つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[1379: 匿名さん]

不動産屋がべらぼうに賃料を上げてるんでしょう。実際に駅前に店舗を構える経営者からは賃貸が高くなったと言ってましたし。
現状に合っていない賃料なんでしょう。

[1380: 元都民]

>>1378 ご近所さん

都内だと、コンビ二の日商は40～50万、月商は1000万超える。田舎はどうか知らないが。
月60万円以上の家賃を払えるかも？

[1381: マンション住民さん]

コンビニだとカスミとのすみ分けが難しい。

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1381 マンション住民さん
他の茨城県の駅でも、駅前にスーパーとコンビニがある駅はかなりあり、昼間人口が少ないからが問題何だと思うが、みらい平より1日の乗降客数少ない駅前でもあるので、軽食が食べられるカウンター付きのコンビニを実質作ったら営業的に以外に入るのでは無いかと思う。

[1383: 匿名さん]

需要以前の問題として、駅前のテナントは3年間の定期借家みたいだから残念ながらコンビニは不可能ですね。

[1384: マンション住民さん]

駅前テナント D-2 定借とは書いてないが・・・・

[1385: 通りがかりさん]

>>1383 匿名さん
何処に書いてあるの？

[1386: 認可地縁団体]

定借の条件付けたら店舗は入らないよ。

[1387: 名無しさん]

駅前テナントD-2を検索してみたらホームズでは3年間の定期借家契約となってますね。他のサイトでは記載が無いですが・・。

[1388: 宅建士]

そんな重要なこと記載しないの？
普通借家契約と思うよ。

[1389: マンコミュファンさん]

間違えて入力してんじゃないかな。
店舗スケルトル定期3年じゃ
絶対にきまらない。

[1390: 陽光さん]

アットホームや他もネット検索したけど
定期3年と書いてあるのは、ホームズだけだね。待ちがってるんじゃないかな。ホームズは以外に最初の方にヒットするから、だからテナント決まらないんじゃないか。ホームズのせいだなこりゃ。https://www.athome.co.jp/rent_store/6979131076/?BKLISTID=001LPC&SE...

https://www.homes.co.jp/chintai/b-32001140008397/

[1391: 検討板ユーザーさん]

>>1390 アットホームは契約2年でホームズは3年定期借家余りにも違い過ぎる。不動産屋でそこまで変わるか？どちらかが間違っているのは確実。

[1392: 名無しさん]

まさかの大戦犯ホームズ説・・・

[1393: 元宅建士]

駅前テナント 1階/D-2は、マンションの店舗棟（D棟）で、茨城県土木部の「みらい平情報ステーション」だったところ。
土地区画整理事業が終了するまで茨城県土木部の出先機関を設置することが土地購入の入札条件だった。
土地区画整理が事業が終了し茨城県土木部が退去した後、空き店舗になった。

homesが賃貸借契約の形態を敢えて「定借」で表示をしているのは、単純ミスとは思えないが・・・・・・・
問い合わせれば済むことだが、自分にはもう関係ないことなので。

[1394: 陽光さん]

>>1393
もしかしたら、茨城県土木部との賃貸契約が定期借家3年で契約したものをその後も引き続き同じ契約のまま、ホームページ上に載せてしまっている可能性大。

[1395: 匿名さん]

駅の過疎具合を考えるといろいろとテナントは厳しいです。ドコモとフィットネスがいるだけでありがたい。

[1396: 評判気になるさん]

フィットネスはともかくドコモショップをいまだに利用しているような層ってみらい平では少数派だと思うのであまり有り難くないですね。
ご老人とかITが全く駄目な人には欠かせないんでしょうけど・・・

[1397: 口コミ知りたいさん]

駅前に回転寿司出来たら行くので、来て欲しい！がってん寿司か魚べい待ってます。

[1398: 地元民]

回転寿司は客単価が高い。知らず知らずのうちに何十皿も食うから。

[1399: 元都会の子]

丸亀がいいなぁー

[1400: 住民さん]

常陸牛のステーキハウスきぼんぬ。

[1401: 評判気になるさん]

>>1396 評判気になるさん
ドコモ撤退したらあそこに二度とテナント入らないと思いますよ

[1402: マンコミュファンさん]

>>1401 その時は、ソフトバンク入って欲しいな。

[1403: 紫峰さん]

>>1401 その時は、値下げするしか無いね。逆にそうすれば直ぐテナント入ると思う。

[1404: 口コミ知りたいさん]

入らんだろ
現にあのエリアは埋まってない
人もいない

[1405: 住民さん]

楽天

[1406: 匿名さん]

駅前に人がいないのは周辺に雇用が無いからだけど工業団地が出来ればかなり増えると思うよ。駅からの送迎バスも出るんじゃないかな。駅前テナントに期待するのはそれからかな。

[1407: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ工業団地できて駅の人が増えるかなぁ。大体は茨城県民でかつ車通勤でしょー。TXで通勤してもごく少数だろう。

[1408: マンション検討中さん]

ソフトバンク全然いらないです

[1409: 通りがかりさん]

>>1407 評判気になるさん
茨城県民でも車持ってない層って意外なくらいに多いですよ。普段から車乗ってる人間からすると車無しでどうやって生活してるんだよって思いますけどね。
茨城に限らずとも、地方の工場でもそれなりの規模のところなら労働者の半分以上の交通手段は公共交通機関(送迎バス含む)ですね。

[1410: 評判気になるさん]

>>1409 通りがかりさん
駅から工場までの道路沿いにゴミがポイ捨てされたりする

[1411: マンション掲示板さん]

>>1409 今後福岡地区70ヘクタールに8つの企業が工場を新設するが日清食品だけで30ヘクタール、現在取手工場で4ヘクタールに660人の工場従業員、予定では、5倍規模の工場を予定研究所も併設予定で3000人以上の人数、ダイキンも400人以上の地元雇用を予定と謳っている、他の工場もトーイン、クボタ、アミノ化学工業、第一電材、ダイワハウス倉庫、富士見ケ丘その近くに現在工事中の生協工場と軽く5000人以上の人数となりそう、ネクストコアつくばみらいの福岡工業団地もあるので、更に人数は増える、確かに車通勤も増えるが、電車、バスの公共交通も増えると思われ、駅前通勤?は確実に増加すると思う。

[1412: マンコミュファンさん]

>>1411 マンション掲示板さん
ネクストコアつくばみらいもまだ全部の工場完成してないし空いている土地もまだ在るから更に人数増えるから5000人より更に増えるでしょう。全て完成して稼働したら7,8千人位になるんじゃないか。

[1413: 陽光さん]

圏央道インターパークつくばみらいの日清食品の工場稼働すると、取手工場を廃止して従業員移動するらしいので、取手に住んでる従業員は、常総線で守谷まで来てみらい平で降りてバスなんじゃ無いかな。

[1414: マンション掲示板さん]

現実はそうも行かないでしょう

[1415: eマンションさん]

まあネクストコアみらい平と圏央道インターパークみらい平、スマートインターみらい平とその周辺開発、都市軸道路4車線化が今後2から3年で姿を現す時にどれだけ交通量や就業人口が増えているかですね。

[1416: 陽光さん]

>>1415 eマンションさん
その他にも、富士見ケ丘441街区西側も3年以内の完成ですし、名鉄都市開発のマンションは2025年なので色々同時期に完成が重なるので楽しみです。人口がどれだけ増えるかですね。

[1417: つくみらさん]

46号野田牛久線道路の板橋方面延伸が来年開通でみらい平駅南東側の小張地区、道路両脇の畑が80ヘクタール程広がっているので今後、駅近から住宅地開発されて行くと思われますので、みらい平の宅地開発、人口増加は今後も増えて来ると思います。

[1418: 戸建検討中さん]

>>1417 つくばみらい市の新設道路計画見ると、みらい平の南東側に新設道路、拡幅含めて4路線予定していて、今後道路新設で住宅地化していく行く方向ですので、小張辺りから伊奈東、板橋方面が宅地化していく行くと思います。

[1419: 匿名さん]

小張や伊奈が住宅開発されても、陽光台小学校や新設中学校の校区から外れるから子育て世帯からはウケ悪そうだね。その代わり価格は安いのかな。

[1420: マンション掲示板さん]

そっちエリアは開発されると計画書にはあるけど具体的にいつからなんでしょうか。
それに上の方もあるように、小中学校が古くウケは悪そうですね。
つくば市や守谷市と違い教育に力を入れているイメージもないですから余計難しい。

[1421: 匿名さん]

工場が増えるのは良い、けど川口市大変そう

[1422: 地元さん]

>>1421 川口市が大変そうの意味がわからないが。同じ様になるの意味の様にも聞こえるが、あちらは、町工場が多く、団地もあり、外国人比率も高い町で、街全体は歴史は古く、鋳物産業で栄えた歴史のある町で、みらい平と同じでは無いと思いますよ。

[1423: 陽光さん]

企業収入が増えるので、市としても今後の箱物開発や道路インフラに力を入れられるので、先ずは市の税収増大を目指した上で、更なる市街化区域拡大と人口増政策を進めるのが近道だと思う。

[1424: 評判気になるさん]

>>1419 匿名さん
新たな開発するとして、駅南東付近は、小学校区域は陽光台小学校になる範囲ではありますね。何処まで開発されるかにもよりますが。南側、伊奈東辺りまで開発が進めば、小張小、板橋小を統廃合して新設校にするかもですね。

[1425: 不動産購入予定さん]

>>1424 評判気になるさん
現地写真見ると駅の南西側は、まだ畑だらけだから、新しい道路が開通したら、住宅地として開発されそうですね。全ての道路が出来るのが数年掛かると思いますが、小張等幾つか不動産売ってましたが、富士見ケ丘より安かったのでもし販売されたら、いくらになるのか楽しみです。

[1426: 匿名さん]

台地の下を開発できないのは痛手。
ハザードマップ上仕方ないのか、農業優先なのか。

[1427: マンション掲示板さん]

駅西側のみらい平スマートインター迄の130号線と北は3号線、常磐自動車道、南の都市軸道路TXに囲まれた★の場所の田んぼや畑の地域は交通利便性から商業地域として開発しても良いと思うよ。

[1428: 評判気になるさん]

>>1427 マンション掲示板さん
都市軸道路沿いは、4車線化、利根川橋が完成すると6号線の様に沿線開発の様になると思うよ。

[1429: eマンションさん]

>>1428 確かに、現在の6号線も取手、龍ケ崎間は、浸水被害地域だけど、やたら田んぼ潰して店舗になってるから、同じ道の様になるかもね。

[1430: 通りがかりさん]

そういえばメイツつくばみらいって、まだ情報出てこないんですかね？

[1431: 名無しさん]

>>1430 通りがかりさん
まだモデルルームも作って無いからまだなんじゃ無いですかね。誰かスレで北京飯店の横の駐車場がモデルルームになるんじゃないかと言ってたけど、多分その可能性高いですよね。年内だとするとそろそろ動きあっても良いはずですが。

[1432: マンション検討中さん]

もしかすると、メイツつくばの販売チームがそのまま移動して販売するから、まだメイツつくば数件完売してないので、そちらが終わらないと作業に移れないんじゃないですか。

[1433: 陽光さん]

メイツみらい平は、完成予定2025年3月なので、来年から販売位じゃ無いですか。今からモデルルーム作るにも3ヵ月は最低掛かりますよ。年内工事で来年から販売がせいぜいの様な気がします。

[1434: 匿名さん]

(仮称)メイツつくばみらいの価格が気になります
すんごい中途半端な写真ですが2024年春からだそう。

[1435: 名無しさん]

>>1434 値段もあるけど、床面積と坪単価ですね。138戸で総床面積からすると、60㎡～100㎡で80㎡中心かなと予想してます。メイツつくばより安いはずなので、何処まで安いか早く知りたいですね。

[1436: マンション検討中さん]

80㎡4900万は無理か？

[1437: 口コミ知りたいさん]

>>1436 マンション検討中さん
メイツでは無いが、ライバルとしてつくばウェルビーが75㎡で2900万台、駅から900メートル位離れているのを考慮に入れても、みらい平なら3000万台で買えるのでは。

[1438: マンション住民さん]

駅前のマンションを母屋にして離れをメイツに考えてる。徒歩距離。

[1439: マンコミュファンさん]

いちお
メイツもかおう

[1440: マンコミュファンさん]

高速道路沿いとパチンコ屋沿いという点が大きい

[1441: 名無しさん]

>>1436 マンション検討中さん
最近の材料高騰で80㎡で4000万前半位だと思う。
それぐらいなら買いかも。

[1442: 陽光さん]

来年春からの販売なら、間もなくモデルルームを作り出す時期なので、北京飯店の横の駐車場にモデルルーム建設始まると思う。

[1443: 口コミ知りたいさん]

駅から5分、隣にスーパーとりせん、富士見ケ丘小学校も徒歩4分,条件としては良いので、パチ屋や高速はそこまで気にしていない。それより値段が知りたい。

[1444: 口コミ知りたいさん]

メイツつくばの規模で4,668万円～5,598万円間取3LDK専有面積71.61平米～80.60平米なのでメイツつくばみらいも駅は、みらい平ですが、そこまで下げない気がします。良くて4500～5400万が良いところじゃ無いですか。幾ら平米数70㎡でも3千台はないですよ。80㎡も5千は切らないと思います。

[1445: マンション検討さん]

>>1444 口コミ知りたいさん
ハイムスイート万博記念公園の値段にもよるかな。引き渡しが同時期だから、そことの金額差も気になる所。ハイムスイートつくばは、駅から離れているのが原因でかなり安いので参考にはならないが70㎡～80㎡で3990万～4300万位なので、その辺りの値付けしてくると思いますよ。

[1446: 通りがかりさん]

>>1445 マンション検討さん
メイツつくばみらいの金額、2LDK70㎡で4200万3LDK80㎡で4500万4LDK100㎡で6000万が妥当でしょう。

[1447: つくみらさん]

今後、みらい平SICやその周辺が年内コンペで何が出来るか決まります。富士見ケ丘441街区西側も来年には何が出来るか分かるし、福岡地区の工場も建設が進み、都市軸道路も4車線化、みらい平周辺の新設道楽も完成、富士見ケ丘中学校も数年後には完成でメイツつくばみらいは、引き渡し2025年3月なのでその頃色々と目に見えて開発が広がり金額にも影響すると思います。

[1448: 通りがかりさん]

>>1447 つくみらさん
つくばみらい市のホームページにみらい平スマートICのコンペ出てましたね。年内には、事業者が決まるとの事、どのような感じになるか楽しみです。
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sp/page/page005304.html

[1449: 富士見さん]

新しい産婦人科病院かなり出来上がって来ました。とてもモダンなデザインでとても良いです。完成が楽しみです。

[1450: 紫峰さん]

富士見ケ丘の店舗もほぼ外観完成しました。今は内装工事してる感じですね。11月から順次オープンだそうです。

[1451: 名無しさん]

カスミより業務スーパーで買った方がいいものってありますか？

[1452: 業スーさん]

>>1451 やっぱり冷凍食品でしょ！焼き鳥はいつも買うよ。それと牛乳パックデザート。私はプリンと水羊羹買ってます。

[1453: 元都会の子]

とりせんのところのツルハはどうなるんですか?

[1454: 富士子さん]

富士見ケ丘441街区西側1万3千540㎡3年以内の開業との事で、来年位には何が出来るか分かって来るとの事。総床面積は、建蔽率と容積率的に最大1万6千㎡程可能なので中型のホームセンターが来てくれたら嬉しいですね。

[1455: 掲示板さん]

>>1453 とりせんのツルハは、移転する様な話しが出てましたが、実際の所、ソースは無いのでまだどうなるかわからないですね。しかしかなり距離的に近いので、無くなる可能性高いと思います。

[1456: 入居済みさん]

ファミレスになるとか。

[1457: 紫峰さん]

>>1456 入居済みさん
確かに都市軸道路とみらい大通りの交差点の角地ですから、ファミレス向きな土地だと思います。11月末には、富士見ケ丘のオープンなのでどうなるか分かるのでは無いでしょうか。ファミレス来たら嬉しいですね。

[1458: マンコミュファンさん]

変に安いファミレスじゃなきゃ嬉しい

[1459: 口コミ知りたいさん]

ファミレス何でも良いから来てくれたら御の字じゃないかな。

[1460: 名無しさん]

ツルハ跡がファミレスだとしたら建て替えですかね。

[1461: 検討板ユーザーさん]

ファミレスにしては大きすぎるよ

[1462: マンション住民さん]

BBQだ。

[1463: マンション検討中さん]

>>1460 建て替えは必須だよね。都市軸道路とつくば野田線3号の交差点角だから、視認性高いし、交通量も最近増えて来ているので飲食店舗としては可能性高いと思います。

[1464: マンション掲示板さん]

>>1461 確かに敷地と建物サイズ現状だとファミレスとしては大き過ぎですね！2店舗位作れるサイズなので、角地ファミレスでもう片方何かしら出来ても良い感じ。

[1465: 匿名さん]

ファミレス+西松屋の組み合わせとかすごいありそうですね。

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1465 みらい平は子供がやたらいるので、子供向けの店舗は、儲かると思うけどね。実際我が家もほぼ子供中心の生活なので、守谷か研究学園、イオンつくばのいづれか買いにいくけどやはり近くにあると助かるので出来て欲しい。

[1467: 検討板ユーザーさん]

無理だと思うけど、SICにレイクタウンのようなものができると本当幸せです

[1468: 口コミ知りたいさん]

>>1467 検討板ユーザーさん
龍ケ崎と取手の間に日本最大のイオンが出来る予定だから、それは無いと思うけど、みらい平からは10キロ以内で近いのでたまに行く分には、つくば方面より近くて良いと思います。

[1469: 名無しさん]

>>1467 さんみらい平SICには、市長の言ってる事聞いてると、常総インターの様な道の駅的な物が出来ると思います。しかし10月からのコンペでは、各企業が提案書を出すので、何処の企業がコンペ通るかで決まるとの思います。ダイワハウスだと正直心配ですね。イオンや三井なら嬉しいけど。。。

[1470: 元都会の子]

○○珈琲とか、モスとか、ミスドとか、蔦屋とか、自転車屋さんとか、なんか普通にあるお店が揃わないかなー

[1471: 検討板ユーザーさん]

ダイワ多すぎなんですよね。ダイワしか競売に参加していないというだけなんでしょうけど。
他の大手が参入したいと思えるように市も魅力を発信する必要があると思います。
じゃないとただのプレハブ建設ばっかりです。

[1472: 入札]

競売じゃないよ入札だよ。

[1473: eマンションさん]

つくばみらいSIC大丈夫？
守谷SAにもSIC、桜土浦～土浦北IC間にもSIC計画が進んでいるけど。
全て守谷やつくばにもっていかれるんじゃないの？！
まだ地盤調査段階だよ。

[1474: つくみらさん]

みらい平スマートインターの業務代行事業者、提案競技 （プレゼンテーション）が今後10月24日～26日で行い決定12月には具体的な内容が決まります。北部の賑わいゾーン12万㎡と新産業ゾーン8万を足した約20万㎡がメインの施設になると予想しています。核店舗とテナント施設が合わさる形の施設となると思われ、各プレゼンテーションにより変わって来ると思います。つくばみらい市市長の手腕が試されます。12月が楽しみです。

[1475: 口コミ知りたいさん]

>>1474 つくみらさん
あえて色分けしてるところを見ると、賑わいゾーンと新産業ゾーンを跨いで一つの施設が出来ることはないだろうね。
道路沿いにロードサイド店舗を並べるだけだと思う。
ほんとに大きいものならレイアウト的に『←こういう形にしないはず。

[1476: つくみらさん]

>>1475 確かに色分けしているので、別の施設として建物分けするのが濃厚ですね。
県道常総取手線130号線からの車の出入りを考慮に入れると賑わい交流ゾーンの建物は北部に作り新産業ゾーンの東側と130号線と常磐道下りSIC出口沿いに囲まれた賑わいゾーンの部分が導線的にも駐車場になるのかなと思います。

[1477: 名無しさん]

道の駅ドーーーン
工場ドーーーン
倉庫ドーーーン
農場体験エリアドーーーン
ドッグランドーーーン
という感じで統一性がないものが作られないかな
全体の調和が見られる方がいいのだけれども

[1478: 地元さん]

>>1477 ありえるから怖い