つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[2164: 名無しさん]

>>2148 検討板ユーザーさん

緩和措置って区域指定じゃないよね？
店舗も普通に立つんです！
って普通に許可制だと思うんだが、、、。
勉強すれば、許可入らず、要件なしで立つわけ？
勉強してる人にソースをききたいな。

[2165: 評判気になるさん]

>>2164 名無しさん

今のセブンイレブンも
歯医者の所が昔スーパーで同用途で
住居付きで許可取りやすい時に、コンビニ化したような気がするし。ほっともっとも面積要件を突破してできた。その後、オーナーが建物を売却してしまったから
現実は調整区域の賃貸で都市計画法違反のよく見る事例の気がするが、緩和措置で賃貸できるなら教えてほしいなー。机上の空論で掲示板で勉強しましょうって
ドヤってる奴は、実務したほうがいいよ。

[2166: 検討板ユーザーさん]

自己使用の住宅なら建つと思います。
ねぎしやも前からあるしね。

[2167: eマンションさん]

>>2165 違う地域の人だから良く知らないんだと思うが、今回のみらい平スマートインター周辺事業で周辺地域も保全地域としながらも区域指定されるのが濃厚何ですよ。その場合いは、都市計画法第34条11号に定められた立地基準を満たしている土地の場合、建築を認められるケースが多いです。都市計画法第34条11号の内容を簡単にまとめると、市街化区域との境界付近にある場所ならば、建築を認められる可能性があるんです。薄緑色の地域が今後そうなる。最近では谷口、小張が区域指定され、元々住んで無い人でも建てられんですよ。勉強しましょう。

[2168: 通りがかりさん]

>>2167 eマンションさん

君が勉強しようよ。
インターなんて関係なく、数十年前から区域指定に
指定されてるからさ。
濃厚ではなく、既にされている。
それに貴方が書いてある通り、認められる要件を満たした時に限り、許可できるでしょ？
しかも自己使用で土地購入時に限るでしょ？
原則。全然、店舗立ちますよーとは違うと思うのは
僕だけかな？

[2169: 検討板ユーザーさん]

ちなみに
区域指定が＊＊要件ないのくらいは
当然知ってるぞ。
ホームページくらいみなよ。
11号、12号で指定されてる。

でも店舗は別だよ。
申請してみなよ。
事前協議で通らないから。

[2170: eマンションさん]

おおいわ歯医者がいいぬまスーパーだったのを
知ってる人って？
少なくとも30年は地元民だと思う。

[2171: 匿名さん]

自分の主張を押し通さないと気が済まないんだろうほっとけばいい

[2172: マンコミュファンさん]

ただ君みたいな人は嫌いではない。
実務家ではないが、政治家になって
黄緑の既に区域指定になっているとこ以外の
農振を除外して、区域指定化してください。

頑張って下さい。
マジで応援しています。

[2173: 匿名さん]

まぁ何でもかんでも商業化できれば日本中困らないわな
その前に駅前の空き店舗やずっと埋まらない空きテナントをどうにかしていただきたい

[2174: eマンションさん]

確かに現状は、直ぐには店舗は無理なのは分かってますよ。今後スマートインター区画整理事業完成時県市町村の許可や認可あればです。地方のインターも元々は市街化調整区域ですが同じ要領でファミレスとか建ててるわけです。時間は掛かると思いますが2026年～2028年頃には沿道にロードサイド店舗は可能性あります。

[2175: 口コミ知りたいさん]

人口のボリューム層は谷和原ICや谷田部ICを使うでしょうし敢えてつくばみらいSICを使う人はどういう層なんでしょうか。みどりや万博層は既存ICや新設ICがありますのでみらい平と伊奈市民向け？観光地区も残念ながらあまりありません。そうなるとメイン層の工業団地に向かうのはトラックです。トラック乗りは小さいファミレスやカフェなんか求めないでしょう。それよりもTSや物流倉庫のほうが喜ばれると思います。
そうなるとできたとしても物流倉庫や巨大なコンビニ、ガソリンスタンドくらいしかないと思います。

[2176: 通りがかりさん]

>>2175 口コミ知りたいさん
まあ、数年後その答えは出るんと違いますか、予測では9000台/日増加するらしいから、それ見越しての投資はあるでしょ、既に計画中だし、来年春頃発表されるんじゃないですか。土地区画整理事業業務代行予定者既に決まってるようだし。

[2177: 名無しさん]

既に物流倉庫の位置はスマートインターの南側に決まってるよ。北側の20haの位置は店舗敷地になるからそこに出来るでしょうね。東京方面行く人は、谷田部より南の人は普通に使うでしょう。

[2178: マンション検討中さん]

>>2175全部の車が大型ダンプだと思ってんのか？

[2179: 通りがかりさん]

答えになってないよそれは

[2180: 評判気になるさん]

イルミネーション復活？！

[2181: マンション検討中さん]

>>2180 評判気になるさん

>>2180 評判気になるさん
きらくやまにほぼ予算持ってかれたね！
https://www.instagram.com/reel/C0q7sI-yxjS/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
とても綺麗でしたよ。

[2182: マンション検討中さん]

>>2180 評判気になるさん
きらくやまにほぼ予算持ってかれたね！
https://www.instagram.com/reel/C0q7sI-yxjS/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
とても綺麗でしたよ。

[2183: 検討板ユーザーさん]

>>2181 マンション検討中さん

そのきらくやまですら去年よりも予算が減ってますけどね

[2184: 通りがかりさん]

みらいの森公園をイルミネーションしてもいい気がします。人も比較的集まる地区なので。

[2185: 検討板ユーザーさん]

>>2184 通りがかりさん
あそこは周りが住宅地なので夜に人が集まるようなものは避けたほうがいいのかなと思います。

[2186: マンション掲示板さん]

>>2185 検討板ユーザーさん

駅前に公園や商業施設など人が集まる場所がないのが辛いですね。

[2187: 通りがかりさん]

きらくやまでイルミネーションやってたの初めて知りました！！行ってみようかな…。きらくやまって行ったことがないのですが、駐車場ってあるんでしょうか。。

[2188: 匿名さん]

>>2187 通りがかりさん
たくさんと言うか止め放題ですよ。

[2189: 名無しさん]

>>2186 マンション掲示板さん
駅前周辺の駐車場が本当に意味無し。駅前にあんなに沢山駐車場はいらない。何時もスカスカで需要がそこまで無い、カスミの駐車場も空いてるから手前1/3は建物にしても何の問題も無いから開発して欲しい。

[2190: マンコミュファンさん]

>>2189 名無しさん
あれは、不動産屋が将来の開発の可能性を信じて地上げ目的で持っている土地だから、当面あのままです。人口増えて来たら第一種再開発で可能性はありますがつくばエクスプレス沿線は特に同じ状況ですね。

[2191: マンコミュファンさん]

人口もっと増えたらみらい平駅のロータリーとか狭すぎてお迎えの車渋滞とか大変になりそう。今もお迎え渋滞でバスとか困ってるし…。なんせ出口1つだけだからね。欠陥設計では？

[2192: マンション掲示板さん]

お迎え渋滞はと滞在できる場所があればもう少し分散されるんでしょう。今は駅着いたら帰るしかない。そりゃ集中しちゃうよ。

[2193: 匿名さん]

全然関係ないけど富士見のマクドナルド行ったら炭酸飲料売ってなかった
もう故障なのか、売り切れなのかわからないけど、それでどんどん客が帰って行った
もったいないなー

[2194: 口コミ知りたいさん]

>>2193 匿名さん

俺も夜行ってきたけどコーラ売り切れてて店員さんに聞いたら炭酸ガスのガスが切れたとかで補充の車が向かってるけどいつになるかわからないって…。コーヒーにしました

[2195: 陽光さん]

みらい平スマートインター工事進んで来ました。完成が待ち遠しいです。

[2196: マンコミュファンさん]

>>2195 陽光さん
2025年の8月開通予定のようですね。

[2197: つくみらさん]

>>2196 マンコミュファンさん
施工は熊谷組、完成予定2025年8月10日のようですね。

[2198: つくみらさん]

>>2197完成イメージ

[2199: マンコミュファンさん]

>>2198 つくみらさん

高齢者多いエリアだから逆走防止に徹底してほしいな

[2200: 名無しさん]

スマートインターですと、出入りの際一時停止するタイプでしょうか？

[2201: 検討板ユーザーさん]

>>2200 名無しさん
無人で一時停止タイプだと思います。水戸北SICがそんな感じでした。

[2202: 名無しさん]

これ読む感じ、つくばみらい市は2050年まで安泰？
https://www3.nhk.or.jp/lnews/mito/20231222/1070023047.html

[2203: マンション検討中さん]

>>2202 名無しさん
今後の道路開発でみらい平南東側、谷口、小張、伊奈東、板橋方面や北側の田村、南、福岡地区#
他にも駅付近の東西樽戸が市街化、住宅開発されて来ると思います。ざっと300ヘクタール近くの畑がありますが、高齢化、後継者問題で住宅に取って変わるでしょう。スマートインターとみらい平の間も同じく市街化が進むでしょう。2025年のスマートインター開通後拍車が掛かると思います。
https://www.nhk.or.jp/mito-blog/300/490561.html

[2204: マンション検討中さん]

>>2202 名無しさん
今後の道路開発でみらい平南東側、谷口、小張、伊奈東、板橋方面や北側の田村、南、福岡工業地区
他にも駅付近の東、西樽戸が市街化、住宅開発されて来ると思います。ざっと350ヘクタール以上の畑がありますが、高齢化、後継者問題で住宅に取って変わるのも時間の問題でしょう。スマートインターとみらい平の間も同じく市街化が進むでしょう。2025年のスマートインター開通後拍車が掛かると思います。
https://www.nhk.or.jp/mito-blog/300/490561.html

[2205: マンション掲示板さん]

>>2204 マンション検討中さん

そこらへんはハザードマップのレッドゾーンもあるんじゃ？さすがにレッドゾーンの宅地開発は厳しいぞ

[2206: マンション検討中さん]

>>2205 マンション掲示板さん
地元の人じゃ無いようなので、書きますが、スマートインターとみらい平駅間以外のほとんど書いた住所は、標高20メートル程度あるのでご心配無く。

[2207: 匿名さん]

みらい平近郊を爆音で変な掛け声の焼き芋カーが回ってる。
赤ちゃん昼寝なのに起きたわ。
あり得ん爆音すぎる。

[2208: 評判気になるさん]

>>2206 マンション検討中さん

また煽る人か...もういいです。どうせまた別の地区の人がとか言うんでしょうけど。

[2209: 匿名さん]

みらい平に住んでても他地域はあまり知らないんだけど。知ってて当然なのかな？知らないと隣駅の住民とかって言われるのかな。みなさんは知ってるんでしょうか？

[2210: 口コミ知りたいさん]

>>2209 匿名さん
私はみらい平に引っ越して5年経ちますが、確かに全ての地名はわからないですね、地盤の高い範囲は多少は分かります。小張や伊奈東の方は確かに道路が延びて来たので住宅街に今後なるのでは無いかと思います。かなり広い畑がありますよね。スマートインターは田んぼなので確かに低い土地ですね。伊奈東や板橋方面まで開発されたら確かにかなり人口キャパはあるように思います。地盤高い範囲は数年住めば広報紙とか友達とか車で通る標識とか見るので半分以上は分かりましたよ。

[2211: マンション検討中さん]

>>2208 評判気になるさん
つーか。なんで宅地開発厳しいと思うの？レッドじゃ無いとこばかりだよ。高い地域ばかりだが？

[2212: 検討板ユーザーさん]

SICのとこはレッドだぞ

[2213: マンション検討中さん]

一つだけ言えるのは、高い地域ばかりならばみらい平に４つもある調整池は要らないことになる。
あとつくばみらい市民ならば市の半分は低地なことを知っているはず。