとしそうではあるけれども。
坪単価は全く予想つきません。

[14: マンション検討中さん]

坪500超えたら、表面利回り4%割るよ。500超えたら買わないね。

[15: 匿名さん]

廊下を短くして、居住スペースを広くしているので、
部屋が広々としていますね。最近の新築マンションの間取を見ていると、廊下が長いタイプよりも正方形で
廊下が短くて、居住スペースが広いタイプが主流になってきているのかなと思います。
個人的にはもう少し収納力があるとよかったかしらと思いました。

[16: eマンションさん]

>>14 マンション検討中さん
500超えは目に見えてるよ。
プレミアム住戸あれば、600も全然あり

[17: 匿名さん]

戸数が少ないから、理事の役職は頻繁にやらされるんでしょうね。
賃貸で住んでる人は理事を除外だし。
理事長、副理事長、監査、書記、会計、防災、等の役職。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
賃貸で住んでる人はそもそも管理組合員ではないですよ
なお賃貸オーナーは組合員であり役員になりえます

[19: マンション比較中さん]

>>10 検討中さん

べつに店舗部分は管理組合の所有じゃないしｗ
理事会が家賃決めるわけないじゃんｗ
店舗は地権者分でしょ。

元々は葬儀屋さんがあった土地だけど、同じビジネスするかは不明。
しばらく前から実質的な業務は中野の鷺宮でやってたからね。

[20: マンション検討中さん]

>>16 eマンションさん
そんなマンション、誰が買うの？買って即含み損じゃん。基本の基が分かってる投資家からは、全く信じられない値付けだね。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

投資用じゃないよここは。
ずーっと的はずれなこと言い続けてるけどさ。