つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[2301: 名無しさん]

>>2300 匿名さん
毎回茨城ゴルフ倶楽部でしょ。

[2302: 周辺住民さん]

>>2301 名無しさん

2008年までは東京都稲城市にある東京よみうりカントリークラブで開催されていたが、2009年からは茨城県つくばみらい市にある茨城ゴルフ倶楽部に舞台を移して開催されることになった。

[2303: 匿名さん]

>>2302 周辺住民さん
ということはいつかは特需も終わる可能性があるということね

[2304: マンコミュファンさん]

>>2303 匿名さん
ゴルフしたこと無い人だから言うけど、茨城ゴルフ倶楽部は名門コースでサロンパスカップの他にもキリンオープンゴルフ選手権競技、ＰＧＡ Handa Cup フィランスロピーシニアトーナメント、ワールドレディスチャンピオンシップ 、日本オープンゴルフ選手権を開催してるんですよ。なので臨時の快速は他にも停まる時があるんです。https://minnano-golf.work/ibaraki/ibaraki-gc/

[2305: 評判気になるさん]

この書き方は別地域の人か

[2306: マンコミュファンさん]

>>2305 評判気になるさん
地元だよ。

[2307: 匿名さん]

>>2304 マンコミュファンさん

だいたいゴルフ好きなやつは勘違い。

[2308: 匿名さん]

あそこ開発なのに勿体無い

[2309: 匿名さん]

どこ？

[2310: マンコミｭファンさん]

>>2307 匿名さん
部外者のあんたもな

[2311: 坪単価比較中さん]

>>2310 マンコミｭファンさん

お前もなー

[2312: ご近所さん]

北京老飯店の左側の駐場跡は14階建ての共同住宅。
でかいよ、分譲マンション？

[2313: 通りがかりさん]

>>2312 ご近所さん
メイツのモデルハウスじゃないの？！

[2314: マンション住民さん]

>>2313 通りがかりさん

メイツは12階建てなのにモデルルームが14階建て？なんじゃらほい・・・

[2315: 通りがかりさん]

違うそこはメイツのモデルハウス建築場所だと思ってた

[2316: マンション掲示板さん]

>>2284 検討板ユーザーさん
どんなご関係ですか？

[2317: 通りがかりさん]

>>2312 ご近所さん
14階建て！建築標識の写真無いですか！

[2318: 名無しさん]

敷地1100㎡はあるから、ある程度の規模建てられるよね。

[2319: 名無しさん]

>>2316 マンション掲示板さん

仕事関係ですね。

[2320: ご近所さん]

>>2317 通りがかりさん

1/4に北京老飯店に行った特に建築標識があったので見たら「14階建ての共同住宅」と書いてあった。特に興味なかったので写真は撮らなかった。建築主は東京の不動産会社みたい。こんなところに14階建てができるのか？と思った。

[2321: 周辺住民さん]

>>2312 ご近所さん

>>北京老飯店の左側の駐場跡は14階建ての共同住宅

駅前のステーションタワートヨシマみたいな賃貸マンションになるのでは？

[2322: 通りがかりさん]

まぁ駅前の駐車場区画は全てマンションだろうね
あの細い道路潰して大型マンションや商業施設建てられたらいいんだが

[2323: 通りさがかりさん]

>>2320 ご近所さん
情報ありがとう?ございます。多分賃貸住宅になる可能性が高いですね。駅前の駐車場群は、当面何も開発されないと思っていましたが、2026年稼働予定の圏央道インターパークみらい平の需要から今後も住宅建設が他でも出て来るのでは無いでしょうか。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2322 通りがかりさん
第一種再開発地域に指定されれば道路潰す事も可能ですよ。容積率、建蔽率の緩和措置や高さ制限も変えられます。駅前再開発はその様な所は沢山あります。
当面は無いと思いますが、人口が更に増えてきて需要が出れば可能性あります。

[2325: マンション検討さん]

>>2323 通りさがかりさん
多分次の再開発、区画整理事業をするなら、東樽戸だと思うよ。17ha位ある。調整池は蓋して低層なら店舗も作れるし西側はかなり空地が沢山あるので開発可能。駅からも近いので、それと次やるなら道路を新設している道路側から始めて小張方面畑や雑木林150haと合わせて南西、南東側を区画整理事業すると思う。

[2326: 通りがかりさん]

>>2325 マンション検討さん

楢戸は低地な場所がありそこは開発難しそうだ。そこに住みたいという需要があれば別だが。それよりも伊奈尾張方面だと考えられる。

[2327: ご近所さん]

　小張城は、茨城県つくばみらい市小張の伊奈台地東辺の現在の小張小学校の地に築かれ、かつて牛久沼の低地に接していました。
　城域は少なくとも東西200m～300m、南北最大600mという広大な範囲であることが想定されています。
　主郭は小張小学校付近にあったとされていますが、遺構不明のため、その具体的な位置もわかっていません。

[2328: マンション検討さん]

>>2326 通りがかりさん
あの～、高台しか色付けしてないんですが、地元の人じゃ無いから知らないんだね。

[2329: 名無しさん]

>>2326 通りがかりさん
伊奈尾張→伊奈東、小張だよ、部外者君

[2330: 名無しさん]

>>2328 マンション検討さん
もうさ、別地域の人は煽るのいいから周りから見ていて全く気持ちよくないよ
それに都市軸の左は道路側より標高低いでしょ

[2331: 名無しさん]

>>2329 名無しさん
名前コロコロ変えて煽るのも辞めなさい
見ていて本当に気分悪い

[2332: 名無しさん]

それにここは開発に全て賛同しなければいけないの？違うでしょ、多様な意見があってこそだと思うんだけど
市政に携わってる人ならば話は別だけどな

[2333: 通りがかりさん]

みらい平はMX映りますか？

[2334: 口コミ知りたいさん]

本年度2024年から、富士見ケ丘の新中学校建築がはじまり、2027年4月開校の様です。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=34117

[2335: 匿名さん]

>>2334 口コミ知りたいさん
特に大きな変化なくあのまま作ってくれる感じかな？

[2336: 検討板ユーザーさん]

そんな開発ばかりしなくてもいいよ。

プール二階案ね。どうなるでしょう。

いやー。中学受験させるか悩むね。
本日、公立一貫適性テスト。
すべての受験生がんばれ

[2337: 口コミ知りたいさん]

>>2335 匿名さん
基本的なコンセプトやデザインはそのままの様です。パブリックコメントで意見があった物も多少取り入れる様ですが、ほぼ初期のままの様です。年内には工事が始まるので、つくばみらい市報等でまた詳細出るのでは無いでしょうか。

[2338: 口コミ知りたいさん]

>>2337 資料です。

[2339: マンコミュファンさん]

みどりの学園みたいに教室が足りなくならないように教室配置計画をしっかりしてほしいです。

[2340: マンション掲示板さん]

>>2336 検討板ユーザーさん
中学受験させるか悩むよね。
うちも中学受験させようって考えてたけど、みらい平地区は高所得世帯が多くて生徒の質も高そうだし、新校舎で設備も良さそうだし、何より通学が楽だから、公立でもいいかなって気がしてきた。

[2341: 周辺住民さん]

むしろ、つくばみらい市は少子化による小中学校の適正配置で学校の統廃合が進んでいる。近々、小張小学校は陽光台小学校に統合され廃校になる。

[2342: マンコミュファンさん]

少子化は日本中の課題ですがTX沿線はみどりの学園を筆頭に過大規模校すぎて問題になっています。
つくばみらい市全体としては少子化でしょうけそみらい平地区に限ってはその限りではありません。正直陽光台も富士見も過大規模レベルに近いです。もちろんこれが何十年と続くことはありませんが。
過大規模校は教員子供双方に負担でしかありませんからね。

[2343: 口コミ知りたいさん]

2050年の茨城県内では、つくば市、つくばみらい市、守谷市しか人口増加はしない予測。つくばみらい市は、今後みらい平中心に開発は2026年頃から大型開発が完成して来るので、人口は更に上がると思います。事実、つくばエクスプレス開業時の予測より現在の人口は既に超えてます。https://www.nhk.or.jp/mito-blog/300/490561.html

[2344: 検討板ユーザーさん]

6万人は厳しいのかもしれんが今の守谷市くらいの人口にはなって欲しいものだ

[2345: 周辺住民さん]

守谷市との合併はどうなったの？

[2346: ご近所さん]

つくば市と土浦市の合併の話はあるね。

[2347: 匿名さん]

>>2345 周辺住民さん
相当先の話しだと思いますが、守谷市の人口が減って来たら可能性ありますね。その頃は周りの市も減ってるから、また大合併が起こるかも知れないですね。そうなると、取手市も含めて3市合併も可能性ありますね。

[2348: 検討板ユーザーさん]

>>2346 ご近所さん
土浦市は霞ヶ浦市と石岡市のような気がする。やたらつくば市と張り合ってるから。

[2349: マンションコミュニティさん]

>>2346 ご近所さん
つくば市は十分広いし人口いるから、合併の話しが出ても単独のままでしょうね。他あり得るとしたら牛久市と阿見町と龍ケ崎市じゃ無いかな。

[2350: マンション住民さん]

北京老飯店左側駐場跡の14階建て共同住宅の建築標識。
アイディホームは駅前のセンチュリーマンションを建てた飯田産業グループ。

[2351: ご近所さん]

>>2350 マンション住民さん

賃貸ではなく分譲マンション？

[2352: 陽光さん]

>>2350 マンション住民さん
昨日近く通ったけど、敷地的にはまあまあ大きいので確かに建つんですね。角地なので建蔽率緩和もあり総床面積4000㎡超えでかなりあります。基準階の2階～14階ワンフロアー280㎡位だと60㎡～70㎡位が4部屋は入るので45～55戸前後の分譲マンションかと想定してます。

[2353: 周辺住民さん]

駅歩2分くらいで2～3LDKの分譲マンションならいいね。
メイツつくばみらいより駅に近い。

[2354: 検討板ユーザーさん]

>>2352 陽光さん
2LDK60㎡と3LDK70㎡の組み合わせですかね。又は、1LDK50㎡もあるかもですね。分譲かどうかも気になりますが、その場合は賃貸マンションと言う表記なのですかね？その辺りどうなんでしょう。

[2355: 口コミ知りたいさん]

>>2352
駅から100メートルはかなり近いから分譲なら即売れるでしょう。徒歩1分弱は売りになるね。後は間取りと金額だね。賃貸かどうかの確約が欲しい所。情報待つ！

[2356: eマンションさん]

一階あたり3戸ぐらいだろうから細長い建物だね

[2357: 周辺住民さん]

>>2356 eマンションさん

分譲だと思う。分譲で売れなければ賃貸に変更するだろう。
飯田産業のセンチュリーマンションは17年前の当時でも安かった。
だから飯田グループだから安いことを期待したい。

[2358: 紫峰さん]

>>2356 eマンションさん
やきとりバンクの左の建物で建築面積231㎡で完成イメージ位だからこれより少し大きくて、14階建てと言う感じかな。

[2359: 陽光さん]

>>2356 eマンションさん
75㎡(6×12.5=75㎡)台3LDKメインならワンフロアー3戸で14階建てだと42戸位かな。
住戸ワンスパン6メートルが3列で18m、奥行き14m位18×14でだいたい252㎡そこにエレベーターとエレベーターホール30㎡でだいたい基準階280㎡位で総床面積的には良い感じ。参考の3LDK平面図あくまでも全て個人の妄想です、、、

[2360: マンション検討中さん]

>>2357 周辺住民さん
駅徒歩1分台100m弱！仮に75㎡3LDKが3000万前半なら買いでしょ！飯田産業に期待！

[2361: 匿名さん]

大手のデベロッパーではない感じか

[2362: マンション検討中さん]

取手や土浦などJR線は進出しているが、研究学園やつくばの件で三井や三菱、野村などの大手は厳しいと某営業の人から聞いた。
将来常磐線接続や東京延伸すると変わってくると思いたい。

[2363: ご近所さん]

飯田はもともとはハウスメーカー。
マンション建設では中堅。
飯田の造ったマンションで最大規模は駅前のセンチュリーマンション。

[2364: マンション掲示板さん]

へー。
賃貸ってきいてたんだけどなー。
分譲なら売主と販売会社込みの予告看板打つとおもったんだが、、、、。

[2365: 評判気になるさん]

>>2364 マンション掲示板さん
賃貸情報何処で聞いたのでしょうか。ソースあれば貼ってください。宜しくです。

[2366: 評判気になるさん]

>>2365 評判気になるさん

駅前の不動産屋

[2367: マンション住民さん]

一誠商事？

[2368: 名無しさん]

>>2367 マンション住民さん
一誠商事が何故知ってるんだ、アイディーホームなら分かるが。。。

[2369: 周辺住民さん]

駅前の飯田産業みらい平支店で聞いたら確実では？

[2370: 名無しさん]

>>2369 周辺住民さん
確かにそうですね。完成が2025年の7月竣工ですからね。かなり先です。名鉄都市開発も2025年3月竣工ですがまだ情報出ないですしね。

[2371: 評判気になるさん]

>>2368 名無しさん
不動産業界なら一定の動きはわかるんじゃないか

[2372: マンションさん]

>>2368 名無しさん

一誠商事は仲介不動産会社。分譲なら仲介は出来ないが、賃貸なら仲介の仕事になる。推定だが、日清かダイキンの企業が一棟丸借りして社宅にするんではないか？

[2373: マンコミュファンさん]

>>2372 マンションさん
一理ありますね。一番は駅前の飯田産業に聞くが間違い無いですね。聞きづらいですが。

[2374: 買い替え検討中さん]

普通に不動産関係者なら知ってますよ

[2375: マンション住人]

飯田の建てたセンチュリーマンションに住んでるから今度聞いてくるよ。今日は巣ごもりだから明日以降になる。
飯田産業みらい平支店はセンチュリーマンションの店舗棟の1店舗。
店舗棟は4店舗あるが4店舗とも飯田産業の法人区分所有。
空いてる1店舗は学童クラブになる。

[2376: マンコミュファンさん]

>>2375 マンション住人さん
宜しくお願いします。情報待ってます。m(__)m

[2377: マンション住人]

巣ごもり予定だったけど急遽出かけることになったので聞いてきた。

飯田産業みらい平支店は情報を全く知らなかった。
同じグループだけど別会社だから知らないとのこと。
グループってそんなもん？

しかたがないので一誠商事まで聞きに行った。

【分譲マンション】とのこと。

ただ敷地内に駐車場は無理だと思う。
近隣の月極の利用？車無いなら問題ないが。

メイツつくばみらいと比較になるな・・・・

[2378: マンコミュファンさん]

>>2377 マンション住人さん
早々にありがとうございます！！m(__)m同じ一誠の情報で賃貸と分譲との話しでしたが分譲が正解何ですね！！敷地的に考えても平置きの駐車場だと42戸程度だと全ては流石に厳しいですね。後は金額や間取りが気になる所！楽しみです。情報ありがとうございました。m(__)m

[2379: 陽光さん]

>>2359 仮に75㎡かワンフロアー3戸で総床面積と建築面積で敷地に配置して見るとこんな感じでは配置出来る。青が1階約400㎡南東角にエントランスピンク基準階約280㎡(北側に非常階段とエレベーターホール)緑は一階の庭3箇所とバルコニーが白
他の敷地は駐車場スペース停められて20台位かな。機械式にしたら全戸行けるかもですが、高さ8mで屋根無しなら行けますね。
※私の勝手な妄想なので実際は分かりませんので宜しくです。

[2380: マンション掲示板さん]

つくばみらいで駐車場100％じゃないのは流石にありえないと思いますが、駅前ってのを考えりゃ100%で作る必要もないのかね。

[2381: 周辺住民さん]

テイアラコートもろ日陰になりますね。

[2382: 口コミ知りたいさん]

イメージ的に同じ14階建てで42戸だと想定で他の物件で同規模どこんな感じ総床面積これで3900㎡なので一階部分は405㎡でもう少し広い形になりますね。ティアラコートは可哀想ですが、高さ42m超えが建つと午前中から昼迄日陰になりそうです。完成後は入居者減りそうですね。

[2383: 陽光さん]

>>2379 立体的にするとこんな感じですかね。14階建て妄想！ティアラコートゴメン

[2384: 口コミ知りたいさん]

駅チカに14階建てだと、ティアラコート以外でも影が伸びて影響する場所は、少なからず出てきそうですね。仕方ないことだし、何の位影が伸びるかわからないけど。近くに保育園もあるし。しかし14階建て。目立ちますね。

[2385: 検討板ユーザーさん]

>>2384 口コミ知りたいさん
駅前だからしょうがないと思います。商業地域に住むとはそう言う事で、都内では当たり前。その代わり駅に近くて便利！どちらを取るかですね。今回の物件が建つと、他の業者もこぞって今後みらい平駅前周辺も高層化する火種になるのでは無いかと思います。

[2386: マンション住民さん]

アイディホームのマンションブランドはLiGNAGE(リナージュ)。
アイディホームは30～40戸の小規模マンションに特化している。
でも駅前に14階建ができるなんて全く情報が無かったので驚いてる。
何時看板が建つか注意していたが正月に北京老飯店に食いに行った時に看板見つけた。

[2387: マンション検討中さん]

>>2386 マンション住民さん
アイディーホームで最近小田原でマンション販売して即完売してました。総床面積3000㎡無い位で10階建てなので建築面積的には近くて40戸、後4階高いので、40～50戸の間位の分譲になるのではと予想します。外観や仕上げ等も似たデザインになるのでは無いかと思います。

[2388: マンション住民さん]

リナージュ清瀬は14階建て40戸。
https://myhome.nifty.com/mansion-info/tokyo/kiyoseshi_ct/mansion_047b7...

[2389: 評判気になるさん]

>>2388 マンション住民さん
ほぼ同規模ですね。かなりでかいです。清瀬は総床面積が2895㎡で40戸なので少し小さいので、みらい平の総床面積4092㎡と差が200㎡広く住戸床面積に依りますが、やはり想定範囲の42戸～45戸の範囲程度かも知れませんね。

[2390: マンション住民さん]

メイツつくばみらいは情報が遅い。4階まで躯体が出来てるのに。
このままだとリナージュつくばみらいに人が流れてしまう。
駅近だから。

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 マンション住民さん
あれ本当に売るの？というレベルで何も情報ないですよね
高速道路とパチンコ屋が気になります

[2392: 陽光さん]

多分メイツつくばの販売部隊がそのままスライドしてくるんじゃないでしょうか。まだ向こうは完売してないから動けないのでは。今年3月販売予定ですが、モデルルームはもしかしたら棟内モデルか敷地内かもですね。

[2393: eマンションさん]

>>2392 陽光さん
それでマンション掲示板で売れゆきなど評価されるのもやだなー

[2394: マンション住民さん]

>>2391 マンション検討中さん

多分、窓閉めてたら聞こえないと思う。

[2395: 評判気になるさん]

リナージュ清瀬は敷地面積650㎡で駐車場11台で(仮称)リナージュみらい平は敷地面積1265㎡なので20台は停められそうですね。立体機械駐車場なら42戸位なら行けそう。

[2396: マンション掲示板さん]

>>2389 評判気になるさん
おおたかの森の駅前にもすごく狭い区画にマンション建ったのであり得なくないね
ただ、ファミリー向けじゃない？2Lとか1Lかな？

[2397: マンコミュファンさん]

>>2396 さん

>>2396 マンション掲示板さん
リナージュ清瀬で住戸床面積57～65㎡で40戸一階は住戸無さそうなので2LDKがメインで建築面積239㎡(見た目で基準階220㎡位か)です。総床面積2895㎡、今回のみらい平はそれよりも広い4092㎡なので、>>2352>>2359陽光さんの言う様に基準階280㎡ですと75㎡3LDKがワンフロアー3戸づつになる可能性が高いです。3部屋×14Fで42戸で42戸×75㎡=3150㎡,総床面積4092㎡で残りは多分廊下、エレベーターホール、エントランスホールやゴミ置場、自転車置場、管理人室では無いかと思います。

[2398: マンション住民さん]

駅歩2分で75㎡3LDKなら十分でしょう。
駐車区画の抽選に外れても近隣に月極があるので困りません。
あとは価格ですね。メイツつくばみらいとの比較・・・

[2399: マンション掲示板さん]

駐車場が欲しい人はメイツに行くかも

[2400: 周辺住民さん]

駅近かだし電車に乗れば東京に行ける。車いる？