つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[4827: 評判気になるさん]

みらい平に15年住んでるけど、カスミの駐車場だと思ってた。

[4828: 販売関係者さん]

大和リースの商業施設は近隣に、ピアシティみらい平、ピアシティ富士見ヶ丘、BiViつくば、ブランチ守谷、がある

[4829: 販売関係者さん]

研究学園の「イーアスつくば」は、本家の大和ハウス工業が運営している。

[4830: マンコミュファンさん]

富士見のカスミは違う

[4831: 匿名さん]

>>4830 マンコミュファンさん

ピアシティ富士見ヶ丘だよ？

[4832: 匿名さん]

>>4828 販売関係者さん

大和リース所有の茨城県内商業施設。ピアシティ富士見ヶ丘は入ってない。

[4833: ご近所さん]

大和リースでないなら所有者は誰？

[4834: 職人さん]

>>4833 ご近所さん

所有者は茨城県。カスミは２０年間の事業用借地。
県が進出企業を公募しカスミに決定した。
でもなぜピアシテイの名前なんだう？大和リースＯkしたの？

[4835: 住民さん]

用地が取得できないなら大和リースは進出しないでしょう。

[4836: 住民さん]

リース業だから直リースが基本。余ほどの事がない限り転リースはしないでしょう。

[4837: 通りがかりさん]

>>4836 住民さん
BS見たらリース債務結構あるよ
転リースも普通にやってるだろうね

[4838: 匿名さん]

「リース債務」ってリース料の支払いでは？
会社でいえば、社用車やコピー機のリース料・・・

[4839: 匿名さん]

身近な転リースの例は、都内の好立地のタワマンに多い「管理組合による駐車場の外部貸し」。
管理組合が駐車場サブリース会社に1部の駐車区画をリースし、サブリース会社がリースしたその区画をマンション住人以外の一般客に転貸（サブリース）する。

[4840: 検討板ユーザーさん]

>>4838 匿名さん
大和リースくらいの規模になると、社用車やコピー機のリースだけならBSに表示されないよ。小さすぎてその他に含まれる。
別掲基準に引っ掛かるような金額となるとまず間違いなく事業用のリース資産だね。決算公告見れば固定資産の明細も載ってるよ

[4841: 匿名さん]

>>4840 検討板ユーザーさん

大和リースの事業用リース資産って具体的に何？

[4842: 口コミ知りたいさん]

>>4841 匿名さん
決算公告をパッと見れば分かること言っただけだから、具体的に何があるかなんて知らないよ
知りたいなら自分で調べて

[4843: 匿名さん]

例えば、航空会社が航空機リース会社から航空機をリースして運行事業をする場合は、航空機が航空会社のリース資産になる。
そリれでは、リース会社がリース事業をするためにリース会社からリースするものは何なのか？と言う疑問。

[4844: eマンションさん]

>>4843 匿名さん
知らんけど土地や建物の賃貸じゃないかと思うよ
富士見ピアシティが県の所有地で大和リースが転貸してるのならリース資産に計上してるかもね

[4845: 匿名さん]

>>4844 eマンションさん

カスミは２０年間の事業用借地。大和リースは無関係。

[4846: eマンションさん]

>>4845 匿名さん
いや事業用借地を大和リースが借りてるなら関係あるでしょ。20年間の賃貸契約で実質解約不能の条件ついてるなら大和リースのリース資産になるよ

[4847: 匿名さん]

>>4846 eマンションさん

県と借地契約をしてるのカスミ。

[4848: 匿名さん]

>>4847 匿名さん
それは失礼しました。
でもピアシティの名が付いているってことは、大和も何かしら関与はしているはずで、カスミ以外のスペースのテナント誘致とカスミへの賃料保証とかやってそうだね。カスミとの契約次第ではそちらがリース資産になるかも

[4849: 匿名さん]

>>4848 匿名さん

カスミが他の店舗も

[4850: 匿名さん]

>>4848 匿名さん

県と借地契約をしてるのカスミ。
他店舗はカスミとの転貸借契約。

[4851: 匿名さん]

今はセキが入っているが、当初はヤックスドラッグが入る予定だったとか。

[4852: 通りがかりさん]

ぶっちゃけどうでもいい

[4853: 住民さん]

話を元に戻そう。

[4854: 名無しさん]

この前のみらいの森公園のイベントなど皆さんどこから情報を仕入れてますか？
数年前に移住してきたはいいものの、仕事は県外で子供もおらず地域の知り合いもほとんどいないので、花火やイベント事はいつの間にか終わっている感じです。。

[4855: 評判気になるさん]

>>4854 名無しさん
陽光台のマンションですがBANZAIビアガーデンはポスティングされていました

[4856: 評判気になるさん]

>>4834 職人さん

土地所有はカスミだよ

[4857: 検討板ユーザーさん]

以前入札でカスミが入札してた。
カスミが地主で大和リースと借地契約。

大和リースが建物建築、賃貸じゃないかな。

[4858: 住民さん]

>>4856 評判気になるさん

登記簿で確認した？

[4859: 古川]

みらい平空撮

[4860: マンション検討中さん]

>>4854 名無しさん
わかります！私も昨年移住して来たばかりで、知り合いもおらずで、イベント事の情報がどこで知れるのか聞きたかったです！
富士見ヶ丘戸建住みなのですが、ポスティングは入ってなかったので…。
つくばみらい市のサイト等でイベントお知らせまとめてあったら嬉しいなぁと思いつつ。。
高砂マルシェとかは分かってるんですが。。

[4861: 谷口]

みらいフェスタ、サロンパスカップ、綱火、は駅に告知張り紙あるよ。

[4862: 島田新田]

>>4859 古川さん

みらい平駅の徒歩圏内だね。

[4863: ご近所さん]

>>4862 島田新田さん

駅歩20分、車無しの生活圏

[4864: 名無しさん]

>>4858 住民さん

謄本ひいてはいないけど
入札結果と落札価格は当時みたけど。

[4865: 販売関係者さん]

【カスミが進出を決定／ＴＸ沿線伊奈谷和原の業務用地　2004/12/03　日本工業経済新聞】

　県は２日、つくばエクスプレス（ＴＸ）沿線開発の伊奈・谷和原丘陵部地区で行った進出事業者の公募で、みらい平駅北東側の業務施設用地約２haの事業者に（株）カスミ（つくば市西大橋５９９－１）を決定した。カスミは、スーパーマーケット（Ｓ造平家建て延べ３３４０㎡）やドラッグストア（Ｓ造平家建て延べ９８７㎡）、衣料店（Ｓ造平家建て延べ１９０４㎡）などを出店する。借地契約となるため、県では年内か年明けにも賃貸契約を締結。カスミでは大規模小売店立地法などの手続きを進めて着工し、来年１２月ごろの開店を目指す。

　カスミが提示した「みらい平駅前店計画案」によると、施設は、スーパーマーケット（３３４０㎡）を中心に、その西側にドラッグストア（９８７㎡）、東側にファッション系の専門店（１９０４㎡）を配置。テナント入居者は募集中で、近く決まる見込みという。

　駅に近い敷地内にはレストラン（Ｓ造平家建て延べ３６０㎡）を置く。駐車場は１万㎡規模（約４００台収容）を想定し、店舗の南側に配置する。

　カスミの希望条件は２０年間の事業用借地で、賃料は年額５１５４万６１６８円（月額２１２円／㎡）。

　カスミが進出するのは、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業地内の２５３街区－２の約２ha。みらい平駅のすぐ北側で、つくば方面に向かってＴＸの右側にあたる。

　この場所は、県が企画提案方式によって事業者を公募。今年１０月２０日から募集を始め、先月末で締め切り、今月２日の土地処分委員会で事業者を決定した。

　県では、募集画地が駅前という立地条件を踏まえ、今後の居住者の生活利便施設を確保することや早期のまちの立ち上げを考えていたため、スーパーを運営しているカスミを事業者に選定した。

　今後、県とカスミは賃貸契約を年内か年明けにも結ぶ。カスミでは出店へ向けた法手続きなどを進め、施設建設工事に着手する。開店は来年１２月ごろを見込んでいる。

　県では同地区で、業務施設用地の他にも、駅東側の集合住宅・業務施設用地（１２７街区－２、約１・８ha）で分譲事業者を募集したが、条件が合うところがなかったため、県では改めて事業者を募る予定。

　また、同地区の県有地処分ではこれまで、駅北側の２０１・２０２街区（約２・８ha）を県と共同で造成・分譲する事業者が公募で決まっている（積水ハウス（株）・大和ハウス工業（株）・鹿島建設（株）のグループ）。提案内容では、８９画地の宅地を３期に分けて販売する計画で、今年度に実施設計および造成工事を進め、来年から第１期分譲を開始する予定。

　伊奈・谷和原地区は、ＴＸ沿線開発地の中で先行して整備が進み、来年夏にまち開きを予定している。

[4866: ご近所さん]

>>4865 販売関係者さん

それ読むと、駅前のカスミは県との借地契約で、土地は県有地。大和リースとは無関係。
大和リースの位置付けが分からない。なぜ大和リースのブランドであるピアシテイを名乗るのか？

[4867: 匿名さん]

県が土地のマネージメントを大和リースに業務委託してるのでは？
これだったら大和リースは県の代理人の立場になれる。

[4868: 通りがかりさん]

え。それは駅前でしょ？
富士見ヶ丘の話じゃないのかい？

[4869: 匿名さん]

>>4855 評判気になるさん
返信ありがとうございます。
富士見ヶ丘の戸建てにはポスティング無かったので知らずに終わってしまいました。。

[4870: 匿名さん]

>>4860 マンション検討中さん

同じ境遇の人がいて嬉しいです！
富士見ヶ丘の戸建て、ポスティングありませんでしたよね。。みらいの森公園に近いのに。。
イベントが分かるサイトとかあると助かりますよね！
市が主催してないイベントもまとめて知りたいですけど難しそうですよね

[4871: 匿名さん]

みらいの森公園のイベントの主催者がホームページ作ればいいのでは？

[4872: 主婦]

>>4871 匿名さん

MARCHE 96BEEが主催者のようです。
https://bollsen.co.jp/marche-96bee/

[4873: 職人さん]

集客方法の問題だね。チラシ、SNS、等。
ここの掲示板も活用すればいい。

[4874: マンション住民さん]

例えばの話。
駅前のマンションは660戸で1300人位の住民がいる。
棟内3箇所の掲示板に貼紙すれば集客が図れる。掲示期間は2週間と長い。ポスチングよりも効果があるかも。
部外者は掲示出来ないので、マンション住民を介して掲示を行えばいい。

[4875: 周辺住民さん]

■場所： みらいの森公園（昨年は2日で2万人ほど来場）
□予定来場者数
10,000人以上
※来場者は徒歩でご来場いただきますようお願い申し上げます。

結構人来るね。でも駐車場がないみたい。駅歩20分、夏場は堪える。タクシーだな。

[4876: 住民さん]

コミュニティバス利用できないの？