つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[3001: 周辺住民さん]

貴殿が自転車屋を開業したら？

[3002: ご近所さん]

カスミで自転車売らないの？

[3003: 匿名さん]

カスミで売ってたら至極便利。

[3004: マンション検討中さん]

とりせんでもいいよ。

[3005: 名無しさん]

今日散歩してて気づきましたが、整体院田村の西側に何か建設が始まりそうで周囲を幕で囲んでありましたが、何が出来るのでしょうか？
アパートかな？

[3006: 口コミ知りたいさん]

>>3005 名無しさん
ブルーマロンの裏の空き地3箇所のどれかわからないが、一番広い場所で、アパートか分譲戸建ての可能性もありますね。3000㎡位はある。

[3007: マンコミュファンさん]

>>3006 口コミ知りたいさん
新たなマンションの可能性もあるけど、住宅街の中だから余りでかいの建つと近隣は嫌だね。

[3008: 評判気になるさん]

>>3007 マンコミュファンさん
リナージュのパターンもあるから、以外にでかいの建つ可能性もある。リナージュの敷地で1265㎡だからね。約2.5倍の広さ

[3009: マンション掲示板さん]

>>3008 評判気になるさん
ここですね。この辺りやたら空き地ありまよね。まだまだ住宅開発可能な場所

[3010: 陽光さん]

大きい順に3000㎡、1200㎡、1000㎡×2ヶ所他に200～600㎡もありかなり開発可能地ですよね。一番大きい敷地ピンクの部分第一種低層なので容積率100%の建蔽率50%なので低層アパートか戸建て開発だと予想してます。1200㎡と1000㎡は容積率200%建蔽率60%なのでもう少し大きな建物建ちます。

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[3011: 陽光さん]

>>3009 さん

大きい順に3000㎡、1200㎡、1000㎡×2ヶ所他に200～600㎡もありかなり開発可能地ですよね。一番大きい敷地ピンクの部分第一種低層なので容積率100%の建蔽率50%なので低層アパートか戸建て開発だと予想してます。1200㎡と1000㎡は容積率200%建蔽率60%なのでもう少し大きな建物建ちます。

[3012: 陽光さん]

>>3009 さん

大きい順に3000㎡、1200㎡、1000㎡×2ヶ所他に200～600㎡もありかなり開発可能地ですよね。一番大きい敷地ピンクの部分第一種低層なので容積率100%の建蔽率50%なので低層アパートか戸建て開発だと予想してます。1200㎡と1000㎡は容積率200%建蔽率60%なのでもう少し大きな建物建ちます。

[3013: 陽光さん]

>>3012 陽光さん
アップロードうまく行かずダブリました。すみませんm(__)m

[3014: 名無し]

>>3009 マンション掲示板さん
そうですね。
この張り付けてある地図のブルーマロンのルーマの文字の部分の畑地です。

[3015: 名無し]

>>3011 陽光さん

緑色の部分の畑地です。

[3016: 陽光さん]

>>3015 さん名無しさん

住居地域、容積率200%建蔽率60%で1200㎡あるので総床面積1440㎡の建物が建てられます。高さ制限は、近隣建物から建物高さ×1.5なので建物高さは4階建てが限界では無いかと予想します。賃貸アパートの可能性が高いと思います。

[3017: 名無しさん]

>>3016 陽光さん

そうなんですか。
随分お詳しいですね。

[3018: 陽光さん]

>>3017 名無しさん
妄想なので！分譲地、戸建ても可能性高いですよ。

[3019: 名無し]

>>3018 陽光さん

自分は西側にアパート有るので同じアパートもしくは分譲戸建かな？と思いました。

[3020: 陽光さん]

>>3019 名無しさん
ピノフェリーチェ3かも知れませんね。

[3021: 陽光さん]

>>3020 ピノフェリーチェ2が30戸前後の賃貸マンションなのでどう規模位の可能性高いですね。圏央道インターパークにも近いので今後賃貸需要があると思います。

[3022: マンション検討中さん]

もうマンションは建たないだろう。

[3023: ご近所さん]

ツクミラで終了みたい。

[3024: 評判気になるさん]

>>3022 マンション検討中さん

駅の南側方面にはまだ空き地・畑地等が沢山あるけどね。
南側の開発無いのかな？

[3025: 口コミ知りたいさん]

大家族の石田さん(ちひろ)が住んでる方ね！

[3026: 通りがかりさん]

しゅんじは紫峰ヶ丘か富士見ヶ丘に住んでるよね？

[3027: 買い替え検討中さん]

それ誰？

[3028: 買い替え検討中さん]

高田純次

[3029: マンション検討中さん]

ホンマかいな？

[3030: ご近所さん]

瞬時？

[3031: 周辺住民さん]

石田光成？

[3032: マンション検討中さん]

柴田勝家

[3033: 匿名さん]

佐々成正

[3034: 坪単価比較中さん]

佐久間義信

[3035: 名無しさん]

そういえば、数年後に富士見ヶ丘中学（仮称）？できると思うんですが、その場合の学区ってどうなるんですかね。みらい平近辺の富士見紫峰陽光が学区になるのかな？
その頃の子供達は、保育園一緒、小学別々、中学で再会。みたいな事になるのかしら。

[3036: 坪単価比較中さん]

みらい平地区は富士見ヶ丘中学に行くことになる。

[3037: 匿名さん]

>>3036 坪単価比較中さん

やわらちゅうの廃校が決まったので
やわら、旧ジュウワ、福岡も
全員新設中学に決まりました

[3038: マンション検討中さん]

本当に廃校決まったの？

[3039: 匿名さん]

決まってないよ。

[3040: ご近所さん]

市から正式発表ないんえ。

[3041: マンコミュファンさん]

決まりましたよ。
PTAで発表ありましたし。

わざわざ市で報告しないよ。
少なくとも私がいる
やわら地区では説明がありましたよ。
問い合わせもしたし。

[3042: マンション検討中さん]

>>3041 マンコミュファンさん
谷和原中学校廃校なんて統廃合リストにも無いですが？いつ廃校ですか？

[3043: マンコミュファンさん]

廃校はないだろう流石に。廃校にしたら伊奈と谷和原の対立が激化するよ。

[3044: 匿名さん]

小中学校の適正配置

[3045: 周辺住民さん]

谷和原中学校が廃校になると跡地の利用は？

[3046: 検討板ユーザーさん]

中学校ができ次第とのことでした。
なので
今年の5年生が最後の卒業生になると
説明されましたが。

[3047: 口コミ知りたいさん]

>>3045 周辺住民さん

そんなところまでは
知りません。

[3048: 口コミ知りたいさん]

中学校が出来ることが先だから
ホームページとかで発表は知らないけど
結構、皆んな知ってる話。
みらい平の人は関係ないから
皆んな知らないみたいだ。
それ以上は教育委員会に確認して。

[3049: 周辺住民さん]

富士見ヶ丘に中学校できたら、伊奈中に通ってる陽光台地区の中学生は富士見ヶ丘に行くよ。

[3050: ご近所さん]

廃校後の谷和原中学校跡地利用、結構重要だよ。
谷和原地区の発展の鍵を握る。

[3051: 匿名さん]

周辺環境からホームセンターが良いような感じ。

[3052: 谷和原の豪農]

農村地帯だから農機具を扱う必要からホームセンターが適してると思う。

[3053: 匿名さん]

その通り。

[3054: 職人さん]

そこに谷和原庁舎を建替えたら？

[3055: eマンションさん]

谷和原中の跡地に老朽化した谷和原小の新しい校舎を建てて新谷和原小学校の敷地を広げ、3号線沿いの交通量の多く使い勝手が良い谷和原小学校跡地にホームセンターを建てるのがBEST

[3056: ご近所さん]

なるほど、名案だ。

[3057: マンション検討中さん]

谷和原を放置すると亀裂が生まれるからな、ただでさえ伊奈村エリアの開発が多いのに
ただ、そこに多額の税金を割くまでの人口がいるのか優先順位がそこなのかが問題

[3058: マンコミュファンさん]

>>3057 マンション検討中さん
みらい平スマートインターで周辺を開発して谷和原地区を活性化させたいんだね。

[3059: 検討中さん]

>>3058 マンコミュファンさん
未だ、伊奈対谷和原の対決は終わらないな！

[3060: 通りがかりさん]

都内からみらい平に引っ越してきてから足掛け15年になりますが、みなさん色々お詳しくて脱帽です。
その頃からスマートICの話や守谷～柏の橋の話は出てましたが全く進展なく生きてる間にこの街の発展を見ることが出来るのかなぁって感じです。
行政の無能は本当に感じますね。
これだけ人口が増えている地域に警察署や消防署が無いことに驚きです。
町内会のような自治組織もないですし、いくら地盤が強くても大きな災害がこの地域に起きた場合、大きな混乱が訪れるのは目に見えていますね。
開発開発もいいですが、それに伴った社会インフラの整備も進めてもらいたいですね。

[3061: 陽光さん]

>>3060 通りがかりさん
消防署が出来ますよ。富士見ケ丘小学校の近くです。約敷地7000㎡の周辺地域最大の消防署になります。2027年末完成2028年度から稼働します。
http://www.jyouso-koiki.or.jp/shobo/kensetu.html

[3062: 通りがかりさん]

>>3061 陽光さん
ご返信ありがとうございました。
遂に消防署出来るんですね！
数年前にトヨタの車が街からごっそり無くなった組織犯罪と思われる窃盗事件もありましたし、
救急も消防もそして、連携する病院施設等も作って頂きたいものですね。
救急外来が、守谷や取手まで行かないと受けられない状況も15年前から全く改善されていませんし、みらい平クリニックの先生は親切で好きですが、入院診療等もしてくださる病院は今後街が成長する中で必要ですよね。
今後10年で改善されますかね。改善してもらいたいですね。

[3063: ご近所さん]

筑波学園病院へはバスが出てる。

[3064: マンション検討中さん]

ただ？

[3065: 匿名さん]

>>3060 通りがかりさん
町内会はありますよ

[3066: 買い替え検討中さん]

区会だな。

[3067: マンション検討中さん]

町内会＝区会とは言えない。
町内会は地域の自主的なコミュニティ形成、区会は市からの行政事務の業務委託。
市は町内会に区会業務を委託してる。
市は町内会を助成しているわけではない。

[3068: マンション検討中さん]

助成金ではなく業務委託費なのが味噌だな。

[3069: マンション検討中さん]

条例で決まってる。

[3070: 坪単価比較中さん]

委託費も条例で決まってる。

[3071: ご近所さん]

委託業務内容も条例で決まってる。

[3072: 匿名さん]

そうなんですか。

[3073: 周辺住民さん]

市の業務委託だから条例で細かく決められている。

[3074: 匿名さん]

そういえば以前回覧板で警察から盗難や事件情報が載ってた。今年度も結構いろいろあって治安が心配だ。

[3075: 通りがかりさん]

宅地開発？
https://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=17089465075143
どこをやるのかな伊奈方面？

[3076: ご近所さん]

小張じゃないか？

[3077: 陽光さん]

>>3076みらい平南東側、東樽戸と小張～伊奈東までと板橋方面だと思います。新設道路沿いを宅地化だと思います。

[3078: eマンションさん]

>>3075 通りがかりさん
それもあるが一般会計は前年度比16.5%増の291億2000万円とまだ圏央道インターパークもスマートインター周辺開発も出来ていない段階で税収の伸び率が凄い！茨城県でトップクラス、同じ人口比率の市でもここまで伸び率は高く無い！今後更に税収が上がるね。来年は300億超え確実！

[3079: 陽光さん]

>>3078 eマンションさん
スマートインターとその周辺や圏央道インターパーク、ネクストコアつくばみらいが完成した暁には、税収400億近くになると思います。

[3080: 通りがかりさん]

税収UPというけど法人税は本社住所じゃなかったっけ。つくばみらいに入るのは固定資産税かな。

[3081: 陽光さん]

>>3080 通りがかりさん
固定資産税以外に事業所、支店、工場、店舗、従業員数で変わりますが売上換算で税収が市町村に入りますよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC124X60S2A810C2000000/

[3082: 通りがかりさん]

固定資産税収だけでも、ネクストコアつくばみらいと圏央道インターパーク、みらい平スマートインター周辺だけでも160ヘクタール160万㎡福岡地区の去年の価格安く見積もって土地価格坪平均89000円1㎡約1000円換算で今年は更に10%程値上がりしているから16億円は実際にはもう少し高い。それと既存の福岡地区35ヘクタールやその周辺も20ヘクタールあり、小絹地区もある。今後ワープステーション江戸周辺100ヘクタールも開発するのでうなぎ登りだと思います。

[3083: マンコミュファンさん]

税収はみらい平地区ではなく旧村地区へ流れていく現状...

[3084: 匿名さん]

ランキングに、入らない！
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20240228_housin...
いつもつくばと守谷に挟まれ空気になっている。頑張ってほしい。

[3085: 口コミ知りたいさん]

>>3084 匿名さん
そんな知名度低いのに入る訳が無い。茨城県民でも南側の人かTX沿線住民しか知らないよ。

[3086: 名無しさん]

やはり人口増やすしか無いね。それと更なる開発あるのみ！人口6万超したら多少変わるんじゃ無いかな。

[3087: 評判気になるさん]

これといってアピールポイントが無いのが辛いな

[3088: マンコミュファンさん]

>>3087 評判気になるさん

ないね。快速が止まるわけでもないし、大型商業施設があるわけでもない、教育に力を入れてるわけでもなければ観光地もない。
工場やICは魅力あるアピールポイントにはならないからなぁ

[3089: ご近所さん]

観光は綱火。

[3090: 周辺住民さん]

間宮林蔵

[3091: 匿名さん]

こうやってつくば市民を装ってる土浦の人が
TX沿線内外で分断工作を働くのは、
TX沿線でまとまって欲しくないからなんです。
つくばを乗っ取って支配して土浦が主導権を獲る。
それがこの人たちの夢。
つくば市長選が近づいてきて工作活動が活発化していますので気をつけましょう。

[3092: マンション検討中さん]

>>3091 さん

ここはみらい平の暮らしについてなので！
関係ない書き込みはしないでほしいです！
他でやって下さい！！

[3093: マンコミュファンさん]

つくば市もつくば駅と研究学園駅周辺以外は何も無いからなー。

[3094: 匿名さん]

みどりのはどうよ？

[3095: 通りがかりさん]

>>3093 マンコミュファンさん
イオンモールつくば！つくば牡丹園！万博記念公園！どうだ！！

[3096: 口コミ知りたいさん]

>>3095 通りがかりさん
イオンモールつくばはほぼ荒川沖。阿見町市民と牛久市民の憩いの場！牡丹園？万博記念公園？行く気がしない。

[3097: eマンションさん]

>>3091 匿名さん
不適切な投稿です。興味ありません。

[3098: つくみらさん]

2024年度の予算編成にて、住宅地域促進の予算案の場所ですが、最新のつくばみらい市のマスタープランより、オレンジ色の網目の場所が今後住宅地域になります。みらい平南東側ですね。今後この地域開発が活発化すると思います。

[3099: つくみらさん]

>>3098 すみません。黄色の点線、ベージュの網目の場所です。失礼しました。m(__)m

[3100: マンション掲示板さん]

>>3098 つくみらさん
他の地域は、どのような方向の開発予定ですか？もし知っていれば教えてください。