つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[2501: 通りがかりさん]

>>2499 周辺住民さん

歩きます。

[2502: 評判気になるさん]

>>2501 通りがかりさん

週1以外、リモートですが。

[2503: 評判気になるさん]

>>2501 通りがかりさん

週1以外、リモートですが。

[2504: 中古マンション検討中さん]

リモートなら駅行くの週1だけだね。

[2505: 名無しさん]

1丁目だけどあるくよー

[2506: マンコミュファンさん]

富士見ヶ丘も今やネイティブな人でも手が届かない位になってしまいました　txというブランドで今後も地価が上がり続けてしまう傾向がありますね。

[2507: 中古マンション検討中さん]

ＴＸは国鉄の常磐新線の構想だったが、国鉄の民営化によりＪＲが手を引いてしまったので、三セクとして開業した。それが今のＴＸだ。

[2508: 周辺住民さん]

ＴＸ開業当初のみらい平駅。ポツンと一軒家。

[2509: 名無し]

>>2486 検討板ユーザーさん

2000で上屋、、まともなものは無理だと思いますよ

[2510: 名無しさん]

富士見ヶ丘の積水の建売7000万オーバーの物件、売れちゃってましたね。すごいなぁ

[2511: つくみらさん]

子育て支援住宅起工式が1月16日はじまりました。令和7年1月入居予定だそうです。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page005640.html

[2512: マンション住民さん]

>>2511 つくみらさん

駐車場は各戸2台もある。

[2513: マンコミュファンさん]

カタログの車高級車だね。住民税非課税世帯が住むような場所じゃないのか？

[2514: つくみらさん]

>>2512 マンション住民さん
駐車場や芝生広場、オープンスペースは余裕ありそうです。

[2515: マンション掲示板さん]

>>2513 マンコミュファンさん

なんか中間層向けって書いてあった。
ただつくばみらいを検討する中間層が果たして駅から距離のある開発区域外に住みたいと感じるかは分からない。
新規層というよりかはつくばみらい在住をターゲットにしてるんだろうね。

[2516: eマンションさん]

>>2515 マンション掲示板さん
賃貸ですからね。隣に保育園も出来るし、若い子育て世代向けで、優遇措置もつくばみらい市からありそうです。子供が育ったら家を買う形の物件ですね。地元向けでしょう。

[2517: 名無し]

>>2513 マンコミュファンさん

私もそれ思いました笑

[2518: マンション検討中さん]

ずうっと住んでていいの？

[2519: マンション比較中さん]

制限があるだろう。

[2520: 口コミ知りたいさん]

小学生になったら出ていくなどなんか制限はありそうですね。永遠に住まれると子育て支援ではなくただの賃貸アパートになってしまいます。

[2521: eマンションさん]

>>2519 マンション比較中さん
今の所の情報では、新婚家庭か18才未満の子供が居る子育て家庭か月収入でも制限あるみたいです。
家賃いくら何でしょうね。かなり安いのかな。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page005640.html

[2522: マンション掲示板さん]

>>2521 eマンションさん
収入制限出てますよ。

[2523: マンションさん]

>>2522 マンション掲示板さん
15万8千円以下は駄目なのか？何故？

[2524: eマンションさん]

>>2523 マンションさん
家賃と管理費とか最低限の支払い能力が無いと、滞納とかあるからじゃ無いですかね。保育園も隣に建設されるので、職について無いと入所等の条件もあるからじゃ無いですかね。入居者は、優先的に保育園入所出来る様な話しをしてましたよね。

[2525: マンション検討中さん]

48.7×12＝584.4万円の年収。約600万円。

[2526: マンション検討中さん]

どうも18年で退去みたい。
広さは70㎡で３LDK、十分でしょう。
ところでバスタブが1616ってかなり大きい。
家なんて1317だからね。

[2527: マンション比較中さん]

近くにスーパーあるの？駅まではバスあるの？

[2528: 周辺住民さん]

板橋は通勤は駅まで車になるだろう。

[2529: ご近所さん]

３LDK70㎡で、家賃・駐車場料金・共益費含め68,000円程度の想定。駐車場料金は2台分の想定。これなら安い！

[2530: 匿名さん]

3階建てだからエレベーターは無いね。高齢者にはキツイ。

[2531: 匿名さん]

駐輪場は機械式ではなく平置きなのがいい。

[2532: 市営住宅検討中さん]

つくばみらい市の市営住宅の所得制限は次の通り。

入居しようとする方全員の総所得金額から下記のアからオまでの額を控除した額を12で除した額（月額）が次の範囲内の方
・一般世帯158,000円以下
・高齢者世帯、障がい者世帯、小学校入学前の子どものいる世帯214,000円以下
（高齢者世帯とは、18歳以上60歳未満の方がいない世帯のことです。）

控除額
ア）同居親族及び扶養親族1人につき38万円
イ）老人扶養親族（70歳以上の方）1人につき10万円（老人控除対象配偶者含む）
ウ）特定扶養親族（16歳以上23歳未満の方）1人につき25万円
エ）障がい者1人につき27万円、特別障がい者1人につき40万円
オ）寡婦27万円、ひとり親35万円

これからすると、今回のは「高級市営住宅」みたい。

[2533: 市営住宅検討中さん]

現行の市営住宅の家賃は5万円以下見たい。

[2534: マンション検討中さん]

リナージュの情報を得た。

・2月に公式HPで情報開示
・戸数は50戸くらい
・２LDK～４LDK
・駐車場は平置きの予定（但し１住戸1区画ではない、抽選）
・共用施設は管理人室くらい
・モデルルームの設置場所は未定

[2535: ご近所さん]

>>2534 マンション検討中さん

メイツつくばみらいよりも早く発表？

[2536: マンション掲示板さん]

>>2535 ご近所さん
メイツつくばみらいは売る気あるのかい？

[2537: マンション検討中さん]

おそらくリナージュはメイツよりも先に完売するだろう。立地がいい。

[2538: マンション検討中さん]

14階建て50戸なら福岡県のルグラン飯塚中央リバーテラスが近い。

[2539: マンション掲示板さん]

そのリナージュは住むよりも不動産投資的に購入する人多そうだ

[2540: 購入経験者さん]

表面利回り5％以上はむりでないか？

[2541: マンション検討中さん]

家賃12万円くらいだろう。

[2542: 陽光さん]

>>2534 マンション検討中さん
2LDKと3LDK,4LDKを入れて予想より戸数を増やして来ましたね。即完売すると思う。この近さは多分外の駅では当分の間出ないと思う。

[2543: 口コミ知りたいさん]

>>2542 陽光さん
現状のつくばエクスプレス沿線物件では最短距離ですね。

[2544: マンション検討中さん]

そのうち、駐車場がマンションに変わるんだろう

[2545: 口コミ知りたいさん]

>>2543 口コミ知りたいさん
柏たなかのオハナが最短だよ

[2546: 陽光さん]

最近完売したリナージュ小田原栄町でも設計はランドテック、施工は多田建設で2LDK 3LDK 4LDKの3タイプでした。似た感じになるかもですね。2月の販売情報待つ。

[2547: マンションさん]

>>2545 口コミ知りたいさん
確かにオハナはメインエントランスからは60～70m位で1分だね。流石野村不動産。リナージュは駅迄120m位だから徒歩2分だね。実際はオハナは廊下が長そうだから部屋からだとどっこいかもね。

[2548: マンション検討中さん]

>>2547 マンションさん

エレベーターの基数に依存するね。
door to doorで5分が可能か？
柏たなかはホームは3階。
?あたりは駐車場突っ切った方が近道。

[2549: マンション検討中さん]

?あたりは駐車場突っ切った方が近道。→８あたりは駐車場突っ切った方が近道。

[2550: マンション掲示板さん]

まずは柏たなかの販売が強いでしょう、その次にメイツつくばみらいやリナージュかな？守谷もマンション作ろうとしてるよね。都心に近いものが売れてからかな。

[2551: 周辺住民さん]

守谷のイオンタウンは駅から遠い。

[2552: 検討板ユーザーさん]

おれも税金対策で買う

[2553: マンション検討中さん]

>>2550 マンション掲示板さん
オハナ柏たなか70㎡3LDK4500万超えだよ。やはりするね。4LDKは6600万広い角住戸上層階は7000万！高！。https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_kashiwa/nc_67727060/rooms/detai...

[2554: eマンションさん]

>>2553 マンション検討中さん
リナージュみらい平が70㎡3500万なら買いかもね。

[2555: 名無しさん]

>>2553 3500万はちと厳しいんじゃないでしょうか。ハイムスイート万博記念公園が1階の3LDK一番安いので3700万から上の価格だから同じ位ならみらい平は、即売れるね。

[2556: 匿名さん]

>>2555 名無しさん
万博記念公園マンションは高山中学校が最寄りで徒歩23分で遠いよ。しかもかなり老朽化してるよね、

[2557: eマンションさん]

4500万程度じゃない？パンダは3500万あるかもしれない。カスミ裏の陽光台分譲地でも想像以上に高かったし。

[2558: マンション検討中さん]

3500万円なら母屋の離れとして皆買うの？

[2559: 周辺住民さん]

立地的にビジホの可能性は無かったのかな？
みらい平駅にはビジホがない。

[2560: 口コミ知りたいさん]

>>2558 マンション検討中さん3500万は安過ぎかもね。4000万以内は買いかもね。飯田産業センチュリーも当時安い方だったから、グループのアイディーホーム期待したい。

[2561: 口コミ知りたいさん]

>>2559 周辺住民さん
圏央道インターパークとかが出来る福岡地区が稼働し出したらビジネス的には需要が出てきて出来る可能性はあるよね。

[2562: 陽光さん]

2026年が節目じゃ無いですかね。みらい平スマートインターが開通したら交通量が劇的に変わるのと、周辺開発内容も発表されて来るし富士見ケ丘441街区北西商業施設、新規中学校建設、圏央道インターパーク等目白押しなのでそこからまた色々話しが出ると思います。

[2563: 周辺住民さん]

>>2562 陽光さん

谷和原インター渋滞減るかな？

[2564: マンション検討中さん]

>>2560 口コミ知りたいさん

>>飯田産業センチュリーも当時安い方だったから

県の区画整理の土地だから、土地が安かったから。

[2565: マンコミュファンさん]

>>2563 周辺住民さん
谷和原ICは常総方面利用が多いんじゃない？そこまで大きく変化なさそう

[2566: 検討板ユーザーさん]

>>2559 周辺住民さん
つくばみらいにはホテルがない

[2567: 匿名さん]

都市計画法とか詳しくないんだけど、陽光台の南側は都市計画区域に入るの？https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/data/doc/1701738773_doc_24_0.pdf

[2568: マンション検討中さん]

>>2567 匿名さん

「谷口・小張地区は、都市計画区域の市街化調整区域（新規に住宅が建てられ）だったけど、それが緩和されて一定条件の下で住宅建設が出来るようになる。」

と言うことだと思う。

[2569: マンション住民さん]

>>2567 匿名さん

大雑把な表現をご容赦下さい。

[2570: マンション住民さん]

>>2568 マンション検討中さん

訂正：新規に住宅が建てられ→新規に住宅が建てられない

[2571: 評判気になるさん]

>>2567 匿名さん
建築基準法34条11号で市街化区域から1キロ以内にも住宅地建設が可能になる特例で通常は市街化調整区域には10年特例と言うのがあり、その地域に家族、親族が10年住んで居たりすれば家を建てられるのてすが、それだと人口が減る一方なので誰でも家を建てられる様に設けられた制度です。今後、小張地域や伊奈東、板橋方面にも拡大して行くと思います。みらい平が南東方向に広がる感じですね。

[2572: ご近所さん]

みらい平駅周辺を散策！
https://www.youtube.com/watch?v=TX8tZN8hjlI

[2573: 匿名さん]

>>2569 マンション住民さん

範囲みるに小さい？あの地図だと調整池エリアも入っていて、低地開発もするのかと思ってしまった

[2574: 評判気になるさん]

>>2573 匿名さん
谷口だけの範囲だと狭いですが小張地区も入ると50haはあると思います。建築基準法34条11号では市街化区域の端から1キロ以内なので陽光台と伊奈東の間はほぼ全て含まれるので、150ha以上は軽くあると思います。今後適用されて開発が進むと思われます。

[2575: 評判気になるさん]

今後の道路計画の進捗状況で市街化区域は変わって来ると思います。みらい平駅南東側に道路が新設、延びるので、つくばみらい市のマスタープラン計画通りオレンジ色の部分に住宅地が広がると思います。

[2576: マンコミュファンさん]

つくばエクスプレスの快速列車がダイヤ改正で八潮駅停車だって。みらい平は今回のダイヤ改正では何も恩恵なしです。
快速停車なんて夢のまた夢だよね。
通勤快速くらいは、せめて止まってくれないかなー。

[2577: マンション比較中さん]

サロンパスカップ期間中は快速が臨時停車するよ。

[2578: 通りがかりさん]

>>2576 マンコミュファンさん
その前に守谷並みとはいわんが本数増やしてほしい

[2579: 匿名さん]

別スレで富士見にロピア来るとかいう話してるんだけどそうなの？やなんだけど...スーパーなんかいらんし、別の店がいい

[2580: 匿名さん]

万が一潰しあって撤退したら富士見からスーパーも商業施設もなくなるよ、地域住民のことを考えた出店計画を願う
。作るなら別のエリアがいい。

[2581: eマンションさん]

>>2579 匿名さん

確かに！
飲食店もっと出来てほしいですね。
ちなみにみらい平駅前のカスミの敷地内の元の珍来後はまだ決まらないのでしょうかね？
やはり駅前なのでテナント代金が高いのかね？
丸亀や餃子の王将等大手飲食が入れば良いのになぁ…

[2582: マンション検討中さん]

>>2581 eマンションさん
カスミは以外に強気で高い賃料設定してるから、当面厳しいでしょうね。

[2583: 匿名さん]

ロピア大歓迎！でも基本的に居抜き物件に出店すること多いから、一から富士見ヶ丘に作るとは思えない…。噂で終わりそ。あんずと鮮魚店が近場に出来て欲しい。

[2584: マンション比較中さん]

>>2582 マンション検討中さん

貸主はカスミではなく大和リース。

[2585: 通りがかりさん]

>>2583 匿名さん

富士見じゃなくてもう少し別の場所に作ってくれりゃ良いんだよな、あこはもうカスミもとりせんもぎょーむもある。新規にいらないって。

[2586: 地元さん]

>>2585 通りがかりさん
確かに3つのスーパーで十分足りてるからスーパーはもういらないんだよね。小張辺りに作れば今後住宅地になりそうだし。

[2587: 名無しさん]

>>2586 地元さん
確かに駅前のカスミもいれるとスーパー4件、ドラッグストアも4件あるからもう十分だよね。他に無い店来て欲しいね。

[2588: 検討板ユーザーさん]

>>2578 通りがかりさん
本当、つくば行きの本数増えて欲しいです。。
流山おおたかの森辺りに新しく快速停まる改変かと思いきや、八潮。
八潮位なら快速なんぞ乗らなくても近いのになぁ。。
区間快速全て六町停まるとかにならなくて個人的には助かりますが。。

[2589: マンコミュファンさん]

既存スーパーは牛肉と鮮魚弱いからそこら辺強い店希望

[2590: 匿名さん]

ところで、みらい平北京飯店脇に建設するマンションって分譲なのでしょうか？
かなり狭くない？
敷地がとりせんの脇の3割程度じゃないかな？

[2591: 陽光さん]

>>2590 匿名さん
多分分譲でしょう。アイディーホームのリナージュマンションは全て分譲の様です。ですのでみらい平も分譲の可能性が高いと思います。
似たサイズ感では>>2387>>や2388リナージュ清瀬で40戸239㎡(見た目で基準階220㎡位か)です。総床面積2895㎡、>>2441も少し小さいのでそれよりは今回のみらい平はそれよりも広い4158㎡ですから、敷地的にも車は20台位平置き出来るのでは無いかと想定してます。(過去スレッドより)

[2592: 匿名]

>>2579 匿名さん
別スレがあるの？

[2593: マンション掲示板さん]

>>2592 匿名さん
別スレは無いですよ。ウエリスみどりのの掲示板で話してたみたいですが、ガセネタだと思われます。富士見ケ丘441街区北西商業施設は、まだ具体的な話しは公表されて無いです。

[2594: マンコミュファンさん]

>>2590 さん

>>2590 匿名さん
敷地1265㎡あるし総床面積4158㎡なのでこの地域では小ぶりだけど、都内なら普通のサイズ駅前だからしょうがないサイズ感ですね。完成すると14階建てなのでそれなりに大きく感じるんじゃないでしょうか。

[2595: 富士見ケ丘さん]

>>2593 さん

>>2593 マンション掲示板さん
富士見ケ丘441街区北西の入札条件にて3年以内の開業なので2026年8月にはオープンすると思われます。441街区東側も施工に約１年半かかりましたから2024年度中には内容ハッキリすると思います。スーパーは目の前にカスミと業務スーパーあるので流石に無いと思います。マクドナルド、JINS.アーバンヒィット24.茨進、ツルハ以外ですね。規模は東側1.1haより広い1.35haなので何が来るか楽しみです。

[2596: 匿名さん]

>>2595 富士見ケ丘さん
随分詳しくてアンテナ高いですね。
県庁にお勤めの人？それとも大和ハウスの人？
どこからその様な情報が入るのか不思議で仕方ない。

[2597: 匿名さん]

>>2591　陽光さん
2594 マンコミュファンさん

2590の匿名です。

ありがとうございます。
戸数が少ないマンションとなりますね。
駐車場が課題ですね。

[2598: 検討板ユーザーさん]

>>2596 匿名さん
それは情報として出てた気がする

[2599: 匿名さん]

ロピア、ドトール、西松屋が来るという話は某お店のメルマガ？で決定してると匂わせ情報があったようです。
そういう情報ってどこから得ているのでしょうか。
商工会つながりとか何かあるんでしょうかね。
早く確定情報が知りたいです。

[2600: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
もしそれが事実ならば全て........なんだけど