つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[3325: 検討板ユーザーさん]

>>3324 eマンションさん
これですね。飲食店入って欲しい。https://www.athome.co.jp/rent_store/6980909428/

[3326: 名無しさん]

野田牛久線道路が間もなく開通しそうですね。歩道は歩けてみらい平まで板橋から歩けそうです。来年には完全開通ですかね。

[3327: マンコミュファンさん]

>>3326 名無しさん
この道が完成すると沿道も住宅地開発されて行くと思うよ。これ言うとまた実務君達がうるさいけど、どんどん開発してほしいね。

[3328: 検討板ユーザーさん]

>>3327 マンコミュファンさん
みらい平は、まだまだ開発余地が南東側に開発地域と同じ位の面積があるので、倍くらいの人口は行けそうですね。

[3329: 名無しさん]

>>3328 検討板ユーザーさん
19号取手つくば線の道路まで畑が広がっているからその辺りまで開発出来ると思う。ざっと250haはある。

[3330: eマンションさん]

>>3329 名無しさん
みらい平の再開発地域、区画整理事業面積が275haなのでほぼそれに近い開発可能性の面積があるので今の想定人口の倍くらい行けると思います。この先、将来的に+16000人位は行けるんじゃないでしょうか。

[3331: 検討板ユーザーさん]

>>3330 eマンションさん
今後、新規道路整備予定が色のついた部分で今回白の小張、太田線が来年開通します。この後も他の路線が整備されて行くので赤色の範囲がつくばみらい市で地区計画に指定されて行くと思います。後は民間の開発等もされると思うので楽しみですね。

[3332: マンコミュファンさん]

この先多かれ少なかれ開発がなされると思うけど、自分が定年までに何の位開発進むのかなぁと考えたりした。
でも直近でも少なからず、5年後には景色は変わってそうだよね。日清の工場楽しみにしてる自分がいる。横浜のカップヌードルミュージアムみたいなの出来ないかなぁ。。出来ないか。

[3333: 周辺住民さん]

カップヌードルただで食べられますか？

[3334: マンコミュファンさん]

>>3333 周辺住民さん
日清食品では、フラッグシップ拠点として、みらい平に研究施設と見学施設も予定してる様な話しをしてましたね。大阪の工場の様な施設を作るのでは無いかと思います。

[3335: eマンションさん]

>>3334 マンコミュファンさん
研究施設も、八王子見たいのが出来ると良いですね。https://www.nissin.com/jp/about/thewave/architecture/

[3336: 口コミ知りたいさん]

住宅開発に関しては、ゆっくり進めてほしい
一気に同世代が流入すると将来のゴーストタウン化が心配

[3337: 坪単価比較中さん]

そんなに開発しなくていいよ。

[3338: マンコミュファンさん]

つくばみらい市は、出来てまだ新しい市なので、市政を運営する上で企業税収をあげないと思った通りの事業が出来ないので、更なる企業誘致、企業税収UPを進めるしか無いと思う。合わせて人口増加を促す為には、道路整備、住宅地造成区画整理が大事になります。

[3339: 坪単価比較中さん]

その通り。

[3340: 福岡さん]

>>3331 検討板ユーザーさん
圏央道インターパークつくばみらいの北側のネクストコアつくばみらいや福岡工業地区や西側の畑、南側の畑も開発余地が100ha位まだまだあるので、茨城県最大級の工業地区にする事で更なる企業誘致、税収が見込め、雇用も生まれる。まだまだつくばみらい市の開発は続く。

[3341: マンション検討中さん]

>>3327 マンコミュファンさん
無知がわるい

[3342: 検討板ユーザーさん]

ゆっくり開発してもらいましょう。
既存住宅ある所は、なかなか買収進まないから
20年は動かないから大丈夫。

[3343: 地元さん]

>>3342 検討板ユーザーさん
2005年につくばエクスプレス開業して19年でみらい平も畑と雑木林しか無い所からここまで開発されました。後10年したら残りの畑も開発されて行くと思います。時代の流れは止められ無いので、自然も残しつつ開発してくれれば、活気のある自然豊かな街になると思います。

[3344: マンション検討中さん]

耕作地は残るよ。

[3345: マンション比較中さん]

田畑は残そう。

[3346: eマンションさん]

区画整理事業が決定してから19年。
計画自体は今で32年かな。

既存住宅がほぼない。
福岡、スマートインター、江戸なら
10年で行けるとおもうが、、、。

小張を区域指定でなく、都市計画事業としてやるのは、20年はかかるね。

福岡の買収も平成27年だったな。
インターは延期でお金入らない。

福岡がやっと更地になったね。
実際に収用された身としては長いよ。

[3348: マンション検討中さん]

ずっと前にポスティングで
大学生です。
勉強したいです。
みたいな人いたね。
感心感心。うちの子もそうならんかな。

[3349: 匿名さん]

>>3346 eマンションさん
小張の辺りが住宅地に全て変わるのは2050年頃じゃ無いですかね。農地の後取りが居なくなり消滅して少しずつ増えて行く感じだと思いますね。

[3350: 評判気になるさん]

>>3349 匿名さん
区画整理事業の外側の市街化調整区域の
ばんどう太郎の裏の小張の元々畑だった土地が10件位のと4件のそれぞれ分譲地になったよ。あの辺りの畑も同じ様に開発されて行きそうな感じ。
https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukubamirai/nc_73980198/?suit=nsuus...

[3351: 小張さん]

>>3350 評判気になるさん
市街化調整区域だけど区域指定編入になったら、内の周りの畑、いくつかもう売り出されて旗立って売ってるよ。たまに見にきてる人いるよ。誰でも住宅建てられるから今後住宅地なるのもっと早いんじゃないかな。https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukubamirai/nc_74361257/

[3352: マンコミュファンさん]

実務君、実際にどんどん住宅地化されてるよ！

[3353: 匿名さん]

>>3351 小張さん
駅南東側の小張の2300㎡位の大きな畑もアドバンスとか言う会社の管理地になったよ。かなり早いペースで駅周辺は買われてしまって住宅地になると思う。

[3354: マンション検討中さん]

>>3353 匿名さん
アバンス有限会社はみらい平駅前の不動産屋ですね。

[3355: 匿名さん]

>>3352 マンコミュファンさん

だから
混合しないでって
いってるだけよ。
許可と届出をね。

ちなみに
上の分譲されてるよ！って
今回の区域指定に該当したとこじゃないやん。
とうの10年以上前から区域指定よ。

そんなん。地主が売れば建築できるわけで、区画整理事業や条例で制定する地区計画でもない。
個別案件。開発とはよばない。

[3356: 匿名さん]

僕は意外だなー。
開発したいっていってる方は総合的な開発を望んでるんだと思ってました。ココ案件の建築、つまり住宅化を目指してるのか？
それは不動産屋さんが商売で区域指定はありがたいよ。でも個別案件ばかり、許可するとロードサイドが適切と考えられる土地に住宅ばかりが出来て、皆さんが望む店舗はできないよ。

[3357: 口コミ知りたいさん]

みらい平だってそう。
富士見ヶ丘のカスミの四隅は準住居だよ。
用途地域。県が我慢できず、積水ハウスに売ってしまったり、角に住宅、アパートになってしまった。30メートル公道に住宅ばかり。
それは大手外食はこないよ。

[3358: 匿名さん]

今、更地だったらなと思う。
だから開発はゆっくりでいい。
まとまった土地がほしいとき。
適切な時期に既にない。

だから
皆んなが文句いう都市計画になるんですよ。
いやだー

[3359: eマンションさん]

>>3355 匿名さん
残念ながら区域指定も既に販売されてますよ。
34条11号指定区域内の地域です。
https://isseibaibai.re-ws.jp/sale/2112982623860000005632/

https://mayaken.com/%F0%9F%94%B4%E3%80%80%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E...

[3360: 陽光さん]

>>3356 匿名さん
確かに住宅ばかりでは、開発されてもあまり意味無いですよね。商業開発を進めるべきです。つくばみらい市長には荷が重いか。

[3361: マンコミュファンさん]

>>3360陽光さん
一誠商事の様に、とにかく角地や駅前押えて地上げか駐車場にして、開発され待ちの無策で開発しても、確かに乱開発になるだけで、全く開発の意味が無い。

[3362: 通りがかりさん]

>>3360 これだけの土地は、本当にもったいない。大きな土地はまとめて開発した方が良い。チマチマ分割したら本当に乱開発にしかならず、不動産屋の儲けにしかならない。つくばみらい市もやるなら市街化地域指定と区画整理事業を進めるべき。

[3363: マンション掲示板さん]

>>3362 通りがかりさん
一誠に言っても無駄だよね。駅前の一等地、開発始まった時に購入して駐車場で煮詰めてるんだから。他の不動産屋も幾つか同じ方法で持ってて駅前開発出来ない張本人だよ。

[3364: 通りがかりさん]

>>3353 匿名さん

自分もあそこは気になってました。
住宅地ですかね？
自分はマンションかな？って考えてましたわ。

[3365: 小張さん]

>>3364 通りがかりさん
そうなんですよ。駅からも近いので自分もマンションにして欲しいとは思いますが、つくばみらい市も頭が余りよろしくないと言うか、将来的な事を全く考えて無いと言うか、容積率が低いし、建蔽率も低いので、デベロッパーも投資しにくいんですよね。このままだと戸建てが乱立する形になると思います。

[3366: eマンションさん]

長期的にしっかりと計画を練って発展を目指して欲しいんだけど、とりあえず宅地やロードサイド開発されればいいっていう人がいる
だけどそれをいうと、開発をのぞんでないやら別の地域やら文句言われる

[3367: 小張さん]

>>3366 eマンションさん
あれじゃ無いですか。具体的に開発方向を発信してから、現状を言えば流石に分かるのでは、つくばみらい市はやはり元々田舎ですから。田んぼや畑は田舎っぽいから早く都市化して欲しい裏返しだと思います。

[3368: 評判気になるさん]

自分は今の行政は開発も全然上手くないから手をつけないでもっと開発経験者が行政に来てから開発してほしいな
一度作っちゃうとゲームと違って簡単に潰せないんだよ

[3369: 検討板ユーザーさん]

結局は人口が増えないと、各企業も投資してくれないのが実情ですよね。それまでは、我慢かも知れません。スマートインターと周辺再開発を楽しみにしてます。

[3370: eマンションさん]

>>3368 評判気になるさん
後は最悪、東京の下町見たいに、第一種再開発で全て壊して統合するやり方しか無いかもですね。

[3371: マンコミュファンさん]

区域指定は高さ制限あるからマンションは出来ない。都市計画事業として、しっかりやってほしい。区域指定は戸建や小規模店舗が作りやすくはなるけど、ただ区域指定じゃ厳しいね。
一誠商事のやつも農振だもんね。まず水を引くのに何百万もかかる。

[3372: 通りがかりさん]

>>3365 小張さん
なるほど。
勉強になります。
ただ、あの土地より南にも今後マンション出来てもおかしくない気がしますよね。
でも、やはり容積率が問題か…

[3373: 陽光さん]

>>3371 マンコミュファンさん
本当にそう思います！一誠とか桂とかがなりふり構わず、土地を買い漁って住宅メーカーに売るパターン何ですよね。都市計画事業をやるべき何ですよね。スマートインター周辺だけやって安心してる場合じゃないのがわからないのでしょうか。

[3374: 小張さん]

>>3373 陽光さん
駅前付近や20m以上の道路沿道だけでも容積率を最低でも600%くらいで建蔽率も60%が最低で良い位で商業地域指定と沿道は商業使用、テナントを入れる指定も可能なので商業を増やして住宅地化を防いだ方が良いと思いますね。