アルファステイツ東宿郷IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルファステイツ東宿郷IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/higashishukugo/

所在地：栃木県宇都宮市東宿郷6丁目3-1（地番）
交通：JR東北本線・日光線・東北新幹線「宇都宮」駅　徒歩16分
関東自動車バス「東宿郷」バス停　徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.36平米～78.90平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社： 株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

アルファステイツ東宿郷（Ⅰ）が84戸なので、あれより大規模なんですね。
全戸南東向きということは4号線向きということでしょうか。
防音がしっかりしていれば大丈夫とはいえ、この交差点際に住むメリットがあるとは思えませんが。

[2: 通りがかりさん]

宇都宮市　道路の正しい利用について
https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/kurashi/kotsu/douro/1006152.htm...

[3: eマンションさん]

マンションバブルの時代にオール2000万台は異常な安さだが、それでも1期で9戸しか売れないのは宇都宮のマンション供給が過剰なんだと思う。

[4: 匿名さん]

>>3 eマンションさん

＞1期で9戸しか

甘いな。
9戸って数字に意味があるのに。

[5: 契約者さん4]

>>4 匿名さん
どんな意味ですか？

[6: 匿名さん]

>>5 契約者さん4さん

https://www.token.co.jp/estate/useful/archipedia/word.php?jid=00017&am...

最大300万円の幅を残してるということ。
客の反応を見て最終価格を決める。
その時には発売戸数が増えてるはず。来月明らかになるだろう。

[7: eマンションさん]

一期の9戸も売れないとなると相当腰を据えて売ることになりますね。
宇都宮は供給過多ですね。

[8: 匿名さん]

>>7 eマンションさん

よくわからないのですが、1期って最初から9戸だったんですか？

[9: マンション検討中さん]

隣のマンションに割引のチラシが来てますね…。よほど売れてないのか…。

[10: 契約者さん2]

このマンションも大幅値引きのチラシがきましたね。
まだ建築始まったばかりなのに、相当厳しい販売状況と思われます。

[11: マンション検討中さん]

もし、分る方いましたら教えてください。
先週、アルファステイツ東宿郷（Ⅱ）のモデルルームを見学と説明を聞きに行きました。15階建てで、15階のタイプB（２DKの部屋で最も安いタイプ）の部屋がまだ空いているようで、検討しています。
マンション購入とかは始めての経験で、全くの無知です。
アルファステイツ自体の評判や、購入する前にどのようなことを確認しておくべきか教えていただけますでしょうか？宜しく御願いいたします。

[12: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14: 口コミ知りたいさん]

このマンションを購入したのですが、駐車場で悩んでいます。
屋根付きがよいと思ったのですがなんと2万/月、平置きが7千/月、機械式１Ｆが1万/月となっております。
車の車幅制限がない平置きにするか、紫外線対策で汚れることを覚悟で機械式にするか、またはそれらの心配を排除して高くても屋根付きにするか。
屋根付きはやはり高いのでまだ契約数が少ないようです。
皆さんならどうされますか？

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 口コミ知りたいさん
自分なら屋根付き選択します

[16: 検討板ユーザーさん]

ここは安かろう悪かろうな感じが払拭できないでしょうね。結局はリセールまで考えると踏み切れない人が多いのではないでしょうか。
逆に言えば宇都宮はマンション価格が高騰しているため、他を買えない人が買う印象すらあります。
属性は良いとは言えないのでは？と思います。

[20: マンション検討中さん]

完成したのかな
賃貸マンション以下の外観にがっかり

[22: マンション検討中さん]

安くていいかなって思って現地見学にいきました。
目の前の交差点のピヨピヨピヨピヨって音が一日中鳴ってるのかな
LRTのブレーキ音より気になるな

[26: eマンションさん]

引き渡し開始前に完売しましたね

[27: ご近所さん]

してないよ。