つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[2541: マンション検討中さん]

家賃12万円くらいだろう。

[2542: 陽光さん]

>>2534 マンション検討中さん
2LDKと3LDK,4LDKを入れて予想より戸数を増やして来ましたね。即完売すると思う。この近さは多分外の駅では当分の間出ないと思う。

[2543: 口コミ知りたいさん]

>>2542 陽光さん
現状のつくばエクスプレス沿線物件では最短距離ですね。

[2544: マンション検討中さん]

そのうち、駐車場がマンションに変わるんだろう

[2545: 口コミ知りたいさん]

>>2543 口コミ知りたいさん
柏たなかのオハナが最短だよ

[2546: 陽光さん]

最近完売したリナージュ小田原栄町でも設計はランドテック、施工は多田建設で2LDK 3LDK 4LDKの3タイプでした。似た感じになるかもですね。2月の販売情報待つ。

[2547: マンションさん]

>>2545 口コミ知りたいさん
確かにオハナはメインエントランスからは60～70m位で1分だね。流石野村不動産。リナージュは駅迄120m位だから徒歩2分だね。実際はオハナは廊下が長そうだから部屋からだとどっこいかもね。

[2548: マンション検討中さん]

>>2547 マンションさん

エレベーターの基数に依存するね。
door to doorで5分が可能か？
柏たなかはホームは3階。
?あたりは駐車場突っ切った方が近道。

[2549: マンション検討中さん]

?あたりは駐車場突っ切った方が近道。→８あたりは駐車場突っ切った方が近道。

[2550: マンション掲示板さん]

まずは柏たなかの販売が強いでしょう、その次にメイツつくばみらいやリナージュかな？守谷もマンション作ろうとしてるよね。都心に近いものが売れてからかな。

[2551: 周辺住民さん]

守谷のイオンタウンは駅から遠い。

[2552: 検討板ユーザーさん]

おれも税金対策で買う

[2553: マンション検討中さん]

>>2550 マンション掲示板さん
オハナ柏たなか70㎡3LDK4500万超えだよ。やはりするね。4LDKは6600万広い角住戸上層階は7000万！高！。https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67727060/rooms/detai...

[2554: eマンションさん]

>>2553 マンション検討中さん
リナージュみらい平が70㎡3500万なら買いかもね。

[2555: 名無しさん]

>>2553 3500万はちと厳しいんじゃないでしょうか。ハイムスイート万博記念公園が1階の3LDK一番安いので3700万から上の価格だから同じ位ならみらい平は、即売れるね。

[2556: 匿名さん]

>>2555 名無しさん
万博記念公園マンションは高山中学校が最寄りで徒歩23分で遠いよ。しかもかなり老朽化してるよね、

[2557: eマンションさん]

4500万程度じゃない？パンダは3500万あるかもしれない。カスミ裏の陽光台分譲地でも想像以上に高かったし。

[2558: マンション検討中さん]

3500万円なら母屋の離れとして皆買うの？

[2559: 周辺住民さん]

立地的にビジホの可能性は無かったのかな？
みらい平駅にはビジホがない。

[2560: 口コミ知りたいさん]

>>2558 マンション検討中さん3500万は安過ぎかもね。4000万以内は買いかもね。飯田産業センチュリーも当時安い方だったから、グループのアイディーホーム期待したい。

[2561: 口コミ知りたいさん]

>>2559 周辺住民さん
圏央道インターパークとかが出来る福岡地区が稼働し出したらビジネス的には需要が出てきて出来る可能性はあるよね。

[2562: 陽光さん]

2026年が節目じゃ無いですかね。みらい平スマートインターが開通したら交通量が劇的に変わるのと、周辺開発内容も発表されて来るし富士見ケ丘441街区北西商業施設、新規中学校建設、圏央道インターパーク等目白押しなのでそこからまた色々話しが出ると思います。

[2563: 周辺住民さん]

>>2562 陽光さん

谷和原インター渋滞減るかな？

[2564: マンション検討中さん]

>>2560 口コミ知りたいさん

>>飯田産業センチュリーも当時安い方だったから

県の区画整理の土地だから、土地が安かったから。

[2565: マンコミュファンさん]

>>2563 周辺住民さん
谷和原ICは常総方面利用が多いんじゃない？そこまで大きく変化なさそう

[2566: 検討板ユーザーさん]

>>2559 周辺住民さん
つくばみらいにはホテルがない

[2567: 匿名さん]

都市計画法とか詳しくないんだけど、陽光台の南側は都市計画区域に入るの？https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/data/doc/1701738773_doc_24_0.pdf

[2568: マンション検討中さん]

>>2567 匿名さん

「谷口・小張地区は、都市計画区域の市街化調整区域（新規に住宅が建てられ）だったけど、それが緩和されて一定条件の下で住宅建設が出来るようになる。」

と言うことだと思う。

[2569: マンション住民さん]

>>2567 匿名さん

大雑把な表現をご容赦下さい。

[2570: マンション住民さん]

>>2568 マンション検討中さん

訂正：新規に住宅が建てられ→新規に住宅が建てられない

[2571: 評判気になるさん]

>>2567 匿名さん
建築基準法34条11号で市街化区域から1キロ以内にも住宅地建設が可能になる特例で通常は市街化調整区域には10年特例と言うのがあり、その地域に家族、親族が10年住んで居たりすれば家を建てられるのてすが、それだと人口が減る一方なので誰でも家を建てられる様に設けられた制度です。今後、小張地域や伊奈東、板橋方面にも拡大して行くと思います。みらい平が南東方向に広がる感じですね。

[2572: ご近所さん]

みらい平駅周辺を散策！
https://www.youtube.com/watch?v=TX8tZN8hjlI

[2573: 匿名さん]

>>2569 マンション住民さん

範囲みるに小さい？あの地図だと調整池エリアも入っていて、低地開発もするのかと思ってしまった

[2574: 評判気になるさん]

>>2573 匿名さん
谷口だけの範囲だと狭いですが小張地区も入ると50haはあると思います。建築基準法34条11号では市街化区域の端から1キロ以内なので陽光台と伊奈東の間はほぼ全て含まれるので、150ha以上は軽くあると思います。今後適用されて開発が進むと思われます。

[2575: 評判気になるさん]

今後の道路計画の進捗状況で市街化区域は変わって来ると思います。みらい平駅南東側に道路が新設、延びるので、つくばみらい市のマスタープラン計画通りオレンジ色の部分に住宅地が広がると思います。

[2576: マンコミュファンさん]

つくばエクスプレスの快速列車がダイヤ改正で八潮駅停車だって。みらい平は今回のダイヤ改正では何も恩恵なしです。
快速停車なんて夢のまた夢だよね。
通勤快速くらいは、せめて止まってくれないかなー。

[2577: マンション比較中さん]

サロンパスカップ期間中は快速が臨時停車するよ。

[2578: 通りがかりさん]

>>2576 マンコミュファンさん
その前に守谷並みとはいわんが本数増やしてほしい

[2579: 匿名さん]

別スレで富士見にロピア来るとかいう話してるんだけどそうなの？やなんだけど...スーパーなんかいらんし、別の店がいい

[2580: 匿名さん]

万が一潰しあって撤退したら富士見からスーパーも商業施設もなくなるよ、地域住民のことを考えた出店計画を願う
。作るなら別のエリアがいい。

[2581: eマンションさん]

>>2579 匿名さん

確かに！
飲食店もっと出来てほしいですね。
ちなみにみらい平駅前のカスミの敷地内の元の珍来後はまだ決まらないのでしょうかね？
やはり駅前なのでテナント代金が高いのかね？
丸亀や餃子の王将等大手飲食が入れば良いのになぁ…

[2582: マンション検討中さん]

>>2581 eマンションさん
カスミは以外に強気で高い賃料設定してるから、当面厳しいでしょうね。

[2583: 匿名さん]

ロピア大歓迎！でも基本的に居抜き物件に出店すること多いから、一から富士見ヶ丘に作るとは思えない…。噂で終わりそ。あんずと鮮魚店が近場に出来て欲しい。

[2584: マンション比較中さん]

>>2582 マンション検討中さん

貸主はカスミではなく大和リース。

[2585: 通りがかりさん]

>>2583 匿名さん

富士見じゃなくてもう少し別の場所に作ってくれりゃ良いんだよな、あこはもうカスミもとりせんもぎょーむもある。新規にいらないって。

[2586: 地元さん]

>>2585 通りがかりさん
確かに3つのスーパーで十分足りてるからスーパーはもういらないんだよね。小張辺りに作れば今後住宅地になりそうだし。

[2587: 名無しさん]

>>2586 地元さん
確かに駅前のカスミもいれるとスーパー4件、ドラッグストアも4件あるからもう十分だよね。他に無い店来て欲しいね。

[2588: 検討板ユーザーさん]

>>2578 通りがかりさん
本当、つくば行きの本数増えて欲しいです。。
流山おおたかの森辺りに新しく快速停まる改変かと思いきや、八潮。
八潮位なら快速なんぞ乗らなくても近いのになぁ。。
区間快速全て六町停まるとかにならなくて個人的には助かりますが。。

[2589: マンコミュファンさん]

既存スーパーは牛肉と鮮魚弱いからそこら辺強い店希望

[2590: 匿名さん]

ところで、みらい平北京飯店脇に建設するマンションって分譲なのでしょうか？
かなり狭くない？
敷地がとりせんの脇の3割程度じゃないかな？

[2591: 陽光さん]

>>2590 匿名さん
多分分譲でしょう。アイディーホームのリナージュマンションは全て分譲の様です。ですのでみらい平も分譲の可能性が高いと思います。
似たサイズ感では>>2387>>や2388リナージュ清瀬で40戸239㎡(見た目で基準階220㎡位か)です。総床面積2895㎡、>>2441も少し小さいのでそれよりは今回のみらい平はそれよりも広い4158㎡ですから、敷地的にも車は20台位平置き出来るのでは無いかと想定してます。(過去スレッドより)

[2592: 匿名]

>>2579 匿名さん
別スレがあるの？

[2593: マンション掲示板さん]

>>2592 匿名さん
別スレは無いですよ。ウエリスみどりのの掲示板で話してたみたいですが、ガセネタだと思われます。富士見ケ丘441街区北西商業施設は、まだ具体的な話しは公表されて無いです。

[2594: マンコミュファンさん]

>>2590 さん

>>2590 匿名さん
敷地1265㎡あるし総床面積4158㎡なのでこの地域では小ぶりだけど、都内なら普通のサイズ駅前だからしょうがないサイズ感ですね。完成すると14階建てなのでそれなりに大きく感じるんじゃないでしょうか。

[2595: 富士見ケ丘さん]

>>2593 さん

>>2593 マンション掲示板さん
富士見ケ丘441街区北西の入札条件にて3年以内の開業なので2026年8月にはオープンすると思われます。441街区東側も施工に約１年半かかりましたから2024年度中には内容ハッキリすると思います。スーパーは目の前にカスミと業務スーパーあるので流石に無いと思います。マクドナルド、JINS.アーバンヒィット24.茨進、ツルハ以外ですね。規模は東側1.1haより広い1.35haなので何が来るか楽しみです。

[2596: 匿名さん]

>>2595 富士見ケ丘さん
随分詳しくてアンテナ高いですね。
県庁にお勤めの人？それとも大和ハウスの人？
どこからその様な情報が入るのか不思議で仕方ない。

[2597: 匿名さん]

>>2591　陽光さん
2594 マンコミュファンさん

2590の匿名です。

ありがとうございます。
戸数が少ないマンションとなりますね。
駐車場が課題ですね。

[2598: 検討板ユーザーさん]

>>2596 匿名さん
それは情報として出てた気がする

[2599: 匿名さん]

ロピア、ドトール、西松屋が来るという話は某お店のメルマガ？で決定してると匂わせ情報があったようです。
そういう情報ってどこから得ているのでしょうか。
商工会つながりとか何かあるんでしょうかね。
早く確定情報が知りたいです。

[2600: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
もしそれが事実ならば全て........なんだけど

[2601: eマンションさん]

情報は漏れてるよー。
既に協議してる

[2602: マンション掲示板さん]

>>2601 eマンションさん

だったら、どの様な情報が漏れてて、どの様な事を何処で協議してるのですか？

[2603: 評判気になるさん]

ＭＥＳＴみらい平4月に完成らしい。1階店舗、2階賃貸オフィス3階～5階が賃貸マンションらしいです。101の店舗は募集してないので既に決まっている感じですかね。https://m.issei-biz.jp/bkndetail/%EF%BC%AD%EF%BC%A5%EF%BC%B3%EF%BC%B4%...

[2604: 評判気になるさん]

>>2603 評判気になるさん

見た目的に美容室とか好みそうな雰囲気ですね。

[2605: 通りがかりさん]

>>2590 匿名さん
リナージュみらい平とほぼ同規模のマンションがありました。同じ14階建て建築面積も398㎡(リナージュ399㎡)総床面積も4122㎡(リナージュ4158㎡)敷地面積1083㎡(リナージュ1265㎡)なので建物はほぼ同サイズです。敷地は少しリナージュの方が広い。規模感はこんな感じになりそうです。まあまあ大きく感じますね。

[2606: 評判気になるさん]

>>2604 確かに美容院とか美容向きですね。町の洋食屋さん的な飲食店来て欲しいですが。2階もオフィスが小ぶりですが2部屋あり、16部屋のワンルーム賃貸と今後の圏央道インターパークの単身者向けでも需要ありそうです。

[2607: 検討板ユーザーさん]

>>2606 評判気になるさん

この間取り見ると美容系ですよね。飲食店は厳しいと思います。パン屋や洋菓子店なら可能性ありそうです。昼間人口が少なく交通量も人も多くないのでふらっと立ち寄る店は難しいと思います。

[2608: 匿名]

>>2605 通りがかりさん

ありがとうございます。
40戸位ですか。
駅近なので価格高そうですね

[2609: 通りがかりさん]

>>2608 匿名さん
戸数はまだハッキリしてませんが50戸前後の様です。2LDK、3LDK、4LDKの3種類かもですね。
金額は駅前なのと、最近の建築資材高騰や人手不足もあるので、値段は3LDK70㎡で3900万なら即買い。4000万超えもかなりあり得ますね。4200とか

[2610: 名無し]

>>2604 評判気になるさん

美容室は多すぎるのでいらないですね?

[2611: マンション検討中さん]

スーパーが三つも向かい合ってる例なんてあるのかな
王将が来るって言ってた人いたのに来なかったのと同じで、ロピア欲しいなって人の話が一人歩きしてるだけな気がしてならない。

[2612: 評判気になるさん]

>>2610 名無しさん

みな美しくなりたいのだよ。

[2613: 名無しさん]

>>2611 マンション検討中さん

まぁ、これですよね。
セカストのところもファミレスみたいな噂あったのに、、

[2614: 検討板ユーザーさん]

結局はダイワだよ

[2615: マンコミュファンさん]

>>2613 名無しさん

ほんとセカストなんて必要無かったな！
カブロン！！

[2616: 匿名]

>>2611 マンション検討中さん
そもそも、スーパーだったらロピアが良いって話じゃないのかな？
都内の方から来たお金持ちや、親の援助で家を建てた人等と違って庶民の自分はカスミやとりせんは高いと思うわ！
だからロピア大賛成ですね！
特にカスミは本当にもう必要無い！

[2617: 検討板ユーザーさん]

それなら富士見ヶ丘じゃない別の場所でいいよ。自分はカスミで満足してるし潰れてほしくない。ロピアなんて使いたくない。

[2618: 匿名さん]

>>2602 マンション掲示板さん

建物建てるときって
法令に適合してるかどうか？
テナントの属性上、自治体と協議するんですよ。
地区計画の届も必要。
1発で出す所等なく、何度も協議をします。

ですので、自ずと情報が出るんですよ

[2619: 匿名さん]

だから
まんざら嘘ではない。
でも大和ハウスや不動産屋は
不確定情報は公には言えないので、、、。
表現はやんわり伝えます

[2620: 匿名さん]

だったら、みたいに言われるから
もう何にも発言はしないけど。
知りたがりの方は調べたらいいよ。
自分で。掲示板の僕みたいな不確定情報に踊らされないでさ。

[2621: マンション掲示板さん]

大和ハウスが発表しないと
全て不確定。
だったら掲示板の意味がない。
まあ楽しみに待つことにします。

[2622: 評判気になるさん]

tranquiloって事ですね！

[2623: 検討板ユーザーさん]

大丈夫、誰も本気にはしてないよ

[2624: 富士見ケ丘さん]

>>2598 富士見ケ丘441街区北西は2023年8月8日に大和ハウスが落札しています。入札条件上3年以内に開業しないと行けないので2026年8月8日迄に開業します。2025年には工事開始しないと間に合わ無くなるので2024年度中には、具体的な話しが出ると思いますので、楽しみに待ちましょう。(^o^)/

[2625: 名無しさん]

>>2607 検討板ユーザーさん
美容系100パー来ないです。宣言します

[2626: 通りがかりさん]

つくばみらいは都市開発が本当に下手だったよ

[2627: 評判気になるさん]

>>2626 通りがかりさん
今の東京の下町の様に後々駅前の建物を第一種再開発指定して再開発し直す形に将来やるしか無いと思います。駅前付近の住宅は何れそうなる運命。六町の駅前や南千住、北千住がそのよい例

[2628: マンコミュファンさん]

>>2627 評判気になるさん
駅前を再開発できるだけの体力があると良いですね。人口5万人規模だと現実的には大きな再開発は難しいでしょう。

[2629: 陽光台]

メイツつくばみらいのホームページはまだ出来ないのでしょうかね？
遅くないですかね？

[2630: 周辺住民さん]

>>2629 陽光台さん

躯体は5階まで出来てる。

[2631: 評判気になるさん]

>>2629 陽光台さん
売る気がないのか、それともメイツつくばが思った以上に苦戦して計画が狂ったのか。

[2632: eマンションさん]

>>2631 評判気になるさん

メイツつくばって苦戦してるのですか？

[2633: 周辺住民さん]

>>2632 eマンションさん

4月に完成なのにまだ完売していない。

[2634: 評判気になるさん]

負の連鎖

[2635: 評判気になるさん]

確かこういうのが研究学園であって大手が参入しなくなったんだよな

[2636: 周辺住民さん]

わざわざ都落ちして茨城に住むことないからね。

[2637: 口コミ知りたいさん]

>>2631 さん

人手不足って事なのでしょうかね…
もしそうなら、みらい平の二ヶ所・みどりの・万博記念公園に建設するマンションも…今後苦戦し遅れるってことも考えられるって事なのかな…

[2638: eマンションさん]

>>2637 口コミ知りたいさん
柏たなかが強いからそれが売れてからつくばの次かな？
ただ、北千住や八潮あたりも開発してるので厳しいよね...

[2639: 周辺住民さん]

柏たなかは区間快速が停まらない。

[2640: 名無しさん]

>>2639 周辺住民さん
そうなんだよね。みらい平は停まるのにね。時間下手すると遅いんだよ。秋葉原まで36か40分のどちらかでみらい平の40分とあまり変わらない～か4分差。