つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[3244: 周辺住民さん]

ほんとかよ？3000万・・・・

[3245: マンコミュファンさん]

>>3244 周辺住民さん
今は、まだもう少し安い見たい。230㎡弱で2000万程度で買えるよ。https://www.athome.co.jp/tochi/1024901888/?DOWN=1&BKLISTID=001LAN&...

[3246: 地元さん]

>>3243 通りがかりさん
既に紫峰が丘とか土地値段上がって来たよね。3100～3500万位するからね。建物は勿論別の金額。
小張はまだ安いけど、道路が完成してきたら更に上がって来ると思うね。
今のうちに買って転売で土地転がしもありか。
https://www.athome.co.jp/tochi/3917668601/?DOWN=1&BKLISTID=001LAN&...

[3247: マンション掲示板さん]

>>3236 名無しさん

ホントに実務やったことある？

[3248: eマンションさん]

行政の届出と許可の法認識がいいかげんな人多い。言葉は正確にね。

[3249: 匿名さん]

>>3236 名無しさん
可能になるだけよ。
代替地検討、賃貸資料の添付が必要。　
区域指定に現に指定されてる所でもね。
農地でれば、改良区の除外も必要。
だから、許可制。

[3250: 口コミ知りたいさん]

>>3249 匿名さん
代替地は地主が土地権利を売ってしまえば必要無い。改良区の除外もつくばみらい市が再開発、区画整理事業等の開発の元、組合に対して除外も現状してます。正にみらい平スマートインターの田園地域の用途変更がその実例ですよ。

[3251: 通りがかりさん]

そんな面倒な地区計画何かせず、つくばみらい市が第一種または二種再開発事業地域指定して、区画整理事業すれば話しは早い。もう後継ぎ居なくて、代わりに耕してもらってる所ばかりだよ。売りたい人がほとんどでしょ、時代の流れには逆らえない。

[3252: 通りがかりさん]

>>3249 匿名さん
地区計画はね。でも事実、田んぼのど真ん中につくばエクスプレスが通り、道路が出来て、周りに住宅、店舗が出来たんだから、今後何年かして都市軸道路沿線も同じ様になるのは、誰が考えてもそうなると思うよ。どうしてもつくばみらい市発展して欲しく無いのは分かるが、時間の問題だよ。

[3253: マンション検討中さん]

ＴＸ開業当時2005年のみらい平駅。ポツンと一軒家。

[3254: eマンションさん]

都市軸道路沿いの住宅需要微妙じゃね？
都内移住者は駅徒歩圏しか望まんだろうし、
県内の車メインの人達は既にロードサイド店鋪出来上がってる所を選ぶ気がする

店鋪はいくつか出来るだろうね

[3255: 名無しさん]

>>3254 eマンションさん
都市軸道路沿いは、ロードサイド型の店舗やガソリンスタンド、運輸、車の販売店とかその辺りで住宅では無いと思う。

[3256: 口コミ知りたいさん]

>>3252 通りがかりさん
横からだけどなんでいつもつくばみらい市は発展してほしくないのは云々っていう余計な一文が必要なの？
楽観的に物事を考える人だけではないと思うんだけど。
多様な意見をそうやって他地域の人やら開発を望んでないとかで排除するのは違うと思うよ。

[3257: 匿名さん]

市長や市議会の話聞いてると実際は慣習などのしがらみ
で理想通りの実現が難しいこと多いと分かる
開発も大事だけどまずは薄くて見えない道路の白線やもはや凹んだ道路、機能していない点字ブロック、歩道の半分を埋め尽くす雑草の対応を優先してやってほしいな

[3258: 富士見さん]

富士見の歩道橋は夏になると毎年半分が草というか木みたいに成長した雑草で埋まるので定期的に刈ってほしい。

[3259: 買い替え検討中さん]

>>3250 口コミ知りたいさん
農転のときに代替地出すやん。売ってしまえばって？許可証ないと登記できないやん。
やはり実務やったことない方か。順番がバラバラだな。

[3260: 評判気になるさん]

>>3250 口コミ知りたいさん

区画整理事業と区域指定は違うぞ。
地区計画が定まって農地も届出で済むのとは
手続きがまるでちがう。
届出なら売買決済後でいいが、区域指定は
基本、停止条件付きの売買ですよ。

[3261: 名無しさん]

>>3256 口コミ知りたいさん
物は言いようだね。アンチはアンチ、多様な意見とは笑わせるね。

[3262: マンション検討中さん]

ダメだこりゃ

[3263: マンション掲示板さん]

否定派はほっといて、ガンガン開発して行こうぜ！まだまだ開発しないといけない場所ばかり！ここからが本番！

[3264: ご近所さん]

農地を守ろう！

[3265: マンション掲示板さん]

>>3264 ご近所さん
時間の問題だと思いますよ。既につくばみらい市の3割以上が離農を予定していて、毎年120haの未耕作農地が増えている現状、高齢化でメインの年齢層は70代、後継者が居ないのにどうする事も出来ない。これをどうするか考え無いと、荒地だけが増えて行く。土地の固定資産税だけでもばかにならない。売るにも売れない。

[3266: 口コミ知りたいさん]

>>3265 マンション掲示板さん
開発もやむ無しと言う所ですかね。後10年以内に何かしら考え無いと、そこら中荒廃地だらけになりますね。

[3267: eマンションさん]

>>3266 口コミ知りたいさん
スマートインター周辺の農家の方々もそれで納得して開発にかなり広い範囲で賛同している所を見ると、他の農家も同じ考えの方々も多く居ると思うよ。

[3268: 農業検討中さん]

【農地法】
この法律は、国内の農業生産の基盤である農地が現在および将来における国民のための限られた資源であり、かつ、地域における貴重な資源であることにかんがみ、耕作者自らによる農地の所有が果たしてきている重要な役割も踏まえつつ、農地を農地以外のものにすることを規制するとともに、農地を効率的に利用する耕作者による地域との調和に配慮した農地についての権利の取得を促進し、および農地の利用関係を調整し、ならびに農地の農業上の利用を確保するための措置を講ずることにより、耕作者の地位の安定と国内の農業生産の増大を図り、もって国民に対する食料の安定供給の確保に資することを目的とする。

要するに、農作物を海外からの輸入に依存せず、自給自足で最低限の農作物を国内で確保するために、農地を農地以外に転用することを厳しく規制している。

[3269: 名無しさん]

>>3267 eマンションさん
つくばみらい市も農家にアンケート取っているという事は、将来を見越して、それ前提で開発を進める形でしょうね。都市軸道路沿線も時間の問題のような気がしますね。

[3270: マンション検討中さん]

>>3268 農業検討中さん
だけど、日本政府が実際問題減反政策を2017年までやって、その後もコメから転作する農家に補助金を継続しており、主食用米の生産量を絞る仕組みを残している。結局米以外の物を耕作しろとか言われているのと変わらない現状、農地法とか言っておきながら矛盾の政策が取られているのが現実だよね。

[3271: 農家さん]

>>3268 農業検討中さん
実際、自分は実家を継いだけど、兼業農家をして生計立ててます。正直農家だけでこの先やって行けるかといったら不安しか無いのが実情ですね。親も80超えてるのでそろそろ老人ホームも考え無いとならず、人手も足りず、家族や親戚だよりで、外注も使ってますね。それと耕作機械や肥料の値上げ等かなり厳しいので、経費上がるばかりで売り上げは下がる一方ですね。いつまで出来るか不安ではあります。いっそ土地買ってくれるなら売りたいですが、直ぐ売れる分わけでも無いのでなるようになるしか無いですね。自分の代で終わりだと思います。

[3272: 検討板ユーザーさん]

>>3270 マンション検討中さん
つくばみらい市の8割の農家が米生産者だから、かなり厳しいですね。日本政府はアメリカ産小麦を優先して輸入して日本の米農家潰しをしている現状があります。ここ数年でかなりの米生産量が減ったのが現実。

[3273: マンション検討中さん]

米輸入するよになると細長い形した外米になるのですか？

[3275: 匿名さん]

>>3273 マンション検討中さん
アメリカ米やインディカ米は不味いよ。食べるならつくばみらい市オリジナルの米「菜々ちゃん」でしょ！美味しいよ！

[3276: 通りがかりさん]

>>3274 マンション掲示板さん
単純にこれ以上開発されたく無いので、揚げ足とりまくるだけ何でしょうね。将来的な町の発展や問題点は別にどうでも良いのでしょうから、でも少しづつですが、確実につくばみらい市は開発が目に見えて発展している感じがしますね。色々完成するので数年後が楽しみです。

[3277: 口コミ知りたいさん]

つくばみらい市内に「DMM EV CHARGE」は、茨城県つくばみらい市（市長：小田川 浩、以下「つくばみらい市」)に6kW普通充電器を導入いたします。普通充電器は、2024年度中に設置予定です。を展開していくらしい。今後電気自動車が市内にも増えそうですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000004452.000002581.html

[3278: 検討板ユーザーさん]

ロードサイドに店舗が立ち並び裏路地は何もないという典型的な地方都市の形成はやだな
そうなるともう今後の変わりようが期待できない

[3279: 名無しさん]

>>3278 検討板ユーザーさん
嫌だと言っても、茨城県の地方都市は皆同じようなロードサイド型の感じですよ。路地と言っても狭い道も余り無いし、相当つくばみらい市が発展して欲しく無いんだね。

[3280: 通りがかりさん]

市名をどうにかしてほしい
「つくば市ではない」ことを毎回話すのだるすぎる

[3281: 検討板ユーザーさん]

>>3280 通りがかりさん
そんなもう決まった事、今更かわらないよ。次もし他の市と合併したらのタイミングしか無いでしょうね。

[3282: eマンションさん]

みらい平駅から徒歩8分の分譲5戸出てたけど、6200～6500万だよ。更に値上がりしたね。まだまだ上がるのかな。
https://suumo.jp/ikkodate/ibaraki/sc_tsukubamirai/nc_74295409/?vos=ab3...

[3283: マンション掲示板さん]

>>3282 eマンションさん
既に富士見ケ丘は7000万超えてるよ。駅前カスミの裏で60坪で9950万が最高値！

[3284: 名無しさん]

>>3283 マンション掲示板さん
まだ開発これからの小張なら3900万代で買えるよ。駅から少し離れるがまだ安い！道路が今後出来て区画整理とかになったら値上がりするから今のうちだよ。https://suumo.jp/ikkodate/ibaraki/sc_tsukubamirai/nc_73764225/?recinfo...

[3285: マンション検討中さん]

>>3282 eマンションさん
ノーブルホームでこの価格って…高いですね…

[3286: マンション検討中さん]

>>3279 名無しさん

そんな無計画な発展が好きなんだね
すごいね

[3287: マンション掲示板さん]

>>3280 通りがかりさん
めんどくさいから友達にはつくばに住んでると言っている。

[3288: マンション検討中さん]

筑波郡だからいのでは？

[3289: 検討板ユーザーさん]

>>3287 マンション掲示板さん

自分も知名度もないし、面倒だからつくばって言ってる
そっちのほうが場所も伝わる

[3290: マンション検討中さん]

つくばでいいよ。

[3291: マンコミュファンさん]

>>3285 さん

>>3285 マンション検討中さん
上物ではなく既に土地自体が高額なんだと思いますよ。

[3292: マンション検討中さん]

坪30万？

[3293: マンション検討中さん]

>>3291 マンコミュファンさん
それにしても高いですね！
紫峰ヶ丘・富士見ヶ丘辺りも15年前位は今の半値位だったのに…
後の祭りですが借金してでもあちこち買って置けば良かった！