キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[902: 匿名さん]

タンクの次は、火薬の音か…
あんたもしつこいね。

[903: 購入検討中さん]

この物件を検討しています。今後、売りに出したり賃貸に出したりする事になれば資産価値はいかがなものでしょうか？此花区のイメージとまだまだ未知数で少し躊躇しています。ルナの中古物件や賃貸物件はあまり人気がないみたいです・・・キングの建物自体は非常に気に入っていますがいまいち思い切ることができません。何かご意見があればお願いいたします。

[904: 契約済み]

住宅情報によると購入価格に対する家賃収入率が高い駅ランキングの上位に入ってましたよ。駅近、大阪にも難波にも近いし、通勤にも便利ですからね。
ルナさんも人気ありますよ。リバービューの方は分譲価格より高めで出されてましたが売れてました。売れてないのは電車に面したNTTマンション予定地やキングに面した部屋ですよね。ずっと売れ残ってましたね。将来30階建てが立つかもしれないので分譲で買うとなると敬遠されたのではないでしょうか。
NTTは今のところ建設計画がないのと土地の取得価格が高いのでキングより更に高い値段設定になるみたいです。ユニバーシティのリバービューの景色が見えるマンションが比較的安くで買えるラストチャンスと思って私は決断しました。

[905: 購入検討中さん]

904さん。なるほど、分かりやすい説明ありがとうございます。これから色んな施設ができれば期待できますね。
残り少ないみたいですし早急にMRに行ってみます。

[906: 匿名]

WTCの大阪府庁移転を大阪市長が橋下知事に正式要請したみたいですね。ベイエリアの交通網整備、防災対策、活性化案等、検討されるみたいですし、ベイエリアが注目されるようになると今後に期待できますね！

[907: 購入検討中さん]

此花区も対象となれば良いですね。北区に住んでいますが現地のロケーションの良さは外国みたいで良かったです。
今後に期待です。

[908: 匿名]

そうですよねー！大阪市内でありながら、ごちゃごちゃしてないし、パームストリートなどリゾート感がありますよね！電線も地下に埋められてるのでスッキリしてますしね。

[909: 物件比較中さん]

しかしながらこれ以上此花区のイメージが上がることはないような気がしますが・・・どうなんでしょう？大阪市もWTCに力を入れそうですしあちらの方が良いのでは？う～ん迷います。

[910: 契約済み]

南港も景色はとてもきれいで良いですよね。此花もあまり変わらないかもですが南港は独立した島になってることや、より海に近いので潮風のこと、交通の便、島を渡る道路が有料なので、ただで行くには住之江の方から回らないといけないこと等から此花に決めました。
此花区のイメージが上がるとすれば、都市型産業への転換をすすめているので、工場が移転し北港ヨットハーバーができたり、第二USJ構想もあるみたいなので、今後に期待しています。

[911: 購入検討中さん]

①キングのメリットとデメリットを教えてください。
②此花区のメリットとデメリットもお願いいたします。
③物件はまだ残っているのでしょうか？すごく気になっています。

[912: 契約済み]

私が検討した際の感想です。
1
キングのメリット
標準設備が充実、全面タイル張りの外観、景色や日当たりの良い立地、タワー型に比べ件数が少ない。逆梁工法なのでリビングの窓が天井いっぱいまでで開放感があり部屋の柱や梁がスッキリしている。

キングのデメリット
駅の出口にエレベーターがないのでベビーカーなどはホテル京阪タワー横の通路から少し迂回が必要。マンションのエレベーターが9人乗り二機で大きいエレベーターがないですが速度が早いのと15階までしかないので大丈夫か。天井高がタワー型に比べやや低いですが標準的な高さであることやタワーのような太い梁や柱がないので圧迫感はないです。

此花区のメリット
大阪駅まで近く交通の便が良い。USJに近く、此花臨海地区に指定されてるので、景観や緑化に配慮した建造物しかたてれない規約がある。電線のないニュータウンで道も広く周辺には公園がたくさんある。

此花区のデメリット
イメージがあまりよくない。西九条周辺のUSJができる前のイメージが強いからだと思います。都市型産業への移行により工場移転がすすんでいるがまだ残っていること。地盤が弱い。

3残物件について
7月の時点で残5戸になってました。ご希望の階数や間取りがまだ残っているかわかりませんが一度現地モデルルームで確かめられると良いと思います。

[913: ご近所さん]

910さん
８月１日からUSJ⇒舞洲⇒夢洲⇒夢咲トンネル⇒咲洲（WTC)が無料で繋がりましたよ。

[914: 匿名さん]

商談中？キャセル？もうひとつ理解に苦しむけどこの業界じゃこれも普通なの・・・
後３０戸程は未定らしいです。

[915: 購入検討中さん]

え～そんなに残ってるのですか？選び放題じゃないですか！！！
そんなに人気がないんでしょうか？まだまだ立地的に近くに色んなお店がない不便さはありますけど
これからの期待感はあると思いますが・・・

[916: 契約済みさん]

そんなにないですよ。
現状自由に選べるのは5部屋、
商談中が8部屋程度と思います。
以前は契約済みだった部屋が、売りに出てましたが、
たぶんローン通らなくキャンセルになったのでは？
と思います。
早くに契約あった人のローンも審査終わってるでしょうし、
キャンセル出る可能性は低いのでは？

[917: 匿名さん]

ホームページじゃ販売戸数２０戸
間取り紹介では３０近くありますが
どれが正しいの？

[918: 現実さん]

マンション販売戦略素人には理解しにくいでしょうが
花輪・商談中・契約済も必ずしも正しくないのです。
注※この物件に限ったことではありません。

[919: 購入検討中さん]

う～ん迷いますね。この時期で結構あまっているのは不安ですね。

[920: 匿名さん]

この時期どこも苦戦してるのが普通ですけど。
ここは頑張ってる方じゃない？
選べるほど余ってるなら希望の間取りを販売会社の足元見て
値切って買えばいいんじゃない？　もちろん水面下でね。
今迷って買えないようじゃいつまでたっても買えんよ。

[921: 物件比較中さん]

去年の金融危機の頃に竣工して影響モロに受けた売れ残り物件ばっかり見て回ってるけど、
たいがい１割引かがんばって２割引が限界
ここが１割引ぐらいは交渉で狙えるなら考えたいなあ

[922: 匿名さん]

迷いが出るマンションなら買わない方がいいかもね。

[923: 購入検討中さん]

でも迷いが出ない完全なマンションなんて見つけられないからなあ

[924: 匿名さん]

なら自由設計の戸建にすれば。

[925: 匿名さん]

誰だって何かしら妥協はしてると思うけど、直感はあると思う。

焦って購入しても迷って購入しても後悔する。

何を迷ってるのか考えた？
本気で買う気があるなら迷うだけでなく考えてみては？

[926: 物件比較中さん]

此花区は発展の可能性があり優良物件に変貌するでしょう。これ以上悪くなる可能性は天災以外ないでしょう。

[927: 物件比較中さん]

可能性でいえば生野区でも東成区でも良くなる「可能性」はあるね
そう、西成区にも可能性はある

[928: ご近所さん]

＞927さん、
此花は、使用用途が決まってない土地がいっぱいあるんですよ。
夢島なんか、その代表みたいなモンで、、。
あと、でかい工場や倉庫が撤退すれば、
そのあたり一帯開発できるので、将来性があるって事です。

と、思います、、。

[929: 匿名さん]

北港このエリアは市内各地から工場・焼却所・石炭置き場・倉庫が
集約された場所です。

[930: 匿名]

それは過去の話でUSJの誘致以降、都市型産業へ転換すべく工場を移転していってます。淀川左岸線が完成したら道路のアクセスがさらに便利になりますね。

[931: 匿名さん]

これ以上悪くなる要素がない様に私は思いますが。この立地が工場、倉庫、焼却所にするメリットがないことに気が付いたからこそUSJを誘致し、そこから発展させる可能性がある地区だと思います。市内で使いようによれば滅茶苦茶便利になる地区は此花区かなと思います。正直安定より、可能性に掛けれるキングマンションの住民はうらやましいです。安定を求めて価値以上を求めて失敗して〇〇タワー住民の意見です。

[932: 匿名]

931さん
そうなんですよね。USJを誘致したからには周りのイメージを良くしていくはずですよね。立地が良いだけにこれから期待できると思ってます。
○○タワーとは福島ですか？良いですねー。なぜ失敗だったのですか？

[933: 物件比較中さん]

教えてください。

関東から関西へ転勤になります。

このエリアは埋立地じゃないんですね。

関東の場合埋立地の問題点がとりだたされます。震災時の液状化問題

要するに地盤の悪さ・風水害等問題はありませんか？　

その点が問題なけらば都心にも近いし立地・価格にも魅力を感じております。

[934: 匿名さん]

工業用地ニュース
大阪市、臨海部に物流拠点－施設整備・誘致方法を調査
　大阪市は夢洲コンテナターミナル（大阪市此花区）の後背地に臨海部物流拠点（ロジスティクスセンター）を形成するため、０８年度中に物流機能強化アクションプランを策定する。６月に施設整備計画や物流機能強化につながる産業誘致の方法などの調査を開始予定。０９年度はアクションプランに基づいた具体的な取り組みに着手、同ターミナルの取扱貨物量増加に結びつける。
　臨海部物流拠点事業は夢洲コンテナターミナルの後背地約５０ヘクタールに、物流施設や大型工場を集積するプロジェクト。調査は他地域の港湾視察、物流・輸出企業などへの聞き取り、アンケートなどで実施する。無ナンバーの専用シャシー運行許可区域の導入、税関出張所の設置、新立地補助金制度の導入などを検討する。
　夢洲コンテナターミナルには基幹航路のコンテナ船が着岸できる高規格コンテナ埠頭（ふとう）が０９年３月までに完成、スーパー中枢港湾としての体制が整う。現在のコンテナ物流拠点である咲洲（大阪市住之江区）と結ぶ夢咲トンネルも０９年度に使用が始まり、大阪湾岸の物流機能が一挙に高まる見通し。
　大阪港の０７年（１―１２月）コンテナ取扱量は前年比３・４％増の１９７万ＴＥＵ（２０フィートコンテナ１台が１ＴＥＵ）。００年以降８年連続で過去最高を更新している。１０年後の２０１８年には２４０万ＴＥＵと２０％強の増量を目指しており、コンテナ貨物をいかに多く集めるかが課題となっている。
　【2008年4月10日付】

サイト 工作機械・ツーリングナビ モノづくりのための
多彩なマシン工具情報を一堂に 新製品情報 いま最も新しい製品情報を
その場で検索！資料請求も!! モノづくり推進会議 企業規模・業種の壁越え
“超”モノづくりに挑戦

[935: 匿名]

長っ！
結局、何が言いたいのですか？よくわかんないです。

[936: 近隣工場勤務]

この地区は工業用地として今後も生きていくしかないってことじゃないの。

[937: 物件比較中さん]

９３３さん、このエリアは昔からの埋め立て地です

此花区のほとんどのエリア埋め立て地ではないでしょうか

液状化予測は大阪市のＨＰに掲載されています

発生しやすい場所ではあるようです

[938: 匿名]

空地のままだったゆめしまが物流拠点としての利用が決まり、交通網整備や活性化につながりそう。ってことが言いたいのではないでしょうか。

[939: 匿名さん]

物流施設・交通網拡充それにより大型工場が集積し財政立て直しを大阪市としては
熱望している。が実態は入港航路が狭く水深も１４~１５メートル程しかなくとても構想通り
行かないのが実態。このプロジェクトは成功しないと困る。なぜなら巨額の税金をつぎ込み
失敗すれば将来区民ならず大阪市民の首を絞めることになる。

[940: 匿名]

一部の方々は、購入意思のない方ですか？
こちらで未来の大阪の財政難を訴えてどうしたいの？早くしないと、自分家が一生賃貸で難儀するよん～。

[941: 匿名]

金利も購入価格も安くて住宅ローン減税のある今購入しておく方が将来安心して暮らせますよね！

[942: 匿名さん]

なぜ、賃貸が難儀なんでしょう？
持家派、賃貸派、人それぞれなのでは？

[943: ビギナーさん]

そうだね
三十年以上ローンに縛られ売って引っ越そうと思ったら価値ダダ下がりな上に
せっせと利子だけ先に払わされてた現実に気づいて呆然とするのも一興かもね

[944: 契約済みさん]

確かに30年以上もローンに縛られるんだったらイヤですね！
私はローンも10年ほどで返済できそうだったので契約しました。
決め手は駅近・価格・見晴らしかな。

[945: 物件比較中さん]

十年で完済できる財力ある人がこんな物件わざわざ選ぶのかよ
しかも決め手のひとつが「価格」って、自分で書いててこりゃ変だと思わないのか？

[946: 匿名さん]

ローンが嫌で、賃貸が良くて…何故この掲示板を見てるの？
審査が通らなかった？
あまりにも、つじつまが合わないですよ～
愚痴とひがみに聞こえますよ？
未来の金利が心配なら、賃貸はもっと不安ですよ。
利上げになるなら物価もっと上がりますから。

[947: 匿名さん]

いやぁ、悪いけど、うちは持家ですよー。
たまたま、ここ見てて、
賃貸が難儀とか言ってるから、人それぞれって思っただけ。
賃貸って決めつけないでね。

[948: 匿名さん]

945

人それぞれやろ！？
10年でローン終わらせば後は楽に暮らせるわけだしね。
その後の人生の選択肢が増えるんじゃない？　
944さんはアリさん型のいい人生設計だと思いますが・・・。

まあ、キリギリスで行くかアリでいくか、それも人それぞれやけどね・・・。
私は、944さんが羨ましいけどねぇｗ。

[949: よそもの]

946

関係者以外はここの板見てはいけないの？

[950: 物件比較中さん]

営業さんの焦りがよく分かって良かったです
相当苦戦してるようですね
これは２割引は無理でもそれに近い値引き＋間取り変更無料＋キャンペーン１等賞ぐらいは交渉でもらえそうかな～