つくばみらい市みらい平の暮らしついて語ろう

[名無しさん]

開発が進まないみらい平ですが、みらい平地区についての情報交換をしましょう。

[5407: ご近所さん]

定年までに住宅ローン・教育ローンを完済したら、年金生活に入っての生活費は夫婦二人で月２８万位に収まるね。国の統計でもそのくらいになってる。でも年金だけでは賄えないね。毎月数万の赤字、貯蓄の取り崩しだ。

[5408: 退職金が待ちどうしい]

【退職金の平均は？】

退職金の平均は大企業と中小企業によって異なる。

■大企業の場合

厚生労働省（中央労働委員会）が公表した「令和3年賃金事情等総合調査」によると、大企業で定年まで勤務した男性の退職金平均額は次のようになる。
　大学卒：約2140万円
　高校卒：約2020万円

大企業に務めている場合、大学卒・高校卒ともに2000万円を超える退職金を受け取ることが一般的。

■中小企業の場合

東京都産業労働局が公表した「賃金・退職金事情（令和4年版）」によると、中小企業で定年まで勤務した場合の平均退職金額は次のとおり。
　大学卒：約1092万
　高校卒：約994万円


【退職金2000万円を受け取れる人は？】

大企業の退職金の平均額は2000万円を超える一方で、中小企業の平均は1000万円前後となる。中小企業庁の公表したデータによると、日本国内の大手企業と中小企業の割合は、大手企業0.3％、中小企業99.7％と圧倒的に大企業の数が少ない状態。


このデータから退職金2000万円を受け取れる人の割合は、ごく一部の人に限られているであろうことが分かる。

[5409: 【定年後は住宅ローンを支払い続けない】]

国土交通省の「令和3年度　住宅市場動向調査報告書」によると、分譲マンションの平均取得年齢は44.3歳、分譲戸建て住宅の場合は38.4歳となっています。
わかりやすいように、この2つの平均年齢のほぼ中間である42歳で住宅を取得したとして、話を進めさせてもらいます。

月々の返済額が最も少なくて済む35年ローンを組むと、完済年齢は77歳になります。

2021年に改正された高年齢者雇用安定法によって、70歳までの就業機会の確保が企業の努力義務になりましたが、ローンの完済年齢がその7年後というのは無謀な設定と言わざるを得ません。

なぜ、こうした設定をする人が多いかというと、「退職金で住宅ローンを完済する」という腹づもりがあるからでしょう。

しかし、その退職金は減り続けているようです。

そもそも民間企業の退職金の額は、法律で定められているものではありません。経営者の一存や会社の経営状態で増減できるものです。経営が絶好調だったバブル時代と比べると、現在はほとんどの企業で大幅に減っています。

ちなみに厚生労働省の「就労条件総合調査」（令和4年）によると、大卒・大学院卒者が受け取った定年退職金額は、2007年には平均2491万円でしたが、2022年には平均2037万円に激減。つまり、15年間で400万円以上も減ってしまったのです。

その結果、予想していたほど退職金を受け取れず、住宅ローンが払いきれなくなったというケースが増えています。「下流老人」や「老後破産」が増えている原因の多くも、ここにあるといわれています。

では、下流老人になったり、老後破産に見舞われたりしないためには、どうしたらいいのでしょうか。

定年後は、住宅ローンを払い続けずに済むようにすることです。

ローンほど余計といえる荷物はありません。あなたがもし60歳前後なら、それが可能な最後のタイミングだと思います。

多くの企業が定年を65歳まで引き上げています。今後は70歳まで延長される可能性が高いでしょう。

もし定年の延長が5年だったとしても、すでに子供が独立している可能性は高いでしょうし、若い頃と比べたら食費も減らせるはずです。こうして生活費を削って繰り上げ返済をしていけば、退職金で住宅ローンを清算できる可能性が高くなります。少なくとも、定年後の返済額を大幅に減らせるはずです。

それでも厳しい場合は「リバースモーゲージ」という手段があります。

これは、金融機関や自治体が自宅を担保にしてお金を貸してくれる金融サービスです。条件はいろいろありますが、不動産評価額の最大7割程度のお金を借りられるため、たいていの場合、これで住宅ローンの完済が可能となります。

もちろん、リバースモーゲージも借金に変わりはありませんが、月に10万円だった返済額が3万円に圧縮できたという例もあります。これなら負担もずいぶん軽くなるはずです。

[5410: 住民さん]

10年20年後に果たして日本に退職金なるものがあるのか？

[5411: 匿名さん]

>>5410 住民さん

「15年間で400万円以上も減ってしまったのです。なら後60年で退職金0円だぞ。

[5412: 職人さん]

大手企業は一日中机の前に座ってボケッーとしている窓際族でも1000万プレイヤーだぞ。

[5413: 通りがかりさん]

なんかさっきまで花火の音してたけど、どこだ？？音だけで見えなかった。

[5414: 匿名さん]

↑守谷

[5415: 爺]

月20万貰えたらいい方みたい。
https://www.youtube.com/watch?v=bFvMRy-B9xM

[5416: 評判気になるさん]

>>5404 口コミ知りたいさん

マスターとママの体調がわるいみたいね。

[5417: eマンションさん]

伊奈東の通り沿いに何かしら作ってると思ったら美容室を新規オープンするそうです。だんだん、小張や伊奈東方面に新規道路沿い開発で店舗増えると良いですね。

[5418: 住民さん]

この解説は非常に有益だ。50歳以上の年金受給高齢者心得は必見だろう。
https://www.youtube.com/watch?v=Qy8Ti6DEpXw

[5419: 住民さん]

結論は下図のようですね。衝撃的です、70歳まで働かない65歳以上は、単身で2000万円・夫婦で3000万円となりますから・・・
ただ65歳以降70歳まで働いた月の手取りを16万円としているのが現実的でない（高い）と思います。実際は月給10万円切るでしょうね。65歳過ぎた高齢者に月給20万円（手取り16万円）出す所はないでしょう。

[5420: 匿名さん]

>>5419 住民さん

①と②は1000万円予備費を加えて、①は3000万円②は40000万円で考えた方がいいのでは？

[5421: 富士見ヶ丘住民さん]

安心できる老後資金は4000万円みたい。

[5422: 陽光台]

東京では米がなくて東京からお盆に帰省した娘たちが悲鳴を上げていた。駅前のカスミには茨城産コシヒカリが山積みで大喜びで買って行った。今日は新米秋田こまちも山積み。値段は1000円ほど値上げしてたけど助かった!やはり生産県は強いね。

[5423: 名無しさん]

キャッシュで３０００万くらいはあるけど
ローンあるから1000万しか
貯蓄ないや。＊＊＊40代

[5424: 板橋住民さん]

>>5423 名無しさん

65歳の定年までにローン完済すれば、キャッシュで３０００万は老後資金になるのでは？勝ち組ですね！

[5425: 陽光台住民さん]

持家のマンションに住んでるけど、住宅経費は管理費・修繕積立金で月2.5万円かかる。年金の額面は月20万円、手取りで17万円。持ち家なのに住宅経費が15％も占めるのは痛い。さらに車持ってたら、月に車の維持経費が3万円位かかる。だから年金生活になってから車手放した。

[5426: マンション検討中さん]

>>5425 陽光台住民さん

持家を求めて常陸のみらい平まで都落ちしたのに、年金生活に入ってカツカツなら、陸奥や蝦夷まで落ちたらどうですか？