キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[878: 匿名]

キングの立地では、877さんのお好きなUSJの爆音は残念ながら聞こえません。リバーさんとお間違えではないでしょうか。

[879: 契約済み]

878です
リバーさんにちょっと失礼な書き方をしたので訂正します。リバーさんの方がUSJに近いので聞こえるとしたらリバーさんかなと思いました。が、たぶん爆音は聞こえないと思いますよ。
リバーさんの森も、廊下側から見えるので、とても癒しになりそうです。都会の中に自然があるって本当に良いですよね。春にはウグイスの鳴き声も聞こえたような気がします。梅雨頃には蛍も見れたらすごいですよね。

[880: ビギナーさん]

877は家賃１万の文化住宅にしか住めないから
嫉妬しちゃってるんですよね＞ｗ＜；
カワイソウです…

[881: 匿名さん]

はいこのマンションは○万円の文化住宅クラスの方々の検討マンションですもん。

[882: 匿名はん]

やっぱ低価格が売りエリアの立地ですからね。

西区や福島区とは違います。

[883: 購入検討中さん]

けなすだけの人が多いですね。そんな人生で楽しいんでしょうかね。

[884: 比較検討中]

音の感じ方は人それぞれなので、個人の意見で爆音と言われてもピンときませんが…
ご近所の方なのですかね？
どれくらいの音なのか客観的に説明していただきたいです。

[885: 匿名]

みなさん低価格低価格と馬鹿にしてますが、この日本に何千万を低価格と呼べるだけの裕福な人がたくさんいるとは知りませんでした。
顔の見えない会話は怖いですね。

[886: 匿名はん]

じゃあ少数（⇔みなさん）で否定してください。すいませんでした。

近隣【福島・西区】マンション相場を知らない会話も怖いですね。

[887: 此花はええで]

此花は下町で品は良くないし最近ではパチンコ店放火など
あったけど住めば都。人情身あふれる（任侠）とても良い
街す。とうちゃん・かぁちゃんと呼びかう街だからわしらは好きじゃ
土地も安いし物価も安い。

[888: 匿名]

福島区 西区の相場知らない訳がないじゃないですか。
相場の話をしたわけじゃなかったのですが。

[889: 匿名さん]

ここは当然欠点もありますが価格も含め良いマンションだと思います。
まずこの地区にも多い文化住宅生活者を引き合いに出すのは陳腐な発相でした。
確かに低価格は比較対象物がある場合用いる表現で866さんにそう理解
されても言葉知らず仕方ありません。
正しくは何千万を低額と呼べますか？ですね。

[890: 匿名さん]

発想の間違いすいません。

[891: 匿名さん]

ローンで住宅購入の場合
何千万の頭金は決して低額ではありませんね。

[892: 契約済みさん]

全部に満足しているわけではないですが、全体的によかったのでここに決めました。
何に価値を置くかは人それぞれだと思います。
検討中の方も良いマンションが見つかるといいですね＾＾

私の場合は駅近と見晴らしと価格が重大要素でした。

[893: 匿名]

このご時世で2000～3000万台は中堅じゃないですか？買えない人もたくさんいるわけですし。

[894: サラリーマンさん]

確かにこれからは買っても払えなくて競売物件が増えると言われるご時世
無理して高額物件を何千万も長期ローン組んで購入してる場合ではありませんね。

一般サラリーマンにはこの物件はいい物件です。

[895: 匿名はん]

資産性はどちらに軍配が上がるでしょうか？

グランアッシュ此花 vs キングマンション此花

[896: 匿名はん]

あなたが買えなかった方。

[897: 匿名はん]

アトラクションで火薬使用してますから。

演出用でかなり大きなの音がしますよ。

天保山にいても大音響で聞こえますよ。

[898: 匿名はん]

あんた、ほんまに現地見たことあるんか？火薬の音なんて聞こえたことないで。天保山にいて聞こえるわけもない。うそつくな。

[899: 匿名]

物件をやたら批判するのは競合物件でよほど苦戦している物件があるということです。皆さん気をつけてくださいね。
どの物件にも長所、短所があり、良いことばかり書き込む必要はないですが、あまりにウソの書き込みは良くないです。本気で検討されてる方は現地で確認されてるはずなのでガセだとわかると思いますが。

[900: 匿名はん]

てめぇー、デマカセ書いとったら火傷するで。

[902: 匿名さん]

タンクの次は、火薬の音か…
あんたもしつこいね。

[903: 購入検討中さん]

この物件を検討しています。今後、売りに出したり賃貸に出したりする事になれば資産価値はいかがなものでしょうか？此花区のイメージとまだまだ未知数で少し躊躇しています。ルナの中古物件や賃貸物件はあまり人気がないみたいです・・・キングの建物自体は非常に気に入っていますがいまいち思い切ることができません。何かご意見があればお願いいたします。

[904: 契約済み]

住宅情報によると購入価格に対する家賃収入率が高い駅ランキングの上位に入ってましたよ。駅近、大阪にも難波にも近いし、通勤にも便利ですからね。
ルナさんも人気ありますよ。リバービューの方は分譲価格より高めで出されてましたが売れてました。売れてないのは電車に面したNTTマンション予定地やキングに面した部屋ですよね。ずっと売れ残ってましたね。将来30階建てが立つかもしれないので分譲で買うとなると敬遠されたのではないでしょうか。
NTTは今のところ建設計画がないのと土地の取得価格が高いのでキングより更に高い値段設定になるみたいです。ユニバーシティのリバービューの景色が見えるマンションが比較的安くで買えるラストチャンスと思って私は決断しました。

[905: 購入検討中さん]

904さん。なるほど、分かりやすい説明ありがとうございます。これから色んな施設ができれば期待できますね。
残り少ないみたいですし早急にMRに行ってみます。

[906: 匿名]

WTCの大阪府庁移転を大阪市長が橋下知事に正式要請したみたいですね。ベイエリアの交通網整備、防災対策、活性化案等、検討されるみたいですし、ベイエリアが注目されるようになると今後に期待できますね！

[907: 購入検討中さん]

此花区も対象となれば良いですね。北区に住んでいますが現地のロケーションの良さは外国みたいで良かったです。
今後に期待です。

[908: 匿名]

そうですよねー！大阪市内でありながら、ごちゃごちゃしてないし、パームストリートなどリゾート感がありますよね！電線も地下に埋められてるのでスッキリしてますしね。

[909: 物件比較中さん]

しかしながらこれ以上此花区のイメージが上がることはないような気がしますが・・・どうなんでしょう？大阪市もWTCに力を入れそうですしあちらの方が良いのでは？う～ん迷います。

[910: 契約済み]

南港も景色はとてもきれいで良いですよね。此花もあまり変わらないかもですが南港は独立した島になってることや、より海に近いので潮風のこと、交通の便、島を渡る道路が有料なので、ただで行くには住之江の方から回らないといけないこと等から此花に決めました。
此花区のイメージが上がるとすれば、都市型産業への転換をすすめているので、工場が移転し北港ヨットハーバーができたり、第二USJ構想もあるみたいなので、今後に期待しています。

[911: 購入検討中さん]

①キングのメリットとデメリットを教えてください。
②此花区のメリットとデメリットもお願いいたします。
③物件はまだ残っているのでしょうか？すごく気になっています。

[912: 契約済み]

私が検討した際の感想です。
1
キングのメリット
標準設備が充実、全面タイル張りの外観、景色や日当たりの良い立地、タワー型に比べ件数が少ない。逆梁工法なのでリビングの窓が天井いっぱいまでで開放感があり部屋の柱や梁がスッキリしている。

キングのデメリット
駅の出口にエレベーターがないのでベビーカーなどはホテル京阪タワー横の通路から少し迂回が必要。マンションのエレベーターが9人乗り二機で大きいエレベーターがないですが速度が早いのと15階までしかないので大丈夫か。天井高がタワー型に比べやや低いですが標準的な高さであることやタワーのような太い梁や柱がないので圧迫感はないです。

此花区のメリット
大阪駅まで近く交通の便が良い。USJに近く、此花臨海地区に指定されてるので、景観や緑化に配慮した建造物しかたてれない規約がある。電線のないニュータウンで道も広く周辺には公園がたくさんある。

此花区のデメリット
イメージがあまりよくない。西九条周辺のUSJができる前のイメージが強いからだと思います。都市型産業への移行により工場移転がすすんでいるがまだ残っていること。地盤が弱い。

3残物件について
7月の時点で残5戸になってました。ご希望の階数や間取りがまだ残っているかわかりませんが一度現地モデルルームで確かめられると良いと思います。

[913: ご近所さん]

910さん
８月１日からUSJ⇒舞洲⇒夢洲⇒夢咲トンネル⇒咲洲（WTC)が無料で繋がりましたよ。

[914: 匿名さん]

商談中？キャセル？もうひとつ理解に苦しむけどこの業界じゃこれも普通なの・・・
後３０戸程は未定らしいです。

[915: 購入検討中さん]

え～そんなに残ってるのですか？選び放題じゃないですか！！！
そんなに人気がないんでしょうか？まだまだ立地的に近くに色んなお店がない不便さはありますけど
これからの期待感はあると思いますが・・・

[916: 契約済みさん]

そんなにないですよ。
現状自由に選べるのは5部屋、
商談中が8部屋程度と思います。
以前は契約済みだった部屋が、売りに出てましたが、
たぶんローン通らなくキャンセルになったのでは？
と思います。
早くに契約あった人のローンも審査終わってるでしょうし、
キャンセル出る可能性は低いのでは？

[917: 匿名さん]

ホームページじゃ販売戸数２０戸
間取り紹介では３０近くありますが
どれが正しいの？

[918: 現実さん]

マンション販売戦略素人には理解しにくいでしょうが
花輪・商談中・契約済も必ずしも正しくないのです。
注※この物件に限ったことではありません。

[919: 購入検討中さん]

う～ん迷いますね。この時期で結構あまっているのは不安ですね。

[920: 匿名さん]

この時期どこも苦戦してるのが普通ですけど。
ここは頑張ってる方じゃない？
選べるほど余ってるなら希望の間取りを販売会社の足元見て
値切って買えばいいんじゃない？　もちろん水面下でね。
今迷って買えないようじゃいつまでたっても買えんよ。

[921: 物件比較中さん]

去年の金融危機の頃に竣工して影響モロに受けた売れ残り物件ばっかり見て回ってるけど、
たいがい１割引かがんばって２割引が限界
ここが１割引ぐらいは交渉で狙えるなら考えたいなあ

[922: 匿名さん]

迷いが出るマンションなら買わない方がいいかもね。

[923: 購入検討中さん]

でも迷いが出ない完全なマンションなんて見つけられないからなあ

[924: 匿名さん]

なら自由設計の戸建にすれば。

[925: 匿名さん]

誰だって何かしら妥協はしてると思うけど、直感はあると思う。

焦って購入しても迷って購入しても後悔する。

何を迷ってるのか考えた？
本気で買う気があるなら迷うだけでなく考えてみては？

[926: 物件比較中さん]

此花区は発展の可能性があり優良物件に変貌するでしょう。これ以上悪くなる可能性は天災以外ないでしょう。

[927: 物件比較中さん]

可能性でいえば生野区でも東成区でも良くなる「可能性」はあるね
そう、西成区にも可能性はある