キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[84: 購入検討中さん]

№83さん
その手の関係なんでしょうか？

[85: 考えてる子]

NO82さんへ
価格は担当さんにたずねて見て下さい…
私が持ってる価格表は、私達のタイプので…他のはわかんないんです。価格が違うのも昨日知ったばかりなんですよ。
NO83さんへ
どうかなるんですかね？ニュース番組や新聞で見た事ないですが、どうなるんでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

№85さんの間取りタイプと食器棚の価格を参考までに教えていただいてもいいですか？

[87: 考えてる子]

No85さんへ、タイプは内緒です。
15階しかないので、住み始めると解ってしまいそうだから…価格は上下段で350000円です。
でも、オプションは2つ程はサービスでつけて貰えますよ。

[88: 購入検討中さん]

№87さん
えー！食器棚３５万もするんですか？横幅が広いタイプなんでしょうか？
そんなに高いと迷いますねー。
ところでＪＲ貨物って夜中や早朝も通ります？
キングマンションの目の前に貨物が通りことを知らせるメロディのスピーカーが
あるので、移動してもらえないんでしょうかねー。

[89: 考えてる子]

No88さんへ
まだ、住んでないので貨物のメロディーの事は詳しくないですが、ルナタワーの方の掲示板やリバーの掲示板を見た感じでは、たいした支障は無いようですよ。

[90: 物件比較中さん]

日曜か月曜日に見に行こうかと思っているのですが、
契約とか状況は如何ですか

[91: 物件比較中さん]

日頃のスーパーとは徒歩何分ぐらいですか

[92: ご近所さん]

まともな品物を買おうと思うと、
弁天町のNationalか梅田まで出て、大丸などで買うかしないと。
質を問わないのであれば、車で2.3分のところに、
安売りスーパーの「ラムー」と言うのがあります。
ホントひどいスーパーで、僕は買う気しませんが。

なんにせよ不便なところですから、便利さ以外のところに重きをおいて、
それでも価値が見出せるならお住みになればよいのかと・・・。

[93: 近所をよく知る人]

ラムーは、確かにいいものが揃っているというイメージはないですが、安いですし特別品質が悪いというものばかりではないですよ。高級品は絶対ないでしょうが・・・　　　
車があれば、10分以内のところにジャスコやライフがあります。
自転車でも行けますが、少し遠いですね。
安治川駅辺りにもマンションができますし、そのうち何かできるんじゃないかと期待してます。

[94: 近所をよく知る人]

No89さん
ご近所です。
貨物のメロディ音は慣れはしますが、一日何回も鳴るので、やはりうっとうしいです。

[95: 物件比較中さん]

スーパーが出ればいいのですが、車で行くのはつらいです。
せめて気軽に自転車で数分の所に出来ないでしょうか

[96: 購入検討中さん]

No94さん
貨物の走る時間帯はいつ頃ですか？
夜中や早朝まで走ってますか？
頻度的には１日数本程度でしょうか？

[97: 購入検討中さん]

ユニバーサルシティ周辺の物件は、南東向きですが
朝早くから日が部屋の中まで入ってきて、昼には陰るんでしょうか？
以前、南東向きに住んでいた時、そのような感じだったので
迷っています。

[98: 購入検討中さん]

総件数１７８戸で９人乗りエレベーター２基で本当に足りるのでしょうか？
朝のラッシュ時とか、なかなか来ない上、待った挙句、乗れなかったりしないか
心配です。
また、高層階だといろんな階で止められそうで、なかなか着かないでしょうね。

[99: 購入検討中さん]

エレベーター２基は少ないです！！！
サラリーマン家庭が多くなるなら、朝は混むのでは？
戸数がもう少し多ければあと1基増えたかもね
あと、エントランスの模様がしっくりくないですが、みなさんはどう思われました。
好みの問題かもしれないけど。

[100: 購入検討中さん]

やっぱりそうですよね。９人乗りエレベーター２基はどう考えても少ないです。
１５人乗り２基とか。９人乗り３基とかすべきですよね。どういう計算なんでしょうね。
ほとんどの住戸が別荘扱い、もしくは単身住まいを想定されてるんでしょうか？
それにしては４ＬＤＫの部屋が多いので、うーん。よくわからないです。
私もエントランスのデザインはあんまり好きではないです。マンション自体のデザインも。
西海岸のホテルのイメージとはちょっと違うよな気がします。
高級感はあるんでしょうけどね。
２階から住戸ということもあり、エントランスの天井も低いようですね。

[101: 購入検討中さん]

キングマンションから天保山の観覧車って見えるのでしょうか？
さすがにＵＳＪは見えないですよね？

[102: 購入検討中さん]

キングマンションからは天保山の観覧車もUSJも見えません。
見えるのはルナの西側の部屋だけ、それもNTT都市開発のマンション建てば見えません^^;

ルナの屋上あがればよく見えますよ(^○^)

[103: 購入検討中さん]

キングマンションの屋上でも見えないですよね？
隣はルナだし北側はリバーだし。
見えるのは大阪方面と弁天町方面ですかね。
淀川花火は見えますかねー。

[104: ご近所]

日常生活の中で、そんなにベランダ出て、外を眺めて見ますか？

一番長く居る、リビングや寝室〜がお気に入りの間取りやインテリアであること。
あと居心地の良い浴室とトイレ、そんな毎日必ず過ごす場所の方が大切では無いでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

毎日は使わないかもしれないけど、ふとそんな場所がいつでも使えるとうれしく、癒されますよ。
眺望を色々言う人がいますが、あると気分がよく、
次の買い換えや購入時は気にしますね

[106: ご近所]

では、田舎のほうで探されたら、素晴らしい借景を堪能出来るのでは？

此花区ではホテルからくらいしか、素晴らしい眺めは期待出来ないと思います。

[107: 購入検討中さん]

このはなの隣に建設されるリバーのプラチナライフは
４４．７３ｍのようですね。
キングマンションが４４．８ｍなので同じくらいの高さですね。

[108: 匿名さん]

１０６さん
街の眺望と田舎の景観は違いますが(笑)

俺なら、タワーの眺望を考えるな。
NTT都市開発のタワーはいくらだろうか？

[109: デベにお勤めさん]

「このはなの隣に建設されるリバーのプラチナライフは
　４４．７３ｍのようですね。
　キングマンションが４４．８ｍなので同じくらいの高さですね」

こんな情報を知ってどうするのですか？確かに周辺になにか建つのを知っておくことは重要ですが、ここまで細かいことを気にするの？

不動産の購入をお考えなら、かなりずれてますし、購入されないほうがいいですよ！

現在販売されているユニバーサル周辺物件の平均価格を考慮すると、市内の駅近物件ではダントツで安いです。眺望・周辺施設などの条件も価格を棚に上げて言うのは少しおかしくないですか？

また、リバー、ルナ、キングどれも大阪市内の一般的な眺望以上です。

要するに、真剣にマンションを検討されている方と冷やかしの方の感覚の違いに違和感を感じます。

[110: 匿名さん]

↑まさに、同感です。

[111: 匿名さん]

気になるのは学区ですね
新しい学校が作られるならいいのですが、此花ですから。
マンション周辺だけを考えたら問題はありませんが。

[112: 匿名さん]

中学の評判はどうですか？

[113: 匿名さん]

昔はかなり荒れていたようです。
今はどうなってるか知りませんが。

[114: 購入検討中さん]

№109さん
周りが２０階以上の超高層マンションに囲まれて
１５階のキングマンションができるわけなので、圧迫感など気になります。

キングマンションの安治川口側は公園になるし、斜め後ろの
プラチナライフが２０階以上でなくて、キングマンションと同じ高さとのことから
ちょっとほっとした思いでした。

人それぞれ重視する基準が違いますが、私は圧迫感も基準の１つです。

[115: ご近所]

No.114さん

リバーから、ルナやキングは御堂筋以上距離があります。それで圧迫感とか気になるなら、市内でのマンション探しは、タワーマンションの上の階以外では、難しいと思います。

[116: ご近所]

PS.
しかも「超」高層って…

[117: デベにお勤めさん]

>114.115.116さん

そうですね確かに圧迫感を重視すると、四方開放でないために、その点を重視すると圧迫感を感じるかも知れません。

しかし、一般的にバルコニー面側が開放していれば、日常生活において圧迫感は感じません。
また、大規模の物件で数棟立てなどは全て圧迫感を感じると思います。

ですから、圧迫感はしれぞれの方の感じ方であり、価格的な要素にはならないです。
価格に反映されるのは、バルコニー側が前建てならば安くて当然です。
前建てリバー安い、開放ルナ・キング高い、　物が良い悪いではなく不動産評価に基づき相場だと考えます。

タワーの超高層もバルコニー面は開放され圧迫感はないですが、タワーの立地状況（北区、福島区、西区、中央区など）を考慮すると、周辺は圧迫感だらけです。

「眺望、圧迫感など気にするなら地方にでも行けば！」などの書き込みも良くありますが、それも極端な発想と思います。

要するに、冷やかしや将来的な購入の方は別として、本当に検討しているのであれば、気になるものはなりますし、出すもの出さないで（お金）ないものねだりがお客様です。100％の物件なし！

[118: 匿名さん]

圧迫感の受け方って人それぞれだと思いますけどね
JR尼崎に建設されているマンション群ってどうなんだろうといつも感じます。
部屋によっては圧迫感なんて感じないと思ったのですが・・・

[119: 物件比較中さん]

圧迫感？
どこが？

[120: 購入検討中さん]

圧迫感より、問題はスーパーがない事と此花区の中学校。
私の知り合いの話では、昔はバンチョウという方が中学校を支配していたそうです。
今もそうなんでしょうか？

[121: 此花区46年在住]

とおおおぉぉぉーーい、昔の話です（＾＾）

[122: 匿名さん]

最近はどうなんですか？
学校は問題なし？

[123: 近所をよく知る人]

最近は、あまり悪いうわさを聞きませんが、わが子が通っている訳ではないので、あまり確かなことはいえません・・・・

[124: 匿名さん]

噂を聞かないと言うことは、おとなしくなったのかな。

[125: 不動産購入勉強中さん]

だと思いますが・・・

[126: 買い換え検討中]

安心しました

[127: 匿名さん]

学区は大切ですからね。
たくましくなる程度くらいなら問題なし。
あとは価格のアリスにするか、こちらにするかじっくり考えます

[128: 購入検討中さん]

設計／株式会社ＴＯＫＩ設計
施工／東海興業株式会社
あまり聞いたことがないのですが大丈夫でしょうか？

[129: 匿名]

どこの施工ですか？
アリスですか？

[130: 購入検討中さん]

№129さん
キングマンション大阪ベイの掲示板なので
当然、キングマンションです。

[131: 購入検討中さん]

駅近なところを検討中です。
こちらの売れ行きはどうなんでしょうね？

[132: ( ´艸｀)]

私達の選んだタイプは、もう3戸しか空いてません〜

[133: 匿名さん]

USJ前で駅近、さらに価格的に安いので売れているようです。
何は此花って事ぐらいかな。
独身で買うならいいなーって思います