つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[4345: マンション検討中さん]

>>4333 周辺住民さん

守谷駅まで7㎞位有るが…
それでも近いと思う人の気が知れない。
そして谷井田のカスミなんて品物少なくて年寄り位しか来ない店舗ですね。

[4346: ご近所さん]

結局、みらい平駅の陽光台に住む一択ですね。

[4347: 周辺住民さん]

>>4346 ご近所さん

都内の通勤にTX使うならそうなる。

[4348: 通りがかりさん]

入院中に谷井田に住んでいる高齢の人達から聞いたことがある。当時、取手～土浦位の常磐線沿線も高くて買えない人たちが利根町や谷井田にマイホームを持った。その人も取手までバスで行って常磐線で東京まで通勤していた。谷井田には東京勤務の人たちが沢山いたそうです。

[4349: 匿名さん]

>>4348 通りがかりさん

今、谷井田の東京勤務の人は取手ではなく守谷を利用するのですか？

[4350: 口コミ知りたいさん]

>>4349 匿名さん

今は東京勤務の人たちは谷井田に家を買わないでしょう。谷井田にマイホームをもとめた人達はリタイヤしてる世代だよ

[4351: マンション検討中さん]

高度経済成長

[4352: 住民さん]

>>4349 匿名さん

守谷駅にしろ取手駅にしろ、谷井田からは7時のバスしかない。東京勤務にはバス便はちょっと無理では？

[4353: マンション掲示板さん]

>>4352 利用者が、多かった時代はもっとあったんでは？
今は東京へ行く人なんて谷井田にはいないよ

[4354: 通りがかりさん]

谷井田を6時1分のバスに乗れば取手に6時26分に着くので東京への通勤は可能です

[4355: 匿名さん]

>>4350 口コミ知りたいさん

リタイアしたなら東京勤務はないですから駅の心配はないですね。
かすみ、ウェルシア、しまむら、飲食店、クリニックがありますから谷井田でクローズする生活ですね。

[4356: マンション比較中さん]

伊奈庁舎の職員ってみな谷井田に住んでるの？

[4357: 匿名さん]

職住近接ならその可能性はある。

[4358: 名無しさん]

職場の近所に住む人ってそんなにいないよ。車社会なんで県内いろんな所から通勤してる。知り合いは谷田部から通ってる。

[4359: 口コミ知りたいさん]

東京のタワマンに住んでてつくばみらい市に通う人はいないだろう。

[4360: 周辺住民さん]

谷田部も谷井田も似たり寄ったりだね。

[4361: eマンションさん]

>>4360 周辺住民さん
旧筑波郡ナカマ

[4362: 小学校社会科教師]

江戸時代には、みらい平には小張藩（秀吉の初期の主君の松下氏）、つくばには谷田部藩（熊本細川家の分家の細川氏）があった。

[4363: 小学校社会科教師の卵（教育実習中）]

>>4362 小学校社会科教師さん

その小張藩の藩主松下氏が考案したのが「小張松下流網火（国重要無形民俗文化財）」である。

[4364: 小張松下流網火]

2024年8月24日（土）小張松下流網火（於：小張愛宕神社）

[4365: eマンションさん]

伊奈と谷和原ならどっちが発展してたの？

[4366: 匿名さん]

>>4365 eマンションさん

伊奈の方でしょう。谷井田にカスミ、ウェルシア、しまむらの商業施設が来た。

[4367: 郷土史家]

小張城（藩庁）と現行地物の対比

[4368: ご近所さん]

>>4366 匿名さん

谷和原には庁舎行く位しかないよね。谷井田はショッピングに行くよ。

[4369: 匿名さん]

しまむらは谷井田にあるのに富士見ヶ丘に出店しないのはナゼですか？

[4370: 店舗開発課課長心得]

>>4369 匿名さん

人口だと思う。谷井田は5000人近いが富士見ヶ丘はその半分の2500人くらい。採算とれならないから出店しないのだろう。ちなみに陽光台は6500人くらい。谷井田よりも多い。

参考にカスミ全160店舗中の売上ランキング100店舗は次のとおり。富士見ヶ丘はベスト100の圏外。
みどりの駅前店の健闘には驚く。

8位：みどりの駅前店（みどりの駅）
23位：みらい平駅前店（みらい平駅）
60位：つくばスタイル店（研究学園駅のイーアスつくば内）
75位：万博記念公園駅前店（万博記念公園駅）
100位：谷井田店（旧伊奈町の中心街）

[4371: 通りがかりさん]

谷和原はケーズデンキと日産へ行く

[4372: 匿名さん]

>>4371 通りがかりさん

家電はもっぱら流山おおたかの森駅のノジマだね。駅降りて直ぐだしＳＣで他の物の買い物できる。食品は高島屋で買う。

[4373: 周辺住民さん]

>>4371 通りがかりさん

ケーズデンキって小絹では？

[4374: 住民さん]

ケーズデンキは守谷駅で関鉄に乗り換えて小絹駅で降りて可成り歩かないとならない。
その点、TX1本で行ける流山おおたかの森駅のノジマの方が駅前に在って便利だし、駅前ＳＣの動線上にある。

[4375: 匿名さん]

ノジマなら柏の葉キャンパス駅前のららぽーとにもあるよ。

[4376: 評判気になるさん]

無印良品とノジマは、柏の葉キャンパス駅と流山おおたかの森駅の両方にある。

[4377: 名無しさん]

小絹は谷和原だから
寂れていく谷井田とは逆に守谷と同一生活圏の小絹が発展したので谷和原村のほうが伊奈町より財政は良かったと思う

[4378: eマンションさん]

ケーズデンキは研究学園がいいな
広くて品数も豊富

[4379: 評判気になるさん]

よく富士見ヶ丘にホームセンターが欲しいというけど、絹の台にDCMホーマックつくばみらい店があるから要らないよね。

[4380: 匿名さん]

絹の台って端っこにあるから常総市だと思ってた。

[4381: マンション検討中さん]

常総ニュータウンだからそう思うのも分かる。

[4382: 買い替え検討中さん]

守谷車両基地傍の筒戸も守谷市ではなく、つくばみらい市だね。

[4383: 住民さん]

富士見ヶ丘のマックって流行ってるの？

[4384: 名無しさん]

>>4382 買い替え検討中さん
谷和原インター周辺もつくばみらい市で新守谷駅際までつくばみらい市、つくばエクスプレスの半分も同じくで意外につくばみらい市は広い。

[4385: マンション検討中さん]

野田牛久線今日開通だったんだね！

[4386: 評判気になるさん]

新守谷駅近くにある開智望中等教育学校も住所はつくばみらい市。有名な私立中学もあるんだよね。いずれは高等部もできるよね。

[4387: 小張さん]

>>4385 マンション検討中さん
今日開通しました。これで、小張地区と板橋がみらい平まで一直線で結ばれます。市街化区域指定も間もなくですね。

[4388: 小張さん]

>>4387 下記情報です。

https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/jyumin/shisetu-koutsu/news/page...

[4389: 名無しさん]

>>4388 小張さん
みらい平南東側の土地は今が買いですね。値上がりする事間違い無し。

[4390: 検討板ユーザーさん]

>>4389 名無しさん
小張、板橋、伊奈地区が今後市街化区域に指定されたら、伊奈、谷和原丘陵部再開発とほぼどう規模の敷地位あるので人口もまだ倍位行けると思う。

[4391: 郷土史家]

常陸　板橋城

[4392: 郷土史家]

板橋に住むと、どこのスーパーに行くのですか？

[4393: マンション掲示板さん]

>>4392 郷土史家さん
現状はみらい平駅前のカスミでしょうね。区画整理事業で開発が増え人口も増えれば、富士見ケ丘の様に付近にスーパー等も出来る可能性はありますが、かなり先の話しですね。

[4394: 匿名さん]

区域指定されても市街化調整区域であることは変らない。
住宅化が進むと考えない方がいいと思う。
従来の「10年特例」の条件がなくなって新築し易くなったくらいか・・・

[4395: 周辺住民さん]

バイパスが開通したので、みらい平から板橋へのアクセスがスムーズになった。
板橋と言えば「板橋不動尊」。県指定史跡であり国重要文化財の仏像がある。
板橋は、観光名所としての価値はあるが、住むのに便利とは言えない。
コンビニは近くにあるが、スーパーはみらい平駅まで行かなければならない。
車がないと生活が出来ない。新たに好んで住む所ではないでしょう。

[4396: ご近所さん]

駅前の「焼き鳥バンク」って板橋（茨城県つくばみらい市板橋3063-1）から移転してきたのだね。板橋では商売にならないのか？

[4397: 郷土史家]

小張小学校そばの県道46号線沿いの小張（上中下宿）も区域指定された。
ここは、江戸時代は小張藩（小張城）の城下町であった。
上中下宿の地名は、その名残りである。身分に応じてで上宿、中宿、下宿に居を構えた。

[4398: 検討板ユーザーさん]

>>4386 評判気になるさん
中等部という名称になっててわかりにくいですが、すでに高校2年生まで在学してます。

[4399: 口コミ知りたいさん]

>>4394 匿名さん
市街化区域に都市計画変更されたら話しは別だよ。つくばみらいスマートインター周辺と同じく、権利交換行う形、また農業委員会の許可とか言うだろうが、日本全国そのようにいくらでも市街化調整区域から市街化区域に変更されているのも事実。

[4400: マンション掲示板さん]

>>4394 匿名さん
普通に区域指定から、区画整理事業制度で再開発されたら変更可能だよ。つくばみらい市が宅地化を推進してるの知らないの。

[4401: マンション検討中さん]

>>4400 マンション掲示板さん

区画整理事業制度？農村地帯だよ。交通の便が悪い所を開発して新たに人住む？
政策的にURや県がやらないと意味ない。みらい平の区画整理事業みたいに。

[4402: マンション検討中さん]

市にとっては新たに人口や産業が流入しなければ開発の意味はないでしょ。
それには公共交通機関の利便性がかなり重要です。
板橋や小張を開発してそれが期待できるのかです。
車社会でも都心への通勤は公共交通機関、駅近が条件でしょう。

[4403: 周辺住民さん]

ということは富士見ヶ丘になる。

[4404: 匿名さん]

みらいの森公園って必要？

[4405: マンション掲示板さん]

>>4401 マンション検討中さん
お隣の人だから知らないのだろが市報で配られてるよ。開発されると差が開いて困るからそんな事言ってるのか。既に予算計上されてるから開発は進むよ。それに小張は駅から近いし既に不動産屋はかなり土地を購入しだしてる。

[4406: eマンションさん]

>>4404 匿名さん
必要

[4407: 伊奈さん]

>>4405 マンション掲示板さん
伊奈東でさえ、既に何十棟も売りに出されて、既に完売して新住民が増えてるよ。しかも最近更に建売り作ってる。それより近い小張は宅地分譲したら間違い無く売れるね。

[4408: 匿名さん]

>>4407 伊奈さん
最近伊奈東の物件が爆発的に増えてるよね。2000万台～3000万位、安いからだろう。小張も宅地造成始まったら即完売すると思う。
https://suumo.jp/ikkodate/ibaraki/ek_76140/?saf_src=google_&saf_pt...

[4409: 評判気になるさん]

>>4405 マンション掲示板さん
再開発区画整理事業の業務委託は今回も鹿島建設で良い気がするよ。スマートインターもやってるし、まともな提案してるしね。

[4410: ご近所さん]

再開発区画整理事業？その必要ある？
区域指定になって「10年特例」の足かせが外れたので、一般売りの単なる戸建て分譲でしょう。

[4411: 匿名さん]

伊奈東からみらい平駅まで歩いて通勤？

[4412: 名無しさん]

電車で通勤の人は無理だよね。車通勤の人向きかな。車で通勤するけどそこそこ便利なとこがいい人が対象だね

[4413: 匿名さん]

伊奈東の新築、安ッ！今駅前に建設してるマンションよりも安い。
ところで最寄りのスーパーは？

[4414: 坪単価比較中さん]

同じ車通勤の人向きなら伊奈東じゃなく谷井田だろう。
谷井田なら、カスミ、ウェルシア、シマムラが揃ってる。

[4415: マンション掲示板さん]

>>4410 ご近所さん
4405の予算見て無いからだと思うが、区域指定は既にされてる。予算で業務委託を想定してる以上、区画整理等の再開発地域指定でしょう。

[4416: 住民さん]

>>4415 マンション掲示板さん

区画整理するかね？地権者のオレは反対する。今の土地から動きたくない。住宅に関して市営住宅の建設がメインだとおもう。

[4417: 周辺住民さん]

まずバス網の構築が専決だろう。車無しで市内を移動できるようにする。1時間に最低でも3本のコミュニティバス。これなら駅遠でも住めるし電車通勤できる。

[4418: 匿名さん]

TXは平日の日中は1時間に4本。

[4419: マンション検討中さん]

十分不便な市だ

[4420: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4421: 検討板ユーザーさん]

>>4405 マンション掲示板さん
出たな！
自意識過剰戦隊！ミライダイラマン！

[4422: 小張さん]

>>4420 マンション検討中さん
それは逆立ちしてもあの規模は無理。

[4423: 匿名さん]

>>4421 検討板ユーザーさん
また来たな、ミドリムシマン。

[4424: マンション掲示板さん]

つくばみらいとみなとみらい
どっちが未来あるか

[4425: 匿名さん]

>>4424 マンション掲示板さん

つくばみらい市

[4426: マンション検討中さん]

災害に強いのは、内陸高台のつくばみらい、みなとみらいは東京湾の埋立地。

[4427: 住民さん]

>>4405 マンション掲示板さん

伊奈東、小張、矢口の住宅開発だな。
スーパーはどこにできるのか？バス網の整備はどうなってるのか？
この2点が解決しなければ、市が期待する新たな転入はないだろう。

[4428: 周辺住民さん]

>>4427 住民さん

現状は、つくばみらい市に新たに転入する人は、駅から徒歩圏内の陽光台、紫峰ヶ丘に限られてるね。
車ないとどうにもならない、伊奈東、小張、矢口には住まないね。

[4429: 主婦]

車ないとどうにもならないなら谷井田がいいです。
旧伊奈町の中心街で、守谷に近いし、カスミ、ウェルシア、シマムラの商業施設が揃ってますから。

[4430: eマンションさん]

>>4428 周辺住民さん
そらみらい平以外は

[4431: 匿名さん]

富士見ヶ丘に3990万円の日栄商事の４LDK新築戸建てが出てるね。安いと思う。

[4432: eマンションさん]

>>4431 匿名さん
それは買いだと思うよ。まだまだ富士見ケ丘は値段上がる可能性大。

[4433: マンション検討中さん]

>>4426 マンション検討中さん
首都直下地震、南海トラフ地震来たら海沿いはヤバイだろう。その時は茨城県に都民や神奈川県民が避難で人口増えてるかもね。

[4434: マンション掲示板さん]

>>4428 周辺住民さん
現状、駅から1.3～1.4キロまで住宅街になっているので同じく駅から同距離内の小張は普通に戸建て売れば買う人いくらでも居るよ。既に売っていて売れてるし。

[4435: 匿名さん]

安いな。

新築3LDK
価格 2,690万円
所在地 つくばみらい市小張
交通 つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩18分
間取り 3LDK
建物面積 89.24m2
土地面積 132.65m2
築年月 2024年11月 新築
(株)みらい平ハウジング

[4436: 検討板ユーザーさん]

みらい平は新しくて綺麗な町で駅に近いから良いんだよ。いくら安くても徒歩18分で小張なら他の街を検討するよ

[4437: マンション住民さん]

都内じゃ18分なんて普通だよ。

[4438: 周辺住民さん]

>>4437 マンション住民さん

都内の繁華街や住宅街を18分歩くのと、茨城のド田舎のけもの道を18分歩くとでは、体感的に全然違うよ。後者の方がえらく遠く感じる。

[4439: 周辺住民さん]

>>4436 検討板ユーザーさん

富士見ヶ丘に3990万円の日栄商事の４LDK新築戸建ては駅歩18分。小張より1000万も高い。

[4440: eマンションさん]

>>4439 周辺住民さん
1000万どころか普通に建てたら上物だけで4000万では建たないんだけど　何故なのかな疑問です。

[4441: 住民さん]

安普請？

[4442: 匿名さん]

マジ？

販売価格 2,070万円<税込>
所在地 茨城県つくばみらい市長渡呂新田
沿線・駅 つくばエクスプレス　みらい平駅　車約10分
土地面積 260.11㎡
建物面積 81.98㎡
間取り 3LDK
建ぺい・容積 60％　200％
用途地域 調整区域
権利 所有権
引渡し日 契約後約5ヶ月
取引形態 売主　※仲介手数料等一切かかりません
備考 長期優良住宅認定×制震工法×オール電化×床暖房
(株)みらい平ハウジング

[4443: ご近所さん]

茨城県つくばみらい市長渡呂新田は区域指定？

[4444: 検討板ユーザーさん]

>>4443 ご近所さん
市街化区域から1キロ以内、宅地率40%以上、50件以上の住宅が連なる地域を満たさ無いと区域指定はされないので違うと思います。10年特例付きになるので地元の方と親族のみでしょう。