つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[638: 匿名さん]

大手の工場他にもできますよ
駅前にも大手の飲食店来年夏にできます
公に出ていないので詳しくは話せませんが。。

[639: 地元民]

ステーキハウスか？

[640: 匿名]

焼肉かもしれん。

[641: 地元民]

ファミレスだろう。肉は焼鳥バンクと被る。

[642: 陽光さん]

珍来の空き店舗にこの前、業者が来て何か色々測ってたね。改装するのかな？その話しの延長上なのかな。駅前で店舗の可能性があるのそこ位だよね。

[643: 地元民]

あそこは改装しないと・・・、いまのままだと安っぽい。

[644: なぜ]

珍来なぜ撤退したの？北京老飯店に負けたの？

[645: 匿名]

珍来は大衆路線、北京は高級路線、すみ分けは出来てたと思うが。。。

[646: マンション検討中さん]

中華とイタリアンはないと思う。

[647: 匿名]

北京の2階はベトナム料理だっけ。

[648: 通りがかりさん]

駅前のフィットネスの隣にコンビニできないかな？てかフィットネスの場所は普通コンビニだよね…。

[649: マンション検討中さん]

駅向かいのカスミが猛反対していて未だにコンビニはできないとか。。。

[650: マンション検討中さん]

>>648 通りがかりさん

茨城県の出先機関のあったところですね。

[651: 陽光さん]

茨城県の南部駅前ほぼ全てと言って良いが、一誠商事が地上げ目的で駐車場で土地を買い占めて、放置しているもんだから、駅前や大通りの角地等が使えない土地でスカスカになってる。駐車場だけで使うなら今が、一番値段上がってるのだからさっさと売って開発すれば良いのだが、頑なに持ち続ける。倒産するまで塩漬けか。

[652: 地元さん]

後は、市町村が第一種再開発事業で強引に開発するしか方法は無い。他の街でも駅前はこの方法で、開発している。だが当面は難しいでしょう。

[653: 匿名さん]

ベトナム料理の横の駐車場潰されてましたよね。あそこは何かできるんですかな。

[654: 地元さん]

つくばみらい陽光台第一駐車場ですかね。900平米位の土地ですから、アパートとの可能性高いですね。一階に店舗出来たら嬉しいですが、様子見ですね。

[655: 匿名]

店舗ってラーメン屋？

[656: マンコミュファンさん]

>>651 桂不動産もですよ。茨城県南部2大不動産屋。駅前の大きな駐車場ほぼこの二大不動産屋が
押さえてる。本当に迷惑。駐車場出なく開発して欲しい。

[657: 匿名]

カスミの弁当で我慢しとけ。

[658: 匿名さん]

あの駅のエリアは駐車場だけではなく細い道路も潰せるのだろうか？
じゃないと小さいアパートばっかり出来ても何もうれしくない。

[659: 地元民]

駅前にセンチュリーのマンションが壁のようにド～っと建ってる以外、小規模な賃貸アパートばかり目立つね。

[660: 陽光さん]

板橋方面に新規道路今作ってるからそちら側を宅地開発した方が開発はしやすいだろう。小張から伊奈東方面のあの辺りの畑相当広いから富士見ケ丘みたいに開発すると思う。

[661: 地元さん]

確かにアパートばかりで意味無し、福岡に大型工場2026年から稼働するから、工場の人の賃貸需要が増えるからかも知れないですね。

[662: マンコミュファンさん]

>>660 また、儲けようと一誠と桂が駅近や角地狙ってるな。
既にインター付近の3号線沿いは、一誠の看板がちらほらあるぞ。

[663: マンション検討中さん]

既に日経平均バブル超えで、アメリカでもまた銀行潰れて、更に今後潰れると間もなく日本も煽り受けてバブル弾けるぞ。今つくばみらい市、土地高過ぎだから様子見でしょ。

[664: 地元さん]

>>663 マンション検討中さん
富士見ケ丘が今や6000万台だよね！上がり過ぎ。

[665: 陽光さん]

>>663

>>663 マンション検討中さん
伊奈東なら。まだ安い物件沢山あるよ。1000万代もある。町並みは違うけど。

[666: 地元民]

今，あえて伊奈に住もうとは思わないよ。

[667: TX通勤]

>>664 地元さん

駅から徒歩圏は紫峰ヶ丘までだね。
常磐道超えて富士見ヶ丘になると車いるね。

[668: 匿名]

富士見ヶ丘は駅まで歩くのはチョット辛いな。

[669: 匿名さん]

>>642 陽光さん
駐車場にできる可能性もあるので空き店舗に限りませんよー笑

[670: 地元民]

桂不動産みらい平支店の裏手に出来るのか？

[671: 評判気になるさん]

幸楽苑おめでとう。

[672: 匿名さん]

富士見から駅までそんな苦じゃないけどなー。
徒歩20分もかからんし静かでいいよ。

[673: eマンションさん]

>>671 評判気になるさん

どこにですか？

[674: マンション検討中さん]

幸楽苑復活するの？0

[675: 住民さん]

牛角、万歳！

[676: 地元さん]

無難に考えてファミレスでcocosかデニーズじゃないか。

[677: 住民さん]

大戸屋の線もあるな。

[678: 検討板ユーザーさん]

あの店舗の形でファミレスは厳しいと思う
ファミレス作るなら都市軸のロードサイドがいい
あそこならラーメン屋の居抜きが基本じゃないか

[679: マンション検討中さん]

>>678 検討板ユーザーさん

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

居抜が基本でしょう。
現在は、厨房設備は全て取り払われ、コンクリ打ちっぱなしの土間状態。

[681: 匿名]

>>680 マンション検討中さん

居ぬきじゃないね。原状回復で厨房設備を撤去してる。
新たに厨房設備を入れることになる。
安く仕上げるなら、コンクリ打ちっぱなしの土間状態に合う飲食店

[682: 地元民]

>>681 匿名さん
ラーメン屋か大衆食堂・・・・・・・

[683: 匿名]

個人的には、和洋中華の大衆食堂がいいな。

[684: 住民さん]

500円～1000円で食べられるのがいいな。

[685: 地元さん]

熱烈中華食堂日高屋か。

[686: 陽光さん]

駅改札前だから、コンビニでも良いよ。

[687: 東京通勤]

日高屋はいいかもね。東京の勤務先で昼間はいつも日高屋で食べてる。

[688: 北海道の日高出身]

日高屋の茨城県の店舗は、JR常磐線沿線の土浦、牛久、龍ヶ崎、取手の4店舗。
TX沿線に進出してほしいね。実現の可能性あるかもしれない。

[689: マンション検討中さん]

日高や出来たらレモンサワーとしょうが焼き定食食べに行ける！

[690: つくみらさん]

富士見ケ丘のマック店舗の外観色がだんだん出来て来ました。業スーもほぼ外観出来て内装に移行してそうです。一番端の板張り外観は多分JINSですね。白い外観がフィットネスか塾、肌色の外観がツルハのようです。完成が楽しみです。

[691: 地元民]

ハンバーグは好きだけどハンバーガーは好きでない。
個人的にはステーキハウスのほうが有難い。

[692: 匿名]

ショッピングモールにあるようなフードコーナーできないかなー？いろいろ食べられる。

[693: 住民さん]

>>691 地元民さん

つくばみらい市は谷和原３万石、やはり米だよ、パンじゃない。

[694: 年金玉すだれ]

パンダの好きな食べ物はパンだ。

[695: マンション検討中さん]

やはり北京老飯店の隣のまあまあ大きい土地の駐車場潰されて、工事が始まりそうですね。何が出来るか楽しみではあります。小型のマンションかアパートの可能性高いですが駅前なので一階に店舗が入る事を願う！

[696: つくみらさん]

名鉄都市開発のマンション、基礎工事が大々的に始まりました。完成令和7年初頭らしく、まだ販売情報が出てないですね。今年の年後半位から販売開始かもですね。いくら位だろう。

[697: 地元民]

>>696 つくみらさん

メイツつくばの売れ行きが好調のようだから、ここも売れるのでは？

[698: つくみらさん]

>>696 多分4千後半～5千後半かと思います。138戸あるので、2LDK～4LDK100平米前後中心ですかね。

[699: 住民さん]

メイツつくばよりも安いと思う。3000万円台が欲しい。

[700: つくみらさん]

>>699メイツつくばの方が圧倒的に条件良くて2LDK63平米で4200万位なのでその程度なら可能性はあるかも知れないですね。それでも3千後半程度位だと思います。3LDK中心でメインが4千後半か5千前半かなと予想してます。

[701: つくみらさん]

つくばterraceが販売されたのでそれよりは安くなると予想してます。かなり条件的には安いので、それよりは安くなるかもですね。後は床面積の広さと坪単価ではみらい平の方が安い可能性は高いですね。

[702: 評判気になるさん]

雨がやばいーーーです。
高速道路沿いとパチンコ屋隣、駅直結ではないというデメリットがあるので安く提供しないと難しいんじゃないでしょうか。
ただ、TX沿線の新築マンションという需要はありそうですが、その場合柏たなかがベストだと思います。
どういう層の需要なのかが分かりません。

[703: マンション検討中さん]

柏たなか？利根川超えて茨城においでよ。

[704: 評判気になるさん]

新築マンションは大手メーカーで柏たなかにラッシュきています。東京からの近さや近隣商業施設の優位性からしては柏たなかには軍配上がります。値段も千葉にしてはお手頃。だからこそ、こっちは唯一無二の良さを生み出す必要がありそう。みらい平に宅地はもう無いから茨城県民をターゲットにするのか、都心住民をターゲットにするのか、経営手腕が試されそうです。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 そりゃ都心に近い柏たなかに決まってるよね。ただの値段でしよ。

[706: マンション掲示板さん]

>>702 柏たなか買う人はこのスレ自体見ないですよ。なので先ず買いません。値段はオハナ柏たなか
予定価格７０平米で4,000万円台前半→4,000～4,399万円、中盤→4,400～4,699万円、後半→4,700～4,999万円らしいけど、少し狭い割には坪単価200万超えで高いから、部屋面積広くて安いのが良いならみらい平にする人もいると思う。

[707: eマンションさん]

本当は、みんなおおたかの森、いや、東京都心に住みたいんだよ。仕事場近くて便利な所が良いに決まってる。全てはお金だね。

[708: 在宅勤務]

テレワークだから東京への通勤は週1回の午前中の会議のみだよ。

[709: 住民さん]

2023.06.03 陽光台小学校そばの調整池、昨日からの大雨で満杯になってます。

[710: 小張城推定復元模型]

小張小学校は小張城跡に建っていますが、城の遺構が殆ど消失しているため小張城の全貌は知る由もありません。
小張城は、江戸時代初期に小張藩（松下流網火は初代藩主「松下石見守重綱」の考案）が立藩し、その後廃藩、一時期は関東郡代伊奈忠治が小張城跡に陣屋を設け鬼怒川河川工事と谷原領開拓の拠点としました。
そして再度小張藩は立藩するも、天和2年（1682年）に完全に廃藩になりました。

[711: 検討板ユーザーさん]

>>709 住民さん
無駄に大きい敷地かと思ってましたが機能してるんですね。ここまで満杯は初めて見ました。

[712: コミュファンさん]

>>710 小張城推定復元模型さん
地元の歴史の勉強になりました。

[713: 検討板ユーザーさん]

富士見ヶ丘の調整池も調整池の役割果たしてます

[714: 検討板ユーザーさん]

みらいの森公園の調整池です

[715: 地元さん]

>>714 調整池大切な町の機能だとは思うけど
、駅の近くで無くても良かったんじゃないかな。総合運動公園の方とか、もっと下流で良い気がします。大事な防災機能ですがね。

[716: 匿名さん]

レイクタウンのように谷和原地区に巨大な調整池を作ってもよかったと思います。そうすれば谷和原の水害も減るでしょう。

[717: 名無しさん]

>>716 中通り川のスマートインター出来る辺りにに大きい調整池作って、レイクタウン的にしても良いんじゃないかな。防災的にもレジャー的にも公園みたいにしたら良いと思うよ。予算無いか。

[718: 地元民]

陽光台小学校そばの調整池　before-after

[719: 通りがかりさん]

調整池、確かに大雨の時は役に立つ機能何だが、そうで無い時は、ただの原っぱだから、普段は公園とかに利用できないのかな？あの面積何もそれ以外に使えないのはもったいないよーな。それと横切る事出来なくて迂回しないと行けない。途中に橋とか掛けて欲しい。

[720: 地元民]

9年前の2014年5月の調整池満水光景、除草された後に満水になったため湖のよう。

[721: 備中高松城推定復元模型 SCALE=1/5000]

調整池の満水を見ると、戦国時代の羽柴秀吉による備中高松城水攻めを彷彿させる。

[722: 検討板ユーザーさん]

みらいの森公園の水たまりがプールになって園児や児童たちが泳いでました。大丈夫なのか心配です。

[723: マンコミュファンさん]

>>722 検討板ユーザーさん

衛生的にあり得ない…。保護者もいるんですか？信じられないですね

[724: 検討板ユーザーさん]

ツルハ大きくない？ここツルハなの？！

[725: 名無し]

>>724 検討板ユーザーさん
てか、こんな隅にも看板貼るんですか笑

[726: 陽光さん]

>>724 業スーだと思ってました！ツルハの商品そこまで陳列する商品ありましたっけ。大き過ぎ！

[727: 年金玉すだれ]

スーパー並みの品揃えをするんじゃないの？

[728: つくみらさん]

次に床面積大きい、歩道橋側の道路に面している方の白い建物が業スーなのか。

[729: eマンションさん]

実は併設ってことは？ツルハはとりせんにあるので産婦人科の調剤薬局としてとか

[730: 地元民]

駅前のウエルシアは調剤と介護を併設してるね。

[731: 陽光さん]

>>729 確かに！建物の数と店舗予定の店の数が合わないので、どうなんですかね。
今の所、業スー、ツルハ、JINS、塾、フィットネス、コインランドリー、マックの7件で現状も7棟ですよね。

[732: 陽光さん]

確実な右下角がマック、右上が外観デザイン的にJINSの可能性大、その左がフィットネス？その左が塾？業スーは左下なのか。そのとなりの小さめがコインランドリーなのかな？大きさが見合ってるのか良くわからない。黒っぽい左上角、ツルハが最大店舗と言う事か？

[733: 名無し]

病院のとなりに薬局って当たり前になってるけど、薬局多すぎる

[734: 匿名さん]

マック以外はまじで要らないなあ。
特にツルハには怒りすら覚えるわ

[735: 地元民]

駐車場の区画、少なくないか？

[736: つくみらさん]

>>735 隣のカスミの駐車場もあてにしてるんじゃ無いですか。

[737: 地元民]

>>736 つくみらさん

それはダメだろう。
駅前のカスミ等の駐車場はいつも警備員が見張ってるよ。
施設を利用しない駐車は警備員が追い返している。