キングマンション大阪ベイ DREAM THEATER（キングマンション此花ベイサイド）

[不動さん]

キングマンション此花ベイサイドプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-414、415(地番)
交通：JR桜島線｢ユニバーサルシティ｣駅徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：65.51平米-88.82平米

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[829: 匿名はん]

にしても、このご時世に竣工前に完売ってすごいですね。

[830: 匿名はん]

しばらくしたらキャンセル住戸がいくつも発生するから。
そこが買い時ですよ。

[831: 匿名はん]

昨日の新聞広告ではモデルルーム住戸のチラシが入っていました。

[832: 契約済み]

モデルルーム住戸のチラシですか？現地モデルルームはしてないのにおかしいですね。

[833: 匿名はん]

投げ売りして完売させても、早めに買った人にとっては腹立たしいだけでしょ？売却する時にも、定価で買った人と値引きで買った人とでは、出し値に差が出るだろうし。

[834: 契約済みさん]

今、現地がモデルルームなってますよ。
予約制で、見せてくれるみたいです。

[835: 匿名はん]

現地モデルルーム３戸あるみたいです。

[836: 匿名さん]

モデルルームがあるってことは完売じゃないですよね。

[837: 匿名はん]

なーんだ、完売してないじゃん。
モデルルーム相当値引きするのでは？

[838: 匿名]

残戸数がわずかなので、建物の現物見て、今まで決めかねてた方が契約されるかもしれませんよ。

[839: 匿名はん]

だからわずかってどんだけ？

[840: 契約済みさん]

839さん
7月15日にマンションギャラリーに行った時は、残戸数は5戸になってましたよ。その後の状況はわかりません。

[841: 買い換え検討中]

結局、値引きはあるんですか？
契約済みの方、経験談で結構ですので教えて頂けませんか・・・？

[842: 匿名]

値引きの話ばかりですね。掲示板じゃなく直接交渉されてはどうですか？この物件だけじゃなく、他物件にも迷惑がかなることになりますよ。

[843: 匿名はん]

なぜ他物件に迷惑になるの？
このご時世に高い買い物するんだから、値引きも気になるでしょ。そりゃ値引き金額まで掲示板に書くのは良くないと思うけど。

[844: 匿名]

値引きの連鎖になりますよ。

[845: 匿名はん]

…良いじゃないんですか、消費者の立場としては？良い物が安く買えて。

[846: 匿名]

自分さえ良ければいいんですか？気に入ったマンションなんでしょ？
Or安いから買うのですか～？↑会社が倒産したらどうするの？適当な価格で購入しましょうよ。

[847: 物件比較中さん]

「値引きはありますか？」という投稿は、投稿内容としてどうかな？と思います（答えようがないので。）が、値引きを期待することは、ごく自然で正直な気持ちだと思いますよ。
スーパーの広告を見て、１円でも安いと正直嬉しいですもん。逆に、昨日買ったものが今日値下がりしてたら、今日買ったら良かった・・・と後悔したことありません？１度も？
「いいものを安く買いたい」、これも偽らざる正直な消費者の心理ですよ。
値引きを期待したからと言って、そのマンションを好きでないことにはならないと思います。

ついでに言うなら、値引きしても完売すれば、売主は儲かります。逆に、定価で売れても、１戸でも売れ残れば、売主は赤字になります。
・・・まあ、極端な話、残り全戸買うから安くしてくれ、と言えば喜ぶと思いますよ。（倒産を心配するなら、それが最速の解決法です。）

[848: 匿名はん]

値引きはあるのではないでしょうか？
値引きは悪いことではないので、営業に意向を伝えるべきです。竣工間近で焦ってるはずですし。
我々購入者が、会社を心配して値引きを受けることを控えるなんて、まったく有り得ない話ですから。お気になされないように。

[849: 契約済みさん]

値引きはあったほうがイイですよねぇ～！！

でも本当に欲しいならば、まず足を使ってMRに見聞きしに行くと思いますけどね・・・。

[850: 匿名はん]

一般的に敬遠される立地

さらに条件の悪い残り部屋となれば

大幅値引きしないと誰も買わないよーん。

[851: 匿名はん]

まわり、便利な施設何もないね。車無しじゃ生きていけないよー

[852: 匿名はん]

何を重要視するかですよね。
周りに何もないから、ごちゃごちゃしてなくてきれいな街並みです。
子供とゆっくり散歩できます！
なのに、梅田まで近いです。
私達にはそれが魅力でした。

[853: 契約済み]

私も852さんと同じく駅徒歩2分、大阪駅まで10分の立地でありながら、周りには公園も多く、市内のごちゃごちゃ感がなくリゾート感覚なのが良くて決めました。シティウォークにはレストランも豊富だしマツモトキヨシやコンビニもありますしね。近くに大きなスーパーがないのはマイナスですが会社帰りに寄ったりまとめ買いで対応できます。

[854: 契約済み]

スーパーが近くにないのは確かに残念なんですが…
便利なとこって、結構うるさかったりしますよね～

うちは今便利やけど騒がしいとこに住んでますが、ここならそんなうるさくないかな～と思ってます

スーパーはまとめ買いと生協で何とかなるかなと思ってます。

[855: 匿名]

854さん
そうなんですよね。便利なとこはたいがい騒がしかったり、ごちゃごちゃして、静かなところはバスとか乗らないといけなかったりで。
ここは静かでごちゃごちゃしてなくて便利なのでスーパーだけはできるまで我慢かなと思ってます。

[856: 匿名はん]

ここも線路沿いですから静かではないですよね。ｗ

ＵＳＪから火薬の音が大音響で鳴り響くしね。

商業地ですから閑静じゃないですね。

[857: 契約済み]

大阪市内でみなさん比較してるんで、静かな方だと思いますよ。
私は今も市内に住んでますが、道が狭い上に自転車も車もいっぱいだし、子供と歩いて買い物に行こうとすると、危なくて大変です。(徒歩5分以内にスーパーが5つありますが、このごちゃごちゃが嫌でここを決めました。）線路沿いという点は、慣れてないと気になる方もいらっしゃるかもですね。モデルルームに行って確認した方がいいでしょうね!!
閑静な住宅街とは誰も言ってませんよ。

[858: 匿名はん]

閑静な住宅街で無ければ静かとは言いませんね。

[859: 匿名]

現地に行けばわかりますがUSJの音は気にならないです。電車も10分に一度徐行の速度で通る程度、終電過ぎれば音はしません。幹線道路沿いのように24時間うるさいことはないです。芦屋とか山の手の高級住宅地の閑静な住宅地とここを比較検討されてる方はいないでしょうから、大阪市内では静かな立地といえますね。

[860: 匿名はん]

858さんはどうしたいんですか？
ここを検討したいんですか？
一度モデルルームに見学に行ってみてはどうですか？静かな環境を感じることができると思いますよ。
静かで閑静な高級住宅街をご希望でしたら、この板ではないと思うんですが。

[861: 物件比較中さん]

リーバーガーデンと比較されましたか？
決め手は？

[862: 匿名はん]

遠く離れた地域は関係ないですね。


同じ此花区内で比較しましょうか。

高見のマンション街では

火薬の音や電車の騒音は聞こえません。

[863: 匿名はん]

安治川口のサーパース周辺と

ここはどちらが静かですか？？？？？？？？

[864: 匿名]

サーパス検討の方だったんですね。どちらが静かかと言えばサーパスかと思います。
お隣がパチンコ屋、すぐのところに交通量の多い北港通りがある点、安治川口の駅から徒歩5分、夜だと人通りの少ない少し暗い道を歩かないといけないのと、バリアフリーなのに浴室出るときの段差が気になることから検討から外しました。
建物のタイル、間取り、設備はキングととても似ているのと平面駐車場100％は良いですね。駐車場の敷地がかなり広いので若干もったいない感はありますが。

[865: 契約済み]

861さん
リバーさんとの違いは外観や標準設備と立地だと思います。
外観はタイル張りとコンクリート吹き付け。設備面は食器洗い洗浄機等かなりの設備が標準でついているか否か。後からつけるとなると高いですが、逆に要らない方にとってはオプションにして価格が安い方が良いでしょうから一長一短です。
立地ではキングは前を遮るものがないので大阪方面、ベイエリアの景色がきれいに見えるのと見られることもないのでリビング側はカーテン要らないくらいです。あと日当たりがとても良いです。リバーさんはリビング側はマンションです。
立地の面ではリバーさんは駅直結なので雨に濡れないのは魅力ですね。キングは駅から階段を降りるか京阪タワーから迂回して周らないといけないマイナス面があります。
何を重視するかですね。

[866: 契約済み]

私達は、眺望が良い面でキングにしました！
あと、総戸数が178戸であまり大き過ぎない所が良かったです！

[867: 物件比較中さん]

865さん、ありがとうございます。

（後半～終盤ですが、）後は、ＭＲや周辺環境を、自分の目で実際に確認する必要がありますね。

正直、リバーガーデンしか検討していませんでした。
比較することで、更にリバーが良いと思えるのか？、こちらが良いと思えるのか？、わかりますから。

[868: 物件比較中さん]

866さんもありがとうございます。

ズバリ、購入の「決め手」がお聞きできて、良かったです。

[869: 契約済み]

周りの20F建てと比べると、こじんまりとした感じがしますが、私も件数少なめな方が好きです。
現地モデルルームも見学できるようなので、実際の景色、日当たりを確認されると良いと思います。ハイサッシだし、日当たりも良くて明るいですよ。

[870: 物件比較中]

869さん、ありがとうございます。

やはり、眺望・景観を購入の決め手にされている方々が多いのでしょうね。

ところで、私は花火好きなので、天保山の花火があれば(神戸でのような事故がなければ…)、もっとこのマンションの人気は高いでしょうね。(花火が「決め手」になるかどうか？、わかりませんが。)
週末とかに上がるUSJの花火でも、私なら、それなりに満足出来ると思います。

[871: 匿名はん]

USJの花火は何時ごろ上がるんですか？
あと曜日も教えてください

[872: 契約済み]

天保山の花火はなかったんでしたっけ？ユニバーサルポート横の結婚式場からは花火があがりますよ。カウントダウンのときは南港からもあがるかもしれません。私もリビングから花火や日の出が見れると嬉しい方なので気持ちわかります。屋上からなら淀川花火も見れるかもしれませんね。
今は赤い南港の橋の港大橋や白の吊り橋の天保山大橋がイルミネーションされていてきれいですよ。時々豪華客船も停泊してるし景色見てると楽しめますよね。

[873: 契約済み]

871さん
USJの花火はカウントダウンです。昼のピーターパンのショーでパイロと呼ばれる演出用花火があがります。夜はマジカルスターライトパレードが毎夜開催中です。すごくきれいですよ。

[874: 物件比較中]

神戸(明石？)での歩道橋？に見物客が殺到したために起こった事故により、安全上の理由で天保山の花火は２年程前くらいから中止になりました。
また復活してくれると良いのですが・・・

[875: 契約済み]

874さん
天保山の花火の中止は知りませんでした。また復活すると良いですね。

[876: 匿名はん]

アリスの森が過剰すぎるから
ムクドリの大群が来襲しないか心配だ。

[877: 匿名はん]

天保山は危険回避のため開催はされなくなりました。

代わりにＵＳＪの火薬の爆音で我慢してください。

[878: 匿名]

キングの立地では、877さんのお好きなUSJの爆音は残念ながら聞こえません。リバーさんとお間違えではないでしょうか。

[879: 契約済み]

878です
リバーさんにちょっと失礼な書き方をしたので訂正します。リバーさんの方がUSJに近いので聞こえるとしたらリバーさんかなと思いました。が、たぶん爆音は聞こえないと思いますよ。
リバーさんの森も、廊下側から見えるので、とても癒しになりそうです。都会の中に自然があるって本当に良いですよね。春にはウグイスの鳴き声も聞こえたような気がします。梅雨頃には蛍も見れたらすごいですよね。

[880: ビギナーさん]

877は家賃１万の文化住宅にしか住めないから
嫉妬しちゃってるんですよね＞ｗ＜；
カワイソウです…

[881: 匿名さん]

はいこのマンションは○万円の文化住宅クラスの方々の検討マンションですもん。

[882: 匿名はん]

やっぱ低価格が売りエリアの立地ですからね。

西区や福島区とは違います。

[883: 購入検討中さん]

けなすだけの人が多いですね。そんな人生で楽しいんでしょうかね。

[884: 比較検討中]

音の感じ方は人それぞれなので、個人の意見で爆音と言われてもピンときませんが…
ご近所の方なのですかね？
どれくらいの音なのか客観的に説明していただきたいです。

[885: 匿名]

みなさん低価格低価格と馬鹿にしてますが、この日本に何千万を低価格と呼べるだけの裕福な人がたくさんいるとは知りませんでした。
顔の見えない会話は怖いですね。

[886: 匿名はん]

じゃあ少数（⇔みなさん）で否定してください。すいませんでした。

近隣【福島・西区】マンション相場を知らない会話も怖いですね。

[887: 此花はええで]

此花は下町で品は良くないし最近ではパチンコ店放火など
あったけど住めば都。人情身あふれる（任侠）とても良い
街す。とうちゃん・かぁちゃんと呼びかう街だからわしらは好きじゃ
土地も安いし物価も安い。

[888: 匿名]

福島区 西区の相場知らない訳がないじゃないですか。
相場の話をしたわけじゃなかったのですが。

[889: 匿名さん]

ここは当然欠点もありますが価格も含め良いマンションだと思います。
まずこの地区にも多い文化住宅生活者を引き合いに出すのは陳腐な発相でした。
確かに低価格は比較対象物がある場合用いる表現で866さんにそう理解
されても言葉知らず仕方ありません。
正しくは何千万を低額と呼べますか？ですね。

[890: 匿名さん]

発想の間違いすいません。

[891: 匿名さん]

ローンで住宅購入の場合
何千万の頭金は決して低額ではありませんね。

[892: 契約済みさん]

全部に満足しているわけではないですが、全体的によかったのでここに決めました。
何に価値を置くかは人それぞれだと思います。
検討中の方も良いマンションが見つかるといいですね＾＾

私の場合は駅近と見晴らしと価格が重大要素でした。

[893: 匿名]

このご時世で2000～3000万台は中堅じゃないですか？買えない人もたくさんいるわけですし。

[894: サラリーマンさん]

確かにこれからは買っても払えなくて競売物件が増えると言われるご時世
無理して高額物件を何千万も長期ローン組んで購入してる場合ではありませんね。

一般サラリーマンにはこの物件はいい物件です。

[895: 匿名はん]

資産性はどちらに軍配が上がるでしょうか？

グランアッシュ此花 vs キングマンション此花

[896: 匿名はん]

あなたが買えなかった方。

[897: 匿名はん]

アトラクションで火薬使用してますから。

演出用でかなり大きなの音がしますよ。

天保山にいても大音響で聞こえますよ。

[898: 匿名はん]

あんた、ほんまに現地見たことあるんか？火薬の音なんて聞こえたことないで。天保山にいて聞こえるわけもない。うそつくな。

[899: 匿名]

物件をやたら批判するのは競合物件でよほど苦戦している物件があるということです。皆さん気をつけてくださいね。
どの物件にも長所、短所があり、良いことばかり書き込む必要はないですが、あまりにウソの書き込みは良くないです。本気で検討されてる方は現地で確認されてるはずなのでガセだとわかると思いますが。

[900: 匿名はん]

てめぇー、デマカセ書いとったら火傷するで。

[902: 匿名さん]

タンクの次は、火薬の音か…
あんたもしつこいね。

[903: 購入検討中さん]

この物件を検討しています。今後、売りに出したり賃貸に出したりする事になれば資産価値はいかがなものでしょうか？此花区のイメージとまだまだ未知数で少し躊躇しています。ルナの中古物件や賃貸物件はあまり人気がないみたいです・・・キングの建物自体は非常に気に入っていますがいまいち思い切ることができません。何かご意見があればお願いいたします。

[904: 契約済み]

住宅情報によると購入価格に対する家賃収入率が高い駅ランキングの上位に入ってましたよ。駅近、大阪にも難波にも近いし、通勤にも便利ですからね。
ルナさんも人気ありますよ。リバービューの方は分譲価格より高めで出されてましたが売れてました。売れてないのは電車に面したNTTマンション予定地やキングに面した部屋ですよね。ずっと売れ残ってましたね。将来30階建てが立つかもしれないので分譲で買うとなると敬遠されたのではないでしょうか。
NTTは今のところ建設計画がないのと土地の取得価格が高いのでキングより更に高い値段設定になるみたいです。ユニバーシティのリバービューの景色が見えるマンションが比較的安くで買えるラストチャンスと思って私は決断しました。

[905: 購入検討中さん]

904さん。なるほど、分かりやすい説明ありがとうございます。これから色んな施設ができれば期待できますね。
残り少ないみたいですし早急にMRに行ってみます。

[906: 匿名]

WTCの大阪府庁移転を大阪市長が橋下知事に正式要請したみたいですね。ベイエリアの交通網整備、防災対策、活性化案等、検討されるみたいですし、ベイエリアが注目されるようになると今後に期待できますね！

[907: 購入検討中さん]

此花区も対象となれば良いですね。北区に住んでいますが現地のロケーションの良さは外国みたいで良かったです。
今後に期待です。

[908: 匿名]

そうですよねー！大阪市内でありながら、ごちゃごちゃしてないし、パームストリートなどリゾート感がありますよね！電線も地下に埋められてるのでスッキリしてますしね。

[909: 物件比較中さん]

しかしながらこれ以上此花区のイメージが上がることはないような気がしますが・・・どうなんでしょう？大阪市もWTCに力を入れそうですしあちらの方が良いのでは？う～ん迷います。

[910: 契約済み]

南港も景色はとてもきれいで良いですよね。此花もあまり変わらないかもですが南港は独立した島になってることや、より海に近いので潮風のこと、交通の便、島を渡る道路が有料なので、ただで行くには住之江の方から回らないといけないこと等から此花に決めました。
此花区のイメージが上がるとすれば、都市型産業への転換をすすめているので、工場が移転し北港ヨットハーバーができたり、第二USJ構想もあるみたいなので、今後に期待しています。

[911: 購入検討中さん]

①キングのメリットとデメリットを教えてください。
②此花区のメリットとデメリットもお願いいたします。
③物件はまだ残っているのでしょうか？すごく気になっています。

[912: 契約済み]

私が検討した際の感想です。
1
キングのメリット
標準設備が充実、全面タイル張りの外観、景色や日当たりの良い立地、タワー型に比べ件数が少ない。逆梁工法なのでリビングの窓が天井いっぱいまでで開放感があり部屋の柱や梁がスッキリしている。

キングのデメリット
駅の出口にエレベーターがないのでベビーカーなどはホテル京阪タワー横の通路から少し迂回が必要。マンションのエレベーターが9人乗り二機で大きいエレベーターがないですが速度が早いのと15階までしかないので大丈夫か。天井高がタワー型に比べやや低いですが標準的な高さであることやタワーのような太い梁や柱がないので圧迫感はないです。

此花区のメリット
大阪駅まで近く交通の便が良い。USJに近く、此花臨海地区に指定されてるので、景観や緑化に配慮した建造物しかたてれない規約がある。電線のないニュータウンで道も広く周辺には公園がたくさんある。

此花区のデメリット
イメージがあまりよくない。西九条周辺のUSJができる前のイメージが強いからだと思います。都市型産業への移行により工場移転がすすんでいるがまだ残っていること。地盤が弱い。

3残物件について
7月の時点で残5戸になってました。ご希望の階数や間取りがまだ残っているかわかりませんが一度現地モデルルームで確かめられると良いと思います。

[913: ご近所さん]

910さん
８月１日からUSJ⇒舞洲⇒夢洲⇒夢咲トンネル⇒咲洲（WTC)が無料で繋がりましたよ。

[914: 匿名さん]

商談中？キャセル？もうひとつ理解に苦しむけどこの業界じゃこれも普通なの・・・
後３０戸程は未定らしいです。

[915: 購入検討中さん]

え～そんなに残ってるのですか？選び放題じゃないですか！！！
そんなに人気がないんでしょうか？まだまだ立地的に近くに色んなお店がない不便さはありますけど
これからの期待感はあると思いますが・・・

[916: 契約済みさん]

そんなにないですよ。
現状自由に選べるのは5部屋、
商談中が8部屋程度と思います。
以前は契約済みだった部屋が、売りに出てましたが、
たぶんローン通らなくキャンセルになったのでは？
と思います。
早くに契約あった人のローンも審査終わってるでしょうし、
キャンセル出る可能性は低いのでは？

[917: 匿名さん]

ホームページじゃ販売戸数２０戸
間取り紹介では３０近くありますが
どれが正しいの？

[918: 現実さん]

マンション販売戦略素人には理解しにくいでしょうが
花輪・商談中・契約済も必ずしも正しくないのです。
注※この物件に限ったことではありません。

[919: 購入検討中さん]

う～ん迷いますね。この時期で結構あまっているのは不安ですね。

[920: 匿名さん]

この時期どこも苦戦してるのが普通ですけど。
ここは頑張ってる方じゃない？
選べるほど余ってるなら希望の間取りを販売会社の足元見て
値切って買えばいいんじゃない？　もちろん水面下でね。
今迷って買えないようじゃいつまでたっても買えんよ。

[921: 物件比較中さん]

去年の金融危機の頃に竣工して影響モロに受けた売れ残り物件ばっかり見て回ってるけど、
たいがい１割引かがんばって２割引が限界
ここが１割引ぐらいは交渉で狙えるなら考えたいなあ

[922: 匿名さん]

迷いが出るマンションなら買わない方がいいかもね。

[923: 購入検討中さん]

でも迷いが出ない完全なマンションなんて見つけられないからなあ

[924: 匿名さん]

なら自由設計の戸建にすれば。

[925: 匿名さん]

誰だって何かしら妥協はしてると思うけど、直感はあると思う。

焦って購入しても迷って購入しても後悔する。

何を迷ってるのか考えた？
本気で買う気があるなら迷うだけでなく考えてみては？

[926: 物件比較中さん]

此花区は発展の可能性があり優良物件に変貌するでしょう。これ以上悪くなる可能性は天災以外ないでしょう。

[927: 物件比較中さん]

可能性でいえば生野区でも東成区でも良くなる「可能性」はあるね
そう、西成区にも可能性はある

[928: ご近所さん]

＞927さん、
此花は、使用用途が決まってない土地がいっぱいあるんですよ。
夢島なんか、その代表みたいなモンで、、。
あと、でかい工場や倉庫が撤退すれば、
そのあたり一帯開発できるので、将来性があるって事です。

と、思います、、。