つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[5401: 富士見ヶ丘住民さん]

もうイベントはないよな。

[5402: 住民予定さん]

みらい平はもうない。

[5403: 小張住民さん]

国指定重要無形民俗文化財のつくばみらい市の綱火

[5404: 口コミ知りたいさん]

焼き鳥バンクはどうしちゃったのかご存知ですか？

[5405: 陽光台住民さん]

>>5404 口コミ知りたいさん

もう一カ月以上も「臨時休業」の貼紙のまま。
移転するか廃業の何れかじゃないか？
もともと板橋から移転してみらい平に来た経緯がある。
でも移転するなら何処に移転するのか？

[5406: 富士見ヶ丘の高齢者さん]

定年後60～70代の持ち家比率は9割…定年後の生活費が「月30万円弱」まで低下する 借家の場合、家賃月5万が重くのしかかる

[5407: ご近所さん]

定年までに住宅ローン・教育ローンを完済したら、年金生活に入っての生活費は夫婦二人で月２８万位に収まるね。国の統計でもそのくらいになってる。でも年金だけでは賄えないね。毎月数万の赤字、貯蓄の取り崩しだ。

[5408: 退職金が待ちどうしい]

【退職金の平均は？】

退職金の平均は大企業と中小企業によって異なる。

■大企業の場合

厚生労働省（中央労働委員会）が公表した「令和3年賃金事情等総合調査」によると、大企業で定年まで勤務した男性の退職金平均額は次のようになる。
　大学卒：約2140万円
　高校卒：約2020万円

大企業に務めている場合、大学卒・高校卒ともに2000万円を超える退職金を受け取ることが一般的。

■中小企業の場合

東京都産業労働局が公表した「賃金・退職金事情（令和4年版）」によると、中小企業で定年まで勤務した場合の平均退職金額は次のとおり。
　大学卒：約1092万
　高校卒：約994万円


【退職金2000万円を受け取れる人は？】

大企業の退職金の平均額は2000万円を超える一方で、中小企業の平均は1000万円前後となる。中小企業庁の公表したデータによると、日本国内の大手企業と中小企業の割合は、大手企業0.3％、中小企業99.7％と圧倒的に大企業の数が少ない状態。


このデータから退職金2000万円を受け取れる人の割合は、ごく一部の人に限られているであろうことが分かる。

[5409: 【定年後は住宅ローンを支払い続けない】]

国土交通省の「令和3年度　住宅市場動向調査報告書」によると、分譲マンションの平均取得年齢は44.3歳、分譲戸建て住宅の場合は38.4歳となっています。
わかりやすいように、この2つの平均年齢のほぼ中間である42歳で住宅を取得したとして、話を進めさせてもらいます。

月々の返済額が最も少なくて済む35年ローンを組むと、完済年齢は77歳になります。

2021年に改正された高年齢者雇用安定法によって、70歳までの就業機会の確保が企業の努力義務になりましたが、ローンの完済年齢がその7年後というのは無謀な設定と言わざるを得ません。

なぜ、こうした設定をする人が多いかというと、「退職金で住宅ローンを完済する」という腹づもりがあるからでしょう。

しかし、その退職金は減り続けているようです。

そもそも民間企業の退職金の額は、法律で定められているものではありません。経営者の一存や会社の経営状態で増減できるものです。経営が絶好調だったバブル時代と比べると、現在はほとんどの企業で大幅に減っています。

ちなみに厚生労働省の「就労条件総合調査」（令和4年）によると、大卒・大学院卒者が受け取った定年退職金額は、2007年には平均2491万円でしたが、2022年には平均2037万円に激減。つまり、15年間で400万円以上も減ってしまったのです。

その結果、予想していたほど退職金を受け取れず、住宅ローンが払いきれなくなったというケースが増えています。「下流老人」や「老後破産」が増えている原因の多くも、ここにあるといわれています。

では、下流老人になったり、老後破産に見舞われたりしないためには、どうしたらいいのでしょうか。

定年後は、住宅ローンを払い続けずに済むようにすることです。

ローンほど余計といえる荷物はありません。あなたがもし60歳前後なら、それが可能な最後のタイミングだと思います。

多くの企業が定年を65歳まで引き上げています。今後は70歳まで延長される可能性が高いでしょう。

もし定年の延長が5年だったとしても、すでに子供が独立している可能性は高いでしょうし、若い頃と比べたら食費も減らせるはずです。こうして生活費を削って繰り上げ返済をしていけば、退職金で住宅ローンを清算できる可能性が高くなります。少なくとも、定年後の返済額を大幅に減らせるはずです。

それでも厳しい場合は「リバースモーゲージ」という手段があります。

これは、金融機関や自治体が自宅を担保にしてお金を貸してくれる金融サービスです。条件はいろいろありますが、不動産評価額の最大7割程度のお金を借りられるため、たいていの場合、これで住宅ローンの完済が可能となります。

もちろん、リバースモーゲージも借金に変わりはありませんが、月に10万円だった返済額が3万円に圧縮できたという例もあります。これなら負担もずいぶん軽くなるはずです。

[5410: 住民さん]

10年20年後に果たして日本に退職金なるものがあるのか？

[5411: 匿名さん]

>>5410 住民さん

「15年間で400万円以上も減ってしまったのです。なら後60年で退職金0円だぞ。

[5412: 職人さん]

大手企業は一日中机の前に座ってボケッーとしている窓際族でも1000万プレイヤーだぞ。

[5413: 通りがかりさん]

なんかさっきまで花火の音してたけど、どこだ？？音だけで見えなかった。

[5414: 匿名さん]

↑守谷

[5415: 爺]

月20万貰えたらいい方みたい。
https://www.youtube.com/watch?v=bFvMRy-B9xM

[5416: 評判気になるさん]

>>5404 口コミ知りたいさん

マスターとママの体調がわるいみたいね。

[5417: eマンションさん]

伊奈東の通り沿いに何かしら作ってると思ったら美容室を新規オープンするそうです。だんだん、小張や伊奈東方面に新規道路沿い開発で店舗増えると良いですね。

[5418: 住民さん]

この解説は非常に有益だ。50歳以上の年金受給高齢者心得は必見だろう。
https://www.youtube.com/watch?v=Qy8Ti6DEpXw

[5419: 住民さん]

結論は下図のようですね。衝撃的です、70歳まで働かない65歳以上は、単身で2000万円・夫婦で3000万円となりますから・・・
ただ65歳以降70歳まで働いた月の手取りを16万円としているのが現実的でない（高い）と思います。実際は月給10万円切るでしょうね。65歳過ぎた高齢者に月給20万円（手取り16万円）出す所はないでしょう。

[5420: 匿名さん]

>>5419 住民さん

①と②は1000万円予備費を加えて、①は3000万円②は40000万円で考えた方がいいのでは？