つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[2524: eマンションさん]

>>2523 マンションさん
家賃と管理費とか最低限の支払い能力が無いと、滞納とかあるからじゃ無いですかね。保育園も隣に建設されるので、職について無いと入所等の条件もあるからじゃ無いですかね。入居者は、優先的に保育園入所出来る様な話しをしてましたよね。

[2525: マンション検討中さん]

48.7×12＝584.4万円の年収。約600万円。

[2526: マンション検討中さん]

どうも18年で退去みたい。
広さは70㎡で３LDK、十分でしょう。
ところでバスタブが1616ってかなり大きい。
家なんて1317だからね。

[2527: マンション比較中さん]

近くにスーパーあるの？駅まではバスあるの？

[2528: 周辺住民さん]

板橋は通勤は駅まで車になるだろう。

[2529: ご近所さん]

３LDK70㎡で、家賃・駐車場料金・共益費含め68,000円程度の想定。駐車場料金は2台分の想定。これなら安い！

[2530: 匿名さん]

3階建てだからエレベーターは無いね。高齢者にはキツイ。

[2531: 匿名さん]

駐輪場は機械式ではなく平置きなのがいい。

[2532: 市営住宅検討中さん]

つくばみらい市の市営住宅の所得制限は次の通り。

入居しようとする方全員の総所得金額から下記のアからオまでの額を控除した額を12で除した額（月額）が次の範囲内の方
・一般世帯158,000円以下
・高齢者世帯、障がい者世帯、小学校入学前の子どものいる世帯214,000円以下
（高齢者世帯とは、18歳以上60歳未満の方がいない世帯のことです。）

控除額
ア）同居親族及び扶養親族1人につき38万円
イ）老人扶養親族（70歳以上の方）1人につき10万円（老人控除対象配偶者含む）
ウ）特定扶養親族（16歳以上23歳未満の方）1人につき25万円
エ）障がい者1人につき27万円、特別障がい者1人につき40万円
オ）寡婦27万円、ひとり親35万円

これからすると、今回のは「高級市営住宅」みたい。

[2533: 市営住宅検討中さん]

現行の市営住宅の家賃は5万円以下見たい。

[2534: マンション検討中さん]

リナージュの情報を得た。

・2月に公式HPで情報開示
・戸数は50戸くらい
・２LDK～４LDK
・駐車場は平置きの予定（但し１住戸1区画ではない、抽選）
・共用施設は管理人室くらい
・モデルルームの設置場所は未定

[2535: ご近所さん]

>>2534 マンション検討中さん

メイツつくばみらいよりも早く発表？

[2536: マンション掲示板さん]

>>2535 ご近所さん
メイツつくばみらいは売る気あるのかい？

[2537: マンション検討中さん]

おそらくリナージュはメイツよりも先に完売するだろう。立地がいい。

[2538: マンション検討中さん]

14階建て50戸なら福岡県のルグラン飯塚中央リバーテラスが近い。

[2539: マンション掲示板さん]

そのリナージュは住むよりも不動産投資的に購入する人多そうだ

[2540: 購入経験者さん]

表面利回り5％以上はむりでないか？

[2541: マンション検討中さん]

家賃12万円くらいだろう。

[2542: 陽光さん]

>>2534 マンション検討中さん
2LDKと3LDK,4LDKを入れて予想より戸数を増やして来ましたね。即完売すると思う。この近さは多分外の駅では当分の間出ないと思う。

[2543: 口コミ知りたいさん]

>>2542 陽光さん
現状のつくばエクスプレス沿線物件では最短距離ですね。

[2544: マンション検討中さん]

そのうち、駐車場がマンションに変わるんだろう

[2545: 口コミ知りたいさん]

>>2543 口コミ知りたいさん
柏たなかのオハナが最短だよ

[2546: 陽光さん]

最近完売したリナージュ小田原栄町でも設計はランドテック、施工は多田建設で2LDK 3LDK 4LDKの3タイプでした。似た感じになるかもですね。2月の販売情報待つ。

[2547: マンションさん]

>>2545 口コミ知りたいさん
確かにオハナはメインエントランスからは60～70m位で1分だね。流石野村不動産。リナージュは駅迄120m位だから徒歩2分だね。実際はオハナは廊下が長そうだから部屋からだとどっこいかもね。

[2548: マンション検討中さん]

>>2547 マンションさん

エレベーターの基数に依存するね。
door to doorで5分が可能か？
柏たなかはホームは3階。
?あたりは駐車場突っ切った方が近道。

[2549: マンション検討中さん]

?あたりは駐車場突っ切った方が近道。→８あたりは駐車場突っ切った方が近道。

[2550: マンション掲示板さん]

まずは柏たなかの販売が強いでしょう、その次にメイツつくばみらいやリナージュかな？守谷もマンション作ろうとしてるよね。都心に近いものが売れてからかな。

[2551: 周辺住民さん]

守谷のイオンタウンは駅から遠い。

[2552: 検討板ユーザーさん]

おれも税金対策で買う

[2553: マンション検討中さん]

>>2550 マンション掲示板さん
オハナ柏たなか70㎡3LDK4500万超えだよ。やはりするね。4LDKは6600万広い角住戸上層階は7000万！高！。https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67727060/rooms/detai...

[2554: eマンションさん]

>>2553 マンション検討中さん
リナージュみらい平が70㎡3500万なら買いかもね。

[2555: 名無しさん]

>>2553 3500万はちと厳しいんじゃないでしょうか。ハイムスイート万博記念公園が1階の3LDK一番安いので3700万から上の価格だから同じ位ならみらい平は、即売れるね。

[2556: 匿名さん]

>>2555 名無しさん
万博記念公園マンションは高山中学校が最寄りで徒歩23分で遠いよ。しかもかなり老朽化してるよね、

[2557: eマンションさん]

4500万程度じゃない？パンダは3500万あるかもしれない。カスミ裏の陽光台分譲地でも想像以上に高かったし。

[2558: マンション検討中さん]

3500万円なら母屋の離れとして皆買うの？

[2559: 周辺住民さん]

立地的にビジホの可能性は無かったのかな？
みらい平駅にはビジホがない。

[2560: 口コミ知りたいさん]

>>2558 マンション検討中さん3500万は安過ぎかもね。4000万以内は買いかもね。飯田産業センチュリーも当時安い方だったから、グループのアイディーホーム期待したい。

[2561: 口コミ知りたいさん]

>>2559 周辺住民さん
圏央道インターパークとかが出来る福岡地区が稼働し出したらビジネス的には需要が出てきて出来る可能性はあるよね。

[2562: 陽光さん]

2026年が節目じゃ無いですかね。みらい平スマートインターが開通したら交通量が劇的に変わるのと、周辺開発内容も発表されて来るし富士見ケ丘441街区北西商業施設、新規中学校建設、圏央道インターパーク等目白押しなのでそこからまた色々話しが出ると思います。

[2563: 周辺住民さん]

>>2562 陽光さん

谷和原インター渋滞減るかな？

[2564: マンション検討中さん]

>>2560 口コミ知りたいさん

>>飯田産業センチュリーも当時安い方だったから

県の区画整理の土地だから、土地が安かったから。

[2565: マンコミュファンさん]

>>2563 周辺住民さん
谷和原ICは常総方面利用が多いんじゃない？そこまで大きく変化なさそう

[2566: 検討板ユーザーさん]

>>2559 周辺住民さん
つくばみらいにはホテルがない

[2567: 匿名さん]

都市計画法とか詳しくないんだけど、陽光台の南側は都市計画区域に入るの？https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/data/doc/1701738773_doc_24_0.pdf

[2568: マンション検討中さん]

>>2567 匿名さん

「谷口・小張地区は、都市計画区域の市街化調整区域（新規に住宅が建てられ）だったけど、それが緩和されて一定条件の下で住宅建設が出来るようになる。」

と言うことだと思う。

[2569: マンション住民さん]

>>2567 匿名さん

大雑把な表現をご容赦下さい。

[2570: マンション住民さん]

>>2568 マンション検討中さん

訂正：新規に住宅が建てられ→新規に住宅が建てられない

[2571: 評判気になるさん]

>>2567 匿名さん
建築基準法34条11号で市街化区域から1キロ以内にも住宅地建設が可能になる特例で通常は市街化調整区域には10年特例と言うのがあり、その地域に家族、親族が10年住んで居たりすれば家を建てられるのてすが、それだと人口が減る一方なので誰でも家を建てられる様に設けられた制度です。今後、小張地域や伊奈東、板橋方面にも拡大して行くと思います。みらい平が南東方向に広がる感じですね。

[2572: ご近所さん]

みらい平駅周辺を散策！
https://www.youtube.com/watch?v=TX8tZN8hjlI

[2573: 匿名さん]

>>2569 マンション住民さん

範囲みるに小さい？あの地図だと調整池エリアも入っていて、低地開発もするのかと思ってしまった