都心部ミニコかマンションか

[買い替え検討中さん]

都心五区の住宅を買う場合
仮に同じくらいの価格帯でどちらを購入されますか？
耐震等級は同じです。建築立地も駅からの距離もほぼ同じです。
道路幅が広いためどちらも見晴らしが良いです。


新築マンション　75平米　
共有部分は豪華ですが、専有部分は普通
管理費修繕費で月4万強
いわゆる最王手デベマンション

新築注文住宅　建物面積110平米
内装にこだわれる。ただし3階建て。
いわゆるパッシブハウスで高断熱高気密〔マンションより暖かいかも〕

新築マンションの場合、この立地では軽く億を超えるので
100平米以上は3階戸建てでないとなかなかこの広さは難しいです。
戸建でもかなりの価格になりますが。

ご意見お待ちしています。

[31: 検討板ユーザーさん]

で、みなさんは各々自分の好きなエリアに住むとして立地は同じ条件でミニコとマンションどちらを選ぶ？
最近の注文住宅は内装すごくオシャレでスペック高いから、迷いますよね。

[32: 匿名さん]

>>31 検討板ユーザーさん

私はマンションかな。注文住宅はカスタマイズされすぎて売りにくいと聞くし。駅近で浸水の危険性のないエリアのマンションを買うのがベスト。いざというときに貸したり売ったりしやすいし。

[33: 匿名さん]

お答えします。
マンションと戸建、選択する際の最大の論点は３つです。
①１０年での転売を考えるか
②広さを取るか利便性を取るか
③既成品かオーダーメイドか

①戸建、特に注文住宅は間取りや設備の個性が強く、そのせいで汎用性が低く、築浅でも転売時は相当安くしないと売れません。マンションは逆に汎用性が高いので、築古で老朽化による価格下落があっても、市場性が確保できるので転売時には高く売りやすいです。よって、１０年で転売を考えるならマンション、とりあえず転売は考えず超長期で住むなら戸建です。例外として、１０年で住み替えたいけど戸建が良いという場合、築古の戸建をほぼ土地代だけで購入し、最低限のリフォームを施し、１０年後に土地代だけで転売する方法が経済的です。

②同じ家でもマンションは専有面積７５平米、共用部分の持ち分面積３５平米、合計１１５平米が延床面積になり、戸建はすべてが専有ですから延床面積は１１５平米になり、合計の延べ床面積は変わりません。マンションは３５平米を共用しますが、戸建はすべて専用です。ただし戸建は階段がありますから、その分の有効面積が小さくなります。理想をいえば２階建てで１１５平米は欲しいですが、そうすると土地面積が最低８０平米は必要になってきます。

③マンションは基本的には既製品です。誰でもが使いやすく設計されています。他方戸建、とくに注文住宅は個性の塊でアクが強いです。この違いが転売しやすさにつながりますが、自分で住む際には満足度の高さにもつながります。

以上から、転売を考えて購入するならマンション、転売を考えないで長く住む予定なら戸建、これが結論で、わたしのお客様にもそう提案しています。

[34: マンション検討中さん]

安全管理面で高齢者になるほどマンションがオススメ
庭師や警備員やとえるなら別だが
庭なんてあった日には草取りだけで大変

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん
①１０年での転売を考えるか →考える
②広さを取るか利便性を取るか　→利便性
自分はマンションです

[36: 匿名さん]

戸建は修繕や管理をすべて自分で手配する必要があるので、管理費などを納めるマンションのほうが管理会社でやってくれるし楽かも。あと、最近のマンションはダブルまたはトリプルのセキュリティが普通なので、安全面もマンションのほうが高く、都心で住むならマンション一択。

[37: 匿名さん]

>>33 匿名さん

「転売を考えないで長く住む予定」とありますが、人生100年時代に資金収支の狂いなど何が起きるか分からないので、転売の可能性を考えて自宅を購入するほうが賢いと思います。よって、私は都心のマンション派です。戸建は「負動産」になる確率が高いかもしれません。

[38: マンコミュファンさん]

私は戸建てです。そもそもマンションは一面もしくは二面しか窓を取れず、ルールも自分で決められないため戸建ての自由さが羨ましいです。
友人の注文住宅は狭小とは思えないほど洗練されていて収納も大きく、とてもキレイに暮らしてました。
何より暖かく外の音も聞こえないのでびっくりしました。
同じ条件の立地なら私は戸建てだなぁと思いますが、売りを考えたらマンションですね！

[39: マンション検討中さん]

年寄りには階段は無駄で危険だからその対策出来るなら戸建アリなんだが
ルールに縛られない自由という事は隣近所にも言える事で制約あるからある程度守られてるとも言える

[40: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん

うちはマンションですが、三面に窓があります。最近のマンションは、24時間ゴミだしができます。冬も気密性が高く、窓の防音性能もめちゃくちゃ高いです。狭小戸建を有利とする理由が見当たりません。

[41: 評判気になるさん]

>>28 匿名さん

武蔵小山のある品川区小山は渋沢栄一の元祖田園都市構想を具現化したところ。高級住宅街の代名詞田園調布の先駆け。こんなことも知らないなんて日本人じゃ無いでしょ。笑

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん
ニュータウンでしょ
歴史性に著しく欠けますわ 笑

[43: 匿名さん]

高級住宅街は連綿たる歴史性に立脚するもの
いまの田園調布の凋落を見ればそれは田舎者でも容易に分かるだろう
田園調布が真に高級住宅街足るには、これから先100年の在り方が問われると言えよう

[44: 匿名さん]

田園調布は小山の二番煎じだからメッキが剥がれてきたんやろな。本物は凄さは違うよ。あ、番町とか退屈なところは足切りライン外ね。生活利便性が伴ってないと今は高級住宅街でも凋落が激しいよ。

[45: マンコミュファンさん]

山手線の外側はあまり考えて無いので分からないのですが、、、

[46: 匿名さん]

＞1 中央線路北の銀狼

マンコミのおかげで、小石川は住むのが恥ずかしい場所、と連想できるようになってしまった。

[47: 検討板ユーザーさん]

要するに小石川は住むのが恥ずかしい場所で、今のトレンドとしては武蔵小山のような高級住宅街としての歴史がありつつ生活利便が高い所に富裕層が集まってるってことね。武蔵小山が住みたい街ランキング上位常連なのもその辺が影響してるのかもね。

[48: 匿名さん]

>>47 検討板ユーザーさん
ようやくこのスレの趣旨に戻してくれましたね
武蔵小山はミニコ立地に最適だということですね(^^)
庶民が住みたい街ランキングで上位なのもうなづけます(^^)

[49: 匿名さん]

武蔵小山、小石川。

線路の枠外には住むな、という東京の常識が垣間見れる良いスレとなりましたね。

[50: 都心住み]

ペンシル3階建と狭小マンションの比較とかライフスタイル次第でしょ。あと武蔵小山(笑)って釣り？よく開発された住宅街だと思うけど、来るべき大地震来たら津波来たり液状化したりするでしょ？流石にそういうとこより新宿区とか文京区の住宅街の方が良いでしょ。まあ＊＊には退屈かもしれないが、逆に新宿区・文京区は＊＊が少ないので住み分けができていて良いとも言える。