都心部ミニコかマンションか

[買い替え検討中さん]

都心五区の住宅を買う場合
仮に同じくらいの価格帯でどちらを購入されますか？
耐震等級は同じです。建築立地も駅からの距離もほぼ同じです。
道路幅が広いためどちらも見晴らしが良いです。


新築マンション　75平米　
共有部分は豪華ですが、専有部分は普通
管理費修繕費で月4万強
いわゆる最王手デベマンション

新築注文住宅　建物面積110平米
内装にこだわれる。ただし3階建て。
いわゆるパッシブハウスで高断熱高気密〔マンションより暖かいかも〕

新築マンションの場合、この立地では軽く億を超えるので
100平米以上は3階戸建てでないとなかなかこの広さは難しいです。
戸建でもかなりの価格になりますが。

ご意見お待ちしています。

[1: 中央線路北の銀狼]

ア？　ッｺﾞﾗｯ
都心5区？？　　カーッﾍﾟｯｯｯ

天下無敵の文狂区・小石川をハブいとんか？コラ？

[2: マンション掲示板さん]

都心5区って千代田中央港新宿渋谷ですか？

[3: 匿名さん]

専有面積７５平米のマンションは、共有部分の持ち分面積が３５平米位はあります。ですから、マンションと戸建の価格を比較する際、７５平米のマンションの価格は延べ床面積の１１０平米で求めることになります。戸建は建物すべてが専有面積になるので延べ床面積は１１０平米。つまり表題に示された住戸両者の建物面積の大きさは一緒なので、建物価格の違いは木造か鉄筋コンクリート造か、３階建てか５０階建てかという構造の違いです。

土地の価格ですが、戸建は駅から比較的遠い場所となるため地価は安いですが、１１０平米の建物を建てるには最低５０平米の土地が必要です。マンションは駅近い場所が中心となるため地価は高いですが、７５平米の専有面積の住戸ですと、土地は約１０平米から２０平米しか持っていません。

わたしなら資産価値が落ちにくい駅から７分以内の土地を買って注文住宅を建てます。３０年も経てば木造家屋の価値はゼロですが、土地の価値は常に保持できます。マンションは建物の価値が大きいですから、３０年経てば戸建よりも減少額が大きく、５０年も経てば新築時の半分以下です。

表題にある条件には駅距離が同じとあります。常識的に考えれば戸建以外の選択肢はありません。選択で迷うのは駅近いマンションと駅が遠い戸建の場合です。

[4: 匿名さん]

>>1
>>新築マンションの場合、この立地では軽く億を
>>超えるので100平米以上は3階戸建てでないと
>>なかなかこの広さは難しいです。
ちょっと何言ってるのか分からないです。。。

>>3さんがおっしゃる通り駅距離が同じなら土地持ち分が大きい戸建が圧倒的に有利でしょうし

ネタスレにしても、もう少し考えてからスレ立てなさってはいかがでしょうか

[5: マンション掲示板さん]

自分ならいい立地のマンションだな。築15年の港区のタワーマンションを最近売却したが購入時の2倍で売却できた。戸建てだとこんなこと有り得ないよね。

[6: 匿名さん]

文京区はチョット、、、(^_^;)

[7: 検討中さん]

自分はマンションにしか住めないが、本当のことを言えば十分な広さの土地が手に入るなら注文住宅を建てたい。

でも自分が望むような夢のような一戸建ては多分、５億円以上かかるから無理。

だから少しでも共用部分でリッチな気分も味わえるマンションに住まざるをえない。
それが現実でした。

[8: 匿名さん]

住居としての都心とは千代田区、港区、品川区、渋谷区。ここまでじゃないか？
中央区文京区はありえない。港区もオラついてて無理。千代田区は退屈。渋谷区は今更感満載。住むなら品川区の生活利便性の高いところが良いは。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

何故に田舎の品川区？ 頭大丈夫？
どう考えても、品川区<文京区でしょ。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

品川区より新宿区です！！

[11: 名無しさん]

>>9 匿名さん

ん？
城南五山や小山とか高級住宅街が揃いながら品川目黒五反田の城南主要駅を抑えている品川区の方が北側エリアの文京区より遥かに格上なのは市場のコンセンサスだが。

[12: 匿名さん]

>>11 名無しさん

何をおっしゃる。品川は都心から距離あるし、城南五山なんか古い人たちの価値観で評価されてる街じゃん笑。五反田の風俗街も近いし。文京区のほうが都心へのアクセスもいいし、洗練されてるよ。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

賛成！

[14: 匿名さん]

品川区はチョット、、、(^_^;)

[15: 城北LOVEさん]

>>11 名無しさん

城南、それも品川くんだりより、池袋や上野といてターミナル駅のある城北のほうが歴史もあって、交通利便性も圧倒的にいいからね。城北のことを知らないでディスるのはやめてほしい。リニアなんかで浮かれるのもたいがいにせぇ。

[16: 名無しさん]

リニア駅ができても、品川駅は相変わらず通過点になるんだろうな。上野駅だったら上野公園やアメ横、少し足を伸ばせば浅草といったロングセラーの観光資源がある。品川駅のウィークポイントはその観光資源に乏しいことだと思います。

[17: eマンションさん]

文狂ごときがイキって品川区ディスるとか何の冗談？笑
城北は足切りライン外なんですんません。

[18: 匿名さん]

>>15 城北LOVEさん

城北はチョット、、、(^_^;)

[19: マンコミュファンさん]

小石川vs小山　笑　
マンマニの日常だね。港南も参加させてください！

[20: 匿名さん]

>>17 eマンションさん

文京区は十分に品川区をディスる資格があると思いますが。城南はクレイジーな輩が多いんだね。